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• 155****2423

  樓房開(kāi)盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)。
  樓房開(kāi)盤流程
  一、圈地：就是開(kāi)發(fā)商在政府手里通過(guò)行政劃撥或者競(jìng)標(biāo)購(gòu)買拿到土地的使用權(quán)。
  二、奠基（挖坑）。
  三、蓋樓。
  四、封頂：就是樓的立面基本出來(lái)了，一棟樓已經(jīng)形成了。
  五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上下水、電網(wǎng)、煤氣等。
  樓盤是否開(kāi)盤與商品房建設(shè)進(jìn)度關(guān)系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規(guī)商品房項(xiàng)目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預(yù)售許可證是**后一個(gè),也是開(kāi)盤必須要有的.拿到商品房預(yù)售許可證,他們已經(jīng)具備開(kāi)盤條件,具體開(kāi)盤日期由開(kāi)發(fā)商決定,。開(kāi)發(fā)商要想賣樓，必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以，開(kāi)盤，肯定是拿到銷售證之后的事兒。當(dāng)然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發(fā)放VIP卡，其實(shí)就是在開(kāi)盤之前小訂了等等；也有個(gè)別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮，推遲開(kāi)盤日期的。
  

  查看全文↓ 2019-03-01 00:46:41
• 141****3129

  先直接回答你的問(wèn)題。
  所謂開(kāi)盤，就是指這個(gè)樓盤開(kāi)始賣了。
  
  然后再稍微給你講一下住宅的幾個(gè)基本節(jié)點(diǎn)。
  一，圈地。就是開(kāi)發(fā)商在政府手里買下一塊地。如果這塊地上已經(jīng)有住戶，又涉及到一個(gè)程序：拆遷。
  二，四通一平。就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上水下水、電網(wǎng)、電視網(wǎng)、煤氣等。
  三，奠基（挖坑）。
  四，蓋樓。
  五，封頂。就是樓的立面基本出來(lái)了，一棟樓已經(jīng)形成了。
  六，一般，在三到五這個(gè)過(guò)程中，就可能會(huì)開(kāi)盤了。具體的開(kāi)盤根據(jù)何時(shí)拿到銷售證而定。開(kāi)發(fā)商要想賣樓，必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以，開(kāi)盤，肯定是拿到銷售證之后的事兒。當(dāng)然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發(fā)放vip卡，其實(shí)就是在開(kāi)盤之前小訂了等等；也有個(gè)別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮，推遲開(kāi)盤日期的。
  七，入住?，F(xiàn)在大部分實(shí)行的是期房買賣。也就是說(shuō)，房子還不能住但是已經(jīng)開(kāi)始賣了。因此，開(kāi)盤，房子買賣了，但還不能住。而入住，就是房子已經(jīng)可以住了，開(kāi)發(fā)商把鑰匙交到你手里。從這一階段，和你打交道的對(duì)象就變了。以前的買賣是和開(kāi)發(fā)商之間進(jìn)行，以后的居住則要和物業(yè)之間進(jìn)行了。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:46:36
• 138****4625

  期房開(kāi)盤是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可 證》后對(duì)外公開(kāi)發(fā)售房屋。
  去看房應(yīng)首先看其有無(wú)“五證”。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定：故意隱瞞沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的事實(shí)或提供虛假的《商品房預(yù)售許可證》的，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返回已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任
  哎！說(shuō)的簡(jiǎn)單點(diǎn)就是開(kāi)始賣房了
  

  查看全文↓ 2019-03-01 00:46:29
• 153****5406

  由具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商承擔(dān)設(shè)計(jì)、建設(shè)并進(jìn)入市場(chǎng)上銷售的房子如果集中聚集在某一處，我們通常就稱其為樓盤。樓盤一般指商品房。開(kāi)盤：是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售了，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就向某酒店開(kāi)張營(yíng)業(yè)了一樣。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:46:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓房開(kāi)盤是什么意思呢？有人清楚嗎？
  答

  樓房開(kāi)盤是是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售了，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就像某酒店開(kāi)張營(yíng)業(yè)了一樣。通俗的說(shuō)就開(kāi)始賣房子了。如果你購(gòu)買的是期房（即樓房正在施工中），開(kāi)盤一般只能辦理購(gòu)房合同、銀行貸款、契稅等環(huán)節(jié)，房子是無(wú)法立刻入住的。如果你購(gòu)買的是現(xiàn)房，一般在辦理完上述同樣的手續(xù)后，即可領(lǐng)鑰匙，裝修完畢即可入住。

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• 問(wèn) 自購(gòu)房什么意思呢？有人知道嗎？
  答

  1、定義：搖號(hào)購(gòu)房即搖號(hào)選房，是指開(kāi)發(fā)商先公布要銷售的樓宇，在特定的時(shí)間段內(nèi)，發(fā)放固定數(shù)量的VIP選房卡，在指定時(shí)間到指定地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)搖號(hào)選房。2、概述：由有聲望的人士用電腦搖取第一位購(gòu)房人，第一位購(gòu)房人先用電腦搖取第二位購(gòu)房人，之后第一位購(gòu)房人選房并親自在公示的房源價(jià)格表上銷控房源。3、本流程借鑒自《蘭州市關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房搖號(hào)選房的說(shuō)明》說(shuō)明文件，一般企事業(yè)單位可以照此方案進(jìn)行執(zhí)行。1）通報(bào)由執(zhí)行單位向新聞媒體通報(bào)選房相關(guān)事宜，包括選房采取集中地點(diǎn)、集中時(shí)間的方式，具體選房地點(diǎn)，并且通報(bào)公證和監(jiān)察部門進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)督。2）看房期執(zhí)行單位公布看房時(shí)間。為了讓購(gòu)房者**大限度地了解房屋結(jié)構(gòu)、朝向等具體情況，這里要求要求建設(shè)單位在房源現(xiàn)場(chǎng)張貼小區(qū)總平面圖(標(biāo)明配售房源樓號(hào))、分層平面圖、樓盤表(標(biāo)明單元、房號(hào)、單套面積、朝向)，指定專人負(fù)責(zé)接受購(gòu)房人的咨詢。對(duì)于沒(méi)有報(bào)夠人數(shù)的房源，將整棟樓、整單元提供房源。建設(shè)單位要安排專人打開(kāi)房屋，讓選房人入房查看，以方便選房人充分了解掌握房源具體信息。

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• 問(wèn) 反水墻是什么意思呢？有人知道嗎？
  答

  反水就是一種防水措施。建筑物室內(nèi)普遍使用的排污水地漏，一般是包括有地漏外套、除污篦子和反水扣碗，該反水扣碗使地漏內(nèi)形成一層單薄的水封，如果反水扣碗內(nèi)的水枯干后，下水道內(nèi)的有害氣體會(huì)很容易從地漏中泛出。

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• 問(wèn) ??0**購(gòu)房什么意思？有人知道嗎？
  答

  零**買房就是指：買房時(shí)，不用付錢直接可以買到一棟房子，只需要按賣家要求，拿東西先抵押在賣家那邊，再完成賣家給買家的承諾，當(dāng)賣家承諾完成后會(huì)把抵押還給買家，但買家必須把余款或是賣家想要的全部給賣家。但是在實(shí)行零**時(shí)，會(huì)有一個(gè)銀行認(rèn)可的評(píng)估公司針對(duì)你所要購(gòu)買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。并根據(jù)這個(gè)評(píng)估值**后確定放貸金額也就是你的貸款金額。

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• 問(wèn) 清水裝修是什么意思？有人知道嗎？
  答

  清水指的是清水裝修。可以理解為清水房裝修或清包式裝修。清水房又稱毛坯房，也就是所謂的“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒(méi)有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程

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