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• 131****1523

  所謂新房開(kāi)盤時(shí)間就是房子銷售時(shí)間,國(guó)家規(guī)定,新房開(kāi)盤應(yīng)當(dāng)在預(yù)售證取得后一周之內(nèi).當(dāng)然,開(kāi)盤的就是新樓盤,所以也基本都是期房了.但不排除也有實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商等房子蓋好了再開(kāi)盤,這就是所謂的現(xiàn)房開(kāi)盤.
  

  查看全文↓ 2019-03-01 00:43:40
• 148****8865

  又是一年年底，每到這個(gè)時(shí)候，那些還在看房選房的市民往往都放松，心想著過(guò)完年再看吧。殊不知，每年年底和農(nóng)歷新年前的一兩個(gè)月都是個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)機(jī)，常常有一些筍盤在這個(gè)時(shí)間出現(xiàn)。今天，小編就跟大家聊聊買房時(shí)機(jī)的問(wèn)題。
  新房：開(kāi)盤當(dāng)天往往**優(yōu)惠
  對(duì)于有意向購(gòu)買新房的購(gòu)房者而言，新房什么時(shí)候買**合算呢？新房開(kāi)盤當(dāng)天購(gòu)買優(yōu)惠**多，而從全年來(lái)看，年底前開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠和促銷**多。
  新房的銷售一般都有相對(duì)固定的程序，在項(xiàng)目即將具備預(yù)售條件時(shí)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)提前對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行推廣，開(kāi)放營(yíng)銷中心，向意向購(gòu)房者展示區(qū)位、規(guī)劃或沙盤、配套等信息。然后適時(shí)開(kāi)放樣板房，以裝修精美的樣板房讓潛在客戶對(duì)房子的空間、房型、品質(zhì)等有進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)。
  再之后就是誠(chéng)意登記或認(rèn)籌的環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)讓客戶繳納一部分誠(chéng)意金，或資產(chǎn)審核等程序甄別出那些真正確實(shí)有意向購(gòu)買的客戶。這些開(kāi)盤前的一項(xiàng)項(xiàng)程序都可以被稱之為“蓄客”的環(huán)節(jié)，即開(kāi)發(fā)商為自己的某個(gè)項(xiàng)目積攢足夠多意向購(gòu)買的客戶。
  此后，就是開(kāi)盤了。在蓄客達(dá)到一定程度，開(kāi)發(fā)商就會(huì)擇機(jī)取得預(yù)售許可證，并選擇一天集中開(kāi)盤。一般而言，開(kāi)發(fā)商為了促成開(kāi)盤當(dāng)天有較高的銷售率以及讓意向客戶當(dāng)天下定決心購(gòu)買，都會(huì)在開(kāi)盤這天提供**多的購(gòu)房折扣，這一天也意味著是一段時(shí)間內(nèi)該樓盤購(gòu)房折扣**多的時(shí)機(jī)。
  另外一個(gè)鼓勵(lì)購(gòu)房者開(kāi)盤第一天購(gòu)買的原因則是，開(kāi)盤第一天是所有樓層和房型**多選擇的時(shí)候。對(duì)于開(kāi)盤定價(jià)合理的新房而言，開(kāi)盤第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的銷售率，而開(kāi)盤第一天沒(méi)有銷售的房源無(wú)外乎兩種：一種是貴的，一種是差的，這樣，對(duì)于購(gòu)房者而言，開(kāi)盤第一天之后再購(gòu)房，則意味著更少的折扣和更少的選擇。
  自住房其實(shí)越早買越好
  當(dāng)然，上述集中開(kāi)盤的時(shí)間也是指部分房源銷售的一段時(shí)間內(nèi)。要知道，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商售樓喜歡“小步快走”，每次只開(kāi)盤一部分房源，但多次開(kāi)盤。這樣多次開(kāi)盤的房源價(jià)格受戶型、朝向等影響較大，很難比較。另外，在市場(chǎng)環(huán)境不好、房?jī)r(jià)走低或開(kāi)盤當(dāng)天銷售率太低于預(yù)期時(shí)，開(kāi)發(fā)商或?qū)r(jià)格作些微調(diào)。
  **后，從全年的時(shí)間段來(lái)看，以往“金九銀十”那種全年新房集中在某幾個(gè)月成交的境況，在當(dāng)下的樓市已經(jīng)很難看到了。現(xiàn)在新房銷售在全年都可以一直保持著不錯(cuò)的熱度。在年初，開(kāi)發(fā)商一般資金壓力不大，樓盤“以價(jià)換量”的動(dòng)力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于對(duì)業(yè)績(jī)和資金回籠等方面的相應(yīng)要求，往往更愿意“以價(jià)換量”，通過(guò)一些折扣帶動(dòng)銷售，形成資金回流。而這樣的時(shí)間段也給購(gòu)房者一個(gè)獲得更多折扣優(yōu)惠的機(jī)會(huì)。
  還有一點(diǎn)更為重要，當(dāng)市場(chǎng)上房源緊俏，房?jī)r(jià)整體呈上漲趨勢(shì)的情況下，房子早買往往比晚買更合算。任何所謂的購(gòu)房時(shí)機(jī)都是相對(duì)而言，在看到自己喜歡和中意的房源時(shí)，更應(yīng)該迅速抓住機(jī)會(huì)，而不要過(guò)多地計(jì)較價(jià)格等因素。
  曾見(jiàn)過(guò)一些買家在購(gòu)買數(shù)百萬(wàn)元價(jià)值的房源時(shí)，會(huì)因?yàn)閹兹f(wàn)元的價(jià)格談不攏而錯(cuò)失了購(gòu)房良機(jī)。而對(duì)于那些購(gòu)房自住的買家而言，從過(guò)往經(jīng)驗(yàn)看，只要具備支付能力時(shí)就可以購(gòu)房了，因?yàn)殡S著時(shí)間的推移，往往意味著更高的購(gòu)房成本。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:43:36
• 136****5100

  一般商品房開(kāi)盤與樓房建到什么程度無(wú)關(guān)，只是在與開(kāi)發(fā)商是否取得了預(yù)售許可證，只要具備預(yù)售許可證，就可以開(kāi)盤預(yù)定了。希望對(duì)你有所幫助。
  

  查看全文↓ 2019-03-01 00:43:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房什么時(shí)候驗(yàn)房
  答

  如果你是找監(jiān)理簽合同之前就介入；如果你只是找驗(yàn)房，幫你查看房屋質(zhì)量問(wèn)題的話，是在收到開(kāi)發(fā)商通知交樓的時(shí)候請(qǐng)驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)房。因?yàn)闆](méi)交樓之前房子都沒(méi)建好，是不能驗(yàn)房的，就算驗(yàn)了也不是質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商會(huì)說(shuō)房子還沒(méi)建好呢，建好了就不會(huì)這樣了。所以等房子建好交樓的時(shí)候才可以請(qǐng)驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房，鑒定房屋質(zhì)量另外收樓驗(yàn)房建議你找廣州惠康驗(yàn)房公司

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• 問(wèn) ??黃金廣場(chǎng)樓盤什么時(shí)候開(kāi)盤呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1,山東聊城星光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司平均價(jià)格：2000元位置：振興路位于長(zhǎng)途汽車站和人民廣場(chǎng)中軸線上，占據(jù)聊城市東西主干道振興路主要路段，與柳園路，衛(wèi)育路黃金交接。 周圍有振興路，柳園路，交通便捷，多路公交車通達(dá)四方。

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• 問(wèn) ??翡翠海岸樓盤什么時(shí)候開(kāi)盤呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  這個(gè)需要去當(dāng)?shù)氐姆抗苤行倪M(jìn)行查詢那里有全市的交房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和備案

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來(lái)專門的招商人員來(lái)共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問(wèn) ??翡翠半島房子開(kāi)盤時(shí)間是什么時(shí)候？誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在房子還在修建中，據(jù)說(shuō)還要幾個(gè)月才能竣工，竣工后一年半才能拿產(chǎn)權(quán)。單位內(nèi)部職工只有悄悄的賣，怕單位知道了不把房子分給自己了。出賣人因?yàn)闆](méi)有錢付**，要求我代他把 **付了并以他的名義可以申請(qǐng)公積金貸款，等到產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)了，可以過(guò)戶的時(shí)候就過(guò)戶給我。

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