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• 144****9919

  一、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件2 《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》第一條第八款：“ 10.個(gè)體工商戶銷售購(gòu)買的住房，應(yīng)按照附件3《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》第五條的規(guī)定征免增值稅。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
  
  11.其他個(gè)人銷售其取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)（不含其購(gòu)買的住房），應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額?！?br/>
  二、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件3 《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》的規(guī)定：“一、下列項(xiàng)目免征增值稅
  
  ……
  
  （十五）個(gè)人銷售自建自用住房?！?br/>
  三、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件3 《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》的規(guī)定：“五、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
  
  
  個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市?！?br/>
  四、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）規(guī)定：“……本通知附件規(guī)定的內(nèi)容，除另有規(guī)定執(zhí)行時(shí)間外，自2016年5月1日起執(zhí)行。”
  
  五、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào))第五條規(guī)定：“（一）個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的住房，按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
  
  （二）個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的住房，按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
  
  個(gè)體工商戶應(yīng)按照本條規(guī)定的計(jì)稅方法向住房所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅；其他個(gè)人應(yīng)按照本條規(guī)定的計(jì)稅方法向住房所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅?！?br/>
  六、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào))規(guī)定：“……自2016年5月1日起施行。”

  查看全文↓ 2019-03-01 00:32:03
• 152****8724

  一、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件2 《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》第一條第八款：“ 10.個(gè)體工商戶銷售購(gòu)買的住房，應(yīng)按照附件3《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》第五條的規(guī)定征免增值稅。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
  11.其他個(gè)人銷售其取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)（不含其購(gòu)買的住房），應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額?！?br/>二、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件3 《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》的規(guī)定：“一、下列項(xiàng)目免征增值稅
  ......
  （十五）個(gè)人銷售自建自用住房。”
  三、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件3 《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》的規(guī)定：“五、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
  個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。”
  四、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）規(guī)定：“......本通知附件規(guī)定的內(nèi)容，除另有規(guī)定執(zhí)行時(shí)間外，自2016年5月1日起執(zhí)行?！?br/>五、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào))第五條規(guī)定：“（一）個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的住房，按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
  （二）個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的住房，按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
  個(gè)體工商戶應(yīng)按照本條規(guī)定的計(jì)稅方法向住房所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅；其他個(gè)人應(yīng)按照本條規(guī)定的計(jì)稅方法向住房所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅?！?br/>六、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào))規(guī)定：“......自2016年5月1日起施行。”

  查看全文↓ 2019-03-01 00:31:55
• 148****9283

  企業(yè)向個(gè)人出售不動(dòng)產(chǎn)，營(yíng)業(yè)稅改增值稅之后需要向國(guó)稅局繳納增值稅，向地稅局繳納城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。
  
  　　一、征稅范圍：
  
  　　1、房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦；
  
  　　2、2016年政府工作報(bào)告中明確，將試點(diǎn)增值稅范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍；
  
  　　3、繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。
  
  　　二、適用稅率情況：
  
  　　1、按照新的增值稅稅率，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率；
  
  　　2、房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種：
  
  　　1）是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0.05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為0.1%，房產(chǎn)購(gòu)銷合同，稅率為0.03%；
  
  　　2）是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率 為每件5元。
  
  　　3、土地增值稅，按照開票收入的6%進(jìn)行繳納；
  
  　　4、城建稅及教育費(fèi)附加，參照增值稅的5%、4.5%進(jìn)行繳納，注意稅率可能根據(jù)地方有所變動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:31:48
• 146****3849

  （一）納稅人轉(zhuǎn)讓其取得不動(dòng)產(chǎn)的增值稅征收范圍：
  1.不動(dòng)產(chǎn)，是指不能移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物等。
  2.取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購(gòu)買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。
  （二）轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅應(yīng)納稅額計(jì)算方法：
  1.納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)（個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房除外）
  （1）適用一般計(jì)稅方法
  增值稅的銷項(xiàng)稅額=全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷（1+10%）×10%
  增值稅應(yīng)納稅額=銷項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額
  （2）適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法
  1）轉(zhuǎn)讓非自建不動(dòng)產(chǎn)
  增值稅應(yīng)納稅額=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)）÷（1+5%）×5%
  2）轉(zhuǎn)讓自建不動(dòng)產(chǎn)
  增值稅應(yīng)納稅額=全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷（1+5%）×5%
  2.個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房
  （1）個(gè)人轉(zhuǎn)讓自建自用住房免征增值稅
  （2）個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買不足2年的住房的增值稅應(yīng)納稅額=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）÷（1+5%）×5%
  （3）個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買2年（含）以上的普通住房免征增值稅（僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市）
  （4）個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買2年（含）以上的住房免征增值稅（北京市、上海市、廣州市、深圳市除外）
  （5）個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的增值稅應(yīng)納稅額=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購(gòu)買住房?jī)r(jià)款）÷（1+5%）×5%（僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市）
  （六）轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅預(yù)繳稅款計(jì)算方法（其他個(gè)人除外）：
  1.適用一般計(jì)稅方法
  （1）轉(zhuǎn)讓非自建的不動(dòng)產(chǎn)
  增值稅預(yù)繳稅款=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購(gòu)置原價(jià)或作價(jià)) ÷（1+10%）×5%
  （2）轉(zhuǎn)讓自建的不動(dòng)產(chǎn)
  增值稅預(yù)繳稅款=全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷（1+10%）×5%
  2.適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法
  （1）轉(zhuǎn)讓非自建的不動(dòng)產(chǎn)
  增值稅預(yù)繳稅款=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購(gòu)置原價(jià)或作價(jià)) ÷（1+5%）×5%
  （2）轉(zhuǎn)讓自建的不動(dòng)產(chǎn)
  增值稅預(yù)繳稅款=全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷（1+5%）×5%

  查看全文↓ 2019-03-01 00:31:39

相關(guān)問題

• 問 不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率是多少
  答

  不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率并不是固定的，一般在銷售或租賃不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，增值稅稅率是10%，除此之外還有5%的征收率，具體稅率要看對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行的具體操作以及當(dāng)?shù)貙?duì)于不動(dòng)產(chǎn)增值稅實(shí)行的政策。不動(dòng)產(chǎn)買賣時(shí)需要繳納的稅費(fèi)及費(fèi)用有：1、維修基金一般在購(gòu)買房屋時(shí)，需要按照房屋總價(jià)的2%~3%繳納維修基金，維修基金屬于全部業(yè)主共同所有，用于房屋過保后的大修。2、契稅根據(jù)購(gòu)買房屋套數(shù)、面積不同，契稅征收稅率也不同，首套房房屋面積低于90平米的，契稅按1%征收，首套房房屋面積在90~144平之間的，契稅按1.5%征收，首套房房屋面積大于144平，或是購(gòu)買二套及以上住房的，契稅均按3%征收。3、物管費(fèi)根據(jù)物業(yè)公司提供的物管服務(wù)，需要繳納物業(yè)管理費(fèi)。4、印花稅按房屋總價(jià)的0.05%征收。5、交易手續(xù)費(fèi)普通住宅6元每平米，非普通住宅10元每平米。

• 問 不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交什么稅要交多少稅？
  答

  領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證工本費(fèi)80元，主要費(fèi)用為過戶費(fèi)。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。

  全部5個(gè)回答>
• 問 不動(dòng)產(chǎn)增值稅是什么意思
  答

  不動(dòng)產(chǎn)增值稅其實(shí)就是國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)增值部分所收取的一些費(fèi)用，或者說是收取的稅費(fèi)。不過現(xiàn)在每個(gè)城市的房產(chǎn)政策是不一樣的，所以房產(chǎn)的增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有一些差異。假如說自己的房子買了不到兩年的時(shí)間，未來如果想要賣出去的話，在出售房子的時(shí)候就會(huì)涉及到增值稅的征收，一般情況下都會(huì)按照總單價(jià)的5%來征收。但如果房子辦理產(chǎn)證的時(shí)間已經(jīng)超過了兩年，那么在出售房屋的時(shí)候是不需要支付增值稅的。房屋在交易的過程當(dāng)中產(chǎn)生的稅費(fèi)會(huì)比較的多，除了會(huì)產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)增值稅以外，還會(huì)產(chǎn)生契稅，房屋維修基金，物業(yè)管理費(fèi)以及權(quán)屬登記費(fèi)，交易手續(xù)費(fèi)，印花稅，個(gè)人所得稅等等。所以在交易房屋時(shí)，自己先得搞清楚這些費(fèi)用的具體金額，如果實(shí)在不懂可以去稅務(wù)局咨詢。

• 問 購(gòu)房如何交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)稅?非房地產(chǎn)出售不動(dòng)產(chǎn)土地增值稅應(yīng)繳納多少
  答

  企業(yè)向個(gè)人出售不動(dòng)產(chǎn)，營(yíng)業(yè)稅改增值稅之后需要向國(guó)稅局繳納增值稅，向地稅局繳納城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。一、征稅范圍：1、房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦；2、2016年政府工作報(bào)告中明確，將試點(diǎn)增值稅范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍；3、繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。二、適用稅率情況：1、按照新的增值稅稅率，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率；2、房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種：1）是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0.05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為0.1%，房產(chǎn)購(gòu)銷合同，稅率為0.03%；2）是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率 為每件5元。3、土地增值稅，按照開票收入的6%進(jìn)行繳納；4、城建稅及教育費(fèi)附加，參照增值稅的5%、4.5%進(jìn)行繳納，注意稅率可能根據(jù)地方有所變動(dòng)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋要交土地增值稅嗎
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易稅收政策的通知》(財(cái)稅)〔2008〕137第三條規(guī)定，個(gè)人出售的房屋免征土地增值稅。因此，個(gè)人出售的房屋暫時(shí)免征土地增值稅。本通知自2008年11月1日起實(shí)施。

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