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• 156****5989

  中華人民共和國稅收征收管理法第三十二條規(guī)定“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。”這是指所有的稅種的滯納金都是萬分之五?！胺慨a(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！币虼四銌栴}要看你們哪兒規(guī)定什么期限前繳納08年的房產(chǎn)稅了，只要把滯納天數(shù)算出來直接乘1800再乘萬分之五就行了。比如按我們這兒規(guī)定的5月31日前繳，現(xiàn)在過了8天了，滯納金就是1800*8*萬分之五＝7.2。其實可能你的滯納金不多但未按期申報繳稅可以處二千元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以處二千元以上一萬元以下的罰款。
  問：例如2010年全年房租金18000元，現(xiàn)在要補繳需要多少滯納金？
  答：根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定：納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  因此，滯納金的計算應(yīng)是：滯納金=應(yīng)補稅款×萬分之五×滯納天數(shù)，由于您未說明是從何時開始欠繳的房產(chǎn)稅，我們無法幫您計算，您可以依照上述公式計算或咨詢您的主管地稅機關(guān)。
  房產(chǎn)稅計算方法
  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：
  (一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：
  年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
  (二)按租金收入計算，其計算公式為：
  年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
  房產(chǎn)稅計稅依據(jù)
  1.對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。
  所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：
  (1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿"固定資產(chǎn)"科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價11，應(yīng)以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅;沒有記載房屋原價11，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。
  (2)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備;各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線;電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從**近的探視井或三通管起，計算原值;電燈網(wǎng)、照明線從進線盒聯(lián)結(jié)管起，計算原值。
  為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計人房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。
  (3)納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。
  (4)對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計人房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除。
  (5)自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
  (6)在確定計稅余值時，房產(chǎn)原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。
  如果納稅人未按會計制度規(guī)定記載原值，在計征房產(chǎn)稅時，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值;對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評估;對沒有房產(chǎn)原值的，應(yīng)由房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)參考同類房屋的價值核定。在原值確定后，再根據(jù)當(dāng)?shù)厮m用的扣除比例，計算確定房產(chǎn)余值。對于扣除比例，一定要按由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的比例執(zhí)行。
  2.對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)。
  房屋的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務(wù)或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课莸淖饨鹚?，確定租金標(biāo)準(zhǔn)，依率計征。
  如果納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務(wù)部門可以按照《稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定，采取科學(xué)合理的方法核定其應(yīng)納稅款。具體辦法由各省級地方稅務(wù)機關(guān)結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定。
  3.投資聯(lián)營及融資租賃房產(chǎn)的計稅依據(jù)。
  (1)對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅;對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的，實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，由出租方按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。
  (2)對融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費、借款利息等，與一般房屋出租的"租金"內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當(dāng)承租方償還**后一筆租賃費時，房屋產(chǎn)權(quán)一般都轉(zhuǎn)移到承租方，實際上是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，所以在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收。至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。
  4.居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計稅依據(jù)。
  對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減出10%至30% 后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將共有住房劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的，依照租金計征。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:20:30
• 148****7552

  不管什么稅，從滯納之日起（一般是產(chǎn)生應(yīng)征數(shù)后第二個月的16號，遇節(jié)假日可能順延至17 18號等等），每日按照萬分之五計算滯納金。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:20:22
• 146****7340

  中華人民共和國稅收征收管理法第三十二條規(guī)定“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。”
  這是指所有的稅種的滯納金都是萬分之五?！胺慨a(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。”因此你問題要看你們哪兒規(guī)定什么期限前繳納08年的房產(chǎn)稅了，只要把滯納天數(shù)算出來直接乘1800再乘萬分之五就行了。比如按我們這兒規(guī)定的5月31日前繳，現(xiàn)在過了8天了，滯納金就是1800*8*萬分之五＝7.2。其實可能你的滯納金不多但未按期申報繳稅可以處二千元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以處二千元以上一萬元以下的罰款

  查看全文↓ 2019-03-01 00:20:17
• 153****3693

  自有房產(chǎn)應(yīng)納的房產(chǎn)稅：
  房產(chǎn)原值×（1-扣除率）×1.2%
  扣除率在10%－30%之間，視當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定。
  滯納金（按日加收萬分之五）：
  應(yīng)納房產(chǎn)稅×滯納天數(shù)×0.05%
  希望我的回答對你有所幫助
  房產(chǎn)稅是所得稅的一種。按照中國法律規(guī)定，稅收滯納金都是按萬分之五征收的。所以房產(chǎn)稅滯納金如何計算也是同樣的道理。
  （一）從價計算應(yīng)納稅額的計算公式：
  應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值× （1一減除比率）× 1.2%
  （二）從租計算應(yīng)納稅額的計算公式：
  應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12％
  要按照上述公式計算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:20:12
• 143****4003

  根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定：納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  因此，滯納金的計算應(yīng)是：滯納金=應(yīng)補稅款×萬分之五×滯納天數(shù)。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:20:06

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• 問 房產(chǎn)稅滯納金如何計算
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  根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金?！?/p> 全部4個回答>

• 問 ?? 房產(chǎn)稅滯納金如何補繳
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  自有房產(chǎn)應(yīng)納的房產(chǎn)稅：房產(chǎn)原值×（1-扣除率）×1.2%扣除率在10%－30%之間，視當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定。滯納金（按日加收萬分之五）：應(yīng)納房產(chǎn)稅×滯納天數(shù)×0.05%希望我的回答對你有所幫助房產(chǎn)稅是所得稅的一種。按照中國法律規(guī)定，稅收滯納金都是按萬分之五征收的。所以房產(chǎn)稅滯納金如何計算也是同樣的道理。（一）從價計算應(yīng)納稅額的計算公式：應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值× （1一減除比率）× 1.2%（二）從租計算應(yīng)納稅額的計算公式：應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12％要按照上述公式計算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據(jù)。

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• 問 房產(chǎn)稅滯納金怎么算
  答

  房產(chǎn)稅滯納金的計算從房產(chǎn)稅到期日起所有稅種滯納金根據(jù)滯納天數(shù)加收萬分之五進行收取。房產(chǎn)稅通常都是根據(jù)年為周期進行征收的，屬于分期繳納的一種，而納稅的期限常常是由各省、自治區(qū)以及直轄市的政府規(guī)定，因此，稅收的數(shù)額是不一樣的。如果滯納天數(shù)比較久，超出一定的滯納時間范圍，就要視情節(jié)是否嚴(yán)重處罰相應(yīng)的罰款。綜上所述，如果需要繳納房產(chǎn)稅盡量及時去繳納，以免給自己造成財產(chǎn)的損失，通常情況下，房產(chǎn)如果用于生產(chǎn)經(jīng)營，那么在經(jīng)營當(dāng)月起就應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅，如果用于出租，那么在出租的次月起應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的繳費途徑有以下三種：1、可以到房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口來進行申報個人住房房產(chǎn)稅。2、可以到房屋所在區(qū)縣的稅務(wù)辦稅大廳來進行繳納房產(chǎn)稅。3、納稅人可以到就近的銀行來辦理房產(chǎn)稅的繳納。

• 問 房產(chǎn)稅滯納金怎么算
  答

  房產(chǎn)稅是所得稅的一種。按照中國法律規(guī)定，稅收滯納金都是按萬分之五征收的。所以房產(chǎn)稅滯納金如何計算也是同樣的道理。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)稅滯納金怎么算
  答

  房產(chǎn)稅滯納金是按照應(yīng)補稅款×萬分之五×滯納天數(shù)的公式進行計算的，一直計算到結(jié)清為止。房產(chǎn)稅的納稅期限一般為每年的7月1日至9月30日和次年1月1日至6月30日兩個期間，如果在這個時間段內(nèi)沒有繳納房產(chǎn)稅的話，就會以為是產(chǎn)生了欠款。除了會產(chǎn)生滯納金之外，也會上征信。最新房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么1、從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值。2、如果房屋已經(jīng)出租，以房屋的租金收入作為計稅的依據(jù)，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)征收對象1、房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，是可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。2、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅，如果出售或者是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)使用，這部分的商品房是需要征收房產(chǎn)稅的。3、房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅，產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。