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• 135****9864

  現(xiàn)成的樓盤(pán)進(jìn)行評(píng)估應(yīng)該從以下幾方面開(kāi)展：
  1、區(qū)域自然環(huán)境評(píng)估；
  2、周邊生活環(huán)境評(píng)估；
  3、建筑質(zhì)量評(píng)估；
  4、室外公共配套設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所等評(píng)估；
  5、室內(nèi)配套設(shè)施、設(shè)備評(píng)估；
  6、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)估。
  
  根據(jù)以上評(píng)估的結(jié)果則可得出樓盤(pán)的優(yōu)、劣。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:08:55
• 157****3030

  1、第一種入戶后緊鄰廚房和衛(wèi)生間，實(shí)際上這兩個(gè)地方是**容易產(chǎn)生異味的地方，本來(lái)二者就**好不要挨著，再者讓人一進(jìn)門(mén)就聞到有味道也不好；而第二種戶型就避開(kāi)了這種問(wèn)題。
  2、第一種客廳和餐廳連在一起，從效果圖上看還可以搭配，實(shí)際上在裝修的時(shí)候不是這么好搭配的，沙發(fā)和餐桌尺寸買(mǎi)不合適搭配起來(lái)很難看。第二種因?yàn)橛袀€(gè)過(guò)道（衛(wèi)生間沖著的那塊地兒）一割，在裝修時(shí)反而更容易搭配。
  3、第一種的衛(wèi)生間對(duì)我是來(lái)講有點(diǎn)偏，不如第二種方便。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:08:49
• 155****3316

  第2個(gè)平面圖布局比較合理，分區(qū)很明確，功能區(qū)之間很有實(shí)用性，3間臥室是一個(gè)方向片區(qū)的，客廳很開(kāi)闊，利用率很高，與餐廳通過(guò)過(guò)道隔離，自然而簡(jiǎn)約，餐廳在不用餐的時(shí)候有很好的空間感，整個(gè)房子的死角很少。
  相比之下，第1套的布局就雜一點(diǎn)，這樣的布局要是有220平左右的話，會(huì)比較適用。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:08:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓盤(pán)戶型哪種會(huì)比較好呢？哪種風(fēng)水也好?
  答

  1、廁所居中的戶型廁所是家居風(fēng)水中的重點(diǎn)。是家中污穢之源。按理來(lái)說(shuō)，廁所應(yīng)該是在一些角落之處。如果正好位于房子的中心位置，將不利于所有居住者的各方面運(yùn)勢(shì)，避開(kāi)為吉。從生理影響來(lái)講，衛(wèi)生間的潮濕和異味是整個(gè)戶型中**嚴(yán)重的，當(dāng)其位于整個(gè)戶型中央的時(shí)候，這種不利于人體的異味和潮濕只能通過(guò)臥室或者客廳散發(fā)出去，這散發(fā)的過(guò)程會(huì)影響業(yè)主的身體和心理健康?！　?.外形如三角形的戶型三角形從物理學(xué)上來(lái)講，本是**穩(wěn)定的，這是從平面上講。但風(fēng)水學(xué)上，再者立體世物中，三角形卻是不穩(wěn)定的，有著不良寓意，這樣的戶型**好退避三舍?！　?*現(xiàn)實(shí)的層面上講，三角形戶型，面積的有效利用就做不到，許多面積將會(huì)浪費(fèi)掉?！　?.采光不好的戶型其實(shí)有很多走廊式的，或是其它形的戶型都采光不好。因?yàn)槿藗冊(cè)诳捶孔拥臅r(shí)候都能感覺(jué)到，所以歸在一起來(lái)講述。本來(lái)從一個(gè)好的戶型風(fēng)水上來(lái)講，第一講氣場(chǎng)，第二就講光亮。長(zhǎng)期陽(yáng)光照射不足，過(guò)于陰暗，無(wú)論是從陰陽(yáng)上，五行上，還是人的生理健康上，都會(huì)導(dǎo)致極度的不平衡，不平衡了自然會(huì)生出很多事端。

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• 問(wèn) ??房貸哪種還款方式比較好呢？
  答

  等額本息還款法等額本息還款法是目前**為普遍，也是銀行重點(diǎn)推薦的一種還貸方式。今天我們就通過(guò)其定義、計(jì)算方式以及其優(yōu)缺點(diǎn)三個(gè)角度進(jìn)行了解。1.1 什么是等額本息還款法？等額本息還款法是說(shuō)貸款人每月按相等的金額償還貸款本息的還款方式。雖然本金固定，但是每月還款額度中本金和利息的比重是不斷變動(dòng)的。本金比重不斷遞增，利息比重不斷遞減。有人說(shuō)了，為什么這個(gè)比重是在不斷變化的呢？原因就在于煤氣的還款額度都是一樣的。在貸款初期貸款本金多省的利息就多，每月所還本金就少；而在貸款后期貸款本金不斷減少產(chǎn)生的利息就少，那么每月所還的本金就多。1.2 每月的還款金額計(jì)算每月還款額=【貸款本金×月利率×(1＋月利率)^】/【(1＋月利率)^-1】(注意：^代表總還款月數(shù))接下來(lái)咱們來(lái)做一道題，比如：張先生向銀行貸款70萬(wàn)元，貸款期數(shù)為20年，年代利率為5.9%。那么利用等額本息還款法張先生又要還款多少呢？直接帶入公式好啦~^=240,每月還款額=【貸款本金×月利率×(1＋月利率)^】/【(1＋月利率)^-1】【700000X(5.9%/12)X(1+5.9%/12)^】/【(1+5.9%/12)^-1】=4974.72即，經(jīng)計(jì)算后，我們可以了解到張先生每月需向銀行還款4974.72元，20年后70萬(wàn)元的借款本息就全部還清。其中累計(jì)償還利息為493932.69元。由于這個(gè)公式較為復(fù)雜，我們只要知道每月還款額度與貸款本金、貸款利率以及還款期限有關(guān)系就可了。當(dāng)然還有另外一種更簡(jiǎn)單的計(jì)算方方式，市場(chǎng)上有相關(guān)的計(jì)算軟件直接將其帶入就好了。1.3 等額本息還款優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，一是操作起來(lái)相對(duì)簡(jiǎn)單；而是方便貸款人合理安排收支，這樣就不會(huì)對(duì)家庭其他理財(cái)產(chǎn)生影響。缺點(diǎn)：銀行占用資金時(shí)間長(zhǎng)，還款利息總額相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高。比如上方例題，張先生總貸款70W元，20年累計(jì)償還利息總額是493932.69元，如果張先生選擇30年還貸累計(jì)；利息高達(dá)794704.64遠(yuǎn)。所以貸款時(shí)間越長(zhǎng)，償還利息總額會(huì)越多。鑒于等額本息還款法的優(yōu)缺點(diǎn)，這種還款方式適合工作收入穩(wěn)定的人群，比如教師、公務(wù)員。此外，對(duì)于收入比較穩(wěn)定，工作年限較短、積蓄不多的年輕人也是適合這種還款方式的。等額本金還款法除了第一種常見(jiàn)的等額本息還款法，還有一種等額本金還款法。但是在實(shí)際生活中，銀行工作人員基本都是推薦等額本息還款法而不建議等額本金還款法，這是為什么呢？它到底是一種怎么樣的還款方式呢？我們還是從其定義、計(jì)算方式、優(yōu)缺點(diǎn)三角度來(lái)做介紹，并通過(guò)與等額本息還款法做對(duì)比來(lái)詳細(xì)了解。2.1 定義即貸款人將本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，利息按貸款本金余額逐月計(jì)算。這種還款方式每個(gè)月還給銀行的本金是相等的，利息是逐月降低的，還款金額也是隨之遞減。而等額本息還款法每月還款額度都是一樣的。為更好了解這個(gè)概念，我們將通過(guò)例子計(jì)算來(lái)了解每個(gè)月的還款額度。2.2 計(jì)算公式每月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還本金)X月利率為方便與等額本息還款法比較，我們?nèi)砸詮埾壬鸀槔齺?lái)給大家計(jì)算。張先生向銀行貸款70萬(wàn)元，貸款期數(shù)為20年，年貸款利率為5.9%。采用等額本金還款法每月還款金額是多少呢？第一個(gè)月還款額度=700000/240+(700000-0)X5.9%/12=6358.34元，其中貸款本金為2916.67元，利息為3441.67元；第二個(gè)月還款額度=700000/240=(700000-2916.67)X5.9%/12=6344元，其中貸款本金為2916.67元，利息為3427.33元。為方便查看計(jì)算結(jié)果如下：總結(jié)：每月還款本金都是2916.67元。每月還款金額和貸款利息歲還款月數(shù)增加而減少，其中利息總額為414721.11元。而上例等額本息還款法，20年后70萬(wàn)年的貸款，需要還利息總額為493932.69元，與等額本金還款法相差79211.58元。由此可以看出，等額本金還款法會(huì)比等額本息還款法所還利息要少。站在銀行自身的角度盈利空間就少，所以一般銀行也就不推薦等額本金還款法。2.3 等額本金還款法優(yōu)勢(shì)優(yōu)點(diǎn)：隨著還貸壓力的增多，所還次數(shù)就減少，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件的下：等額本金還款法的利息總額要比等額本息還款法少。缺點(diǎn)：前期歸還的本息多，壓力大，在相同貸款金額、利率和貸款年限相同的條件下：前期每月還款金額等額本金還款法的金額要比等額本息還款法的額度要高。正如此案例中，等額本金還款法第一個(gè)月還款金額為6358.34元，等額本息第一個(gè)月還款金額為4974.721元，相差1383.62元。鑒于等額本金還款法的優(yōu)缺點(diǎn)，它比較適合目前收入比較高、但預(yù)計(jì)將來(lái)收入會(huì)減少的人，比如即將退休的人，或者是現(xiàn)在處于事業(yè)高峰期好款能力較強(qiáng)的人，希望建設(shè)利息支出總額的人。當(dāng)然了，每一種還款方法都是有各自的特點(diǎn)，作為貸款人一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇**為合適的還款方法。某種意義上說(shuō)，等額本金未必優(yōu)于等額本息。到底選擇什么樣的還貸方法，還是要根據(jù)自己的家庭情況做實(shí)際確認(rèn)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)樓房如何挑選戶型呢?哪種比較好呢？
  答

  **好戶型的標(biāo)準(zhǔn)1方正方正的房子整體利用率高。拐角會(huì)占用你的實(shí)際居住面積！??！如果家里人口本來(lái)就多，買(mǎi)的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化。另外，方正的戶型會(huì)讓?xiě)糁靼l(fā)財(cái)，缺角的戶型對(duì)房主不好。（不信風(fēng)水的請(qǐng)看前全半段話）。2通風(fēng)南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。另外有種戶型雖然被開(kāi)放商稱為“南北通透”其實(shí)是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對(duì)流。假南北通透戶型的窗口一般都開(kāi)在房間里面，試問(wèn)，你的私人房間會(huì)一天到晚敞著門(mén)嗎？？？我也放上來(lái)比較下。3客廳朝南，雙臥朝南。三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮**起碼1個(gè)朝南。4避免走道。走道其實(shí)是對(duì)住房資源的浪費(fèi)。很多房子的走道其實(shí)都很窄，不能放東西只能用來(lái)走。其實(shí)就是白白占面積的。當(dāng)然資金充足，又喜歡好看，那就另當(dāng)別論了。5陽(yáng)臺(tái)位于客廳客廳沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，在視覺(jué)上就會(huì)覺(jué)得房子很小，其次如果陽(yáng)臺(tái)位于臥室，那么房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過(guò)二人世界覺(jué)得無(wú)所謂，其實(shí)只要你買(mǎi)了，住的人不會(huì)少只會(huì)增加。尤其是現(xiàn)代獨(dú)生子女很多，買(mǎi)了房子父母要過(guò)來(lái)幫著干家務(wù)的，沒(méi)有獨(dú)立的陽(yáng)臺(tái)你就等著敞開(kāi)房門(mén)進(jìn)進(jìn)出出吧。陽(yáng)臺(tái)的位置，**好客廳、臥室各一個(gè)。6合理布置。主要就是臥室門(mén)不能對(duì)著客廳，衛(wèi)生間的門(mén)不能對(duì)著大門(mén)，主臥要靠著廚房和衛(wèi)生間，要注意動(dòng)靜結(jié)合。只要你不鑿墻重新設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)商提供的戶型圖一般都比較合理。END全南戶型究竟好不好呢？其實(shí)全南戶型還是非常適合高層用戶的，**好的優(yōu)勢(shì)是所有的房間都曬得到陽(yáng)光。另外，在冬天的時(shí)候比較溫暖。全南戶型方正，空間利用率也很高，可以考慮另外開(kāi)窗戶，或者裝紗門(mén)等等，某種意義上，全南戶型要比南北通透戶型好多了。步驟閱讀END注意事項(xiàng)戶型選擇應(yīng)該結(jié)合地區(qū)，方向考慮，全南戶型應(yīng)該考慮東南角。高層樓段較高時(shí)候，適合全南戶型，多層及低層用戶應(yīng)該考慮南北戶型。

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• 問(wèn) 樓盤(pán)風(fēng)水怎么看呢？哪種會(huì)比較好呢？
  答

  一、看周?chē)h(huán)境的好壞　　樓房風(fēng)水的好壞，首先要這棟樓房周?chē)沫h(huán)境情況，前后左右的道路、河流和人工建筑物的情況，對(duì)整棟樓房的風(fēng)水休戚相關(guān)?！　?、首先是看河流和道路，如果有河流和道路彎環(huán)抱著樓房為吉，如果有河流或道路的彎弓頂向著樓房，是反弓水不吉，道路或河流筆直地沖來(lái)是為箭煞，不吉。　　2、看建筑物或山體，后面有高大平整的建筑物或者方、園、尖的秀麗山體做后托為吉，后面低矮或后面零亂、空缺、有尖射、過(guò)于逼壓等不吉，前方避壓、閉塞、有屋箭、屋角等形如兇器的建筑物沖射不吉，前方開(kāi)曠、景色秀美吉；左邊的建筑物高于右邊一般為吉，右邊的建筑物比左邊的高，特別是有奇形怪狀的建筑物一般不吉?！　?、看地形地勢(shì)，樓房不宜建在孤山頂上，不宜建在水體上，建在山脈的脊線上和水體上是不好的選擇。不能建在懸崖峭壁的下面等?！　?、看周?chē)袥](méi)有寺廟、軍警部門(mén)、火葬場(chǎng)、公墓、監(jiān)獄、神壇等，陽(yáng)宅應(yīng)該遠(yuǎn)離這類(lèi)建筑物。　　總體來(lái)說(shuō)，周?chē)角逅悖笥懈呖?，前有秀水，環(huán)境整潔優(yōu)美，沒(méi)有明顯的形煞，采光通風(fēng)良好，祥和安靜，是為好的環(huán)境，也就是風(fēng)水寶地了。 　　二、看樓房的立向與周?chē)螏n的配合　　關(guān)系樓房風(fēng)水好壞的第二個(gè)問(wèn)題，是樓房的立向是否合理。　　周?chē)袃?yōu)質(zhì)的外部環(huán)境，是營(yíng)造陽(yáng)宅好風(fēng)水的基礎(chǔ)條件。這些條件是否得到合理的利用，需要通過(guò)立向來(lái)實(shí)現(xiàn)。

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• 問(wèn) 房貸哪種還款方式比較好呢？
  答

  按月等額本金還款。這種還款是本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。這種還款的方式每個(gè)月的還款額度不一樣，是每遞減的。這種比較在貸款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的借款人。只是建議！

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