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• 147****9091

  根據(jù)不同的情況，二手房貸款**比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，**比例**低2成，則相應的二手房貸款**款，可通過公式：**款=二手房評估價格*20%計算得出。
  1.售房者因素
  1）全款購房或已償清銀行房貸
  如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。
  2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款
  視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。
  2.購房者因素
  1）資金充裕，能一次性付清房款
  當然這種情況也就不涉及**款的問題了。
  2）購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產(chǎn)？有幾套房產(chǎn)？
  ①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為準，而非市場價。部分城市出臺了限購、限貸政策的，以當?shù)卣邽闇省?/span>

  查看全文↓ 2019-02-28 21:26:20
• 145****6588

  買房**和供房也就是按揭買房手續(xù)，具體如下：
  　　首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
  　　然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
  　　接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權抵押登記和公證。
  　　**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  　　經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。
  　?。?）選擇房產(chǎn)
  　　購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  　?。?）貸款申請
  　　購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  　?。?）簽訂購房合同
  　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

  查看全文↓ 2019-02-28 21:26:14
• 153****3259

  銀行和市住房公積金中心一般要求**30%，但有的房地產(chǎn)開發(fā)商要求高點，要35-40%左右。30%指總房款的30%，具體視房子面積和單價而定，比如一套總價50萬元的房子，30%就是要**15萬元，余款可以辦理按揭貸款。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 21:26:08
• 131****2747

  實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會要指導和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認定標準。
  武漢市自2011年1月15日起，暫定本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女,下同)及能夠提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，只能在本市中心城區(qū)(江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū))新購一套商品住房。不能提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市中心城區(qū)購買新建商品住房。對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)相關登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-02-28 21:26:03

相關問題

• 問 房地產(chǎn)崩盤怎么辦
  答

  無論房價漲或跌這幾類人永遠買不起房，天天就在盼望崩盤，**好是開發(fā)商把房子都造好了再倒貼給他，如同看見李宗瑞用勃來侍特開房一樣，都想自己占便宜。在等待奇跡會發(fā)生的夢中人！其實，抄底的心態(tài)不可取。因為再高明的房地產(chǎn)分析師也沒有能力預判房價**低點在哪里，真正的“底部”只有過后分析才能知道。 孰不知那些天天喊房價要跌的專家，其實一邊在喊跌一邊卻在到處抄底，試問下中國哪位專家不都是有好幾套房子？如果說房價靠那些整天就知道吹牛皮的“磚家”就能跌下來，你信嗎？該出手時就出手吧！ 這類人永遠都以自己為中心，寧可自己負天下人，也不能天下人負我！世界上沒有純?yōu)槿嗣穹盏拈_發(fā)商也沒有永遠坦誠的中介，畢竟大家都是做生意要吃飯的，關鍵是你怎么去看怎么去對待！黑心開發(fā)商和黑中介目前確實存在，但并不代表整個市場環(huán)境都糟糕。這類人往往口袋里都沒幾個錢，所以總想把錢用在刀刃上！實際上誰也沒見過十全十美的房子！想要市中心的位置，景區(qū)房的環(huán)境，六環(huán)外的價格，這可能嗎？地段、價格與居住環(huán)境三者不可能兼得，都想得到的結果必然是什么也得不到

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• 問 ??房地產(chǎn)退房手續(xù)怎么辦理呢？
  答

  作為普普通通的購房者選房必定是費盡心血，幾經(jīng)周折才能選到適合自己的房源，而且商品房的買賣不同于其它日常生活消費品的買賣，動則幾十萬，甚至百萬?？墒怯捎谒x項目原規(guī)劃變更，實際面積縮水、遲遲未動工、開發(fā)商資金不足等各方面的原因，達不到購房者預期想要的效果，導致退房的事件時有發(fā)生。那么，在什么情況下業(yè)主可以退房、如何退房、違約金等如何賠償呢?延期交付房屋與開發(fā)商在合同中約定的交房日期，卻一直沒有等到交房入住的通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的相關規(guī)定，開發(fā)商在經(jīng)購房人催告后，在三個月的合理期限內(nèi)，仍未履行的，則購房人有權要求開發(fā)商退房，并返還訂金或支付的房款利息。合同無效合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能動工、售賣。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計按《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。房屋面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。房屋質量不合格影響使用根據(jù)**新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。房子產(chǎn)權有問題如存在抵 押、查封或其他經(jīng)濟糾紛 。存在合同欺詐等其他問題的開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋*押，或賣給購房人后，又把房子*押給他人，購房人查明后，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可;房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。遲延辦理房屋所有權登記根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。按揭合同不能辦理因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。在建工程轉讓開發(fā)商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。買房不易，退房更難，但如果出現(xiàn)上述情況，業(yè)主是可以要求退房的。

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• 問 房地產(chǎn)沒有按時交房怎么辦
  答

  1、一般情況下，如果房地產(chǎn)沒有按時交房，可以要求發(fā)售方承擔違約責任，在規(guī)定的期限內(nèi)以現(xiàn)金或者貨幣方式支付違約金，以補償投資者的損失。2、如果發(fā)售方拒絕支付違約金，投資者可以提起訴訟，要求發(fā)售方承擔違約責任。如果發(fā)售方確實侵犯了買方的利益，可以要求發(fā)售方支付違約金，以補償買方的損失。3、另外，投資者也可以通過維權渠道，向相關部門投訴，提出索賠要求，并要求發(fā)售方負責。4、發(fā)售方一般會考慮投資者的利益，以避免出現(xiàn)法律糾紛，因此，投資者應該及時溝通，盡量協(xié)商解決問題。

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• 問 ??辦房地產(chǎn)證手續(xù)是什么啊？
  答

  1.帶著購房合同，身份證，戶口簿，已婚（結婚證)到當?shù)胤抗芫謧浒?。房產(chǎn)證=房屋所有權+土地使用權。2.你得確定你的房子是有房屋所有權和土地使用權（而不是只有其中之一，否則辦理不了產(chǎn)權）3.繳納相關的手續(xù)費。

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• 問 房地產(chǎn)破產(chǎn)購房者怎么辦
  答

  如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應當予以辦理。

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