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• 133****5334

  應(yīng)該考慮買(mǎi)車(chē)位。原因有三： 1。隨著社會(huì)發(fā)展，轎車(chē)增多而地皮不會(huì)增加，尤其是在繁華地段，車(chē)位的租費(fèi)會(huì)越來(lái)越貴，甚至出現(xiàn)緊缺。到時(shí)停車(chē)位必然增值。 2。將來(lái)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，帶車(chē)位顯然會(huì)方便買(mǎi)主，無(wú)形中也會(huì)對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)生增值作用。 3。自己用著也方便。車(chē)位緊張的話，大家排隊(duì)或抓鬮，多鬧心呀。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:44:34
• 146****0219

  一、按年齡計(jì)算
  
  計(jì)算公式：房子面積＝全家人年齡總和乘以1.1。
  
  這種計(jì)算方法更加適合年輕的三（四）口之家。如果家里有年邁的老年人，這種算法肯定是不合理的。在自己現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)可承受能力之下，用這個(gè)計(jì)算方法可以讓購(gòu)房者大概知道自己的實(shí)際需求，以便做好購(gòu)房準(zhǔn)備。
  
  二、按人口計(jì)算
  
  一般來(lái)說(shuō)，家里的夫妻需要的面積是**大的，總共50㎡左右，未入學(xué)的寶寶約10㎡，**至**的孩子每人15㎡，讀大學(xué)的子女和家里的老人每人需20㎡左右。
  
  這種計(jì)算方法相對(duì)來(lái)說(shuō)，更加適合改善型需求的購(gòu)房者。以上面積是能滿足家人日常生活所有需求的基礎(chǔ)面積，如果家庭還有其他需求，比如獨(dú)立書(shū)房和棋牌室等空間，需要將這些額外面積計(jì)入總的房屋面積。
  
  三、按收入計(jì)算
  
  用家庭總的年收入乘以5，得出這個(gè)家庭可承受的總房?jī)r(jià)，再用總房?jī)r(jià)和現(xiàn)有的房?jī)r(jià)水平反推出合適你家庭經(jīng)濟(jì)水平的房屋總面積。
  
  這個(gè)方法更加適合經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)較差的準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)首套住房的年輕人，購(gòu)房是一件大事，但如果因此讓自己過(guò)于吃力，不僅會(huì)影響生活質(zhì)量，后期要承擔(dān)的還貸風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)加大。所以，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不太好的年輕人可以根據(jù)自己的收入水平量入為出，不要超過(guò)自己的可承受范圍。
  
  四、按各房間面積計(jì)算
  
  這種計(jì)算方法針對(duì)不同的購(gòu)房人群，有不同的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房者可以根據(jù)實(shí)際需求，結(jié)合具體數(shù)據(jù)來(lái)計(jì)算出自己所需購(gòu)買(mǎi)的房子總面積。
  
  計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)主要有以下3種：
  
  1、經(jīng)濟(jì)型
  
  經(jīng)濟(jì)型戶型主要考慮的是功能齊全，但各個(gè)房間的面積會(huì)相對(duì)較小。為了充分利用房屋空間，一般不會(huì)考慮玄關(guān)面積?？蛷d面積在10-20㎡之間即可，餐廳為6-12㎡，廚房5-8㎡，衛(wèi)生間3-5㎡，主臥不得低于10㎡，但一般不會(huì)超過(guò)14㎡，次臥常為9-10㎡。如果是小三房，小次臥的面積也要保證在9-10㎡左右。
  
  2、舒適型
  
  這種戶型一般就屬于改善型住房了。玄關(guān)可以有，大概是3-5㎡，客廳會(huì)寬敞一些，為20-25㎡，餐廳在12㎡左右，廚房面積有6-8㎡即可，衛(wèi)生間面積在4-6㎡，主臥面積不低于14㎡（如果主臥帶衛(wèi)生間，主衛(wèi)面積應(yīng)在4-6㎡），次臥面積在12-14㎡之間，小臥室面積也要保持在10-12㎡左右。
  
  3、享受型
  
  這種房子一般就屬于豪宅級(jí)別的了。玄關(guān)要保證有5㎡的空間，客廳面積在30-40㎡之間，衛(wèi)生間面積在8㎡左右，餐廳面積則需要16-20㎡左右，廚房常需要8-10㎡才能滿足與其他空間的平衡感，主臥面積通?？梢赃_(dá)到16-20㎡，主衛(wèi)面積6-8㎡，主臥的衣帽間面積在4-8㎡，次臥面積稍小于主臥為14-16㎡，小臥室面積可以達(dá)到12-14㎡，另外，書(shū)房面積大概在10㎡左右。
  
  小編**后要說(shuō)的是，房子面積是否夠大和好住是不一樣的，明確如何計(jì)算更合適自己的房子面積，選擇合理的房屋戶型，盡可能地實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、主客分區(qū)等，才能讓家人居住的更加舒適。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:44:18
• 134****1933

  看個(gè)人的資金情況，如果人口不多，可以考慮中小戶型。
  買(mǎi)房需要考量：
  目的
  在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買(mǎi)房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。
  戶型
  一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過(guò)，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買(mǎi)小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買(mǎi)小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意這些問(wèn)題。
  開(kāi)發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買(mǎi)房前，購(gòu)房者一定要先看開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
  價(jià)格
  很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買(mǎi)目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:44:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房要買(mǎi)幾樓比較好？
  答

  現(xiàn)在我們所住的房子根據(jù)層數(shù)大致可劃分為4類：一層至三層為低層住宅，層數(shù)達(dá)六層為多層住宅，層數(shù)達(dá)九層為中高層住宅，7層以上就可以裝電梯了。十層及十層以上為高層住宅，也是現(xiàn)在比較普遍的。低層住宅存在一些普遍的缺點(diǎn)，一是室內(nèi)潮濕，家居容易出現(xiàn)受潮發(fā)霉情況、蚊蟲(chóng)較多。二是由于受到樓間距的限制和周?chē)鷺?shù)木的遮擋，采光不足，室內(nèi)往往比較陰暗。多層住宅不屬于電梯樓，如果住在五六樓的話，上下樓不便，特別是對(duì)于有老人小孩的家庭，相當(dāng)不友好。多層住宅的三四層是比較好的選擇，樓層稍高，采光相對(duì)充足。同時(shí)室內(nèi)也不會(huì)像一二層一樣潮濕。對(duì)于有電梯的高層住宅來(lái)說(shuō)，大多數(shù)人可能認(rèn)為樓層低噪音大，因?yàn)殡x地面相對(duì)較近。實(shí)際上，樓層低反而噪聲小，因?yàn)榫G化帶，樹(shù)木等可以降低噪聲，而且低樓層只接收近距離的噪聲；高樓層接收噪聲的范圍比低樓層要廣得多，遠(yuǎn)距離的交通噪聲也可以傳送到高層。其次，從環(huán)境角度來(lái)說(shuō)，高度30米以上空氣質(zhì)量反而更差。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房要買(mǎi)幾樓比較好
  答

  樓層應(yīng)是大樓的三分之一到三分之二之間，21層為例，樓層是7到14層之間。采光還是空氣都不錯(cuò)，景觀樓，效果更好，在陽(yáng)臺(tái)上不會(huì)有暈的感覺(jué)。①一層，當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震，火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬最安全的了，這種情況下，如果外窗沒(méi)有安裝欄桿，從一層逃生就簡(jiǎn)單一些。②七層，對(duì)于高層來(lái)說(shuō)，七層是黃金樓層。這個(gè)樓層安靜，不受汽車(chē)尾氣，并且不會(huì)讓人達(dá)到恐高的程度。③八到十六層，從八樓到十六樓及以上，是最明亮。最高的樹(shù)也沒(méi)有這個(gè)高度，光線不易被遮擋。雖然住高層也有好處，但方便出入是住房第一位的，住在一層可以隨時(shí)活動(dòng)，特別是對(duì)老年人有好處。選擇高層住房，給人們生活帶來(lái)諸多不便，有些事情不方便下樓，就不下樓辦了，住在一層的人們要比住高層的人們出入要多。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子公攤面積要買(mǎi)嗎？公攤面積一般多大？
  答

  總的來(lái)說(shuō)，房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定。購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要注意看清所購(gòu)房屋的公攤面積，不滿意的應(yīng)及早放棄購(gòu)買(mǎi)?！　?、公攤面積大小與房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小緊密相關(guān)?！　?、于目前我國(guó)尚無(wú)詳盡的法律對(duì)公攤面積加以約束，公攤面積的大小依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的不同存在差異，國(guó)家沒(méi)有任何部門(mén)作出上限規(guī)定?！　?、如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門(mén)廳、電梯過(guò)道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會(huì)高一些，而經(jīng)濟(jì)適用房、解困房等這樣的房產(chǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)略低一些?！　?、從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%—16%之間。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房一般買(mǎi)幾樓比較好？如何選擇**佳樓層？
  答

  一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買(mǎi)頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一般在哪買(mǎi)房子比較好?
  答

  每層都是可以購(gòu)買(mǎi)的，買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>