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• 152****5981

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢(shì)比重較大。
  4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
  6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購買時(shí)價(jià)格比較高。
  7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

  查看全文↓ 2019-02-28 18:05:16
• 141****0083

  一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。
  
  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。
  
  區(qū)別：
  
  1、交房時(shí)間不同
  
  一手房大體上都是期房，相應(yīng)的就需要花較長時(shí)間等待交房，那么就會(huì)面臨延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾等風(fēng)險(xiǎn)；但是如果購買的是現(xiàn)房的話，則與購買二手房一樣，可以很快交房。
  
  
  
  2、風(fēng)險(xiǎn)不同
  
  購買現(xiàn)房一般來說面臨的風(fēng)險(xiǎn)較小，但也會(huì)有比如房屋質(zhì)量問題、拿不到房產(chǎn)證、物業(yè)服務(wù)等問題。相比之下二手房交房快，但他的主要的風(fēng)險(xiǎn)就是來自于房屋本身、中介、以及賣方上出現(xiàn)的問題。比如：兇宅、中介的操作不規(guī)范、賣方并非真房主等問題。
  
  3、配套設(shè)施不同
  
  一手房都是新房，房齡短，小區(qū)環(huán)境好，房子新，綠化占有率高，小區(qū)車位多，但是周邊配套設(shè)施不齊全，交通也不是很方便。二手房的話，生活設(shè)施齊全，周邊配套設(shè)施比較齊全，交通方便，但也會(huì)存在,小區(qū)車位少,小區(qū)環(huán)境有缺陷等問題。

  查看全文↓ 2019-02-28 18:05:12
• 156****5211

  
  1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
  
  2、稅費(fèi)。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業(yè)稅等，比新房多出一部分開支。
  
  3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房，而新房期房等待的時(shí)間較長。
  
  4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。
  
  買房子應(yīng)根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行取舍，沒有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎樣，**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普，開發(fā)商靠不靠普，不靠譜，選什么房子都空談，到**后交不了房，住不進(jìn)去，徒增損失。
  
  通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會(huì)簡潔很多，省人力物力。

  查看全文↓ 2019-02-28 18:05:04

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• 問 ??有誰說下一手房二手房區(qū)別是什么呢？
  答

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢(shì)比重較大。4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購買時(shí)價(jià)格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

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• 問 ??什么是一手樓盤？一手房和二手房的區(qū)別是什么?
  答

  一手房和二手房哪個(gè)好賣1、配套資源來看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對(duì)破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)一應(yīng)俱全，交通便捷。2、質(zhì)量來看新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時(shí)間長；二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時(shí)候都能看到，入住時(shí)間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、裝修入住來看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。一手房和二手房哪個(gè)好賣 一手房和二手房有什么區(qū)別一手房和二手房有什么區(qū)別一手房的優(yōu)點(diǎn)：同小區(qū)選擇性多，剛開盤的時(shí)候會(huì)有好多等著你挑；比二手房的稅少；缺點(diǎn)：一手房買的時(shí)候一般不是現(xiàn)房交付，有的地方會(huì)跟開始規(guī)劃的時(shí)候不一樣；交房時(shí)間長，有可能貸款都還了一年了房子還沒有入??；周邊配套相對(duì)沒有那么完善，不方便二手房的優(yōu)點(diǎn)：現(xiàn)房，房屋有什么問題都能看出來，比如漏水啊、采光啊、周邊有沒有變電站?。唤环繒r(shí)間短，正常流程兩到三個(gè)月左右就可以搬進(jìn)去住了；周邊配套設(shè)施完善，小區(qū)有相應(yīng)的居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等。缺點(diǎn)：二手房買賣比較麻煩，有房東、中介、貸款銀行、交易中心、稅務(wù)局；二手房選擇性少，一房一價(jià)，每個(gè)房東的心態(tài)都不一定一樣的，同小區(qū)同房型在售的數(shù)量不會(huì)多，不是樓層你不滿意就是位置你不滿意，找到你滿意的價(jià)格又不滿意；二手房稅費(fèi)多，現(xiàn)在賣家的稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到買方頭上了。

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• 問 二手房和一手房銷售的區(qū)別是什么呢？
  答

  1、做二手房銷售屬于房產(chǎn)中介，一手房屬于開發(fā)商或開發(fā)商的代理商；2、做二手房比較辛苦，要找房源配房源帶看房，成交很慢，還要到處跑；做一手房只要坐等客戶就可以了，房源基本不用擔(dān)心；3、二手房還有很大的風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)候明明成交了，你卻沒有一分收入，白勞動(dòng)，因?yàn)榭蛻籼鴨瘟?；但是一手房根本就不可能跳單?、二手房成交很難，做的人多；一手房成交相對(duì)容易；5、二手房不斷有老房源成交，也不斷有新房源出現(xiàn)，一手房同一個(gè)項(xiàng)目房源賣一套少一套；6、做二手房名聲不好，很多人對(duì)二手房職業(yè)顧問有偏見；一手房容易受人尊重；7、做一手房的入行門檻比二手房高，進(jìn)的了中介公司，不一定進(jìn)的了售樓處；總之，做二手房辛苦但收入相對(duì)較低；做一手房相對(duì)輕松，收入也比做一手房高。

  全部3個(gè)回答>
• 問 一手房與二手房的區(qū)別
  答

  一手房即新房,小區(qū)環(huán)境好,房子新,綠化占有率高,小區(qū)車位多,但是周邊配套設(shè)施不齊全,交通也不是很方便。二手房生活設(shè)施齊全,交通方案,小區(qū)車位少,小區(qū)環(huán)境有缺陷。

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• 問 ??請(qǐng)大伙來說下買二手房去哪個(gè)網(wǎng)站好？
  答

  百姓網(wǎng)和58同城，這兩個(gè)網(wǎng)站是二手房交易比較大的網(wǎng)站，不過大部分都是中介，業(yè)主自己登的很少，（網(wǎng)站商城開發(fā)需要來關(guān)注本資料聯(lián)是說明）買二手房**好能買那種，三證滿五年的，這樣的房子比較劃算，能省下一大 筆稅費(fèi)

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