已有5個回答

• 135****8936

  　1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。
  　　2、到房管局查驗賣方的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
  　　3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。
  　　4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
  　　5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  　　6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。
  　　7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋。
  　　8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。
  　　9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 13:56:52
• 149****9013

  　1、核實房本
  　　你首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系？房屋有無其他債權、債務糾紛？但**要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。其次要弄清楚所購“二手房”的準確面積（統(tǒng)稱建筑面積）。要核實“房屋所有權證”標明的面積數與實際面積是否一致？還要考究地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關的具體規(guī)定。**后要弄清楚辦理購買“二手房”規(guī)定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”，必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》，并到房屋所在市、縣房地產交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規(guī)定的稅費等手續(xù)。
  　　2、確認房主：核實真實身份
  　　首先要確定房產證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，**大限度地規(guī)避資金風險。房產交易屬于大宗交易，買賣雙方都希望交易過程安全穩(wěn)妥，**有效的方法是委托資信好、品牌響、專業(yè)強的經紀公司承擔擔保責任，由其在中間驗證雙方的真實身份，確認房屋產權無糾紛，對雙方行為進行制約。
  　　3、 小心中介吃差價
  　　如果您是通過中介公司買的房子，那就要小心了，現在的中介公司很少有不吃差價的，所以您一定要找企業(yè)比較大，信譽教好，品牌公司去買，而且一定要要求見房主本人，與房主當面把價錢談清楚，如果中介說房主忙啊，過不來，或者是讓他兒子、妹妹、姐姐或者別的親屬代替房主本人來跟你談，你一定不要相信他們的話，他們找的那些人，都是托，根本就不是房主的親戚，還得以房本上的業(yè)主為主。如果他們一再推辭的話，那肯定是有鬼了，中間一定有差價，您一定要堅持見到房主本人再交定金，而且一定要求簽三方合同（房主、你、中介），不要只跟中介簽單方合同，一定要簽三方。中介公司的人都特別會說，不要一時聽信了中介的好話，被他們繞進去了??！

  查看全文↓ 2019-02-28 13:56:37
• 138****2729

  在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
  7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

  查看全文↓ 2019-02-28 13:56:24
• 143****2331

  （1）核實房主：
  購房者應弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠，確認賣家到底是不是真正的“房主”。主要是核驗賣家身份、證件的真實性，騙子假冒“業(yè)主”騙**的案件時有發(fā)生，務必留個心眼。
  （2）核實產權：
  購房者應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產權人是否同意出售。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》。
  （3）檢查產權瑕疵：
  購房者應看房屋有無其他債權、債務糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。
  （4）核對面積：
  有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。所以購房者要核實面積，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣。（**好用尺子量一量，這樣才有保障?。?br/>除了以上4點，購房者還需要落實一些細節(jié)之后再交“定金”，比如：所談的價格包含什么，是單獨房子的價格還是包含車位的價格；如果房子有車位且價格包含車位，一定要在定金協議里注明車位號等。

  查看全文↓ 2019-02-28 13:56:13
• 152****0510

  一、什么是定金？
  所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20％），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。
  “定金”交完一般是不能退的。我國《擔保法》規(guī)定：當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產生相應的法律后果。商品房交易中，買家履行合同后，“定金”應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣方不履行合同的，應雙倍返還定金。
  二、在支付定金、簽訂金協議之前，務必做到以下4點：
  （1）核實房主：
  購房者應弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠，確認賣家到底是不是真正的“房主”。主要是核驗賣家身份、證件的真實性，騙子假冒“業(yè)主”騙**的案件時有發(fā)生，務必留個心眼。
  （2）核實產權：
  購房者應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產權人是否同意出售。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》。
  （3）檢查產權瑕疵：
  購房者應看房屋有無其他債權、債務糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。
  （4）核對面積：
  有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。所以購房者要核實面積，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣。（**好用尺子量一量，這樣才有保障?。?br/>除了以上4點，購房者還需要落實一些細節(jié)之后再交“定金”，比如：所談的價格包含什么，是單獨房子的價格還是包含車位的價格；如果房子有車位且價格包含車位，一定要在定金協議里注明車位號等。

  查看全文↓ 2019-02-28 13:56:00

相關問題

• 問 二手房什么時候交定金?買二手房交定金前應該注意什么事項?
  答

  一、二手房產權調查方法二手房的產權可以分為商品房、公房、產權限制房、房改房等很多種類，那么不同種類的產權房在二手房交易過程的購房政策也是不同的。尤其是有些存在抵押、查封和訴訟等問題的二手房，如果在購買時不查清楚，日后就會造成不必要的糾紛?！∧敲炊址慨a權到底應該怎么調查呢？具體方法如下：購房者在進行二手房交易時，可要求賣方提供房屋所有權證明(包括《房屋所有權證》和《土地所有權證》)、身份證件，并對證件現場核實。如不能確定的話，還可到產權交易中心進行查詢驗證，從而來確保房屋有產權證的真實性，確認無誤后便可正常的進入交易流程。二、交定金莫著急在二手房實際交易過程中，很多購房者會被價格、地段或者其它因素影響，認為該套房子十分合適，便匆忙的交付定金，并簽訂定金合同。但是，購房者往往會在交完定金后才發(fā)現房子存在問題，會因為房子的房齡問題、面積問題、貸款問題、質量問題等之前沒考察清楚的因素而毀約。但是，買方在已經簽訂好定金合同時，單方面毀約的話，定金是無法被追回的，因此會發(fā)生定金的糾紛問題。所以，為了避免日后的麻煩，購房交定金還是一件慎重的事情，不要在沒考察清楚房子的具體情況時就匆忙付下定金。三、價格要做到心中有數二手房的價格會因為地段、戶型、樓層、房齡、周邊配套、房屋質量等因素的影響，因此房子的估值會有所不同。購房者在判斷二手房價格是否合理時，應當多了解一下同小區(qū)房源出售的價格情況。根據房子的具體因素，在心里給出一個合理的估值，這樣在買房時，才能做到心中有數，和賣家也能有個談判的依據。

  全部5個回答>
• 問 買二手房交多少定金? 買二手房交定金前，應該注意什么事項
  答

  100萬以內1-2萬100萬以上1-20萬不等看實際情況， 二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。

  全部3個回答>
• 問 二手房定金什么時候交？交定金時有什么注意事項？
  答

  1、核實房本　　你首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系？房屋有無其他債權、債務糾紛？但**要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。其次要弄清楚所購“二手房”的準確面積（統(tǒng)稱建筑面積）。要核實“房屋所有權證”標明的面積數與實際面積是否一致？還要考究地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關的具體規(guī)定。**后要弄清楚辦理購買“二手房”規(guī)定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”，必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》，并到房屋所在市、縣房地產交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規(guī)定的稅費等手續(xù)?！　?、確認房主：核實真實身份　　首先要確定房產證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，**大限度地規(guī)避資金風險。房產交易屬于大宗交易，買賣雙方都希望交易過程安全穩(wěn)妥，**有效的方法是委托資信好、品牌響、專業(yè)強的經紀公司承擔擔保責任，由其在中間驗證雙方的真實身份，確認房屋產權無糾紛，對雙方行為進行制約?！　?、 小心中介吃差價　　如果您是通過中介公司買的房子，那就要小心了，現在的中介公司很少有不吃差價的，所以您一定要找企業(yè)比較大，信譽教好，品牌公司去買，而且一定要要求見房主本人，與房主當面把價錢談清楚，如果中介說房主忙啊，過不來，或者是讓他兒子、妹妹、姐姐或者別的親屬代替房主本人來跟你談，你一定不要相信他們的話，他們找的那些人，都是托，根本就不是房主的親戚，還得以房本上的業(yè)主為主。如果他們一再推辭的話，那肯定是有鬼了，中間一定有差價，您一定要堅持見到房主本人再交定金，而且一定要求簽三方合同（房主、你、中介），不要只跟中介簽單方合同，一定要簽三方。中介公司的人都特別會說，不要一時聽信了中介的好話，被他們繞進去了！！

  全部5個回答>
• 問 ??二手房定金什么時候交？交定金時有哪些注意事項？
  答

  買房交定金注意事項：第一、定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;第二、應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;第三、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;第四、要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。第五、謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。第六、定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金

  全部5個回答>
• 問 二手房買賣定金交多少?交定金時要注意什么?
  答

  如果沒有看好，**好別交定金。 一、切實查明產權狀況 在舊房交易中，產權證是**重要的。法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時一定要清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，在驗看產權證時一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權證的真實性。 二、詳細考察房屋結構 二手房屋結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產權證上標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。 三、慎重選擇中介機構 二手房的買賣要比商品房復雜得多，因此買賣雙方都需要中介機構協助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務機構的操作還不完善，良莠不齊，經常發(fā)生中介機構與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情，所以要選擇經政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。另外，如果對二手房買賣沒有把握，**好能聘請房地產方面的專業(yè)律師做顧問，特別是對產權等關鍵問題進行把關，以免上當受騙。

  全部5個回答>