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• 153****9373

  在巨大的購房經(jīng)濟壓力面前，若是能夠節(jié)省一點購房開支自然是再好不過了，要是通過房產(chǎn)中介進行二手房交易的話，一般要收取相當于總房價2.5%左右的中介費，在動輒就是百萬的總房價面前，這可不是一筆小數(shù)目，因此越來越多的人選擇自主買賣二手房，以達到降低房產(chǎn)交易成本的目的。 房產(chǎn)中介收取一定的費用，但是其對于二手房交易的流程也更為熟悉，操作自然更專業(yè)，普通購房者和業(yè)主自然沒有這方面的經(jīng)驗和專業(yè)知識，因此更容易留下隱患，產(chǎn)生交易糾紛，為了更好的保障二手房自主交易過程當中雙方的利益，掌握一些交易細節(jié)還是很有必要的。 細節(jié)一：擬定詳細和完整的購房合同。 在自主交易二手房的過程當中，因為交易雙方缺乏第三方作為中立監(jiān)管機構，所以更需要倚重購房合同來保障彼此的權益。購房合同的基礎自然以樓市通行的范本為基礎，然后根據(jù)二手房交易過程的特別情況來增加條款或者附件，在擬定的時候雙方**好請有經(jīng)驗的朋友或者房產(chǎn)法律人士來協(xié)助，這樣的話就可以更好的規(guī)避交易風險，讓雙方的權益都在合同中得到體現(xiàn)和保障。 細節(jié)二：約定合理和具體的違約責任。 在樓市如此動蕩的時期，二手房的交易從下定金到順利交款過戶需要一定的時間，而其間房價等因素的變化可能導致交易雙方出現(xiàn)反悔而不愿意履約的情況，這樣的話就必須對違約情況進行預防。在違約的成本問題上，不妨將總房價的2成甚至更高比例作為違約賠償數(shù)目，增加違約經(jīng)濟成本壓力，促使雙方更好履約;在違約責任的界定上，要盡可能的詳細，界定標準要嚴謹，具體違約情況的列舉要詳細。此外還要對違約問題的處理進行詳細的時間和方式進行規(guī)定，不要采取模糊標準?？傊痪湓?，要盡量讓購房合同順利履約，減少違約情況的發(fā)生。 細節(jié)三：設定合理的購房款支付方式。 二手房交易不像買賣白菜等商品，可以一手交錢一手交貨，因為交易流程較為復雜，交易流程的時間較長，所以設定一個合理的房款支付方式就很有必要了。比如說可以采取如下的步驟進行付款，在簽訂購房合同之后先付部分房款，成功辦理過戶之后再付部分房款，當交房完畢、戶口遷移完成之后付清剩余房款。設計分階段付款的方式有利于降低風險，增加履約壓力，保障交易雙方的利益。若是分階段付款的話，一定要保存好每次付款的憑證，作為房產(chǎn)交易憑證。 要是只圖省心的話，將房產(chǎn)交易流程交給房產(chǎn)中介來做是可以的，但是由于房產(chǎn)中介的服務水平和職業(yè)素養(yǎng)問題，其收取的費用和提供的服務并不成正比。房產(chǎn)交易流程并非十分復雜，只需要嚴格按照規(guī)定來辦即可，二手房交易雙方若是采取自主交易方式的話，還是可以節(jié)省不少交易成本的。

  查看全文↓ 2019-02-28 13:50:50
• 132****7140

  1、簽訂《存量房買賣合同》，**好是示范文本，在工商管理、房地產(chǎn)管理政府網(wǎng)站都有下載，到工商局或者房地產(chǎn)管理機關也有紙質合同提供。
  2、如果當?shù)匾缶W(wǎng)上簽約，就要到房地產(chǎn)管理機關辦理網(wǎng)上簽約。
  3、根據(jù)《存量房買賣合同》中關于房款支付的約定，到當?shù)刂鞴軝C關或指定機構簽署《存量房交易資金劃轉協(xié)議》，辦理資金監(jiān)管手續(xù)，將房款支付到監(jiān)管帳戶。
  4、到稅務局辦理納稅手續(xù)，然后憑合同及房產(chǎn)證、完稅憑證到房地產(chǎn)登記機關辦理產(chǎn)權轉移登記（過戶）。
  5、買方領取新《房屋所有權證》，賣方領取《辦結單》支取售房款。
  6、按照合同約定的條件及時間辦理物業(yè)交接手續(xù)，交房。

  查看全文↓ 2019-02-28 13:50:44
• 153****8562

  二手房過戶流程主要有以下四步：
  一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。
  三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

  查看全文↓ 2019-02-28 13:50:39
• 142****3254

  二手房交易不經(jīng)中介不熟悉交易流程，操作起來有點麻煩的，
  一、二手房交易流程如下：
  1、買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  2、簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、辦理過戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4、立契
  房地相關部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費
  稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

  查看全文↓ 2019-02-28 13:50:34

相關問題

• 問 二手房如何買賣? 二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  （一）查明產(chǎn)權狀況，**為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源和產(chǎn)權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；3、第三步要查驗房屋有無債務負擔；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質量都還不錯。（三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面。現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

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• 問 無中介二手房買賣流程
  答

  一、準備工作：1. 了解買房的法律法規(guī)：了解有關買房的法律法規(guī)，以便能夠更好地了解買房的正確流程，避免出現(xiàn)投資風險。2. 尋找房源：可以通過網(wǎng)絡，朋友介紹，報紙廣告，房產(chǎn)中介等方式來尋找符合要求的房源。3. 確定支付方式：根據(jù)自己經(jīng)濟情況，確定是否使用貸款、現(xiàn)金還是其他方式來支付房款。二、談判：1. 根據(jù)房源信息，與賣方進行談判，確定房源的價格等情況。2. 將談判結果記錄在買賣雙方簽訂的買賣合同上，確保雙方的權利和義務都得到保障。三、付款：1. 將房款按照約定的方式付款給賣方，付款方式一般有現(xiàn)金付款、銀行轉賬等。2. 如果使用貸款，則需要向銀行提交必要的貸款申請資料，并等待銀行的審核。四、過戶：1. 買方需要準備過戶所需的相關資料，如身份證、戶口本等，并向有關部門提交過戶申請。2. 賣方需要準備相關的資料，如產(chǎn)權證、房屋契稅繳納憑證等，并等待審核結果。五、驗收：1. 買方需要對房屋進行驗收，確保房屋狀況符合約定。2. 如果存在損壞，可以與賣方協(xié)商解決。六、簽訂相關合同：1. 買方和賣方需要簽訂關于買賣雙方權利義務的合同，以確保雙方的權益得到保障。2. 過戶完成后，買方需要辦理房屋購置稅、契稅等相關手續(xù)。

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• 問 如何二手房交易? 二手房怎么交易，如何買賣二手房呢？
  答

  二手房交易流程分為買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體交易流程如下：一、買方按揭貸款購房1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權調查（調查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）；3、向賣方支付定金、**款并預留房屋尾款；4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；7、向賣方支付尾款。二、買方全款購房1、房屋產(chǎn)權調查（調查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

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• 問 ??二手房怎么交易?二手房買賣不通過中介如何交易?
  答

  二手房交易不通過中介可以嗎？二手房**常見的就是通過中介來進行交易，如果購房者不通過中介來購買二手房并且辦理相關手續(xù)當然是可以的，但這樣就意味著交易雙方必須有足夠的精力和時間，因為房產(chǎn)如果是要辦理過戶和按揭，后續(xù)手續(xù)比較復雜。二手房交易不通過中介的風險有哪些？1、交易主體的風險具體說就是賣方并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房，比如說，租房者瞞著房主私自賣房；職工不告知單位便出售單位產(chǎn)權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。2、交易房屋的風險這包括多種情況：如用于交易的房屋已被列入危險建筑或等待拆遷；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人但卻同時出賣；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的；用于交易的房屋存在質量瑕疵。3、交易手續(xù)的風險房屋屬于不動產(chǎn)，則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權及相關權利的發(fā)生、變更等均需到有關政府部門進行登記，所以房屋買賣的各項證件都需要正當程序辦理，不要圖便捷就放松警惕。4、交易合同的風險如果在進行二手房買賣交易時雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權益就容易受到損害，也不利于以后進行法律維權等等。5、產(chǎn)權風險購買二手房需認準產(chǎn)權，確保它完全屬于你，否則以后房屋不可再賣，按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，房地局才會核發(fā)過戶后的產(chǎn)權證。通過中介買房有什么注意事項？1、看中介收費是否合理正規(guī)中介公司的收費應當按照國家相關政策法規(guī)明碼標價，按照規(guī)定收費，不亂收其他費用，并按規(guī)定提供正式發(fā)票。2、明確中介公司的服務事項中介公司的服務事項包括：提供房地產(chǎn)信息、實地看房、房源真實性核驗、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過戶等。3、直接和賣家當面議價，避免中介中間抬價為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解賣家的委托價，**好在中介的組織下直接和賣家進行協(xié)商。除了房價之外，還要明確交易稅費的承擔，而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。4、不要把房款交給中介目前在二手房交易中，買賣雙方應當面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常采用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長達2至3個月，給買賣雙方都帶來很大不便。

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• 問 無中介二手房買賣流程是什么呢？
  答

  無中介二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

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