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• 136****5220

  無中介二手房過戶流程主要有以下四步：
  一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。
  三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。
  四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

  查看全文↓ 2019-01-14 22:43:57
• 152****2365

  二手房交易流程：
  1. 買房查詢信息 實地看房。
  2. 簽訂二手房買賣合同。
  3. 雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。
  4. 雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)。
  5. 交納相關(guān)稅費。
  6. 雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
  7. 付清余款 完成交易。
  二手房注意事項：
  1. 產(chǎn)權(quán)清晰：產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。
  2. 產(chǎn)權(quán)的完整性：確認產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。
  3. 房屋質(zhì)量：觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。
  4. 居住空間：觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。
  5. 裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。
  6. 物業(yè)管理：了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況;當?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責任心等。
  7. 房屋歷史：了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什么用途;還有原住戶在當?shù)氐男庞们闆r;是否有欠交物業(yè)費、水電費等。
  8. 鄰里情況：鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。
  9. 房屋價值：通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的**低保值價。
  10. 貸款條件：二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。
  11. 產(chǎn)權(quán)的交接：需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。

  查看全文↓ 2019-01-14 22:43:37
• 141****2741

  1、簽訂《存量房買賣合同》，**好是示范文本，在工商管理、房地產(chǎn)管理政府網(wǎng)站都有下載，到工商局或者房地產(chǎn)管理機關(guān)也有紙質(zhì)合同提供。
  2、如果當?shù)匾缶W(wǎng)上簽約，就要到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理網(wǎng)上簽約。
  3、根據(jù)《存量房買賣合同》中關(guān)于房款支付的約定，到當?shù)刂鞴軝C關(guān)或指定機構(gòu)簽署《存量房交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》，辦理資金監(jiān)管手續(xù)，將房款支付到監(jiān)管帳戶。
  4、到稅務局辦理納稅手續(xù)，然后憑合同及房產(chǎn)證、完稅憑證到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（過戶）。
  5、買方領(lǐng)取新《房屋所有權(quán)證》，賣方領(lǐng)取《辦結(jié)單》支取售房款。
  6、按照合同約定的條件及時間辦理物業(yè)交接手續(xù)，交房。

  查看全文↓ 2019-01-14 22:43:30

相關(guān)問題

• 問 無中介二手房買賣流程
  答

  一、準備工作：1. 了解買房的法律法規(guī)：了解有關(guān)買房的法律法規(guī)，以便能夠更好地了解買房的正確流程，避免出現(xiàn)投資風險。2. 尋找房源：可以通過網(wǎng)絡，朋友介紹，報紙廣告，房產(chǎn)中介等方式來尋找符合要求的房源。3. 確定支付方式：根據(jù)自己經(jīng)濟情況，確定是否使用貸款、現(xiàn)金還是其他方式來支付房款。二、談判：1. 根據(jù)房源信息，與賣方進行談判，確定房源的價格等情況。2. 將談判結(jié)果記錄在買賣雙方簽訂的買賣合同上，確保雙方的權(quán)利和義務都得到保障。三、付款：1. 將房款按照約定的方式付款給賣方，付款方式一般有現(xiàn)金付款、銀行轉(zhuǎn)賬等。2. 如果使用貸款，則需要向銀行提交必要的貸款申請資料，并等待銀行的審核。四、過戶：1. 買方需要準備過戶所需的相關(guān)資料，如身份證、戶口本等，并向有關(guān)部門提交過戶申請。2. 賣方需要準備相關(guān)的資料，如產(chǎn)權(quán)證、房屋契稅繳納憑證等，并等待審核結(jié)果。五、驗收：1. 買方需要對房屋進行驗收，確保房屋狀況符合約定。2. 如果存在損壞，可以與賣方協(xié)商解決。六、簽訂相關(guān)合同：1. 買方和賣方需要簽訂關(guān)于買賣雙方權(quán)利義務的合同，以確保雙方的權(quán)益得到保障。2. 過戶完成后，買方需要辦理房屋購置稅、契稅等相關(guān)手續(xù)。

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• 問 ??無中介二手房過戶流程是什么啊？
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問 二手房買賣無中介的注意事項是什么呢?
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)?！　?、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可?！　?、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險?！　?、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費?！　?、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

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• 問 二手房買賣無中介如何交易呢？
  答

  在巨大的購房經(jīng)濟壓力面前，若是能夠節(jié)省一點購房開支自然是再好不過了，要是通過房產(chǎn)中介進行二手房交易的話，一般要收取相當于總房價2.5%左右的中介費，在動輒就是百萬的總房價面前，這可不是一筆小數(shù)目，因此越來越多的人選擇自主買賣二手房，以達到降低房產(chǎn)交易成本的目的。 房產(chǎn)中介收取一定的費用，但是其對于二手房交易的流程也更為熟悉，操作自然更專業(yè)，普通購房者和業(yè)主自然沒有這方面的經(jīng)驗和專業(yè)知識，因此更容易留下隱患，產(chǎn)生交易糾紛，為了更好的保障二手房自主交易過程當中雙方的利益，掌握一些交易細節(jié)還是很有必要的。 細節(jié)一：擬定詳細和完整的購房合同。 在自主交易二手房的過程當中，因為交易雙方缺乏第三方作為中立監(jiān)管機構(gòu)，所以更需要倚重購房合同來保障彼此的權(quán)益。購房合同的基礎(chǔ)自然以樓市通行的范本為基礎(chǔ)，然后根據(jù)二手房交易過程的特別情況來增加條款或者附件，在擬定的時候雙方**好請有經(jīng)驗的朋友或者房產(chǎn)法律人士來協(xié)助，這樣的話就可以更好的規(guī)避交易風險，讓雙方的權(quán)益都在合同中得到體現(xiàn)和保障。 細節(jié)二：約定合理和具體的違約責任。 在樓市如此動蕩的時期，二手房的交易從下定金到順利交款過戶需要一定的時間，而其間房價等因素的變化可能導致交易雙方出現(xiàn)反悔而不愿意履約的情況，這樣的話就必須對違約情況進行預防。在違約的成本問題上，不妨將總房價的2成甚至更高比例作為違約賠償數(shù)目，增加違約經(jīng)濟成本壓力，促使雙方更好履約;在違約責任的界定上，要盡可能的詳細，界定標準要嚴謹，具體違約情況的列舉要詳細。此外還要對違約問題的處理進行詳細的時間和方式進行規(guī)定，不要采取模糊標準?？傊痪湓?，要盡量讓購房合同順利履約，減少違約情況的發(fā)生。 細節(jié)三：設(shè)定合理的購房款支付方式。 二手房交易不像買賣白菜等商品，可以一手交錢一手交貨，因為交易流程較為復雜，交易流程的時間較長，所以設(shè)定一個合理的房款支付方式就很有必要了。比如說可以采取如下的步驟進行付款，在簽訂購房合同之后先付部分房款，成功辦理過戶之后再付部分房款，當交房完畢、戶口遷移完成之后付清剩余房款。設(shè)計分階段付款的方式有利于降低風險，增加履約壓力，保障交易雙方的利益。若是分階段付款的話，一定要保存好每次付款的憑證，作為房產(chǎn)交易憑證。 要是只圖省心的話，將房產(chǎn)交易流程交給房產(chǎn)中介來做是可以的，但是由于房產(chǎn)中介的服務水平和職業(yè)素養(yǎng)問題，其收取的費用和提供的服務并不成正比。房產(chǎn)交易流程并非十分復雜，只需要嚴格按照規(guī)定來辦即可，二手房交易雙方若是采取自主交易方式的話，還是可以節(jié)省不少交易成本的。

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• 問 中介賣二手房流程是什么呢？
  答

  賣房流程？這個很簡單?。?。到房屋所在地附近中介去掛牌出售，確認好價格、面積、樓層、位置、產(chǎn)權(quán)人、戶口問題2。中介找到的客戶，安排時間給他們來看房子！3。中介找到合適客戶，大家做下來談談價格！當價格你同意，客戶也同意的時候就差不多了！這個時候一般客戶會付給你定金的！一般1萬到50萬之間（房屋總價1%左右），到時約定簽買賣合同時間，讓客戶給你付**款，然后客戶去貸款，貸款合同審批下來的時候，約定時間去交易中心過戶繳稅，之后等新的房產(chǎn)證出來，銀行拿到它項證后放款給你，你拿到錢后通知客戶，約定交房事宜（交房就是交鑰匙，核對水電煤啥的）

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