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• 159****0026

  二手房合同簽訂：
  查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對(duì)買房人來說是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣，所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè)，如有繼承人共有的、有家庭共有的，還有夫妻共有的，對(duì)此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下合同一般是無效的。
  明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任
  簽訂合同中一定要注明房屋**終的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間、交易稅費(fèi)，以及稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方擔(dān)負(fù)。從現(xiàn)行稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費(fèi)為：土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)（買賣雙方各一半）、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅；歸客戶交納的稅費(fèi)為：契稅、土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)(買賣雙方各一半)、制證費(fèi)。
  明確付款方式和時(shí)間
  雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如**款的支付比例、具體金額和時(shí)間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。因?yàn)樵诙址抠I賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費(fèi)無謂的時(shí)間，業(yè)主應(yīng)盡早對(duì)客戶是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。
  過戶時(shí)間要明確
  過戶時(shí)間要明確，買房人**在乎的莫過于什么時(shí)間房屋**終屬于自己，因此約定過戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一。一次性付款必須明確過戶的具體時(shí)間。買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確具體的時(shí)限。
  明確買賣雙方的責(zé)任
  簽訂此條款時(shí)十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽訂合同時(shí)雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)寫得毫無異議。
  物業(yè)交割要清楚
  在簽訂買賣合同時(shí)候千萬不要忘記物業(yè)交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)在合同中明確注明。

  查看全文↓ 2019-02-28 13:50:44
• 157****5992

  有效的，一般注意以下幾個(gè)方面：
  尾巴一：過戶時(shí)間
  補(bǔ)充協(xié)議里要約定好過戶時(shí)間和過戶條件，如果急著拿到房產(chǎn)證，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定產(chǎn)證的具體辦理日期，并注明賠償責(zé)任。比如，超過一個(gè)月不辦理房產(chǎn)證，賠償房價(jià)的百分之幾等。如果是買家的原因不能辦理過戶，賣家不承擔(dān)責(zé)任等。
  還有一些非可抗力的原因。比如簽了合同付了巨額**，貸款卻下不來，房子買不了，購房者可以退房嗎？責(zé)任由誰承擔(dān)？再比如這些天政策變動(dòng)頻繁，突然失去購房資格，又以該怎么辦？這些需要在補(bǔ)充協(xié)議中提前約定好。一般來說，如果是賣家原因，購房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求賣家承擔(dān)責(zé)任;但如果是買家原因，購房者要承擔(dān)違約責(zé)任。如果是銀行、政策等原因，購房者可無責(zé)解約。
  尾巴二：費(fèi)用拖欠
  在簽訂買賣合同的時(shí)候，就應(yīng)注意對(duì)房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用，在購房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠。
  除了生活費(fèi)用，還有公共維修基金的過戶。通常來講，買賣雙方的成交價(jià)已經(jīng)包含了公共維修基金的款項(xiàng)，但是公共維修基金不能隨著房子轉(zhuǎn)移，必須辦理公共維修基金的過戶手續(xù)。所以在補(bǔ)充協(xié)議里買賣雙方要簽訂好公共維修基金過戶時(shí)間。
  尾巴三：戶口期限
  在簽訂合同時(shí)，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。
  買房從出產(chǎn)證到戶口遷出需要一段時(shí)間，年限是從戶口遷入開始計(jì)算的，是買房的購房者，因?yàn)樯虾：芏鄬?duì)年限都有明確規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議里要明確戶口遷出時(shí)間及違約責(zé)任，以防影響孩子的正常。
  尾巴四：法律效力
  在二手房交易中，補(bǔ)充協(xié)議是很重要的一環(huán)、法律表示，在二手房交易中，買賣雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同條款不一致，或是存在沖突，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，原合同中明示不得變更的條款除外。

  查看全文↓ 2019-02-28 13:50:22
• 138****5412

  簽二手房的房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議時(shí)需要我們來考慮的問題：
  
  一、公共維修基金進(jìn)行過戶的問題
  
  通常來說，房屋的買賣的雙方的銷售價(jià)格的里面已經(jīng)包含了這些公共維修基金，但是公共維修基金其實(shí)是不能夠跟隨著房子來一起轉(zhuǎn)移的，因此，房屋買賣的雙方在簽訂二手房的補(bǔ)充協(xié)議的條款的時(shí)候，應(yīng)該首先要約定好房屋買賣雙方來辦理公共維修基金的過戶的時(shí)間和地點(diǎn)。
  
  二、遇到一房二賣這種情況要應(yīng)該怎么進(jìn)行處理
  
  為了防止房屋的買方陷入到人財(cái)兩空的那種境地，購房人可以對(duì)所購買的房產(chǎn)進(jìn)行簽訂預(yù)告的登記，這樣一來，產(chǎn)權(quán)人也就不能在私下里去處理該不動(dòng)產(chǎn)了。
  
  三、按揭在無法順利的辦理時(shí)雙方責(zé)任的問題
  
  在買方來辦理二手房的按揭手續(xù)的時(shí)，可能會(huì)因?yàn)橘I方、房子甚至是銀行的原因，而無法順利辦理，因此我們?cè)诤炗嗁I賣補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)該要明確按揭如果未能正常的辦理時(shí)房屋買賣雙方的各自的責(zé)任的問題。shhuang44ss
  
  四、買賣的雙方碰到了沖突該如何的解決
  
  近些年來，房屋買賣的雙方因?yàn)楹炗喓贤膬?nèi)容不一致，責(zé)任不明導(dǎo)致的糾紛時(shí)有發(fā)生。因此我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，需要明確的規(guī)定出現(xiàn)沖突之后的具體的處理方法。

  查看全文↓ 2019-02-28 13:50:12
• 155****7665

  在簽訂二手房購房補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，要注意以下幾個(gè)問題：
  首先，購房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)標(biāo)注詳細(xì)的房屋信息。主合同對(duì)于住宅的信息的描述只是一個(gè)大概的狀況，而補(bǔ)充協(xié)議則是對(duì)房屋細(xì)節(jié)狀況的一個(gè)補(bǔ)充描述。例如，關(guān)于房屋的排水的情況，或者是水電費(fèi)的繳納情況等。
  其次，購房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)規(guī)定具體繳費(fèi)和過戶的流程。補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該明確規(guī)定買賣雙方的具體的交易的流程，如果買方是貸款購房，就應(yīng)該明確買方應(yīng)該在什么時(shí)候繳納**款，貸款的時(shí)間大概是多長，什么時(shí)候繳納尾款。而業(yè)主則在什么時(shí)候辦理過戶手續(xù)等。對(duì)于這些環(huán)節(jié)的先后順序應(yīng)該有明確的規(guī)定。
  再次，明確繳納各種費(fèi)用的具體金額。在購房補(bǔ)充協(xié)議中，要明確交易過程中各種費(fèi)用的繳納的具體金額。首先買賣雙方應(yīng)該明確各自應(yīng)該繳納的費(fèi)用。在二手房的交易過程中有很多的費(fèi)用需要繳納，例如營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅以及經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)、過戶費(fèi)等。這些費(fèi)用有的需要購房者來繳納，有的需要業(yè)主來繳納，在補(bǔ)充合同中應(yīng)該具體明確雙方的責(zé)任。其次購房者應(yīng)該明確自己**款、尾款具體的繳納金額。
  **后，要明確違約的責(zé)任人。在二手房購房的過程中，可能由于很多的因素，使得交易不能夠順利地完成。而很多糾紛的產(chǎn)生就是由于違約責(zé)任人不明確，雙方互相推脫導(dǎo)致。 以上就是對(duì)“二手房購房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫”“二手房購房補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些”所作的解答?？傊?，購房補(bǔ)充協(xié)議與購房協(xié)議具有一樣的法律效力，所以二手房買賣的當(dāng)事人必須謹(jǐn)慎對(duì)待。如果購房合同或者購房補(bǔ)充協(xié)議沒有作出足夠詳細(xì)的約定，那就很容易在合同簽訂后發(fā)生糾紛。鑒于普通老百姓對(duì)購房補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容并沒有足夠的了解，所以當(dāng)事人不妨直接聯(lián)系律師幫助起草購房補(bǔ)充協(xié)議，這樣可以**大程度減少出現(xiàn)糾紛的可能

  查看全文↓ 2019-02-28 13:50:05

相關(guān)問題

• 問 簽二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議需要考慮哪些問題？
  答

  簽二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議需要考慮的問題：一、公共維修基金的過戶問題通常來講，買賣雙方的成交價(jià)格里已經(jīng)包含了公共維修基金的款項(xiàng)，但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉(zhuǎn)移，因此，買賣雙方在簽訂二手房補(bǔ)充協(xié)議條款的時(shí)候，應(yīng)該約定好雙方辦理公共維修基金過戶的時(shí)間和地點(diǎn)。二、遇到一房二賣的情況應(yīng)該如何處理為了防止買方陷入人財(cái)兩空的境地，購房者可以對(duì)購買的房產(chǎn)簽訂預(yù)告登記，這樣一來，產(chǎn)權(quán)人就不能私下里處理該不動(dòng)產(chǎn)了。三、按揭無法順利辦理時(shí)雙方的責(zé)任問題在買方辦理二手房按揭手續(xù)的時(shí)候，可能因?yàn)橘I方、房子甚至銀行的原因，而無法順利辦理，因此在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)該明確按揭未能正常辦理時(shí)買賣雙方各自的責(zé)任問題。四、買賣雙方碰到?jīng)_突該如何解決近些年來，買賣雙方因?yàn)楹贤瑑?nèi)容不一致，責(zé)任不明而導(dǎo)致糾紛的情況時(shí)有發(fā)生。因此在簽訂合同的時(shí)候，需明確出現(xiàn)沖突后的具體處理方法。

• 問 二手房補(bǔ)充協(xié)議如何簽?要注意什么問題?
  答

  買賣的雙方碰到了沖突該如何的解決近些年來，房屋買賣的雙方因?yàn)楹炗喓贤膬?nèi)容不一致，責(zé)任不明導(dǎo)致的糾紛時(shí)有發(fā)生。因此我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，需要明確的規(guī)定出現(xiàn)沖突之后的具體的處理方法。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房購房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫？簽訂二手房購房補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，注意哪些問題？
  答

  要注意以下幾個(gè)問題：1.首先，購房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)標(biāo)注詳細(xì)的房屋信息。主合同對(duì)于住宅的信息的描述只是一個(gè)大概的狀況，而補(bǔ)充協(xié)議則是對(duì)房屋細(xì)節(jié)狀況的一個(gè)補(bǔ)充描述。例如，關(guān)于房屋的排水的情況，或者是水電費(fèi)的繳納情況等。2.其次，購房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)規(guī)定具體繳費(fèi)和過戶的流程。補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該明確規(guī)定買賣雙方的具體的交易的流程，如果買方是貸款購房，就應(yīng)該明確買方應(yīng)該在什么時(shí)候繳納**款，貸款的時(shí)間大概是多長，什么時(shí)候繳納尾款。而業(yè)主則在什么時(shí)候辦理過戶手續(xù)等。對(duì)于這些環(huán)節(jié)的先后順序應(yīng)該有明確的規(guī)定。3.明確繳納各種費(fèi)用的具體金額。在購房補(bǔ)充協(xié)議中，要明確交易過程中各種費(fèi)用的繳納的具體金額。首先買賣雙方應(yīng)該明確各自應(yīng)該繳納的費(fèi)用。在二手房的交易過程中有很多的費(fèi)用需要繳納，例如營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅以及經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)、過戶費(fèi)等。這些費(fèi)用有的需要購房者來繳納，有的需要業(yè)主來繳納，在補(bǔ)充合同中應(yīng)該具體明確雙方的責(zé)任。其次購房者應(yīng)該明確自己**款、尾款具體的繳納金額。4.要明確違約的責(zé)任人。在二手房購房的過程中，可能由于很多的因素，使得交易不能夠順利地完成。而很多糾紛的產(chǎn)生就是由于違約責(zé)任人不明確，雙方互相推脫導(dǎo)致。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房屋買賣協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議怎么寫？如何簽房屋買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議？
  答

  一、公共維修基金進(jìn)行過戶的問題通常來說，房屋的買賣的雙方的銷售價(jià)格的里面已經(jīng)包含了這些公共維修基金，但是公共維修基金其實(shí)是不能夠跟隨著房子來一起轉(zhuǎn)移的，因此，房屋買賣的雙方在簽訂二手房的補(bǔ)充協(xié)議的條款的時(shí)候，應(yīng)該首先要約定好房屋買賣雙方來辦理公共維修基金的過戶的時(shí)間和地點(diǎn)。二、遇到一房二賣這種情況要應(yīng)該怎么進(jìn)行處理為了防止房屋的買方陷入到人財(cái)兩空的那種境地，購房人可以對(duì)所購買的房產(chǎn)進(jìn)行簽訂預(yù)告的登記，這樣一來，產(chǎn)權(quán)人也就不能在私下里去處理該不動(dòng)產(chǎn)了。三、按揭在無法順利的辦理時(shí)雙方責(zé)任的問題在買方來辦理二手房的按揭手續(xù)的時(shí)，可能會(huì)因?yàn)橘I方、房子甚至是銀行的原因，而無法順利辦理，因此我們?cè)诤炗嗁I賣補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)該要明確按揭如果未能正常的辦理時(shí)房屋買賣雙方的各自的責(zé)任的問題。shhuang44ss四、買賣的雙方碰到了沖突該如何的解決近些年來，房屋買賣的雙方因?yàn)楹炗喓贤膬?nèi)容不一致，責(zé)任不明導(dǎo)致的糾紛時(shí)有發(fā)生。因此我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，需要明確的規(guī)定出現(xiàn)沖突之后的具體的處理方法。

  全部4個(gè)回答>
• 問 求帶補(bǔ)充協(xié)議的二手房買賣合同范本？
  答

  1、雙方就甲乙雙方在 年 月 日簽訂的《房屋買賣合同》，經(jīng)友好協(xié)商簽訂本補(bǔ)充協(xié)議；2、原合同中標(biāo)的物房產(chǎn)過戶所需繳納全部稅費(fèi)由乙方承擔(dān)；3、原合同其他條款不變，本補(bǔ)充協(xié)議與原協(xié)議具有同等法律效力。

  全部3個(gè)回答>