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• 141****5182

  二手房買賣的流程具體如下：
  1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價格，房子和位置都覺得OK后，實(shí)地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)。
  2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。
  3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費(fèi)用、過戶時間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任等這幾個重點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。
  4、賣方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。
  5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。
  6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個工作日。
  7、房產(chǎn)過戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個-7個工作日；
  8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個工作日左右；
  9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電，氣等過戶手續(xù)，買方領(lǐng)鑰匙。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 11:19:08
• 138****4612

  按揭貸款購房：
  
  　　這種方式的第一個優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房。從投資理財(cái)角度上說，辦按揭的購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，剩余資金還可用于其他項(xiàng)目投資。
  
  　　但值得注意的是，購房者一定要結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)、財(cái)力量力而行，**好預(yù)留出總購房金額50%以上的款項(xiàng)，再考慮貸款買房事宜，否則容易造成入不敷出的局面。這種方式購房，買賣雙方需要帶不同的證件 .
  

  查看全文↓ 2019-02-28 11:18:59
• 154****1251

  一次性付全款購房：
  
  　　如果經(jīng)濟(jì)小有實(shí)力，購買二手房時不妨一次性付全款。其優(yōu)勢有三點(diǎn)：首先，一次付全款購房后就不再有任何經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，同時也不必涉及到任何資信認(rèn)證。
  
  　　其次，再次出售時不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。如發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  
  　　第三，一次性付全款還可作為與售房業(yè)主討價還價的籌碼，如果對方想要快速出售，還可進(jìn)一步節(jié)省購房款。這種方式購房，買賣雙方需要帶不同的證件。

  查看全文↓ 2019-02-28 11:18:54

相關(guān)問題

• 問 買二手房注意事項(xiàng)？誰知道介紹下唄？本人在線等！
  答

  買二手房時不但要注意二手房的家具和安全問題，還需要關(guān)注二手房的格局問題。據(jù)相關(guān)的二手房裝修知識介紹，如果二手房格局好的話，可以讓我們充分利用家居環(huán)境面積，而如果二手房格局不好的話，會使房子使用率降低，所以說為了節(jié)省格局改建費(fèi)用，買二手房需要注意二手房的格局問題。

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• 問 買二手房條件？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  市外戶籍人員在我市購買商品房（不含二手房和自建房），已辦理房產(chǎn)證且具備以下條件之一的，本人及其配偶、未成年子女（在校學(xué)生及獨(dú)生子女不受此限）可申請入戶： （一）具有大專及以上學(xué)歷或取得助理級專業(yè)技術(shù)、技師以上資格的； （二）在我市投資、興辦企業(yè)，注冊資金20萬元以上； （三）在我市繳納社會保險費(fèi)連續(xù)3年以上。

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• 問 買二手房程序？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  貸款購買1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保4、銀行審批5、房屋過戶，支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

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• 問 二手房如何挑選？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  房子當(dāng)然是為了自己方便。再壞的小區(qū)也有人住，性價比，出房率。。，得結(jié)合每個小區(qū)的入住率，結(jié)合自己的實(shí)際情況看看是想生活方便，再好的小區(qū)也有空置很多的房子，所以有些時候評價小區(qū)的好壞并不是小區(qū)建筑有問題而是自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力問題？孩子上學(xué)方便？性價比高，**空間，周邊配套？投資？工作方便?當(dāng)然也要考慮周邊的配套和人文環(huán)境。房子的好壞表面上是看不出來的。還有買房子畢竟是大事，可以先嘗試著看看，比較一下也許就知道房子的好壞了。。戶型，朝向，采光

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• 問 買二手房如何找客戶？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  1.通過網(wǎng)絡(luò)端口（搜房、安居客等）2.店面接待（比較準(zhǔn)）3.外拓，也說做社區(qū)（可以爭取跟客戶樹立第一印象的機(jī)會）4.一個姐姐，有5個手機(jī)號，分別是接客戶的、接房源的、冒充個人的。。。她每月業(yè)績十萬。

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