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• 134****8368

  
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買方需要有購(gòu)房資格。
  
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。
  
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-02-28 08:41:25
• 142****6066

  單獨(dú)與買家交易賣房，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。
  
  對(duì)賣家來(lái)說風(fēng)險(xiǎn)**大的是資金是否能到賬。如果不通過中介的話，賣家單獨(dú)與買家交易，沒有第三方做擔(dān)保和幫你篩選優(yōu)質(zhì)買家，如果碰到房子過戶了錢卻沒到賬，其他違約或者不付尾款的情況就麻煩了。對(duì)于買家來(lái)說，比如說買方把錢交給你了，但房子沒有順利過戶或過不了戶，這也是買方的風(fēng)險(xiǎn)和買房考慮的擔(dān)心問題 。

  查看全文↓ 2019-02-28 08:41:12
• 159****1740

  個(gè)人之間私下交易的確有很大的風(fēng)險(xiǎn)。但是要之前做好一切準(zhǔn)備工作，就能把風(fēng)險(xiǎn)化為**小。
  首先簽定協(xié)議是必須的，在協(xié)議上你們要協(xié)商好付款方式，在你這邊，你必須要求全款，而且是先打款后交易，既然是朋友介紹的，就讓朋友給你做個(gè)擔(dān)保，如果還不放心，就到中介，讓中介為你們做個(gè)擔(dān)保，一般費(fèi)用就是每人500**多了，我們這是300.在中介建立第三方帳戶，就和通過中介交易是一樣的安全，區(qū)別是手續(xù)什么的你們自己去辦。當(dāng)然委托中介擔(dān)保要寫好協(xié)議，就是如果在未確定交易成功之前，中介不提擅自放款給賣方或是將收件收據(jù)給買房人，否則一切損失歸中介。（我的兩次交易都是這樣做的，只要協(xié)議寫清楚沒有任何問題）。
  當(dāng)然你可以為了讓對(duì)方也避免風(fēng)險(xiǎn)，你要理解對(duì)方感受，所以可以同意將預(yù)算你將上的稅費(fèi)同等的錢作為第二次付款，在房證辦下來(lái)時(shí)，共同到房產(chǎn)中心由他為你上稅，其實(shí)效果是一樣，但對(duì)他來(lái)說就少一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)。
  至于你委托的中介，在委托協(xié)議上有時(shí)限，如果在限期內(nèi)，你**好拖延一下，把時(shí)間晃過去就好了，雖然你沒有押金什么的，但如果中介知道你私自交易，如果是難纏人，很有可能就要告你違約，起訴你。我們這曾經(jīng)就發(fā)生過這樣一個(gè)事，房東賠了4萬(wàn)（買房定金的1倍啊），法院判的。加上訴訟費(fèi)虧大了。當(dāng)然絕大多數(shù)中介會(huì)不了了之的。但你也要小心為妙。

  查看全文↓ 2019-02-28 08:41:04
• 137****7716

  1、兩個(gè)陌生人之間的二手房買賣交易，談妥后，買賣合同可以去房地產(chǎn)交易中心柜臺(tái)辦理、簽字；
  2、買方需要抵押貸款付房款的，先去與銀行溝通，得到明確肯定的答復(fù)后，再與上家（賣方）簽訂買賣合同。之后，拿上你已經(jīng)簽訂的房屋買賣合同，連同其他必要個(gè)人資料遞交給銀行，待審批通過后，銀行會(huì)拿上辦理抵押登記的一套資料與買賣雙方一起，三方同時(shí)辦理兩個(gè)登記——房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（就是你說的產(chǎn)權(quán)過戶），和借款抵押登記；
  3、待兩個(gè)登記審核通過，交易中心會(huì)一并發(fā)出兩張證——小產(chǎn)證，和“其他權(quán)利證明”；銀行拿到了后一張證后，幾天內(nèi)就會(huì)打款到賣家賬戶里。
  4、若買賣雙方擔(dān)憂在辦理期間的資金安全問題，可以在辦理時(shí)，共同向交易中心提出申辦“資金監(jiān)管”，把錢打入第三方賬戶（類似支付寶）實(shí)行監(jiān)管。
  作為賣方的**后一道保險(xiǎn)是，千萬(wàn)記住，沒拿到房款全款前，就別給對(duì)方的房屋鑰匙——就是你不辦實(shí)物過戶（盡管產(chǎn)權(quán)過戶已經(jīng)完成）。

  查看全文↓ 2019-02-28 08:40:37

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• 問 ??不通過中介如何賣房？會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  單獨(dú)與買家交易賣房，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。對(duì)賣家來(lái)說風(fēng)險(xiǎn)**大的是資金是否能到賬。如果不通過中介的話，賣家單獨(dú)與買家交易，沒有第三方做擔(dān)保和幫你篩選優(yōu)質(zhì)買家，如果碰到房子過戶了錢卻沒到賬，其他違約或者不付尾款的情況就麻煩了。對(duì)于買家來(lái)說，比如說買方把錢交給你了，但房子沒有順利過戶或過不了戶，這也是買方的風(fēng)險(xiǎn)和買房考慮的擔(dān)心問題 。

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• 問 ??賣房子不通過中介我會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  對(duì)你來(lái)說問題**大的是資金是否能到賬你們可以通過第三方交易 有第三方了，交易雙方都有保障，比如說買方把錢交給你了，但房子沒有順利過戶或過不了戶，這是買方的風(fēng)險(xiǎn)和買房考慮的擔(dān)心問題再比如說 房子過戶了錢卻沒到賬 這是你的風(fēng)險(xiǎn)和擔(dān)心所以找第三方（銀行）雙方簽訂合同買方把房款交給銀行來(lái)接管，等房子順利過戶了房款通過銀行交給賣方這樣雙方都放心銀行都有這個(gè)業(yè)務(wù)，去銀行咨詢一下詳細(xì)的辦理手續(xù)吧希望能幫到你了個(gè)人建議對(duì)朋友放心，那就把房子賣給朋友介紹的那個(gè)吧，對(duì)你：經(jīng)濟(jì)上劃算 對(duì)朋友也算是幫了個(gè)忙 當(dāng)然上述的通過銀行的三方交易一定要做 安全第一

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• 問 ??想咨詢下賣房子不通過中介會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  個(gè)人之間私下交易的確有很大的風(fēng)險(xiǎn)。但是要之前做好一切準(zhǔn)備工作，就能把風(fēng)險(xiǎn)化為**小。首先簽定協(xié)議是必須的，在協(xié)議上你們要協(xié)商好付款方式，在你這邊，你必須要求全款，而且是先打款后交易，既然是朋友介紹的，就讓朋友給你做個(gè)擔(dān)保，如果還不放心，就到中介，讓中介為你們做個(gè)擔(dān)保，一般費(fèi)用就是每人500**多了，我們這是300.在中介建立第三方帳戶，就和通過中介交易是一樣的安全，區(qū)別是手續(xù)什么的你們自己去辦。當(dāng)然委托中介擔(dān)保要寫好協(xié)議，就是如果在未確定交易成功之前，中介不提擅自放款給賣方或是將收件收據(jù)給買房人，否則一切損失歸中介當(dāng)然你可以為了讓對(duì)方也避免風(fēng)險(xiǎn)，你要理解對(duì)方感受，所以可以同意將預(yù)算你將上的稅費(fèi)同等的錢作為第二次付款，在房證辦下來(lái)時(shí)，共同到房產(chǎn)中心由他為你上稅，其實(shí)效果是一樣，但對(duì)他來(lái)說就少一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)。至于你委托的中介，在委托協(xié)議上有時(shí)限，如果在限期內(nèi)，你**好拖延一下，把時(shí)間晃過去就好了，雖然你沒有押金什么的，但如果中介知道你私自交易，如果是難纏人，很有可能就要告你違約，起訴你。我們這曾經(jīng)就發(fā)生過這樣一個(gè)事，房東賠了4萬(wàn)（買房定金的1倍啊），法院判的。加上訴訟費(fèi)虧大了。當(dāng)然絕大多數(shù)中介會(huì)不了了之的。但你也要小心為妙。

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• 問 ??賣房子可以不通過中介嗎？不通過中介自己怎么賣？
  答

  各地區(qū)交易步驟不一樣，你那個(gè)完結(jié)單不知道什么東東，我只是覺得您沒拿全款，產(chǎn)權(quán)證就變別人名字了你放心嗎？！這事兒出的不少，還是找個(gè)中介走個(gè)代辦吧！沒多少錢，這應(yīng)該是你**大的讓步了，我覺得！

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買房子可以不通過中介嗎?買房子不通過中介交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買方需要有購(gòu)房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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