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• 142****8072

  第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核 首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬

  查看全文↓ 2019-02-28 08:39:56
• 138****9189

  （一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內(nèi)。
  （二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。
  （三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
  （四）讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。
  （五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。
  （六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。
  （七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
  （八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。
  （九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。
  （十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。
  （十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。
  （十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
  （十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。
  （十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。
  （十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

  查看全文↓ 2019-02-28 08:39:51
• 143****0261

  1、房產(chǎn)過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產(chǎn)權(quán)人變更，真正要注意的事項是在買賣（簽合同）的時候把關的，而且不同的類型有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的，至于有無保障就要看合同是怎樣約定的。
  
  2、房產(chǎn)過戶無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續(xù)都是一樣的。辦理該手續(xù)時需帶房產(chǎn)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證及結(jié)婚證原件、轉(zhuǎn)入方身份證原件。
  
  3、房管部門規(guī)定的過戶費用為住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登記費住宅80元／套，非住宅200元／套。
  
  4、所以，無論是遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)，還是購買二手房的客戶，都需要做房產(chǎn)過戶。只要按照上述流程進行房產(chǎn)過戶，房屋才真正的屬于繼承人或者購買者。過戶雖然需要準備相關的手續(xù)，但是只要熟知過戶流程，還是比較方便處理的。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-28 08:39:43
• 154****2287

  注意1 了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋
  因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn) 權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。
  注意2 了解房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠
  房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關系，房屋有無其他債權(quán)、債務糾紛。但**要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。
  注意3 了解所購“二手房”的準確建筑面積
  合同中約定出售房屋的面積應以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察 地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關問題。
  注意4 了解購買“二手房”的程序
  購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。
  注意5 了解屋內(nèi)設施的交驗細節(jié)
  有些業(yè)主在簽訂合同時常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水 器可以全部贈送。結(jié)果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的 空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。

  查看全文↓ 2019-02-28 08:39:39
• 156****7879

  80后買房必看的10條寶貴建議
  1、**可以找父母，但鼓勵自己貸款，畢竟他們賺養(yǎng)老錢不容易。適當“啃老”并不丟人，現(xiàn)在房價這么高，在80后還沒有能力支付大筆**時，父母的支持是80后**堅實的后盾。不過在爸媽打好基礎之后，就需要自己為月供努力了。
  2、每月還款千萬別超過個人月收入的50%，否則你會發(fā)現(xiàn)好像商場所有你喜歡的衣服的價簽都和你過不去。如果為了月供，就要勒緊褲腰帶，跟旅行K歌美食游戲新衣服說拜拜，和泡面干糧做戰(zhàn)友，生活質(zhì)量直線下降，那么就該審視審視自己的購房觀了，買套小點便宜點的房子，給自己留出一點生活空間，做個快樂的“房奴”，何樂而不為呢。
  3、千萬別買郊區(qū)房。對于愛睡懶覺的80后來說，每天6點起床公車倒地鐵上班，在上下班路上花上2小時的生活顯然是不可取的。而且環(huán)外交通仍然是問題，需要自己考察，別聽開發(fā)商的，你可能有車，你老婆一般就沒有。方便的交通可以讓我們在這個城市活動得更自如，況且郊區(qū)房子**慢**空間小配套也不齊全，到時候住著不爽想轉(zhuǎn)手都賣不出去就麻煩了。
  4、房子周圍一定要有餐館和醫(yī)院。房子周圍**好有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問題，因為80后肯定不會天天做飯，下班回來在樓下順便把肚子問題給解決了可是件很幸福的事情。住在醫(yī)院旁邊的好處就更不用說了，現(xiàn)在80后工作繁忙生活不規(guī)律難免不生病，如果能夠走路去醫(yī)院，那就太方便了。
  5、跟朋友做鄰居。80后購房時大部分在意自己的鄰居是誰，與其忐忑不安地猜測隔壁住的是恐龍還是怪大媽，不如自帶個鄰居，和好朋友一起買房。80后的獨生子女居多，無法感受到和兄弟姐妹一起住的樂趣。那么不如和好友住一起，關上門有自己的小空間，打開門又能隨時和大家一起聚會玩耍，一舉N得。
  6、買房要考慮**空間?！暗仍塾辛隋X，遲早是要住大房子的，光陽臺上種小麥就可以開個包子店?！弊〈蠓孔邮呛枚嗳说睦硐?。80后第一次置業(yè)大多選擇小戶型，幾年后，隨著條件的改善不少人會換大房子。所以，第一次買房除了自住環(huán)境價格等等，投資價值也要考慮清楚才得行，因為遲早我們要去住大房子的。
  7、孩子，還是孩子……。買房了，結(jié)婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地說來就來了。80后的孩子們眼看著就成了新爸新媽，所以買房時得把孩子納入家庭大計考慮。等到孩子該上學了，再驚覺沒好**選擇就晚了。80后的新爸新媽該未雨綢繆一下，不要讓自己的糊涂牽連孩子輸在起跑線。
  8、買房也要學會省錢。雖說買房是件很費錢的事，但是我們聰明的80后還是有很多辦法省錢的。如果你是買二手房，一定要學會跟房東砍價，即便你很喜歡這套房，也切記不要在房東面前表現(xiàn)出來，能砍一點是一點。如果你是買新房，哈哈，介紹你上狙房網(wǎng)，通過他們網(wǎng)站買房不僅可以享受開發(fā)商給的折扣，還能得他們提供的購房返現(xiàn)3000元。而且在他們網(wǎng)站選房不用東奔西跑又省去一筆車費錢，到時候拿了這3000元返現(xiàn)還能給家里添個大沙發(fā)什么，真的很劃算！
  9、盡量別買精裝修房，價格高不說，萬一買了不喜歡還要敲掉重新裝修，真是巨大的浪費。要是怕麻煩，那就買二手房好了，不僅選擇余地大，周邊配套成熟，而且可以實現(xiàn)拎包入住。對于財力還不雄厚的80后們，買套二手房，想偷懶節(jié)約可以直接住進去，既節(jié)約又實用。
  10、想要安心住，物管要選好。水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問題，怎么辦？我們買房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。不習慣閱讀各種電器說明書的80后們自然也不習慣應對這些繁瑣的事情。所以在買房子之前，一定要細心考察物管公司。

  查看全文↓ 2019-02-28 08:39:34

相關問題

• 問 賣房子注意事項有哪些
  答

  一、賣房子需要支付是什么費用?支付什么費用絕對可以使房產(chǎn)交易雙方首先注意的：1、 交易費：3元/平方米 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除) 5、 教育附加費：營業(yè)稅的2% 6、 城建費：營業(yè)稅的7%中介費：一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔)二、賣房子要注意什么風險?風險盡量少，一定是很多朋友絕對是首先考慮的：

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• 問 賣房子注意事項有哪些
  答

  賣房子注意事項包括以下幾點：1、盡可能的多收定金，因為這樣可以防止購房者毀約不買。出售房屋其實很大一部分人是為了置換房屋，所以此時也是為了讓購房者趕緊購買房屋收的定金，如果多的話，那么就可以降低對方毀約的可能性。2、注意騰房的時間，盡可能晚騰房。通常情況下需要過完戶銀行放款給賣家之后再給買家進行同房，不過雙方應當在合同中進行進一步的約定，通常情況下，銀行平均放款的時間可能會超過兩個月，這時候如果直接將房子騰給買家，那么貸款還沒有拿到，賣方就會處于一個比較被動的位置。3、家具的處理。如果賣房的時候要把家具一并處理，那么應當在合同中寫清楚，并且適當?shù)奶Ц叻績r。4、多多催促中介或者是購房者進行交易。如果是通過中介出售房屋，那么應當多催中介，盡可能快速完成合同的履行，如果不牽扯中介只有購房者，那么可以跟購房者盡快協(xié)商，推動進展。

• 問 買賣房子注意事項有哪些？
  答

  二手房買賣注意事項有哪些？來源：房天下 發(fā)布時間：2016-08-01房子是家的象征，有房子，家才是完整的。越來越多的人購買二手房，但是二手房交易過程中會出現(xiàn)很多問題，特別是在買賣合同簽訂前和簽訂時更需要我們特別注意。二手房買賣簽訂前一、全面了解售房者1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?出售房產(chǎn)時，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。二、深入了解即將交易的房產(chǎn)1、售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實?2、房產(chǎn)面積多大?3、該房產(chǎn)用途是什么?是辦公還是居住，或是其他?4、該房產(chǎn)有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利?5、該房產(chǎn)是否已設定抵押?如果該房產(chǎn)已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進行買賣。6、該房產(chǎn)是否已設定租賃?如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。簽訂時二手房交易一、 需要準備的證明材料購置房地產(chǎn)，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料：1、身份證原件或護照原件及復印件;2、未成年人的戶口簿或出生證明;3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。二、看清楚合同中的約定內(nèi)容尤其注意以下幾點的填寫 ：1、房款的金額是否寫清楚?2、付款方式該如何?是一次性付款還是分幾次?每次付款是什么時間?這與購房者自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突?避免向售房者承擔逾期付款的違約責任。3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經(jīng)注明?4、買賣雙方何時交房?交房時還有哪些物品(家具、電器等設備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交購房者，也需要在合同的附件中列出明細清單);5、交房前與交房后的物業(yè)管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰來承擔?一般是交房前由售房者承擔，交房后由購房者承擔;6、房地產(chǎn)的風險責任何時轉(zhuǎn)移給購房者?大多數(shù)的購房者會選擇使用在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移風險責任;7、違約責任是否約定?違約金的數(shù)額是否約定清楚?8、房地產(chǎn)買賣合同何時生效?(這對購房者是否能夠很好地履行合同是至關重要的)1)如果交易雙方?jīng)]有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為生效。2)交易雙方對合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時生效。3)交易雙方對合同的效力可以約定附加期限，附加期限的合同自期限到時生效。4)雙方當事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產(chǎn)買賣合同時應經(jīng)過公證，此時合同方才生效。

  全部5個回答>
• 問 ??我想知道買賣房子注意事項有哪些呢?
  答

  首先我們不管是買房屋還是買房屋我們交易的時候一定要到房產(chǎn)交易中心交易，這樣有專門的地方負責檢測這樣一般都不會存在騙子等問題了，還有一個就是支付房款的問題，比如你的房子還有房貸或者支付方式等等一定要和對方協(xié)商好?？偨Y(jié)：對于買賣房子要交哪些稅?想必現(xiàn)在大家都知道了吧，其實這些買賣房子要交哪些稅是非常簡單的只是我們接觸的比較少而已，而且在房屋交易的時候也會有人給你收需要交納哪些費用，而且交稅過后還有一張單子的，一般不會存在欺騙性質(zhì)出現(xiàn)的。不過清楚的了解這方面的內(nèi)容還是有利于規(guī)避我們交易中的風險的。

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• 問 ??有哪位能告訴我賣房必須還清貸款嗎？
  答

  還請貸款比較好辦理，不還清貸款也可以賣房按揭中的房子能賣嗎？首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認可的房屋所有權(quán)證，因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準的。如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開發(fā)商進行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進行備案即可。按揭中的房子應該怎么賣？還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過三種方式轉(zhuǎn)讓。一、轉(zhuǎn)按揭即把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋**為簡單直接的一種交易方式，流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方支付**款；4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認函；5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，并提交相關資料；

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