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房產遺產稅如何征收怎么征收呢？

137****9668 | 2019-02-28 02:03:57

已有4個回答

  • 147****2110

    你好，根據(jù)財政部、國家稅務總局下發(fā)的《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規(guī)定：
    一、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
    　?。ㄒ唬┓课莓a權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
    　　（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
    　　（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
    　　二、贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應向稅務機關提交以下資料：
    　?。ㄒ唬秶叶悇湛偩株P于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號）第一條規(guī)定的相關證明材料；
    　?。ǘ┵浥c雙方當事人的有效身份證件；
    　?。ㄈ儆诒就ㄖ谝粭l第（一）項規(guī)定情形的，還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書（原件）。
    　?。ㄋ模儆诒就ㄖ谝粭l第（二）項規(guī)定情形的，還須提供公證機構出具的撫養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系公證書（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系證明。
    　　稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章后復印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅。

    查看全文↓ 2019-02-28 02:05:05
  • 133****3482

    公證繼承：
    一、按照中華人民共和國繼承法的規(guī)定，若房屋所有權人不在了，由第1順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承，辦理房屋繼承公證；繳納公證費2%；
    二、房屋的所有法定繼承人帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證；
    三、公證部門工作人員受理后按規(guī)定對當事人提供的材料核實調查，對所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案，委托評估公司評估、出具評估報告;確認無誤后，根據(jù)上述證言、證據(jù)等出具公證書；
    四、領取公證書，繳納公證費2%；
    房權變更
    一、繼承人帶著身份證明、房權證和公證書到房管部門申請繼承變更申請，房管部門工作人員受理、審批、出證；
    二、手續(xù)費每平方1元，登記費80元，領取房權證；
    對外售房過戶
    一、和買方一起準備好過戶材料，按程序測繪、評估，繳納稅費；
    二、繳納個稅及其他稅；
    三、在稅務部門契稅窗口，申請繳納契稅，契稅按評估額1%-3%繳納,買方繳納；
    在稅務部門營業(yè)稅窗口，申請繳納(或減免)營業(yè)稅，按5.6%繳納(減免)，賣方繳納；
    在稅務部門營業(yè)稅窗口，申請繳納個人所得稅，所得稅按全額20%繳納，賣方繳納；
    國家按全額20%征收的個人所得稅，就是所說的房屋遺產稅；
    房管部門繳費
    到房管部門受理窗口申請房權證交易過戶，房管部門工作人員受理、審批、出證，繳納交易費、登記費(工本費)、工本印花稅5元，領取房權證。

    查看全文↓ 2019-02-28 02:04:59
  • 143****8387

    一、在“國稅函20041036號”的通知中，國家稅務總局對繼承土地房屋權屬征收契稅問題做出規(guī)定，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬時，不征收契稅。
    而稅總同時明確，按 照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，則屬于贈與行為，應征收契稅。、

    二、

    1、繼承權公證費用;

    繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。

    2、房地產價值評估費用；

    根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，

    房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰

    100以下(含100) 5

    101以上至1000部分 2.5

    1001以上至2000部分 1.5

    2001以上至5000部分 0.8

    5001以上至8000部分 0.4

    8001以上至10000部分 0.2

    10000以上部分 0.1

    3、房地產繼承過戶稅費。

    由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

    1）繼承（直系親屬）：（不納入限購） 　　營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年) 　　未過5年：估價×5.6% 　　個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年) 　　未過5年估價×1% 　　2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購） 　　營業(yè)稅：證過5年可免征 　　未過5年估價×5.6% 　　個稅：證過5年且唯一住房可免征 　　未過5年估[2]價×1% 　　說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。

    4、契稅

    法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

    如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。

    查看全文↓ 2019-02-28 02:04:48
  • 158****9166

    中華人民共和國繼承法規(guī)定規(guī)定：若房屋所有權人不在了，由第一順序繼承人（配偶、子女、父母）繼承；在繼承房屋辦理過程中不需繳稅，在對外出售時需要全額繳納20%個稅及其他稅費，這就是我們平常所說的房屋遺產稅。

    1、在中華人民共和國國土范圍內，不論身份，可以依照法律自由交易房產，交易價格不可低于其地區(qū)房價的合理評估下值。

    2、任何人的房產可以通過贈與或者遺產繼承的方式給予他人，任何人通過贈與或者繼承得到的房產免稅部分不得超過上一年度全國人大審議通過的人均居住面積。任何人死亡后的房產可以按遺囑或者法定繼承條件進行繼承，繼承不超過人均居住面積的部分免稅，超過的部分國家征收百分之九十后可以給予繼承。

    根據(jù)國家稅務總局**近頒布的《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》，三種情況免征個人所得稅：

    1、房屋所有權人將房屋產權無償贈與配偶、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

    2、房屋所有權人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人；

    3、房屋所有權人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

    目前，我國還未實施遺產稅的征收。

    查看全文↓ 2019-02-28 02:04:40

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