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• 147****8948

  房地產(chǎn)稅來(lái)了，我的觀點(diǎn)是短期有影響，長(zhǎng)期則不會(huì)有影響。短期有影響是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅畢竟是大事，它一旦推出，市場(chǎng)必須要消化，而且這畢竟是增加持有成本的做法，一定程度上利好購(gòu)房者，一部分人覺(jué)得不劃算還是會(huì)賣(mài)房子的，價(jià)格也會(huì)波動(dòng)一下。
  而且大概率是向下波動(dòng)。長(zhǎng)期我認(rèn)為則不會(huì)有影響，市場(chǎng)仍然會(huì)主導(dǎo)房?jī)r(jià)走向，各國(guó)樓市泡沫的破滅也不曾是因?yàn)檎鞫?。從目前已知的消息?lái)看，房地產(chǎn)稅實(shí)際上早就有幾版草稿了，但遲遲不敢拿出來(lái)，原因還是顧及太多。根本原因是中國(guó)的住房制度變化太快，和因房子而產(chǎn)生的不同群體之間的博弈。中國(guó)的住房制度變化是非?？斓?，從當(dāng)初的福利分房到現(xiàn)在的市場(chǎng)化，在這個(gè)過(guò)程中五花八門(mén)的房子輪番登場(chǎng)。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:39:22
• 144****8140

  首先，房地產(chǎn)稅的征收在增加稅收收入的同時(shí)，能夠起到抑制房?jī)r(jià)的作用。
  其中，房產(chǎn)稅是面向擁有多套房產(chǎn)的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投資房產(chǎn)等行為?？偟膩?lái)看，擁有的房產(chǎn)越多，需要繳納的稅費(fèi)也就越多。
  現(xiàn)在來(lái)看，無(wú)論是在一二線城市，還是三四線城市，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)普通住宅，還是養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，無(wú)論是有錢(qián)人，還是通過(guò)杠桿買(mǎi)房的人，都受到影響。尤其是那些手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者，受到的沖擊和“傷害”也將是**大。
  投資者可以轉(zhuǎn)向海外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，海外投資人數(shù)逐年增多，隨著人們生活水平的提高，更多的是在如何使自己的資產(chǎn)增值保值，海外房產(chǎn)投資也許是個(gè)不錯(cuò)的途徑，新興國(guó)家如馬來(lái)西亞、泰國(guó)等國(guó)家值得吸引眼球！

  查看全文↓ 2019-02-28 01:39:17
• 138****4899

  首先要從房地產(chǎn)稅的歷史說(shuō)起。房地產(chǎn)稅是中外各國(guó)廣為開(kāi)征的一個(gè)古老稅種，只是在不同國(guó)家和不同時(shí)代，其名稱(chēng)和征稅范圍稍有差異。在歐洲中世紀(jì)，諸如“窗戶(hù)稅”、“灶稅”、“煙囪稅”等都是以房屋為征稅對(duì)象。美國(guó)1798年通過(guò)的財(cái)產(chǎn)稅律就包含了對(duì)房產(chǎn)和土地分別征稅的規(guī)定，到20世紀(jì)初，美國(guó)各州都開(kāi)征了房地產(chǎn)稅。在，雖未設(shè)立專(zhuān)門(mén)的房產(chǎn)稅稅種，但也將房產(chǎn)統(tǒng)一列入“固定資產(chǎn)稅”的征稅對(duì)象。在中國(guó)，古代的“廛布”，唐代的間架稅、清代和時(shí)期的房捐，均屬于房地產(chǎn)稅性質(zhì)。時(shí)至今日，除英國(guó)外，絕大部分發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)都開(kāi)征了房地產(chǎn)稅收。
  
  縱觀各國(guó)，雖有的地方叫房地產(chǎn)稅，有的地方叫房產(chǎn)稅或者物業(yè)稅，但有一點(diǎn)相同，那就是：房地產(chǎn)稅與稅種一樣，其開(kāi)征的目的主要是為籌集財(cái)政收入。在歐洲中世紀(jì)，名目繁多的房產(chǎn)稅是封建君主斂財(cái)?shù)囊豁?xiàng)重要手段。在美國(guó)，房產(chǎn)稅收稅主體是郡、市和學(xué)區(qū)，稅款主要用于民眾所在區(qū)域的教育、治安、綠化及公共服務(wù)支出，真正體現(xiàn)了稅收“取之于民，用之于民”的基本原則。另外，房產(chǎn)稅稅率大多由地方根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用竦墓卜?wù)需求和當(dāng)年的實(shí)際開(kāi)支來(lái)確定，并不會(huì)考慮其對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)的影響。因此，從征收本意來(lái)講，房地產(chǎn)稅只是的一種籌資手段而已，和控制房?jī)r(jià)確實(shí)沒(méi)有什么關(guān)系。
  
  但是，在中國(guó)一提到房地產(chǎn)稅，大家都會(huì)很自然地將它與調(diào)控房?jī)r(jià)聯(lián)系起來(lái)，背后原因在于近十年來(lái)一路狂飆的房?jī)r(jià)，以及中國(guó)房地產(chǎn)稅的演化歷史。雖然早在1949年新中國(guó)剛成立時(shí)，房產(chǎn)稅就被列為開(kāi)征的14個(gè)稅種之一，1984年又將房地產(chǎn)稅分為房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅兩個(gè)稅種，但一直只對(duì)商業(yè)用房征收，對(duì)個(gè)人居住房屋暫免征收。首次提及要對(duì)住宅開(kāi)征房地產(chǎn)稅（初期叫物業(yè)稅）大概是在2003年，也就是房?jī)r(jià)開(kāi)始快速上漲的時(shí)期，理由是在保有環(huán)節(jié)對(duì)住宅開(kāi)征房地產(chǎn)稅可以抑制購(gòu)房需求，從而控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。雖然后來(lái)又有人把“調(diào)節(jié)與地方財(cái)政收入分成”、“調(diào)整中國(guó)稅制結(jié)構(gòu)”、“縮小貧富差距”等能加到房地產(chǎn)稅的身上，但“調(diào)控房?jī)r(jià)”一直是中國(guó)房地產(chǎn)稅還未出生即有的“胎記”，也是近年大家討論的關(guān)鍵所在。
  
  那么，開(kāi)征房地產(chǎn)稅到底能不能調(diào)控房?jī)r(jià)呢？抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年全國(guó)擁有2套以上住宅的家庭比例為21％，而且越大的城市，這一比例越高，中國(guó)“先富人群”平均擁有住房6－7套。試想一下，如果年稅率真的達(dá)到4％－5％，甚至10％，擁有多套住房的家庭是不是要考慮賣(mài)掉一些呢？如果大家都開(kāi)始拋售，房?jī)r(jià)上漲是不是就能夠有所控制呢？
  
  但是，理性地想一想，上述方案實(shí)施的可能性基本為零。首先，開(kāi)征房地產(chǎn)稅引發(fā)房?jī)r(jià)下降，這不是想看到的。在當(dāng)下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)“房地產(chǎn)化”在短期內(nèi)還難以扭轉(zhuǎn)，新型城鎮(zhèn)化下的內(nèi)需增長(zhǎng)仍是未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的**大引擎；其次，在當(dāng)前中國(guó)稅收遵從度普遍不高的大環(huán)境下，如此高的累進(jìn)稅率，在實(shí)踐中很難執(zhí)行。2011年在上海和重慶開(kāi)始試點(diǎn)的房產(chǎn)稅為什么稅率那么低，征稅范圍那么窄？其實(shí)就是有上述各方面的考慮。
  
  綜合判斷，房地產(chǎn)稅開(kāi)征是遲早的事，但是肯定會(huì)注意以下幾點(diǎn)：第一，家庭第一套住房免征的可能性很大，中國(guó)不可能照搬西方國(guó)家的征收模式。辛辛苦苦貸款買(mǎi)套房自己居住，每年還要額外繳納不菲的房地產(chǎn)稅，公眾從情感上還難以接受；第二，不管是家庭的第二套、第三套還是第N套房，開(kāi)始的稅率都會(huì)比較低，不會(huì)超過(guò)3％，若干年后再視情況逐步提高稅率，如同成品油消費(fèi)稅稅率逐步提升一樣，中國(guó)經(jīng)濟(jì)和公眾都需要一個(gè)逐步適應(yīng)的過(guò)程；第三，開(kāi)始只會(huì)對(duì)大城市的住宅征收房地產(chǎn)稅，然后逐漸擴(kuò)展到小城市，對(duì)農(nóng)村房屋開(kāi)征的可能性很小。
  
  **后，回到本文標(biāo)題所提的問(wèn)題———房地產(chǎn)稅和房?jī)r(jià)究竟有沒(méi)有關(guān)系？本來(lái)不應(yīng)該有，而且短期內(nèi)關(guān)系確實(shí)也不大，但長(zhǎng)期來(lái)看會(huì)有。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:39:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅是多少呢?房產(chǎn)稅和什么有關(guān)系呢？
  答

  房產(chǎn)稅是稅法中的一個(gè)稅種，房地產(chǎn)稅是我們平時(shí)對(duì)房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)涉及的稅收的一個(gè)籠統(tǒng)稱(chēng)呼，不是稅法專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于只用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。房地產(chǎn)稅則包括了房地產(chǎn)商在開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售房產(chǎn)過(guò)程中所涉及到的土地增值稅、房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。房產(chǎn)稅只是其中之一。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅和房?jī)r(jià)的關(guān)系具體是什么？
  答

  沒(méi)有必然聯(lián)系。只是大部分人認(rèn)為，如國(guó)家全面開(kāi)征個(gè)人持有住宅房產(chǎn)的房產(chǎn)稅，即個(gè)人持有房產(chǎn)的成本會(huì)增加，會(huì)打擊到人們購(gòu)房的熱情，房?jī)r(jià)有可能會(huì)下降。這只是人們的猜測(cè)而已。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅和什么有關(guān)
  答

  以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物屬于投資性房地產(chǎn),若該建筑物屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍,則需要以租金收入作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。以這種方式繳納的房產(chǎn)稅是與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的,因而應(yīng)當(dāng)通過(guò)“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目核算。 如果是自己自用的房產(chǎn)，應(yīng)計(jì)入到固定資產(chǎn)中的，這時(shí)候的房產(chǎn)稅計(jì)入到管理費(fèi)用中

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• 問(wèn) 樓面價(jià)和房?jī)r(jià)有關(guān)系嗎
  答

  樓面價(jià)和房?jī)r(jià)是有一定的關(guān)系的，樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積，也就是土地的單價(jià)。房?jī)r(jià)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。土地的價(jià)格是房子的成本價(jià)格之一，一定程度上樓面價(jià)會(huì)作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

• 問(wèn) 房產(chǎn)和戶(hù)口有關(guān)系嗎? 房產(chǎn)和戶(hù)口簿上的人有關(guān)系嗎？
  答

  都有關(guān)系，因?yàn)閷W(xué)齡戶(hù)籍兒童是按“住、戶(hù)一致”優(yōu)先原則錄取，就近原則劃分學(xué)區(qū)。**招生規(guī)則：1、學(xué)齡兒童、少年戶(hù)籍與父母戶(hù)籍、家庭住房三者一致，均在**學(xué)區(qū)。其中父母有市區(qū)房產(chǎn)的，家庭住房以父母房產(chǎn)證為依據(jù)認(rèn)定；父母無(wú)市區(qū)房產(chǎn)的，學(xué)齡兒童、少年和父母居住在市區(qū)的祖父母（或外祖父母）家，家庭住房以祖父母（或外祖父母）房產(chǎn)證為依據(jù)認(rèn)定；2、學(xué)齡兒童、少年和父母戶(hù)籍與祖父母（或外祖父母）戶(hù)籍、住房三者一致，均在**學(xué)區(qū)（父母有市區(qū)房產(chǎn)但房產(chǎn)不在該**學(xué)區(qū)），且學(xué)齡兒童、少年戶(hù)籍自出生日起落戶(hù)在祖父母（或外祖父母）家。3、當(dāng)同一順序的學(xué)生人數(shù)超過(guò)經(jīng)核定的該校招生計(jì)劃時(shí)，由主管教育行政部門(mén)依據(jù)公平、公正原則制定排序規(guī)則和方法錄取。4、符合條件的進(jìn)城務(wù)工人員居住地、工作地、社會(huì)保險(xiǎn)繳納地三者一致的，其子女由居住地所在區(qū)教育局在同類(lèi)學(xué)生中優(yōu)先安排。

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