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• 138****6465

  房地產(chǎn)律師靳雙權(quán)作為從業(yè)十余年的資深房地產(chǎn)律師總結(jié)了大量辦理房地產(chǎn)案件的經(jīng)驗，并將相關(guān)的房地產(chǎn)糾紛案例制作成相關(guān)的房產(chǎn)糾紛案例，以此希望能夠幫助到正在經(jīng)歷房產(chǎn)糾紛的當(dāng)事人，這是一個農(nóng)村房產(chǎn)繼承案件，我把這個案件改編成案例，希望可以幫助到可能需要幫助的你。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:14:50
• 158****8476

  房產(chǎn)專業(yè)律師靳雙權(quán)專業(yè)法理分析：
  　　靳雙權(quán)律師認為，雙方簽訂的房屋買賣合同及相關(guān)補充協(xié)議是雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。王琦在受讓了原房屋買受人張明的房屋買賣合同權(quán)利義務(wù)后，享有其簽訂相關(guān)協(xié)議、合同上的權(quán)利。根據(jù)約定，出賣方應(yīng)當(dāng)在收到全款后將房屋交付給買受人，但雙方均未就何時交房而做相關(guān)約定，雙方應(yīng)根據(jù)《合同法》第六條的誠實信用原則在合理期限內(nèi)履行。在實際履行中，買受人在2012年1月14日付清買賣合同約定的購房款，訴爭房屋當(dāng)日過戶到買受人名下。后來，康世文在2012年2月4日郵寄給王琦相關(guān)材料并委托其處理屋內(nèi)遺留物品，存在一定延遲。
  　　王琦于2012年2月8日收房時發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)有租戶，此后又與朱剛、康世文進行協(xié)商。雙方協(xié)商后又簽訂了《協(xié)議書》，約定買受人增加100萬元購房款，王琦于當(dāng)天收房。而雙方在《協(xié)議書》第六條又約定：本協(xié)議履行完畢后，四方之間就該房屋買賣不存在任何糾紛。依據(jù)交易習(xí)慣和生活常識，雙方約定清楚明確，說明雙方之間的房屋買賣合同已經(jīng)徹底履行完畢，一切相關(guān)事項包括延遲交房責(zé)任已經(jīng)一并協(xié)商解決完畢，而王琦現(xiàn)在又以出賣人延遲交房為由起訴，違背了雙方《協(xié)議書》的約定。王琦未能舉證證明期簽訂《協(xié)議書》時存在欺詐脅迫情況，其作為完全行為能力人應(yīng)對《協(xié)議書》中的約定承擔(dān)法律后果，遂法院未能對其訴訟請求未能予以支持。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:14:44
• 153****0430

  律師都有正規(guī)的律師執(zhí)業(yè)證的，只是經(jīng)驗不同，執(zhí)業(yè)早的律師經(jīng)驗會豐富一些，靳雙權(quán)代理的團隊專注房產(chǎn)糾紛，希望可以幫到你

  查看全文↓ 2019-02-28 01:14:30
• 134****8671

  律師提示：
  　　二手房交易糾紛律師靳雙權(quán)提示各位閱讀到此文的當(dāng)事人，像房屋交易這類大額財產(chǎn)交易，在簽訂合同、約定履約期限及其他相關(guān)事宜時一定要謹(jǐn)慎，多去了解一些相關(guān)的購房政策，如果遇到不知道的一定要咨詢相關(guān)的專業(yè)人士，以此來避免日后發(fā)生糾紛。
  　　當(dāng)然，如果您遇到了糾紛，也不要著急，一定要第一時間保留好雙方之間的往來信件、函件及短信等有關(guān)的證據(jù)，第一時間找到一位資深的專業(yè)房地產(chǎn)律師，以期**大限度的保護自身合法權(quán)益不受侵害。
  　　靳雙權(quán)律師曾于2016年2月15日接受了新浪二手房節(jié)目的采訪，如果您想了解有關(guān)二手房買賣中可能存在的風(fēng)險及其他相關(guān)問題，建議您可以搜索“3·15特別節(jié)目：大律師告訴你二手房買賣小心哪些‘猴賽雷’”來了解更多資訊。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:14:25
• 148****3306

  案件介紹：
  　　凌一玲和易一玲系親戚關(guān)系，2006年5月11日凌一玲因房屋拆遷取得了購買經(jīng)濟適用住房的資格。易一玲得知后希望購買經(jīng)適房，經(jīng)雙方協(xié)商后，凌一玲同意把購買經(jīng)適房的資格轉(zhuǎn)讓給易一玲。
  　　2007年9月8日，凌一玲和北京某房產(chǎn)公司簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》，購買了訴爭房屋，房屋總價款為27萬元。合同簽訂之后，易一玲繳納了購房款、產(chǎn)權(quán)代辦費、房屋登記費和印花稅費等相關(guān)費用，契稅票的填發(fā)日期為2009年1月12日。該房屋交付之后，易一玲對該房屋進行了裝修并實際居住至今。2009年5月11日，訴爭房屋的房屋所有權(quán)證書下發(fā)，房屋所有權(quán)人為凌一玲，房屋性質(zhì)為經(jīng)濟適用住房。
  　　2013年凌一玲曾起訴要求易一玲騰退房屋，易一玲向法院主張雙方之間存在借名買房關(guān)系，不同意騰退房屋，法院經(jīng)審理后認為雙方實際曾就易一玲借用凌一玲名義購買訴爭房屋達成一致意見，形成了借名買房關(guān)系，因此易一玲占有房屋系基于雙方之間的合同關(guān)系，遂駁回了凌一玲的訴訟請求。
  　　2014年，凌一玲再次起訴要求確認房屋所有權(quán)為凌一玲所有，法院經(jīng)審理后判決認為雙方之間就訴爭房屋的法律關(guān)系是借名買房的合同關(guān)系。即使雙方存在合同關(guān)系，但在沒有依照約定履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前，凌一玲應(yīng)當(dāng)被認定為訴爭房屋的所有權(quán)人，因此法院判決訴爭房屋為凌一玲所有。
  　　2015年8月17日，易一玲將凌一玲起訴至法院，要求法院判令解除雙方之間的借名買房關(guān)系，凌一玲返還易一玲購房款、賠償易一玲房屋裝修損失和稅費損失及房屋增值損失共計223萬。
  　　
  　　庭審經(jīng)過：
  　　在本案件庭審中，凌一玲同意返還易一玲已經(jīng)支付的購房款、產(chǎn)權(quán)代辦費、契稅和印花稅、房屋裝修折價款等費用。庭審中原被告雙方均認可扣減了應(yīng)當(dāng)補繳的綜合地價款后，房屋現(xiàn)價值為201萬元。
  　　在本案件庭審中，法庭詢問凌一玲是否同意將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至易一玲名下，凌一玲對此表示不同意。
  　　
  　　審判結(jié)果：
  　　法院經(jīng)審理后判決：
  　　一、解除原被告雙方關(guān)于訴爭房屋的借名買房約定；
  　　二、凌一玲在本判決生效后60日內(nèi)返還易一玲購房款、產(chǎn)權(quán)代辦費、房屋登記費及契稅和其他費用共計201萬元。
  　　三、在凌一玲履行完畢判決第二項確定的付款義務(wù)后15日后，易一玲將訴爭房屋騰退給凌一玲。
  　　一審判決之后，凌一玲不服一審判決上訴至二審法院，經(jīng)二審法院審理后二審法院判決：
  　　駁回上訴，維持原判。
  　　
  　　專打房產(chǎn)官司的律師靳雙權(quán)案件點評：
  　　專打房產(chǎn)官司的律師靳雙權(quán)認為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照約定履行自己的義務(wù)。本案中，根據(jù)已生效的法院判決，雙方之間形成了借名買房合同關(guān)系。訴爭房屋系因拆遷取得的購房指標(biāo)，且該訴爭房屋的原購房合同系2008年4月11日前簽訂，現(xiàn)該房屋已經(jīng)具備上市交易條件，因此雙方之間關(guān)于借名買房的約定并不違反相關(guān)政策、亦不違反社會公共利益，沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，因而合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依約履行。
  　　現(xiàn)凌一玲明確拒絕辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，亦曾訴訟要求易一玲騰退房屋，以自己的行為表明不履行主要義務(wù)，因此易一玲請求解除雙方關(guān)于借名買房約定的訴訟請求有事實和法律依據(jù)，法院應(yīng)當(dāng)予以支持。
  　　依照我國《合同法》第九十七條之規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！?br/>　　現(xiàn)易一玲要求凌一玲返還購房出資的訴訟請求有事實和法律依據(jù)，法院應(yīng)當(dāng)予以支持，在庭審中凌一玲主張要求易一玲騰退訴爭房屋的請求，亦有事實基礎(chǔ)和法律依據(jù)，因此法院對雙方當(dāng)事人的主張均應(yīng)當(dāng)予以支持。案件庭審中凌一玲同意返還易一玲購房款及相關(guān)款項，因合同解除的原因在于凌一玲明確表示拒絕履行，因而對于因房屋**所產(chǎn)生的收益，凌一玲應(yīng)當(dāng)補償易一玲相應(yīng)的房屋增值損失，因此法院在結(jié)合相關(guān)客觀事實后做出的判決是正確的。
  　　綜上所述，法院的判決是正確的。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:14:08

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)律師免費咨詢要從哪里找呢？
  答

  一般有價值的咨詢都是要付費的，如果經(jīng)濟條件不允許的可以打法律援助電話：12348，或去法律援助中心咨詢，他們拿著國家補貼，對外他們是義務(wù)服務(wù)的。

  全部3個回答>
• 問 便宜的房產(chǎn)一般要從哪里找啊？
  答

  可以關(guān)注當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)或者房產(chǎn)論壇上的房屋信息。租房需要考慮以下幾個方面：1.上班是否便利租房子的時候，當(dāng)然不能一味只考慮價格，尤其是房子所在的地方距離上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距離公交車站，出租車站，地鐵站等的距離。這樣也便于自己出行的方便。2.房間的通風(fēng)與采光。實際去看房子的時候，不要看一看就走。要仔細觀察房子是否通風(fēng)，采光度如何，方不方便晾曬衣服。要是住進去了，看不到陽光，又不透氣，錢又花了，一時半會就不好找房子，花錢是小事，既浪費時間又影響心情。3.房子的價格。很多人租房子，價格都是要考慮的問題。當(dāng)我們?nèi)ヒ粋€陌生的城市的時候，不清楚房租的價格。可以先去問一問同事朋友。當(dāng)然，較好的就是貨比幾家，多問問，心里面自然就有一個大概了。只要價格在這范圍內(nèi)，再去結(jié)合其他的方面考慮。4.仔細觀察周邊環(huán)境。 房子的周邊環(huán)境很重要，具體要注意以下幾個方面：第1：安全性。觀察門窗，看看別人容不容易進來。第2：是否吵鬧。如果房子靠近馬路，下面有一些生意很好人且流量很大的店鋪，就要想清楚了。5.租房周圍的集市如果有做飯的需求，要看看周圍是否有大菜市場和便利店，節(jié)約生活開支中的每一點錢，是很有必要的。6.租房周圍的治安人在他鄉(xiāng)，安全第一，所以一定要選擇治安好的租住環(huán)境。如何了解當(dāng)?shù)仄瑓^(qū)的治安，可以多多在網(wǎng)上留意，上上當(dāng)?shù)氐拈T戶網(wǎng)站，多多從旁人口中了解，從朋友口中了解。較后，再熟悉下周圍**近的報警點，以防萬一。7.租房內(nèi)里的人身財產(chǎn)安全首先，公共空間的安全，門窗是否安全，是否安裝防盜門窗；臥室是否安全，門窗是否結(jié)實，租房后一定要記得更換自己房間的鑰匙，家中少放現(xiàn)金；出租在一起的人員是否安全，這個一定要向房東了解清楚，他們的基本情況，工作情況，男女比例等；特別是女生，考慮的問題更多。

  全部3個回答>
• 問 ??購房退定金 重慶在哪里找律師
  答

  違約方一般是不能要求返還的。如果確實存在重大誤解,可以起訴要求變更或者解除合同;或許甚至可以因開發(fā)商欺詐而要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)抵押的客戶哪里找
  答

  輕松的只有，網(wǎng)絡(luò)，電話，貼街招橫幅了

  全部3個回答>
• 問 ??期房哪里找
  答

  購買期房的優(yōu)點1、因為先期就購買，有利于選擇好戶型和好位置。買的是還沒有竣工的房子，銷售工作才剛剛的展開，一般的開發(fā)商能提供較多的房源，朝向比較好的戶型也包含在其中，購房者也就有了很大的選擇的余地。2、買期房貸款**多可以達房價的70%。3、期房的價格一般比現(xiàn)房價格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。正因為一般期房比現(xiàn)房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現(xiàn)房，從中漁利。買期房的缺點1、期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房，但是有的開發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開發(fā)商原來有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來不利。2、開發(fā)商前期過度炒作理念或帶有欺騙性所帶來的嚴(yán)重惡果，購房者買房時看了模型，其中綠地、景觀、整體規(guī)劃、戶型等各方面都覺得較理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原來開發(fā)商介紹房地產(chǎn)投資和樓書上介紹的有很大差別。3、開發(fā)商如在交房前倒閉，購房者會是較大經(jīng)濟受害者，這種情況在９０年代后半期我國許多城市時有發(fā)生。期房購買流程看房選房→認購→簽訂合同（商品房預(yù)售合同）→合同備案→申請貸款→辦理保險→收房入住→辦理房產(chǎn)證期房什么時候交**一般繳納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認購協(xié)議書”后７天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。買期房注意事項期房的風(fēng)險主要來自以下幾個方面：1、房屋質(zhì)量風(fēng)險在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實際情況（即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)），因此，消費者經(jīng)常會因為房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。一些開發(fā)商為追逐較大利潤，使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以致造成地基下沉，屋頂漏雨（水）、管道滲漏等嚴(yán)重的質(zhì)量問題，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患。防范措施：驗收房屋時，請專業(yè)的房屋檢測（監(jiān)理）機構(gòu)來進行檢測，對于一般的質(zhì)量問題可以要求開發(fā)商限期整改，對于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問題，則一定要請專業(yè)檢測機構(gòu)進行檢測、鑒定，以便根據(jù)具體情況進行處理（要求維修、退房、及時索賠）。2、面積縮（漲）水風(fēng)險有些開發(fā)商為了謀取較大的商業(yè)利益，在進行實測時，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴(yán)重不符。防范措施：收房或進行產(chǎn)權(quán)登記時，一定要注意查看房屋而積測繪技術(shù)報告書（俗稱“房屋面積測繪表”），仔細核對相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對可列入公攤的面積進行計算，看開發(fā)商公布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標(biāo)明的建筑物房屋總面積之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或請開發(fā)商作出解釋，必要時要請專業(yè)測繪機構(gòu)進行復(fù)測，以避免經(jīng)濟損失。3、虛假廣告宣傳的風(fēng)險開發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動人的，如果僅憑售樓時開發(fā)商所作的宣傳買房，可以肯定地說多數(shù)時候都會令人感到失望。人住以后就會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。因此，如果對自己所購買的房子有環(huán)境、配套設(shè)施等社區(qū)品質(zhì)方面的問題有特別的要求，并因此而選購開發(fā)商所宣傳的房子，就一定要在合同中對相關(guān)事項作出明確的約定，否則，以后發(fā)生糾紛就會在證據(jù)方面出問題。4、規(guī)劃變更的風(fēng)險開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。為了規(guī)避責(zé)任，開發(fā)商在與消費者簽署合同時，往往對這些問題不做約定，或者有的是在約定中設(shè)置陷阱，有的甚至拒絕約定，嚴(yán)重侵害了消費者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。防范措施：消費者購房時，一定要認真審核開發(fā)商廣告中宣傳的內(nèi)容是否真實，是否可以落到實處，對那些廣告下角字體極小的免責(zé)聲明，要予以特別注意。為此，消費者要特別注意審查合同內(nèi)容的真實性，不僅要看大處，更要注意小處。在簽署合同時要求開發(fā)商將廣告中宣傳的內(nèi)容寫到合同中去，唯有此，才有可能在開發(fā)商違背宣傳承諾時，追究其違約責(zé)任。5、定金風(fēng)險在期房銷售中，多數(shù)開發(fā)商并不是直接出示購房合同，和購買者直接簽署購房合同，而是先簽訂購房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議，在收取幾千、乃至幾萬元定金之后再給消費者看合同、簽合同。這時，如果消費者不滿意開發(fā)商提出的交易條件（合同條款），開發(fā)商就拒絕退還定金，致使消費者陷入被動，蒙受損失。防范措施：購房時，一定要求開發(fā)商提供擬簽署的合同文本以及相關(guān)補充協(xié)議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見。如果遇到開發(fā)商以文本為有關(guān)政府部門制定的制式合同、聲稱不能修改的情況，就更要警惕其中有關(guān)條款的合理性。如果一定要簽署認購協(xié)議，也要注意審查協(xié)議內(nèi)容，對其中諸如“不能在約定的時間內(nèi)簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見。已經(jīng)簽署了認購協(xié)議并交付了定金，則一定要在認購協(xié)議中約定的時間內(nèi)，和開發(fā)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)（如簽署備忘錄、攜證人到場、作現(xiàn)場錄音等），以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。6、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險產(chǎn)權(quán)是所購商品房重要的法律依據(jù)，實踐中總有一些開發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多消費者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。出現(xiàn)這些問題大約有以下幾種原因：開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格（資質(zhì)）、沒有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來開發(fā)商品房，以致無法辦理產(chǎn)權(quán)證。防范措施：在簽署購房合同時就要認真審查開發(fā)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)（審查五證），并約定不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責(zé)任。7、合同以及合同條款無效的風(fēng)險消費者因為信息不對稱，法律和合同知識缺乏，導(dǎo)致對合同條款中存在的違法問題無法察覺，以致在發(fā)生糾紛時被法院判定合同無效；還有一種情況是不認真審查合同條款，還沒有搞清條款含意就草率簽字，從而在發(fā)生糾紛時，使自己陷入被動，而遭受不應(yīng)有的經(jīng)濟損失。防范措施：認真審查合同（包括補充協(xié)議）內(nèi)容，明確每一個合同條款含意，對模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再決定簽署與否。鑒于購房活動和商品房買賣合同的復(fù)雜性，建議在購房、簽署購房合同時聘請專業(yè)律師協(xié)助把關(guān)，以更好維護自己的權(quán)利。8、延期交房的風(fēng)險實踐中，因為開發(fā)商的資金問題（開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費者的利益受損。防范措施：在決定買房并簽署合同時，除例行審查開發(fā)商的有關(guān)情況、“五證”取得情況外，還要考察擬購房屋的施工進展情況。以前，國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定住宅必須在主體結(jié)構(gòu)完成四分之一工程量以后才可以銷售，目前的規(guī)定是必須主體結(jié)構(gòu)封頂以后才可以銷售。我們建議消費者購買主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)姆孔樱ㄆ诜浚?，以便對自己的人住計劃作出安排，避免（減少）風(fēng)險。

  全部3個回答>