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• 158****0312

  《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條 在正常使用條件下，房屋建筑工程的**低保修期限為：
  （一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
  （四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；
  （五）裝修工程為2年。
  你說的陽臺(tái)擋雨玻璃自己碎裂保修的問題你可以開發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量保證書》中是否有規(guī)定。
  雷邦仕--家庭防水專家
  

  查看全文↓ 2019-02-28 00:46:21
• 156****4645

  房屋結(jié)構(gòu)保修是50年保修。其它各個(gè)另當(dāng)別論，可查：中華人民共和國國務(wù)院令 第279號(hào)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  （三）洪熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
  （四）電氣管線，給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
  其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
  建設(shè)工程的保修期，竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
  第四十一條建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量門題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十二條建設(shè)工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固，維修等措施，重新界定使用期。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 00:46:16
• 147****9784

  很多人對(duì)商品房是否具有保修期感到難以確定。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)當(dāng)其所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)對(duì)合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。因而，商品房是有保修期的。
  商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于上述《規(guī)定》中確定的**低保修期限。
  國務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書的**低保修期為：
  （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
  （四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
  根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》規(guī)定，由開發(fā)商負(fù)責(zé)保修的房屋各部位的**低保修期為：
  （一）屋面防水3年；
  （二）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；
  （三）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；
  （四）地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
  （五）門窗翹裂、五金件損壞1年；
  （六）管道堵塞2個(gè)月；
  （七）供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；
  （八）衛(wèi)生潔具1年；
  （九）燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；
  （十）其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
  上文就是關(guān)于商品房保修期的相關(guān)介紹。各位購房者在購買商品房時(shí)一定要注意，商品房是有保修期的，因此，在簽訂房屋買賣合同以及收房時(shí)，**好將關(guān)于質(zhì)量的問題約定明確。如果房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，各位讀者可以根據(jù)上文的介紹，確定房屋質(zhì)量問題的責(zé)任承擔(dān)單位，或者直接聘請(qǐng)一位律師助您維護(hù)權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 00:46:11

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)質(zhì)保期的問題.
  答

  地暖主要是有鍋爐跟管路構(gòu)成，鍋爐的壽命一般是10左右，管子的使用壽命一般是50年左右：www.dalafee.com

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• 問 房屋裝修質(zhì)保一般是多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  　　《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第32條規(guī)定：在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的**低保修期為2年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏保修期為5年，保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?！　≡诩已b施工的眾多項(xiàng)目中，墻面開裂和房屋滲漏等一直是**常見的問題。實(shí)際上，影響這些項(xiàng)目質(zhì)量問題的因素有很多，除了裝修施工材料及人員的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)外，原先的房屋建筑硬件質(zhì)量也起到很大的決定作用。建筑物的滲水、漏水問題比較普遍，雖然看起來不起眼，但是建筑施工中普遍存在的問題，而對(duì)于這部分問題，建設(shè)責(zé)任主體單位也應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任?！　「鶕?jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，對(duì)正常使用條件下的房屋建筑工程**低保修期限也進(jìn)行了規(guī)定。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，頂樓天花板、廁所、墻壁的防滲漏質(zhì)保年限為五年，電線、水管、空調(diào)管線以及精裝房的裝修部分的質(zhì)保年限為兩年，且在這兩年間 ，一旦在正常使用的情況下出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)責(zé)任主體單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修責(zé)任，保修費(fèi)用也由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。而建筑工程的保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。在此需要注意的是，住房各部位、部件的保修期不能與建筑工程保修期混為一談，在《住宅質(zhì)量保證書》中，對(duì)保修期也有相關(guān)規(guī)定，比如其中規(guī)定屋面防水保修期為3年，墻面保修期為1年等。　　住宅裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約定的相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，裝修公司應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。保修期自驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。而好的裝修公司，其保修期限一般會(huì)比規(guī)定的還要長(zhǎng)。在裝修工程驗(yàn)收合格之后，業(yè)主也應(yīng)該向裝修公司索要工程保修單，利于出現(xiàn)問題后有效維權(quán)?！　〈送?，2013年9月我國首部《家居行業(yè)經(jīng)營服務(wù)規(guī)范》也已實(shí)施，《規(guī)范》顯示，裝修公司必須向顧客明示地板、門窗、吊頂、瓷磚、水電系統(tǒng)、墻壁、櫥柜等的具體保修時(shí)間和保修范圍。裝修合同里的保修條款應(yīng)該對(duì)具體的保修項(xiàng)目時(shí)間進(jìn)行細(xì)分，有的裝修公司的一些保修服務(wù)時(shí)間就比國家規(guī)定的長(zhǎng)，而這些都需要在合同里面體現(xiàn)出來。

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• 問 新房裝修完工后，水、電、木、瓦、漆等各項(xiàng)工程質(zhì)保期為多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  裝修保質(zhì)期是根據(jù)裝飾公司給您的承諾而定的，由于戶型、裝修風(fēng)格和選材都各不相同，一般是半年或者一年保修。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記需要多長(zhǎng)時(shí)間?
  答

  申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)初始登記的需要90日， 申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的需要30日，申請(qǐng)抵押登記的需要15日，申請(qǐng)變更及其它登記的需要30 日。

• 問 收定金后應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間簽訂房地產(chǎn)買賣合同呢？
  答

  這個(gè)不一定，開發(fā)商取得預(yù)售許可證后才可以開盤銷售，才可以和用戶簽訂合同。如果開發(fā)商沒有獲得預(yù)售許可證，收取客戶的定金是違法的?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

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