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• 131****6122

  房產(chǎn)評(píng)估公司的主要業(yè)務(wù)包括：
  1、土地使用權(quán)出讓和掛牌土地使用權(quán)的價(jià)格評(píng)估；
  2、企業(yè)改制、上市、資產(chǎn)重組、聯(lián)營(yíng)、兼并、合并、破產(chǎn)清算等各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中涉及房地產(chǎn)估價(jià)；
  3、房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估；
  4、專業(yè)仲裁及司法訴訟中有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估；
  5、征地和房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估；
  6、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估；
  7、房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估；
  8、房地產(chǎn)分割、合并估價(jià)；
  9、房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評(píng)估；
  10、房地產(chǎn)課稅價(jià)格評(píng)估；
  11、房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估；
  12、其他目的的房地產(chǎn)評(píng)估。
  13、公司除專業(yè)從事各類房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)外，還提供房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃和可行性研究、經(jīng)紀(jì)代理、資產(chǎn)評(píng)估、政策咨詢、投資置業(yè)顧問和業(yè)務(wù)培訓(xùn)等。
  14、對(duì)銀行客戶可提供房屋產(chǎn)權(quán)核查、辦理抵押登記、項(xiàng)目貸款可行性評(píng)估、房地產(chǎn)政策咨詢等各類綜合性房地產(chǎn)中介服務(wù)。
  房地產(chǎn)評(píng)估全稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，指專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)人員根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，在對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和判定的活動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:46:04
• 136****0170

  房地產(chǎn)評(píng)估公司是房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)的中介機(jī)構(gòu)，可承辦接受當(dāng)事人委托的各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，可以對(duì)房產(chǎn)買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、典當(dāng)、抵押、租賃、拍賣、分割、繼承、贈(zèng)與、保險(xiǎn)、直管公房換建、動(dòng)遷補(bǔ)償、賠償、動(dòng)遷產(chǎn)權(quán)償還、以房入股、企業(yè)兼并、破產(chǎn)還債、司法訴訟等有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的評(píng)估，
  一般分資質(zhì)并在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門登記備案。
  文員一般就是打評(píng)估報(bào)告

  查看全文↓ 2019-02-27 23:45:57
• 155****9907

  那就看你報(bào)告主要給誰(shuí)提供，使用目的是什么了。
  1、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，主要是銀行抵押貸款、房產(chǎn)交易大廳交稅等。
  2、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，主要是會(huì)計(jì)入賬、企業(yè)固定資產(chǎn)入股價(jià)值評(píng)估等。
  3、要看你要使用的單位是哪里，他們要你去找資產(chǎn)評(píng)估公司，還是房地產(chǎn)評(píng)估公司，因?yàn)槭褂貌块T不同，他們需要的報(bào)告不一樣。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:45:48
• 131****2682

  一、 新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)條件為（新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)按照**低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期）：
  1、機(jī)構(gòu)名稱有“房地產(chǎn)估價(jià)”字樣；
  2、有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上；
  3、有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；
  4、法定代表人或者執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人（以下簡(jiǎn)稱執(zhí)行合伙人）是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上（含3年）的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；
  5、2名以上（含兩名）的股東或者合伙人為專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)評(píng)估工作3年以上（含3年）的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師； 6、機(jī)構(gòu)股份或者出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或出資總額不低于60％；
  7、有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所；
  8、估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全，建立并公示企業(yè)信用檔案；
  二、申請(qǐng)新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申報(bào)條件及程序
  1、向工商行政主管部門申請(qǐng)核準(zhǔn)新辦企業(yè)名稱；
  2、向市房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)資質(zhì)初審和復(fù)審；
  3、向省建設(shè)廳申請(qǐng)資質(zhì)審批，領(lǐng)取相應(yīng)的資質(zhì)證書；
  4、持資質(zhì)證書到工商行政管理部門登記注冊(cè)，領(lǐng)取企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
  5、辦理納稅登記；
  6、持工商行政管理部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照到市房地產(chǎn)行政主管部門備案。
  三、申報(bào)和核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)須提交的材料：
  1、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表（一式二份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；
  2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
  3、驗(yàn)資證明復(fù)印件及驗(yàn)資報(bào)告（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；
  4、法定代表人（執(zhí)行合伙人）的任職文件復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；
  5、申報(bào)機(jī)構(gòu)在當(dāng)?shù)厝瞬欧?wù)中心托管人事檔案的人員名單（加蓋人才服務(wù)中心公章）； 6、專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書復(fù)印件及與申報(bào)機(jī)構(gòu)簽訂的勞動(dòng)合同復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；
  7、申報(bào)機(jī)構(gòu)為專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繳納社會(huì)保險(xiǎn)的繳納憑證復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）
  8、兼職房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書復(fù)印件；
  9、固定經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所有效的證明；
  10、經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程（合伙協(xié)議）復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）及估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等主要的企業(yè)內(nèi)部管理
  制度、企業(yè)信用檔案信息；
  11、核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)時(shí)，還須隨機(jī)抽查**近年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所做的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件（一式二份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）

  查看全文↓ 2019-02-27 23:45:44
• 157****3878

  如何對(duì)住宅房屋進(jìn)行專業(yè)估價(jià)
  　　老百姓在購(gòu)買住房時(shí)，往往十分關(guān)注房?jī)r(jià)，但從專業(yè)評(píng)估的角度看房屋的價(jià)格與房屋品質(zhì)是息息相關(guān)的，我們更應(yīng)關(guān)注房屋的品質(zhì)，注重性價(jià)比**優(yōu)，那么怎樣評(píng)判房屋品質(zhì)的優(yōu)劣呢?
  　　實(shí)際上影響住宅房屋價(jià)格的因素很多，從微觀上看存在房屋的權(quán)益、區(qū)位，物質(zhì)實(shí)體狀況等因素。
  　　 一、所謂房屋的權(quán)益因素： 主要指待交易房屋產(chǎn)權(quán)來源是商品房還是政策性住房(例房改房等)，若是政策性住房，往往購(gòu)買人需多交一筆支付補(bǔ)地價(jià)款的費(fèi)用，在二環(huán)路以內(nèi)需交納房?jī)r(jià)的1．5％，二環(huán)路以外需補(bǔ)交房?jī)r(jià)的1％，而商品房交易無需此費(fèi)用。
  　　 二、所謂房屋的區(qū)位因素是指房屋周邊的公共配套、交通條件、環(huán)境條件：
  　　1、公共配套：房屋周邊有否大型商場(chǎng)或超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)或便民店等，居民購(gòu)物是否方便；房屋周邊有否**、醫(yī)院、銀行、休閑娛樂場(chǎng)所等設(shè)施，居民生活是否便利等，此項(xiàng)因素一般影響正常房?jī)r(jià)的300-1000元/平米。
  　　2、交通條件：房屋周邊道路有否主干道、生活型干道、便道等，距火車站、飛機(jī)場(chǎng)距離有否超過30分鐘，距家直線距離 300m以內(nèi)公交超過幾個(gè)站臺(tái)，出入小區(qū)的自行車、汽車是否受交通管制，有否單行道或有護(hù)欄街道或完全步行街。此項(xiàng)因素一般影響正常房?jī)r(jià)的100-500元／平方米。
  　　3、環(huán)境條件：房屋周邊500m范圍內(nèi)有否公園或公共綠化廣場(chǎng)，周邊有無工廠，空氣質(zhì)量如何?噪聲污染如何，小區(qū)住戶素質(zhì)高低，成都市西面房?jī)r(jià)貴主要來源于城市西面屬上風(fēng)上水，環(huán)境指標(biāo)客觀上明顯優(yōu)越其它方向，房屋周邊土地是否開發(fā)完畢或還有大量擬建項(xiàng)目，環(huán)境因素一般影響正常房?jī)r(jià)200-1000元／平方米。
  　　 三、所謂房屋物質(zhì)實(shí)體狀況是指土地狀況及建筑物的優(yōu)劣：
  　　1、土地狀況：房屋所占宗地或小區(qū)用地地勢(shì)平坦或有坡度，小區(qū)地型是否方正等，該項(xiàng)目因素一般影響正常房?jī)r(jià)的 50-200元／平方米。
  　　2、建筑物戶型和外觀：房屋是多層住宅或高屋住宅(電梯房)，建筑布局是獨(dú)幢或多單元或蛙式，室內(nèi)戶型是否符合四大二小二多的基本標(biāo)準(zhǔn)(即客廳大、衛(wèi)生間大、主臥室大、廚房大、次臥小、公共 過廳小、陽(yáng)臺(tái)多、衛(wèi)生間多)，各房間能否自然采光、客廳、主臥采光充足、室內(nèi)形成“穿堂風(fēng)”，房屋朝向居南北向，房屋所在樓房是否臨街等，合理的戶型布局比正常房?jī)r(jià)高約100-500元／平方米。
  　　3、建筑物其它情況：多層住宅形成2樓、3樓房?jī)r(jià)高約200元／平方米，1樓和4樓房?jī)r(jià)高約100元／平方米，5樓為基準(zhǔn)價(jià)，6樓若有屋頂花園房?jī)r(jià)高約50-150元／平方米，若無屋頂花園房?jī)r(jià)低約50-150元／平方米，住宅是平屋或錯(cuò)層或躍層或復(fù)式，單項(xiàng)指標(biāo)向上影響房?jī)r(jià)100-500元／平方米；電梯房一梯戶數(shù)3戶或4戶或5戶，單項(xiàng)指標(biāo)向下影響房?jī)r(jià)50-200元／平方米。
  　　4、建筑物其它情況：房屋是否水、電、氣、光纖、視、訊六大基本要素具備，是否有社區(qū)活動(dòng)中心，是否有足夠停放自行車和汽車的位置，高檔社區(qū)還需具備小區(qū)游泳池、健身運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、便民店等，配套設(shè)施越完備，房屋品質(zhì)越高，房?jī)r(jià)相應(yīng)增高。
  　　 5、房屋裝飾、裝修情況：房屋外觀美觀大方，室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，在進(jìn)行交易市場(chǎng)時(shí)，房?jī)r(jià)一般比初裝房高約50-300元／平方米。
  　　6、房屋物管情況：房屋是否有專業(yè)物管公司管理，物管費(fèi)用是否合理(多層住房一般為0．3-0．8元／平方米)物管公司是否具備服務(wù)意識(shí)，是否擁有小區(qū)安防監(jiān)視設(shè)備及固定辦公場(chǎng)所，機(jī)動(dòng)車和自行車停車費(fèi)是否合理，物管公司提供的小區(qū)服務(wù)內(nèi)容是否多樣化等。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:45:35

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人房產(chǎn)評(píng)估公司要怎么做呢？
  答

  一、 新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)條件為（新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)按照**低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期）：1、機(jī)構(gòu)名稱有“房地產(chǎn)估價(jià)”字樣。2、有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上。3、有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。4、法定代表人或者執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人（以下簡(jiǎn)稱執(zhí)行合伙人）是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上（含3年）的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。5、2名以上（含兩名）的股東或者合伙人為專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)評(píng)估工作3年以上（含3年）的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師； 6、機(jī)構(gòu)股份或者出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或出資總額不低于60％。7、有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所；8、估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全，建立并公示企業(yè)信用檔案。二、申請(qǐng)新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申報(bào)條件及程序1、向工商行政主管部門申請(qǐng)核準(zhǔn)新辦企業(yè)名稱。2、向市房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)資質(zhì)初審和復(fù)審。3、向省建設(shè)廳申請(qǐng)資質(zhì)審批，領(lǐng)取相應(yīng)的資質(zhì)證書。4、持資質(zhì)證書到工商行政管理部門登記注冊(cè)，領(lǐng)取企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。5、辦理納稅登記。6、持工商行政管理部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照到市房地產(chǎn)行政主管部門備案。三、申報(bào)和核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)須提交的材料：1、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表（一式二份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）。2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；3、驗(yàn)資證明復(fù)印件及驗(yàn)資報(bào)告（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）。4、法定代表人（執(zhí)行合伙人）的任職文件復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）。5、申報(bào)機(jī)構(gòu)在當(dāng)?shù)厝瞬欧?wù)中心托管人事檔案的人員名單（加蓋人才服務(wù)中心公章）。6、專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書復(fù)印件及與申報(bào)機(jī)構(gòu)簽訂的勞動(dòng)合同復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）。7、申報(bào)機(jī)構(gòu)為專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繳納社會(huì)保險(xiǎn)的繳納憑證復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）。8、兼職房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書復(fù)印件。9、固定經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所有效的證明。10、經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程（合伙協(xié)議）復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）及估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等主要的企業(yè)內(nèi)部管理制度、企業(yè)信用檔案信息。11、核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)時(shí)，還須隨機(jī)抽查**近年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所做的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件（一式二份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）。擴(kuò)展資料根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第二章 估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)第八條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家統(tǒng)一的資質(zhì)許可條件，加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可管理，營(yíng)造公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境。國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門資質(zhì)許可工作的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查，及時(shí)糾正資質(zhì)許可中的違法行為。第九條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立。第十一條 申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提交下列材料：（一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表（一式二份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件；（三）營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；（四）法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；（五）專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明；（六）固定經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所的證明；（七）經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程或者合伙協(xié)議復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）及有關(guān)估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度的文件、申報(bào)機(jī)構(gòu)信用檔案信息；（八）隨機(jī)抽查的在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件（一式二份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提交的申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

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• 問 房產(chǎn)評(píng)估稅是怎么做的呀？
  答

  1、房產(chǎn)評(píng)估定義如下：1992年，中國(guó)施行了土地有償運(yùn)用，并且立法規(guī)則＂施行房地產(chǎn)報(bào)價(jià)評(píng)估制度＂，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的《房地產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》于2000年6月1日正式施行。作為國(guó)家房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)第一部國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，它標(biāo)準(zhǔn)了房地產(chǎn)評(píng)估做法，從技能操作上確保了評(píng)估成果的客觀公正和合理。2、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)計(jì)算方法如下：二手房評(píng)估分為“免費(fèi)評(píng)估”和“付費(fèi)評(píng)估”兩種方式。（1）免費(fèi)評(píng)估：現(xiàn)在除了具有專業(yè)天資的房產(chǎn)評(píng)估公司以外還有一種新式的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于老練。國(guó)內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或許具有房產(chǎn)頻道的歸納性網(wǎng)站均開端為消費(fèi)者供給免費(fèi)二手房評(píng)估這一效勞，其間以房天下評(píng)估網(wǎng)為有目共睹。（2）付費(fèi)評(píng)估：房產(chǎn)評(píng)估是二手房買賣過程中一個(gè)首要的環(huán)節(jié)。如今，買房借款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會(huì)通知你房子需求評(píng)估。比方購(gòu)房者需求處理典當(dāng)借款，銀行要依據(jù)評(píng)估組織的評(píng)估陳述，才干向購(gòu)房者發(fā)放借款。處理按揭借款的評(píng)估，需求具有專業(yè)天資的評(píng)估組織進(jìn)行。依據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)則，現(xiàn)在評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采納累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房子總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0．12％；2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評(píng)估總價(jià)的0．06％；5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0．012％。

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• 問 ??怎么做房產(chǎn)評(píng)估
  答

  房地產(chǎn)估價(jià)的估價(jià)方法１、成本法：成本積算法即是對(duì)取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值以外，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取得一定的資本利息和合理的利潤(rùn)，得出房地產(chǎn)土地使用權(quán)價(jià)值的方法。２、市場(chǎng)比較法：挑取市場(chǎng)上有相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。３、剩余法：房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測(cè)算出來時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)＝土地使用權(quán)價(jià)值＋房產(chǎn)價(jià)值，因此測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。４、受益法：不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)受益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的受益返算其價(jià)值的方法即為受益還原法。５、假設(shè)開發(fā)法：對(duì)于一個(gè)未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（純土地或在建工程等），通過測(cè)算正常開發(fā)完畢后的市場(chǎng)價(jià)值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法?！。?、基準(zhǔn)地價(jià)法：針對(duì)到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估，可以參照已有的同級(jí)別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整，后得出估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)價(jià)值的方法?！。?、路線價(jià)法：土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系，對(duì)于同一街區(qū)，土地的價(jià)值具備相對(duì)的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象土地價(jià)值的方法即為路線價(jià)法。

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• 問 ??怎么做房產(chǎn)評(píng)估?房產(chǎn)評(píng)估的方法有哪些?
  答

  一、需要做房產(chǎn)評(píng)估的情形①二手房?jī)r(jià)格明顯過低購(gòu)買二手房需要繳納一定的稅費(fèi)，稅費(fèi)與房產(chǎn)價(jià)格緊密相連。當(dāng)房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為房屋價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的二手房進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。②買賣雙方認(rèn)為有必要一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒有概念，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，那就可以自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。③申請(qǐng)抵押貸款向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值，需對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)或者有些借款人想知道獲得的貸款金額，也會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。④發(fā)生房地產(chǎn)糾紛當(dāng)交易雙方發(fā)生房產(chǎn)糾紛，一方或雙方可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為協(xié)議、仲裁、訴訟等方式提供參考依據(jù)。⑤辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估。簡(jiǎn)單來說就是評(píng)估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失建筑物的價(jià)值。二、如何進(jìn)行房屋評(píng)估①首先，委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評(píng)估相關(guān)知識(shí)。②然后委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具“房地產(chǎn)估價(jià)委托書”作為委托評(píng)估的依據(jù)，如果房地產(chǎn)估價(jià)單位沒有異議，就可視為接受委托。③接下來，委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。④資料準(zhǔn)備齊全并交給估價(jià)單位之后，委托方便可與估價(jià)單位約定實(shí)地勘察的時(shí)間，并明確勘察時(shí)的具體要求。⑤估價(jià)單位在約定時(shí)間對(duì)委托方的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察并評(píng)估，委托方支付評(píng)估服務(wù)費(fèi)，約一個(gè)月的時(shí)間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評(píng)估報(bào)告書了。　三、房產(chǎn)評(píng)估方法①成本法成本積算法，即對(duì)取得土地的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤(rùn)，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。②重置成本法它是對(duì)現(xiàn)有的房屋按照正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測(cè)算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤(rùn)）得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評(píng)估價(jià)值的方法。③市場(chǎng)比較法挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例（已成交的或評(píng)估過的）與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。

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• 問 我想問下二手房購(gòu)買房子的評(píng)估該怎么弄
  答

  房產(chǎn)評(píng)估的流程其程序一般包括以下9個(gè)步驟：1接受估價(jià)委托2明確估價(jià)基本事項(xiàng)3擬定估價(jià)作業(yè)方案4搜集估價(jià)所需資料5實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象6選定估價(jià)方法進(jìn)行計(jì)算7確定估價(jià)結(jié)果8撰寫估價(jià)報(bào)告9估價(jià)資料歸檔。

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