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• 146****6483

  1、沒有房產(chǎn)證的房子不可以買的，買了也沒法轉(zhuǎn)讓和通過使用權(quán)證進(jìn)行貸款。
  
  2、區(qū)別：
  
  （1）房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  
  （2）房屋使用權(quán)證代表對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)力。通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。
  
  （3）房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。 一個(gè)是產(chǎn)權(quán)證明，一個(gè)是使用證明，使用者只能使用，產(chǎn)權(quán)證明可以轉(zhuǎn)讓和使用這房子的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:32:57
• 135****4787

  租房開公司是需要房產(chǎn)證復(fù)印件的，辦理稅務(wù)登記證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等等類似的證件是需要的，房產(chǎn)證復(fù)印件是做不了什么的，不用擔(dān)心，如果擔(dān)心，可以在復(fù)印件上寫上字，“僅供…………參考使用”，傾斜著寫，壓著復(fù)印件上的字！我原來做過幾年房產(chǎn)，租房無數(shù)，呵呵！
  追問
  謝謝了，不過我還是不想讓人在我的房子里開公司，看來是不能租給他們了。
  追答
  租房開公司還是居住，在風(fēng)險(xiǎn)上是不用擔(dān)心的，至于你希望的租房用途就是你自己的事了！呵呵

  查看全文↓ 2019-02-27 23:32:52
• 132****3946

  房產(chǎn)證及土地證的作用
  (一)、購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  1、房產(chǎn)證首先起到房管部門登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用;
  2、房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。房屋權(quán)屬依據(jù)房管部門不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，不在權(quán)利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。所有登記機(jī)關(guān)有必要再向權(quán)利人發(fā)放記載與登記簿內(nèi)容相同的房產(chǎn)證。
  （二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書有三種：
  ①集體土地所有權(quán)證。
  ②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。
  ③國(guó)有土地使用權(quán)證。
  我們通常所說的土地證即指《國(guó)有土地使用權(quán)證》，是注明土地使用者、年限及用途的證明，類似房產(chǎn)證的作用。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:32:46

相關(guān)問題

• 問 樓房豎井是做什么用的呢？
  答

  不是所有建筑都必須有風(fēng)井的，只有有些功能要求，或是建筑體積較大、密封性高（比如大建筑內(nèi)部或地下室）的應(yīng)該設(shè)通風(fēng)井，應(yīng)該是有兩種形式，自然通風(fēng)的風(fēng)井可以兼做進(jìn)風(fēng)井與排風(fēng)井的，還有一種是機(jī)械輔助通風(fēng)的，一個(gè)進(jìn)風(fēng)井一個(gè)排風(fēng)井，進(jìn)風(fēng)井安裝進(jìn)氣扇，排風(fēng)井安裝排氣扇，這種形式應(yīng)該是屬于有組織氣流。風(fēng)井一般是從地下室的頂板通道外面。

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• 問 綠本房產(chǎn)證是做什么用的
  答

  紅本的房產(chǎn)證和綠本的房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不一樣。一、一般情況下，紅本的房產(chǎn)證都是完全私產(chǎn)的房屋，產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。二、通常，綠本的房產(chǎn)證，大多都是公房。1、一種是完全是公產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的公房；2、一種是部分公產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、部分私產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的公房。3、對(duì)于屬于公產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的部分，房屋使用人要按期交納房屋使用費(fèi)。4、如果部分公產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的房屋有出租或者出售的行為，那么出租或者出售的收益中，屬于公產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的部分是要上交產(chǎn)權(quán)管理部門的。

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• 問 商品房有房產(chǎn)證嗎房產(chǎn)證是做什么用呢？
  答

  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，要辦產(chǎn)權(quán)證和土地證。商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。分類：1、內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍(不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。復(fù)式商品房是內(nèi)銷商品房的一種，是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。2、外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。為進(jìn)一步簡(jiǎn)化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi)，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房(廉租房)外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購(gòu)公有住房、動(dòng)遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對(duì)象為中國(guó)境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國(guó)公民。

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• 問 五證和房產(chǎn)證都是做什么用的 ？
  答

  五證是指：《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，有了這兩個(gè)證，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。補(bǔ)充說明“二書”：兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)，通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，一個(gè)是住宅使用說明書。大紅本，也就是房產(chǎn)證，全稱是：中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證。有了五證兩書，才是正規(guī)的開發(fā)商，才能辦理大紅本。這是因果的關(guān)系。

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• 問 ??房產(chǎn)證密碼有什么用呢？主要是做什么的呢？
  答

  密碼只能由產(chǎn)權(quán)人自己設(shè)置　　工作人員介紹，房產(chǎn)證密碼由任意六位阿拉伯?dāng)?shù)字組成，必須由房地產(chǎn)權(quán)利人設(shè)定，密碼的初設(shè)、取消、重置和掛失補(bǔ)辦均須由本人提出申請(qǐng)，他人一律不得代勞。房屋所有權(quán)有登記，而且房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人的房地產(chǎn)證，包括且僅包括房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證。不管是舊版的房地產(chǎn)證還是新版的房地產(chǎn)證，都可以加密碼，但是目前暫不接受非自然人的申請(qǐng)，也就是說，公司的房產(chǎn)證還不能加密碼。　　如果同一房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)有多本證書，則每一本證書可自由選擇加或者不加密碼。以后辦理業(yè)務(wù)的時(shí)候，與業(yè)務(wù)相關(guān)的所有設(shè)置了密碼的證書均需要通過密碼驗(yàn)證方可。

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