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• 158****7471

  五證是指：
  《國有土地使用證》
  《建設用地規(guī)劃許可證》
  《建設工程規(guī)劃許可證》
  《建筑工程施工許可證》
  《商品房預售許可證》
  **主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，有了這兩個證，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。
  補充說明“二書”：
  兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時，通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，一個是住宅使用說明書。
  大紅本，也就是房產(chǎn)證，全稱是：中華人民共和國房屋所有權證。
  有了五證兩書，才是正規(guī)的開發(fā)商，才能辦理大紅本。這是因果的關系。

  查看全文↓ 2019-02-26 22:16:49
• 147****6420

  根據(jù)官方的說法，房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。對于咱普通老百姓來說，看到這五個證還真有點摸不到頭腦，到底每個證件代表著什么呢？我們一個一個來說，先來說第一個《國有土地使用證》。
  五證展示示意圖
  《國有土地使用證》，這個證呢，是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的。也就是說這個開發(fā)商擁有了這塊土地的使用權，同時也會告知這塊土地使用年限，比如住宅用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年等等。
  《建設用地規(guī)劃許可證》，這個也是市規(guī)劃委員會核發(fā)的，沒有這個證說明土地使用是非法的。開發(fā)商蓋房子啊，必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的范圍，不能隨意亂蓋。比如這塊區(qū)域主要是規(guī)劃的住宅，開發(fā)商卻想蓋個工廠，那當然是不允許的。所以啊，這個證也是很重要的。
  《建設工程規(guī)劃許可證》是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。這點很重要啊，有些開發(fā)商啊，沒有這些證，給你說可以辦房產(chǎn)證（現(xiàn)在是不動產(chǎn)證），那肯定是忽悠你的。切記，千萬不能貪便宜，忽略了這些證件的重要性。
  《建筑工程施工許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。一般開發(fā)商不會自己去蓋房子，他們會找個承建商來給他們蓋房子。 這個蓋房子的團隊就很重要了啊，關乎到工程質量、房屋質量，可以說是直接關系到咱老百姓幾十年的居住質量啊。這要是不過關，您今后房子漏水、墻體炸裂什么的，可有得煩了。所以啊，千萬別嫌麻煩，買房前看看這些證件，未來生活也能少操點心。
  《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。這個大家應該不陌生吧，平時聽到**多的應該就是預售許可證了。為什么說是預售吧，因為現(xiàn)在的房子啊，基本都是期房，您可能要過一段時間才能入住。當然，之所以有這么多證，也是為了保障咱老板姓的權益，買房畢竟是大事，需要謹慎考慮方方面面。

  查看全文↓ 2019-02-26 22:16:43
• 158****2821

  當然不是了！房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。
  一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。
  在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。五證是針對開發(fā)商而言的，只有具備了五證，所開發(fā)的房子才能交易。

  查看全文↓ 2019-02-26 22:16:38
• 148****7009

  1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規(guī)劃許可證》
  （規(guī)劃局）， 第三個是《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
  2，預售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，正常來說，如果預售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！

  查看全文↓ 2019-02-26 22:16:32
• 152****6961

  購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
  “五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
  “兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

  查看全文↓ 2019-02-26 22:16:26

相關問題

• 問 五證是哪五證都是做什么用的呢？
  答

  五證是指：一、《建設用地規(guī)劃許可證》建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設工程規(guī)劃許可證》有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建筑工程施工許可證》建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。五、《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件二書是：一、《住宅質量保證書》開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。二、《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖（注明承重結構的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為?！「鶕?jù)規(guī)定，《住宅使用說明書》應作為住宅（每套）轉讓合同的附件。如在房屋使用中出現(xiàn)問題，說明書將成解決開發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)。一表是《竣工驗收備案表》。房地產(chǎn)五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。

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• 問 房屋都有那些證？這些證都是做什么用的？
  答

  《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。

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• 問 綠本房產(chǎn)證是做什么用的
  答

  紅本的房產(chǎn)證和綠本的房產(chǎn)證產(chǎn)權性質不一樣。一、一般情況下，紅本的房產(chǎn)證都是完全私產(chǎn)的房屋，產(chǎn)權人擁有房屋的全部產(chǎn)權。二、通常，綠本的房產(chǎn)證，大多都是公房。1、一種是完全是公產(chǎn)產(chǎn)權的公房；2、一種是部分公產(chǎn)產(chǎn)權、部分私產(chǎn)產(chǎn)權的公房。3、對于屬于公產(chǎn)產(chǎn)權的部分，房屋使用人要按期交納房屋使用費。4、如果部分公產(chǎn)產(chǎn)權的房屋有出租或者出售的行為，那么出租或者出售的收益中，屬于公產(chǎn)產(chǎn)權的部分是要上交產(chǎn)權管理部門的。

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• 問 樓房房產(chǎn)證是做什么用的呢？
  答

  1、沒有房產(chǎn)證的房子不可以買的，買了也沒法轉讓和通過使用權證進行貸款。2、區(qū)別：（1）房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。 （2）房屋使用權證代表對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。（3）房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。 一個是產(chǎn)權證明，一個是使用證明，使用者只能使用，產(chǎn)權證明可以轉讓和使用這房子的權益。

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• 問 房產(chǎn)證能做什么？ 房產(chǎn)證除了遷戶口，還能做什么用？
  答

  房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的。具體作用如下：1、房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權利人，表明登記機關已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。2、權利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內容，掌握自己的財產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動的安全。3、如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處，權利人可以房產(chǎn)證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載并承擔責任。4、可以辦理孩子這一片學區(qū)的入學手續(xù)。5、可以用房產(chǎn)證辦理出國簽證的資產(chǎn)證。6、可以用房產(chǎn)證抵押貸款，可以辦理營業(yè)執(zhí)照。7、可以用房產(chǎn)證辦理信用卡的額度提升資產(chǎn)證明，等等。

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