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• 144****9517

  (一)政策、法律風險
  1、土地供給政策風險
  我國在調控的情況之下，供給可能放得開一點，口子大一點，有時候口子小一點，在香港也出現由于土地供給的問題，使房地產市場的大起大落。土地是有限的，土地供給是制約房地產開發(fā)**大的政策風險。
  2、開發(fā)建設政策風險
  建設的程序、建設的運行、實施過程中，勘察、設計、監(jiān)理各方面關系的組織、處理是否有問題，任何一個問題的出現，都會影響到開發(fā)的效果。
  3、交易與產權政策風險
  4、價格政策風險
  5、金融政策風險
  6、住房分配和消費政策風險
  作為一個開發(fā)企業(yè)，除了把自己內部的小環(huán)境做好以外，要考慮大的環(huán)境。有的開發(fā)商抱怨，保障房建多了，對他的房子就有影響。這個觀點可以理解，但不能接受。作為一個圍觀的企業(yè)，要考慮政府在這個地方要建多少套保障房，這個保障房是否建在你的邊上。
  (二)縮短建設周期的法律風險
  1、違反基本建設程序，未批先建或邊批邊建。
  2、為盡快完成拆遷開工建設，對被拆遷人實行違規(guī)強制拆遷。
  3、盲目加快工程施工進度，壓縮施工工期，不講究法定施工規(guī)程，工程施工圖紙未經審查即開始施工，邊施工邊設計等等。
  (三)不合理節(jié)約開發(fā)成本的法律風險
  1、迫使承建企業(yè)以低于成本的價格競標。
  2、明示或暗示設計企業(yè)或者施工企業(yè)違反工程建設強制性標準，降低工程質量。
  3、建設項目必須實行工程監(jiān)理而不實行工程監(jiān)理。
  4、明示或暗示施工企業(yè)使用不合格的建筑材料、建筑構配件和設備。
  (四)違規(guī)建設、銷售的法律風險
  1、違反規(guī)劃審批條件，擅自提高容積率或更改規(guī)劃設計，想方設法增加可供出售的建筑面積。
  2、不滿足條件即開始實施預銷售，向購房人收取預訂款性質的費用。
  3、一房多售等等。
  (五)企業(yè)合同法律風險
  企業(yè)合同法律風險指在合同簽訂、履行、變更和轉讓、終止及違約責任的確定過程中，企業(yè)因合同條款不利或者履行不力或者其他外部因素致其合同目的落空或者利益受損而給企業(yè)帶來損失的可能性。
  現代企業(yè)**終都需要通過合同的形式開展經管管理并獲得企業(yè)利潤，然而面對復雜多變的經濟生活或者某些組織個人的投機取巧、言而無信，訂立或者履行合同稍有不慎就可能導致利益受損甚至導致一個正常企業(yè)的破產或者解散。
  結合現代企業(yè)的合同管理狀況，合同法律風險主要體現在如下幾個方面：
  1、合同條款的風險。合同條款不全面或者簽訂不利于自身的合同條款，致無法有效追究違約方法律責任或者因遭受欺詐而使企業(yè)財產或者經營遭受損失。
  2、合同因違法而無效的風險。合同條款違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定或者因合同不符合生效要件致合同部分或者全部無效，無法達到訂立合同的目的。
  3、表見代理的風險。蓋有企業(yè)公章或者合同專用章的空白合同被本企業(yè)或者其他人員違規(guī)或者違法使用，從而與善意第三方形成不符合本企業(yè)意愿的合同。
  4、合同履行不能的風險。合同主體、合同相對方的實際履約情況未做合同審查，從而因欺詐或者合同履行不能而致利益受損。
  5、合同檔案風險。合同檔案管理不完善，致企業(yè)商業(yè)秘密外泄或者無書面依據去追究合同相對方的違約責任。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:38:28
• 155****0291

  房地產與建筑工程法律事務部的律師作為相關政府機構的立法代表活躍于政策法規(guī)制定的第一線，同時也在數家專業(yè)、權威的房地產委員會擔任委員，從而更有力、有效地指導和服務于該行業(yè)。房地產與建筑工程法律事務部已經形成了一支知識層次高、理論功底扎實、實踐經驗豐富的專業(yè)律師團隊，全身心致力于為客戶提供**佳的法律服務。
  房地產與建筑工程法律服務專業(yè)性非常強，為了更好地服務客戶，房地產與建筑工程法律事務部將部門內部作了更進一步的細化，在人員配備上不僅劃分了合伙人負責律師、部門負責律師、項目主管律師、項目派駐律師、具體業(yè)務律師，而且將人員專業(yè)服務細化到前期開發(fā)、項目運作、建設銷售、物業(yè)管理等各個專業(yè)層面。在長期的法律服務過程中，房地產與建筑工程法律事務部已經與廣大客戶建立起了良好的合作關系，同時也與相關政府部門、法院、仲裁機構建立了良好的互動關系。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:38:18
• 143****7863

  律師協會和司法部門并沒有對律師進行專業(yè)分類。一般意義上分為訴訟律師和非訴訟律師兩類及各自的職責如下：
  
  非訟律師，主要從事證券上市、房地產開發(fā)、專利商標代理、公司設立和涉外法律服務等方面，所做業(yè)務基本不涉及訴訟，但對其所做業(yè)務的具體法律規(guī)定和行政操作細節(jié)，比訴訟律師擅長。
  
  訴訟律師，主要從事刑事、民事和行政訴訟和仲裁，可以具體到各個方面，對任何一個訴訟所要涉及的法律法規(guī)都要很熟悉，必須是一個綜合型的律師，但一般情況下，每一個律師都有自己比較專業(yè)的領域。
  
  　　律師不同于古代的訟師、狀師。是指依法取得律師執(zhí)業(yè)證書，接受委托或者指定，為當事人提供法律服務的執(zhí)業(yè)人員。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:38:08
• 158****2645

  法務是指在企業(yè)、事業(yè)單位、政府部門等法人和非法人組織內部專門負責處理法律事務的工作人員。
  注：法務與律師的區(qū)別在于：
  1、法務是單位的員工，律師是獨立于單位外聘的法律工作人員；
  2、法務可以不通過司法考試，律師必須通過司法考試并領取律師執(zhí)業(yè)資格。
  而房地產公司的簽約法務主要工作是：
  處理房地產合同文本的制定、修改，審核；
  處理及收集整理資料配合律師處理房地產有關法律事務；
  收集、分析與房地產業(yè)務相關之法律信息并結合公司情況提出專業(yè)意見，針對工作中發(fā)現的問題及時提出預防措施；
  為房地產提供咨詢和法務意見書，提供客戶及員工的法律問題咨詢, 負責制訂公司的各類法律文件。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:38:03

相關問題

• 問 房地產工商鋪主要是做什么的
  答

  房地產工商鋪其實就是一個房產中介的一個部門，這個部門主要負責的是做商鋪開店交易的，工商鋪其實是一個地區(qū)所有的商鋪都是工商鋪部門去管理的，包含了一手商鋪，二手商鋪。一個房地產公司要做好這個工商鋪的管理，需要具備很多的因素，要進行很多的培訓讓團隊更專業(yè)，所以說房地產工商鋪是一個綜合能力的團隊。房地產企業(yè)要做好這個工商鋪的建設。想要做好工商鋪，要憑借這精干的資深團隊，真誠的服務態(tài)度，專業(yè)的服務水平，要借鑒其他工商鋪的經驗，要本著為客戶提供**新，**全面，**權威的辦公樓的資訊服務，要讓更多有能力的公司來加入。工商鋪一般下設辦公樓部，商鋪部，客戶服務部等等的專業(yè)性部門。做好工商鋪這一部門能給房地產企業(yè)帶來不少的收益。

• 問 房地產樓盤信息網主要是做什么的 ？
  答

  房地產咨詢，主要是應投資者、消費者和房地產經營者（土地、房產開發(fā)商、經營者）的要求，就投資環(huán)境、市場信息（供求信息、客戶資信等）、項目評估、質量鑒定、測量估價、購房手續(xù)、相關法律等提供咨詢服務。其中作為世界知名的房地產咨詢機構，仲量聯行專注于房地產領域的專業(yè)服務和投資管理，致力于為客戶持有、租用和投資房地產的決策實現增值。其所提供的專業(yè)房地產顧問及服務領域包括：商鋪、住宅、辦公樓、工業(yè)、物業(yè)管理服務、企業(yè)設施管理、投資、房地產戰(zhàn)略顧問、項目與開發(fā)服務以及市場研究等。

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• 問 房地產估價工作好做嗎？主要是做什么的？
  答

  房地產估價師執(zhí)業(yè)范圍 房地產估價師： 房地產投資、開發(fā)、轉讓、租賃、抵押、稅費征收、拆遷補償、股份制改造、企業(yè)清產核資等各種房地產經濟活動的房地產估價服務。 凡從事房地產評估業(yè)務的單位，必須配備一定數量的房地產估價師，未經注冊的人員，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業(yè)務、簽署具有法律效力的房地產估價報告書。

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• 問 ??目前主要的房地產公司有哪些？
  答

  一、恒大地產集團有限公司恒大集團是集民生住宅、文化旅游、快消、農業(yè)、乳業(yè)、畜牧業(yè)及體育產業(yè)為一體的企業(yè)集團?？傎Y產4600億，員工8萬人。2013年銷售額1004億；2014年前八個月銷售900億，納稅119億；2015年有望躋身全球500強。二、萬科企業(yè)股份有限公司萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年5月，是目前中國專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)，也是股市里的代表性地產藍籌股?？偛吭O在廣東深圳，至2009年，已在20多個城市設立分公司。2010年公司完成新開工面積1248萬平方米，實現銷售面積897．7萬平方米，銷售金額1081．6億元。營業(yè)收入507．1億元，凈利潤72．8億元。三、保利房地產（集團）股份有限公司保利房地產（集團）股份有限公司是中國保利集團控股的大型國有房地產企業(yè)，是中國保利集團房地產業(yè)務的運作平臺，國家一級房地產開發(fā)資質企業(yè)?？偛课挥趶V州。2006年7月31日，公司股票在上海證券交易所掛牌上市，成為在股權分置改革后，重啟IPO市場的首批上市的房地產企業(yè)。四、綠地控股集團有限公司綠地集團是中國也是（截止2013年）一家躋身《財富》全球500強的以房地產為主業(yè)的企業(yè)集團。2014年位居《財富》全球500強第268位。綠地集團房地產開發(fā)項目遍及全國主要省區(qū)市，特別在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務區(qū)及產業(yè)園開發(fā)領域遙遙**，目前的十大高樓近一半來自綠地。

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• 問 房地產是做什么的
  答

  房地產的特征是什么？ 每一類拍賣標的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類標的物的特性相聯系的，房地產有以下幾個特點： （一） 位置的固定性和不可移動性。 （二） 使用的長期性。 （三） 影響因素多樣性。 （四） 投資大量性。 （五） 保值增值性。

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