已有3個(gè)回答

• 134****2083

  一般有兩種還貸法。
  等額本息還款
  等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
  每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]（"^"表示乘方）
  特點(diǎn)：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  適用人群：收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。
  等額本金還款
  等額本金還款是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。
  每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率特點(diǎn)：將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減。
  適用人群：目前收入較高,但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。很多中年以上的人群,有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),年紀(jì)漸長(zhǎng)收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:00:19
• 147****1611

  貸款買房，等額本息和等額本金是銀行目前使用較多的兩種還貸方式，兩者區(qū)別在：
  　　1、還款理念不同；
  　　*等額本息占用銀行貸款數(shù)量更多、占用時(shí)間更長(zhǎng)，方便貸款人合理生活和理財(cái)，可以更好的“以錢養(yǎng)錢”。等額本金減少和縮短占用銀行的錢，支付利息總和較少。
  　　2、還款計(jì)算方式不同；
  　　*等額本息還款法是先計(jì)算出貸款利息總和，再加上貸款本金，將總數(shù)平均分到每一個(gè)月。
  　　每月還款金額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。
  　　等額本金還款法是貸款本金平均分到每一個(gè)月，貸款利息隨著本金的歸還而越來(lái)越少。
  　　每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+剩余未歸還本金×每月利率。
  　　3、兩種還款適合不同的貸款群眾。
  　　等額本息還款時(shí)間長(zhǎng)，還款金額固定，更適合收入穩(wěn)定，擅長(zhǎng)精通投資理財(cái)?shù)娜后w，等額本金還貸金額越來(lái)越少，更適合生活負(fù)擔(dān)越來(lái)越重（支出越來(lái)越多）或收入會(huì)逐漸減少（臨近退休）的群體。
  

  查看全文↓ 2019-02-27 22:00:11
• 136****1595

  銀行貸款還款的方式常見(jiàn)的有兩種，分別是等額本金還款和等額本息還款。
  一種是先還銀行貸款利息為主，每月還款額度相同，這種的話，到期的總的還款額要大些，但是壓力較小；
  另一種則是已償還本金為主，每月還款遞減，這種的話，到期總的還款額要小些，但是還款初期的壓力要大。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:00:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房貸款如何辦理呢？有人知道嗎？
  答

  辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開(kāi)立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸可以提前還款幾次呢？有人知道嗎？
  答

  購(gòu)房銀行貸款正常還款一年后，可以提前部分還款或提前全部結(jié)清，提前還款的次數(shù)和金額沒(méi)有限制（除非貸款合同中有約定，則按合同約定）。提前還款時(shí)的補(bǔ)償金（即違約金）按貸款合同中的約定。 另外，順便講一下提前還款后的有關(guān)問(wèn)題：如果你是提前部分還款的，沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計(jì)算，如果你選擇年限不變的，重新計(jì)算后月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至?xí)r你可以選擇。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房貸款可以貸多少呢？有人知道嗎？
  答

  關(guān)于貸款買房的問(wèn)題，我個(gè)人是比較贊同的，從全球趨勢(shì)來(lái)看，中國(guó)貨幣發(fā)行量是美國(guó)的14倍，這意味著人民幣是出于通貨膨脹的一個(gè)階段，那么打個(gè)比方：如果你有50萬(wàn)，買一套50萬(wàn)的房，**20萬(wàn)，貸款30萬(wàn)貸20年，20年后你連本帶利大概要給銀行55萬(wàn)，那么25萬(wàn)的利息分?jǐn)偟?0年中每個(gè)月的話大概就是1000塊左右的利息，根據(jù)人民幣通貨膨脹對(duì)于美元貶值的來(lái)說(shuō)，每10萬(wàn)每年將要虧損大概2000塊的樣子，30萬(wàn)一年虧損6000的樣子,20年的話就貶值12萬(wàn)，利息25萬(wàn)也同樣是貶值，累計(jì)貶值針對(duì)現(xiàn)在的人民幣貨值來(lái)說(shuō)大概只能夠值17萬(wàn)多，那么你想一下17萬(wàn)減去12萬(wàn)，20年才給5萬(wàn)的利息，何樂(lè)不為；剛不是說(shuō)如果你有50萬(wàn)用20萬(wàn)**還有30萬(wàn)是吧，你可以做一點(diǎn)小額低風(fēng)險(xiǎn)投資，每年回報(bào)率大概在6-12%；按**低的6%算，30萬(wàn)一年回報(bào)1萬(wàn)8,20年回報(bào)36萬(wàn)，出去通貨膨脹貶值的貨幣直，你算一下···貸款劃算嗎？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房貸款哪種好呢？有人知道嗎？
  答

  一、減少不必要的財(cái)務(wù)開(kāi)支如果你有貸款買房的打算的話，就應(yīng)該減少不必要的財(cái)務(wù)開(kāi)支，要把錢花在刀刃上，比如經(jīng)常聚餐、唱歌之類的能省就省了吧。這樣節(jié)省的話，一不小心就把**給節(jié)省了下來(lái)。二、減少信用卡消費(fèi)現(xiàn)在的年輕人一般都有信用卡，因此，如果要買房的話，**好減少信用卡消費(fèi)。這樣的話可以避免因不能按時(shí)償還欠款留下不良信用記錄，影響房貸申請(qǐng)；也可以節(jié)省一筆款項(xiàng)，為買房“添磚加瓦”。三、盡量多付**經(jīng)濟(jì)狀況如果不錯(cuò)的話，應(yīng)該記得多付**，因?yàn)橘I房貸款可不是免費(fèi)讓你借的，獲貸后你必須支付一定金額的利息，而且貸款額度越高，支付的利息越多，如果能降低貸款額，便能節(jié)省不少購(gòu)房成本。四、選擇貸款行應(yīng)貸比三家選擇貸款銀行的時(shí)候，千萬(wàn)不要抱著一棵樹不放，應(yīng)該貸比三家。因?yàn)椴煌馁J款行對(duì)借款人的要求是不一樣的，自然給出的貸款利率也是不一樣的，如果想要貸款獲得一些優(yōu)惠的話，就應(yīng)該耐下心來(lái)細(xì)細(xì)比較。五、優(yōu)先考慮公積金貸款公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低，所以購(gòu)房者如果按時(shí)足額繳存了公積金，應(yīng)優(yōu)先考慮公積金貸款買房，從而節(jié)省利息支出。六、把握好時(shí)機(jī)一般來(lái)說(shuō)，年初銀行信貸額度寬松，此時(shí)申請(qǐng)房貸，不但易獲貸，而且放款快，所以打算貸款買房的購(gòu)房者，應(yīng)把握好貸款申請(qǐng)時(shí)機(jī)。七、確定好貸款期限、額度申請(qǐng)房貸的時(shí)候，大家一定要結(jié)合自己的實(shí)際情況確定好貸款期限與額度，切勿抱著“期限越長(zhǎng)越好、額度越高越好”的心理，因?yàn)槠谙拊介L(zhǎng)、額度越高，支出的利息也越多。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在買房貸款利率是多少呢？有人知道嗎？
  答

  國(guó)家基準(zhǔn)利率5年以上的是5.94% 見(jiàn)下網(wǎng)址 各個(gè)銀行利率是一樣 享受 7 折條件：首套+自住+普通住房+資質(zhì)好+信用好 10大銀行7折利率細(xì)則： 中國(guó)銀行： 申請(qǐng)7折利率的條件： 之前貸款基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請(qǐng)7折優(yōu)惠利率。 老房貸可享受房貸7折利率所需條件： 1、代款人還款記錄良好，只能有一套貸款住房可享受下浮30%的優(yōu)惠利率 2、2008年放貸的客戶需做完抵押貸款后才能享受新的優(yōu)惠利率。 中國(guó)建設(shè)銀行： 之前貸款基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請(qǐng)7折優(yōu)惠利率。 老房貸可享受房貸7折利率所需條件： 1、借款人超過(guò)2次逾期還款的不可以按新優(yōu)惠利率執(zhí)行。 2、房貸7折利率調(diào)整后如發(fā)生累計(jì)3次逾期還款的，已經(jīng)下浮優(yōu)惠利率則自動(dòng)調(diào)整為基準(zhǔn)利率。 3、2008年放貸的客戶需做完抵押貸款后才能享受新的優(yōu)惠利率。

  全部3個(gè)回答>