已有3個(gè)回答

• 137****9751

  辦理按揭買(mǎi)房貸款的流程：
  1、選擇房產(chǎn)；
  2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；
  4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；
  5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
  6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
  8、開(kāi)立專門(mén)還款賬戶；
  9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；
  10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:53:42
• 136****4062

  一、買(mǎi)房貸款的條件
  　　1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。
  　　2、借款人年齡加借款期限男士不超過(guò) 65 歲、女士不超過(guò) 60 歲。
  　　3、具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。
  　　4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。
  　　5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  　　6、已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。
  
  
  　　二、買(mǎi)房貸款需提交的材料
  　　1、已經(jīng)支付全部或部分首期購(gòu)房款的證明;
  　　2、借款人還款能力證明;
  　　3、購(gòu)買(mǎi)二手住房的合同、協(xié)議或意向書(shū)原件及復(fù)印件;
  　　4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證;
  　　5、借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;
  　　6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件;
  　　7、借款人本人名下用于供款的中國(guó)銀行活期存折復(fù)印件;
  　　8、交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》;
  　　9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。
  

  查看全文↓ 2019-02-27 21:53:36
• 156****3155

  在個(gè)人手上。
  辦理按揭買(mǎi)房貸款的流程：
  1、選擇房產(chǎn)；
  2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；
  4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；
  5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
  6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
  8、開(kāi)立專門(mén)還款賬戶；
  9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；
  10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:53:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 外國(guó)人買(mǎi)房貸款如何辦理呢？有人知道嗎？
  答

  外國(guó)人可以辦理銀行貸款，地區(qū)以及銀行不同，其具體細(xì)節(jié)會(huì)不一樣，所以需要以當(dāng)?shù)劂y行為準(zhǔn)，比如拿外國(guó)人在上海買(mǎi)房貸款：　　外國(guó)人在上海申請(qǐng)貸款，要求申請(qǐng)的外國(guó)人在上海地區(qū)有居住權(quán)，并且有完全行事能力。同時(shí)還要求申請(qǐng)人在上海已經(jīng)滿一年的時(shí)間，至少有一年的納稅證明，在上海當(dāng)?shù)氐木幼∽C明。同時(shí)要求申請(qǐng)人在上海有穩(wěn)定的工作和收入，信用記錄良好，無(wú)犯罪記錄，有房貸足夠的**款證明，有還款能力才可以在上海貸款買(mǎi)房?！　×硗猓鈬?guó)人在上海貸款買(mǎi)房還需要有護(hù)照，并且要求有中文名，除了要有工作證明和收入證明，也需要申請(qǐng)人提供在當(dāng)?shù)刂辽僖荒甑纳绫ＷC明才好申請(qǐng)貸款?！　∷?，外國(guó)人可以在上海貸款買(mǎi)房，不過(guò)銀行對(duì)于外國(guó)人在當(dāng)?shù)刭J款買(mǎi)房要求提供的資料比較多，而且審核也比較嚴(yán)格，在申請(qǐng)貸款買(mǎi)房前，**好是先咨詢一下上海當(dāng)?shù)氐你y行了解。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款怎么還款呢？有人知道嗎？
  答

  一般有兩種還貸法。等額本息還款 等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。 每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]（"^"表示乘方） 特點(diǎn)：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 適用人群：收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買(mǎi)房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。等額本金還款 等額本金還款是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。 每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率特點(diǎn)：將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減。 適用人群：目前收入較高,但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。很多中年以上的人群,有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),年紀(jì)漸長(zhǎng)收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款可以貸多少呢？有人知道嗎？
  答

  關(guān)于貸款買(mǎi)房的問(wèn)題，我個(gè)人是比較贊同的，從全球趨勢(shì)來(lái)看，中國(guó)貨幣發(fā)行量是美國(guó)的14倍，這意味著人民幣是出于通貨膨脹的一個(gè)階段，那么打個(gè)比方：如果你有50萬(wàn)，買(mǎi)一套50萬(wàn)的房，**20萬(wàn)，貸款30萬(wàn)貸20年，20年后你連本帶利大概要給銀行55萬(wàn)，那么25萬(wàn)的利息分?jǐn)偟?0年中每個(gè)月的話大概就是1000塊左右的利息，根據(jù)人民幣通貨膨脹對(duì)于美元貶值的來(lái)說(shuō)，每10萬(wàn)每年將要虧損大概2000塊的樣子，30萬(wàn)一年虧損6000的樣子,20年的話就貶值12萬(wàn)，利息25萬(wàn)也同樣是貶值，累計(jì)貶值針對(duì)現(xiàn)在的人民幣貨值來(lái)說(shuō)大概只能夠值17萬(wàn)多，那么你想一下17萬(wàn)減去12萬(wàn)，20年才給5萬(wàn)的利息，何樂(lè)不為；剛不是說(shuō)如果你有50萬(wàn)用20萬(wàn)**還有30萬(wàn)是吧，你可以做一點(diǎn)小額低風(fēng)險(xiǎn)投資，每年回報(bào)率大概在6-12%；按**低的6%算，30萬(wàn)一年回報(bào)1萬(wàn)8,20年回報(bào)36萬(wàn)，出去通貨膨脹貶值的貨幣直，你算一下···貸款劃算嗎？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房貸款哪種好呢？有人知道嗎？
  答

  一、減少不必要的財(cái)務(wù)開(kāi)支如果你有貸款買(mǎi)房的打算的話，就應(yīng)該減少不必要的財(cái)務(wù)開(kāi)支，要把錢(qián)花在刀刃上，比如經(jīng)常聚餐、唱歌之類的能省就省了吧。這樣節(jié)省的話，一不小心就把**給節(jié)省了下來(lái)。二、減少信用卡消費(fèi)現(xiàn)在的年輕人一般都有信用卡，因此，如果要買(mǎi)房的話，**好減少信用卡消費(fèi)。這樣的話可以避免因不能按時(shí)償還欠款留下不良信用記錄，影響房貸申請(qǐng)；也可以節(jié)省一筆款項(xiàng)，為買(mǎi)房“添磚加瓦”。三、盡量多付**經(jīng)濟(jì)狀況如果不錯(cuò)的話，應(yīng)該記得多付**，因?yàn)橘I(mǎi)房貸款可不是免費(fèi)讓你借的，獲貸后你必須支付一定金額的利息，而且貸款額度越高，支付的利息越多，如果能降低貸款額，便能節(jié)省不少購(gòu)房成本。四、選擇貸款行應(yīng)貸比三家選擇貸款銀行的時(shí)候，千萬(wàn)不要抱著一棵樹(shù)不放，應(yīng)該貸比三家。因?yàn)椴煌馁J款行對(duì)借款人的要求是不一樣的，自然給出的貸款利率也是不一樣的，如果想要貸款獲得一些優(yōu)惠的話，就應(yīng)該耐下心來(lái)細(xì)細(xì)比較。五、優(yōu)先考慮公積金貸款公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低，所以購(gòu)房者如果按時(shí)足額繳存了公積金，應(yīng)優(yōu)先考慮公積金貸款買(mǎi)房，從而節(jié)省利息支出。六、把握好時(shí)機(jī)一般來(lái)說(shuō)，年初銀行信貸額度寬松，此時(shí)申請(qǐng)房貸，不但易獲貸，而且放款快，所以打算貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者，應(yīng)把握好貸款申請(qǐng)時(shí)機(jī)。七、確定好貸款期限、額度申請(qǐng)房貸的時(shí)候，大家一定要結(jié)合自己的實(shí)際情況確定好貸款期限與額度，切勿抱著“期限越長(zhǎng)越好、額度越高越好”的心理，因?yàn)槠谙拊介L(zhǎng)、額度越高，支出的利息也越多。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在買(mǎi)房貸款利率是多少呢？有人知道嗎？
  答

  國(guó)家基準(zhǔn)利率5年以上的是5.94% 見(jiàn)下網(wǎng)址 各個(gè)銀行利率是一樣 享受 7 折條件：首套+自住+普通住房+資質(zhì)好+信用好 10大銀行7折利率細(xì)則： 中國(guó)銀行： 申請(qǐng)7折利率的條件： 之前貸款基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請(qǐng)7折優(yōu)惠利率。 老房貸可享受房貸7折利率所需條件： 1、代款人還款記錄良好，只能有一套貸款住房可享受下浮30%的優(yōu)惠利率 2、2008年放貸的客戶需做完抵押貸款后才能享受新的優(yōu)惠利率。 中國(guó)建設(shè)銀行： 之前貸款基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請(qǐng)7折優(yōu)惠利率。 老房貸可享受房貸7折利率所需條件： 1、借款人超過(guò)2次逾期還款的不可以按新優(yōu)惠利率執(zhí)行。 2、房貸7折利率調(diào)整后如發(fā)生累計(jì)3次逾期還款的，已經(jīng)下浮優(yōu)惠利率則自動(dòng)調(diào)整為基準(zhǔn)利率。 3、2008年放貸的客戶需做完抵押貸款后才能享受新的優(yōu)惠利率。

  全部3個(gè)回答>