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• 146****3687

  1、簽約：
  購買澳洲房產的業(yè)主在交換合同是需要支付大約5%-10%的**（公寓和聯(lián)排別墅為10%，獨棟別墅為土地加HOUSE總價的5%-10%)，這筆費用相當于國內的**，并非交給澳洲房產開發(fā)商，澳洲購買房產都需要持澳洲律師牌照的律師作為你的法律顧問與開發(fā)商簽約，而你的**款也不是直接付給開發(fā)商，而是存入你所聘請律師行的信托賬戶，由政府與法律機構監(jiān)管。這筆錢在業(yè)主收房前開發(fā)商無法動用，所以澳洲不存在開發(fā)商卷款欺詐現(xiàn)象?；蛘哒f是無法欺詐
  2、交房：
  開發(fā)商在合同約定的時間內交房，業(yè)主可委托代理公司收房、驗房。交房時付清全部**款，并在交房前三個月開始辦理貸款業(yè)務，現(xiàn)房后開始還款，因此以租養(yǎng)息減低還款壓力。
  3、貸款：
  與當?shù)鼐用褚粯涌上硎芊课葙J款的權力，2016年**新政策海外投資人在澳洲銀行**高可獲得60%-65%房地產貸款額。安捷流程簡單，和在國內辦理按揭需要提供的資料基本一致，還可進行轉貸、增貸，把房產增值部分直接套現(xiàn)。
  4、還貸：
  可選擇浮動利率和固定利率兩種方式，澳洲的銀行還可選擇只還息不還本，對沖賬戶等多項功能，靈活便利。
  5,買房成本，2016年**新政策為需要支付FIRB費用（海外人士購房名額）5000澳幣，律師費一般為1500澳幣，印花稅一般為房屋總價的3.5%左右。相對于國內買房的各種繁瑣費用簡單很多。
  6，持有成本也很少，每年物管費，污水處理費，市政費。
  澳洲房產具有良好的保值**空間，是海外資產配置的不二選擇，更詳細咨詢歡迎私信

  查看全文↓ 2019-02-27 21:27:04
• 143****5148

  1、先兌換好美元。每人每年5萬美元的限額，找親朋好友解決額度。
  2、市場上面的房子：誠意金、定金、房款、過戶費，都匯給過戶公司或者過戶律師。
  3、開發(fā)商的房子：給開發(fā)商。
  4、網上轉賬即可。從任何一家銀行轉賬均可。
  5、付款的附言欄，一定要寫清楚買主的和護照上面一直的英文名字、房子地址，缺一不可。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:26:52
• 141****9193

  客戶在購房過程中共涉及3個帳戶：
  　　a、買方律師信用賬戶；
  
  　　b、賣方律師信用賬戶；
  
  　　c、貸款機構為購房者個人開立的結轉房貸差額的銀行賬戶。
  
  交費的大致程序是什么？
  　　根據(jù)客戶購買的房產的性質的不同而有變化：
  
  　　投資或購買的房產是公寓式期房，匯款分為二次
  
  　　A: 定金3000-5000澳元
  
  　　B:房價的10%+律師費等相關費用等 （等房子蓋好后，才涉及貸款等事宜），不建議海外人士購買期房。
  
  　　土地+別墅 （購買土地后由開發(fā)商蓋房），匯款分為三筆
  
  　　A:定金3000-5000澳元；
  
  　　B:土地價30%的**款（其余由貸款銀行提供）+銀行貸款的相關費用；
  
  　　C:別墅造價30%的**款（其余由銀行提供）+相關契稅
  
  　　現(xiàn)房（包括公寓和別墅），匯款分為二筆
  
  　　A:定金3000-5000澳元；
  
  　　B:房產30%的**款（其余由貸款銀行提供）+銀行貸款的相關費用+相關契稅（政府印花稅等）
  
  除房款外，還需什么費用？
  　　根據(jù)所購房產的價格位置區(qū)域不同所交納的稅費不盡相同。稅主要是印花稅，例如悉尼印花稅3%左右；費用支出主要是律師費、貸款費、年利息、地稅及水費、樓宇管理費、租務代理費、保險等，具體費用情況會由買方律師進行詳細計算并出具清單。投資購買澳洲房產除了房價究竟要花多少錢。
  
  貸款利息如何？
  　　目前澳洲房貸利率是45年來**低的，在5%左右，以澳洲各銀行現(xiàn)行的貸款利率為計算依據(jù)。
  
  付全款可否打折？
  　　澳洲發(fā)展商推出的新樓盤全部是無折扣銷售，銷售代理商是不可以擅自加減價格，在這方面澳洲法律有嚴格并且細致的規(guī)定，否則代理執(zhí)照將被吊銷，支付罰金25萬澳元。
  
  購買或投資澳大利亞房產后，還需要哪些費用需要支付？
  　　情況1. 購買的是公寓，日常需要支付的有： 物業(yè)管理費，水費，市政費，占購房價的1%左右。
  
  　　情況2. 購買的是獨棟別墅，日常需要支付的有：水費，市政費，占購買房價的0.5%左右。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:26:47

相關問題

• 問 哪位可以說一下如何在歐洲買房?
  答

  現(xiàn)在比較熱門的歐洲移民項目：葡萄牙=西班牙=50萬歐買房移民：西班牙會更適合投資，葡萄牙投資居住均可，不過葡萄牙要求平均每年住7天，西班牙是兩年登錄一次；希臘：25萬歐買房，夢一樣的國度，很多人都喜歡。塞浦路斯：30萬歐買住宅，也是要求兩年登錄一次；

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• 問 知道的說一下海外房產應該如何過戶
  答

  1、在國外貸款購房需要銀行預審批，拿到銀行的預批函后才有向賣家出價的資格，否則，如果以貸款購買人的身份向賣家提供正式的出價函，但沒有銀行的預批函，賣家是不予理會的。2、銀行拿到申請人的資料后，會在很短的時間內給予反饋。在簽訂正式的買賣合同后，購房者需攜帶銀行要求的貸款申請材料、房產買賣合同，向銀行正式申請貸款。3、拿到預批函后，要在60~90天內完成簽約。簽約后需向銀行正式申請貸款，確保在過戶時能夠放款。申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會出具預批函（注明銀行高貸款金額，明確可購物業(yè)高價位）。4、與賣方經紀公司確定好房屋買賣的細節(jié)后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間一般為45-60天。貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進行房屋產權過戶，完成交易。

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• 問 別墅驗房注意事項哪位可以說一下？
  答

  1、 看墻壁?！　◎炇者@個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。　　墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。馬虎處理以致留后患?！　?、 驗水電?！　∈紫仁球炓幌路课莸乃娛欠裢??！　◎炿娋€，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級?！　?、 驗防水?！　∵@里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。　　驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！　≈饕穆┧恢檬牵簶前逯苯訚B漏；管道與地板的接觸處。　　4、 驗管道　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難?！　∵€有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質量的?！　?、驗地平　　其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的　　室內地面與門口內地面的水平誤差?！　》椒ǎ喝ノ褰鸬曩I一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離　　地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固　　定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內。然后看水管在該處的　　高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高　　度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度?！　∫话銇碚f，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果　　出這個范圍，就得注意了?！　?、驗層高　　如果合同有這一個條款。那么是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是**方便放置長尺而不變彎的**佳辦法），應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了?！　?、驗門窗　　這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。

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• 問 別墅驗房注意事項哪位可以說一下？
  答

  大家現(xiàn)在交房時都會請比較專業(yè)的人去幫房子驗收一下，新房驗房可以說也是人生中的一件重大事情，這也就是為什么很多業(yè)主在驗房時，愿意花高價去請驗房師的原因。而如果驗房沒驗好，就會給入住后的生活帶來N多麻煩，令生活難得安穩(wěn)，所以業(yè)主們在驗房前一定要做足準備，精心驗收，不留死角。那么驗房注意事項及細節(jié)都有哪些，下面就來介紹幾點，可以參考看看的。1.樓地面是否平整：想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有空鼓。2.墻面是否有裂痕、以及墻地面的空鼓：檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕（常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。3.室內樓梯是否有缺損：主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4.門窗安裝軌道是否順暢：在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那么在冬天們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果已經簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。5.進戶門是否有磕碰和刷漆：需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。6.陽臺設備無破損：驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。7.層高不能低于2.8米：作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。8.排水是否正常：有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應有積水存在，因地漏是**低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。9.檢查門窗：（1）大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。（2）門插是否插入得太少？門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。（3）門四邊是否緊貼門框？門開關時有無特別聲音。（4）窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。（5）窗邊與混凝土接口有無縫隙。（6）開關窗戶是否太緊？可否妥當關上。（7）窗戶玻璃是否完好。以上關于驗房相關事項就介紹到這，以上幾條驗房知識對每一個業(yè)主在收房時都會有所了解，對于業(yè)主而言，驗房都應該是很重大的事情，因為只有在簽字前發(fā)現(xiàn)的房子問題，才能去追究真正的責任人，**大化的保證自身的利益。

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• 問 ??哪位可以說一下在哪買房好？
  答

  1.首先 房價不會跌ZF只要實行賣地政策房價就不會跌 別管幾次調控 那是糊弄想讓房價跌的 調控的根本不是房價 是人民情緒 何況ZF說調控不讓房價再快速增長 有說讓房價不增長或者降低嗎？國五條剛顯露的時候 房地產商是為了政策降了些 可這些全部都加在所謂的物業(yè)費里了 這兩年物業(yè)費漲了多少 問下玩地產的都曉得吧不管是海南500萬別墅240萬賣掉還是很多人急著把二手房丟出去的消息 都是ZY媒體先炒起來 其他媒體跟著順2.其次 RMB只會越來越貶值按照現(xiàn)在的趨勢RMB只會越來越貶值 而房子不會降價 不管是漲價還是維持現(xiàn)狀 買房子變相等于您盈利了 您的貸款月供 只會因為收入越來越高而越來越沒有壓力綜上兩點 建議找到合適的就買。

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