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• 151****0265

  　從目前來看，銀行住房按揭貸款常用的還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。前者是指借款人每月按照固定金額還款；后者是指借款人每月償還本金不變，利息隨著貸款的償還越來越少。不過，購房者在選擇還款方式一定要注意：如果你收入較高，那么不妨選擇等額本金還款，從而節(jié)省貸款利息。如果借款人想要計算自己的月供可以用以下兩種方式計算：
  　　公式計算
  　　等額本息還款月供計算公式：月還款額 =貸款本金*月利率*{[（1+月利率）還款月數(shù) ]/[（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] – 1}（注：“^”表示“幾次方”）
  　　其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率;每月本金=每月月供額-每月利息。
  　　計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
  　　等額本金還款月供計算公式：月還款額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + (本金 - 已歸還本金累計額) * 每月利率
  　　舉例說明
  　　假設(shè)李某現(xiàn)在購房需向銀行貸款25萬，貸款期限為15年，那么，通過什么方式還款**合適呢？
  　　我們先來計算一下李某需要付給的月供是多少。
  　　等額本息還款月供=2184.65元
  　　還款月數(shù)=月*30天+零頭天數(shù)=15x12=180月
  　　月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%
  　　等額本金還款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元
  　　以此類推：第二月月供=25/180+（25-25/180）x0.55%=2756.25元
  　　第三月月供=25/180+（25-25/180x2）x0.55%=2747.9

  查看全文↓ 2019-02-27 21:04:45
• 136****4120

  貸款金額:100000元
  貸款年限:10年(120個月)
  利率不變還清全部貸款時的幾種情況:
  ☆按照商業(yè)貸款,等額本息計算
  年 利 率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)
  每月月供:1576.8元
  總 利 息:89216.58元
  ☆按照商業(yè)貸款,等額本金計算
  年 利 率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)
  首月月供:2033.33元
  逐月遞減:10元
  末月月供:843.33元
  總 利 息:72600元
  現(xiàn)在我國**高利息7.05%，沒這麼高。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:04:36
• 135****5532

  等額本息還款(月均法）：每月償還的貸款本息總額合計都是一樣的，總的來說，需多付些利息，適合有一定積蓄,沒有打算提前還款的客戶；
  其計算公式：
  a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
  a：貸款本金
  i:貸款月利率
  n:貸款月數(shù)
  等本金還款（遞減法）公式：
  月還款＝X＋（總貸款－n*X)*月利率，
  X=貸款總數(shù)/總月數(shù)，n是已經(jīng)還完的月數(shù)。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:04:28

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  按揭買房利息怎么算?1、等額本金貸款計算公式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率：如果您按揭貸款10萬，按照現(xiàn)行的基準利率是7.05%。2、選擇的是等額本息每月需償還本息：償還本息(元)償還利息(元)償還本金(元)剩余本金(元);(第一期)11163.66587.50576.1699423.84;從第二期還款開始，每個月償還本息不變，利息稍微減少，本金稍微增加。累計支付利息：39639.60元;累計還款總額：139639.60元。3、按揭貸款計算方法：如果您按揭貸款10萬，按照現(xiàn)行的基準利率是7.05%。(選擇的是等額本金);償還本息：償還本息(元)償還利息(元)償還本金(元)剩余本金(元);(第一期1420.83587.50833.3399166.67;從第二期還款開始，每個月償還本息減少，利息稍微減少，本金不變。累計支付利息：35543.75元累計還款總額：135543.75元4、按照貸款比例計算的可貸額度對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%;對購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。

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  以20萬20年房貸為例 銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12 20萬20年(240個月)月還款額: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元 利息:1642.51*240-200000=194202.4 說明:^240為240次

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  等額本息還款公式:每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)等額本金還款公式:每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率拓展資料1、等額本金按揭貸款這種按揭貸款方式指的就是貸款金額除以貸款期限(10或15年*12個月 )等于本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結(jié)束，這種方法比較實用，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。2、等額本息按揭貸款而這種按揭貸款方式是指本金不變，利息根據(jù)貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內(nèi)每月所還的金額是不變的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

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