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• 145****9926

  買房需要考量：
  目的
  在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當下的經(jīng)濟狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。
  戶型
  一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
  開發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
  價格
  很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

  查看全文↓ 2019-02-27 13:43:02
• 154****8209

  買房要注意的：
  第一，開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的；
  2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；商品房預售許可證
  第二：是看房子
  看房全訣“十六式”
  第1式 看位置
  房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素?？匆粋€區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對購房者十分重要?br/>交通方便往往是開發(fā)商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實這有可能只是城市規(guī)劃中的遠期設想。對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調(diào)查分析。
  第2式 看配套
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑**好不要超過150米。
  目前在售樓書上經(jīng)常見到的“會所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設施。由于經(jīng)濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠遠大于80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設施。會所都有哪些設施，收費標準如何，是否對外營業(yè)，預計今后能否維持正常運轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購房者應當了解的內(nèi)容。
  第3式 看綠化
  目前住宅項目的園林設計風格多樣，異國風光、歐陸風情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。
  第4式 看布局
  建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設計方案中主要技術經(jīng)濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經(jīng)常見到，購房者應該了解。
  一般來講，規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設用地面積。
  規(guī)劃建設用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標中，前者高于后者。
  容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個簡單的指標，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。
  第5式 看區(qū)內(nèi)交通
  居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價較高。
  人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山墻而不是住宅正面。
  第6式 看價格
  看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即**低價；有的是“均價”；有的是“**高限價”；有的是整套價格、有的是套內(nèi)建筑面積價格……**主要的是應弄清（或換算）所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。

  查看全文↓ 2019-02-27 13:42:55
• 133****9882

  1.采光好，朝南是一定要的
  
  朝南，并不是說房子的每個房間都朝南，當然這也不現(xiàn)實。房子朝南，主要指的是客廳和臥室朝南，三室以上雙臥朝南。其中，客廳是一定要朝南。
  
  2.戶型方正才是**好的
  
  為什么這么說呢？方正戶型簡單來說就是方方正正的，沒有太多的拐彎抹角，試想一下，如果房子本來就不大，拐角又多，那么，房子還有什么地方呢？
  
  所以，在寸土寸金的城市里，買房還是要物盡其用，考慮實用性。另外，從風水學的角度上來講，方正型的戶型可以讓家里財運滾滾
  
  3. 若有兩個陽臺簡直是幸福死了
  
  兩個陽臺的話，放在哪里比較合適呢？首先，陽臺至少要有一個陽臺，這樣房子看起來會比較大，而且視野開闊。其次另一個陽臺放在哪里好呢？想想也知道了，肯定是臥室。
  
  臥室的陽臺可以用來晾衣服，還可以避免客廳陽臺晾衣服而影響美觀?？傊?，雙陽臺的**大好處就是區(qū)分功能。臥室陽臺做生活陽臺，而客廳陽臺可以做景觀用。小編想想心里都是美美噠~
  
  4. 好戶型一定要通風好、南北通透
  
  所謂南北通透，就是指房子南邊和北邊都可以通風，這樣可以保證室內(nèi)的空氣流通。當然，南北通風主要指的是客廳的南北通風，否則，臥室南北通風且一直開著也是不現(xiàn)實的。
  
  5. 好戶型一定要功能齊全且避免浪費
  
  想要功能齊全，房子得有臥室、客廳、餐廳、陽臺、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)。
  
  如何避免浪費呢？當然是少一些過道，過道多了不僅沒用反而還浪費。
  
  6.好戶型還要有合理的布局
  
  房間的布局，可以說是大學問。首先，臥室與衛(wèi)生間應該分布在兩邊；其次，客廳、餐廳與衛(wèi)生間應該分布在兩邊；**后，臥室門不能對著客廳、衛(wèi)生間的門，也不能直對大門?？傊T對門的布局是不可取的，無論是在科學方面還是風水學方面都是不可取的。

  查看全文↓ 2019-02-27 13:42:45
• 137****9718

  選擇經(jīng)濟能承擔
  
  對于我們這年齡層來說，除開家中很富裕，一般都是收入很普通的，手中積蓄也不多，如果有條件的話，先選擇考慮房子**的價錢承擔范圍，然后再規(guī)劃需要支出的房子裝修等等費用范圍，在購房之前這些預算要先做好準備，不可以盲目的去選擇，而且為了生活上能周轉(zhuǎn)過來，不會大幅度的影響自身，建議是選擇每月按揭來完成買房。
  
  選擇地段再選房
  
  買房也需要看周邊環(huán)境，而且出行需要便利，這些都要看地段了?？紤]買房的地段也很重要，不管是選擇上班出行還是以后生活需要，都離不開住房的便利度，預算中**好選擇適合的地段區(qū)域，有必要時多看看。之后再選擇適合的房型跟樓房的穩(wěn)固性。以免購買后，使用房子的成本跟使用性不成正比。
  
  選擇多種類房屋
  
  我們選擇自身居住的房子，**重要的是舒服。一般都是會選擇買新房，可是市區(qū)的新樓房建起來后，房源并沒有想象中那樣多選擇，也不可以短時間入住，地段好也說明房價貴，也會與預算有差距。選擇商品房，估計地段不是太便利，如果有車就方便許多。建議也可考慮選擇二手房，普遍是能夠馬上居住的，而且地段選擇方便，又在預算當中。
  
  選擇高不超過3米
  
  基本的樓房室內(nèi)高度為2.8米左右，這是根據(jù)科學研究需要得出來的。但是隨著如今樓房銷售的競爭力越來越多，一些開發(fā)商打出不符實際的廣告，或者違背科學依據(jù)，將樓房設為高3米多的?？梢韵胂?，那并不是空間所謂的大了，而是室內(nèi)面積相應的失調(diào)，高與面積完全的不相符合，怎么可能還適應呢？
  
  選擇以東西向錯
  
  樓房各式各樣的房型，東西南北向錯的都有，如何選擇適當?shù)牟晒飧L方式呢？錯位當然是以東西方向交錯**好，這種房型采光不錯，通風也是很好的，再加上此類房型不會太復雜，震動功能也是沒有太多弊端的，購買錯層的房型選擇東西向錯是**好的了！
  
  選擇交房時間問題
  
  **后一個步驟也是**容易忽略的，我們一般在購買了房子后，賣家會告訴我們一個大概的交房時間，也會由于各種各樣的問題，使時間會延長。這些問題我們在一開始也要經(jīng)過考慮，例如你短時間或者有限時間內(nèi)要居住進去，那么在購買之前要計算好交房和裝修等等時間，建議是時間要提前計算，那樣預計時間跟實際時間會差不多，至少在有限期內(nèi)能夠居住進去了。

  查看全文↓ 2019-02-27 13:42:38

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• 問 ??如何買房子?選擇什么樣的房子**好？
  答

  買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當下的經(jīng)濟狀況。位置房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價格很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

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• 問 買房買什么樣的好？ 如何買房子？選擇什么樣的房子**好？
  答

  買新房，盡量避免那些不利的事物，選擇好的風水住宅至關重要，否則將影響到一家三代的財富和命運。所以，在選擇新房時應避開影響家居的十種建筑物。具體注意如下：步驟/方法醫(yī)院：如果居住的地方在醫(yī)院附近，在風水上是不好的。原因如下：1、 醫(yī)院有好多病人居住，病菌必多;2、 住院之人，運氣必滯，如此多的滯氣積聚在一起，勢必對周邊的氣場有重大影響;3、 醫(yī)院天天有人要開刀手術，煞氣過重，這也會影響周邊的磁場;4、 醫(yī)院常會有病人病故，有些人是死不瞑目，其冤氣會影響周邊氣場。所以如果你的居所附近是醫(yī)院的話，可以有以下三個方法化解： (1)、要開當運之屋門或是房門，吸納旺氣; (2)、注重衛(wèi)生，細菌就難以入侵; (3)、要有宗教信仰，如信佛等，這樣就能用宗教的高靈能量來增加住宅的氣場。教堂、寺廟：在風水學上，神前廟后都是屬于孤煞之地，所以住宅附近有寺院、教堂等一些宗教場所都是不好的。因為這些地方都是神靈寄托之所，聚腳之地，會令附近的氣場或能量受到干擾而影響人的生態(tài)環(huán)境。居住在宗教場所附近，會有如下兩個問題：1、 一家人都會顯得孤獨;2、 性格易走極端，或暴跳如雷，或十分良善，常被人欺負等。發(fā)射塔：發(fā)射塔一般是發(fā)射或接收電視、電話信號的，氣場強，對磁場影響**大，且形狀都是尖的。如果居所附近有此塔，一般會發(fā)生以下情況：1、 家人易發(fā)生外傷等血光之災;2、 易有精神問題。公安局、消防隊：風水學上，公安局是屬陽的，屬孤煞之地，在風水古籍《雪心賦》中云：孤陽不生，獨陰不長。如果住宅對正公安局，則犯孤煞，一是家人健康不好，二是是非爭斗必多。消防隊是屬于公安的一個分類，而所有消防中隊的大門上都涂成大紅色，如果住宅對正消防隊，除有上述不好之外，還主易有血光之災。

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• 問 什么樣的樓盤好? 如何買房子？選擇什么樣的房子**好
  答

  1、 做好買房前的準備選購新房是比較好的，一般新房的設計比較新穎，而且質(zhì)量有保障，如今新房的貸款方便，物業(yè)服務等也較為齊全。可以考慮到不同區(qū)域的新房情況以及樓盤的價格，根據(jù)自己的經(jīng)濟能力做一個簡單的預算，，選擇到合適的地段。2、 實地考察新房質(zhì)量看看新房周圍的環(huán)境、公共場所以及交通等條件，是否能夠符合生活居住需求。當然如果選擇的是現(xiàn)房，還要看看內(nèi)部的環(huán)境、綠化等是否符合居住的質(zhì)量要求。3、 注意認購簽約事項在確定了買房后合同是非常重要的，簽約要注意仔細檢查資格，談判好購買的價格、付款方式以及裝修標準、配套設施以及物業(yè)管理等等，盡量保障自己的利益。4、付款時間是在交完定金后簽署的商品房認購協(xié)議約定時間內(nèi)付齊。這是有貸款協(xié)議中所規(guī)定的。**款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數(shù)額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，**款應即時返還或抵充房價。5、交定金也叫**，在簽訂合同的時候按比例交款，以后每個月按時間到銀行交或者銀行卡劃錢，自動繳費都行，前提是與銀行簽訂了按揭合同。

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• 問 ??怎么買房子?選擇什么樣的房子**好?
  答

  買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當下的經(jīng)濟狀況。位置房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。

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• 問 如何買房子？選擇什么樣的房子**好
  答

  房子不同于其他商品，買完覺得不好可以退換，只要你交了錢不管好不好都提接著，運氣好碰到好房子一輩子住都舒心，運氣不好一輩子住著窩心。尤其是對于剛需一族來說，買房就是用來住的，若是買到不好的房子那得多遭心，因此如何挑選到一套滿意的房子就顯得非常重要。在這里小編總結(jié)了5個至關重要的因素，希望對剛需一族買房能起一定的幫助作用。1.首選規(guī)則戶型所謂的規(guī)則戶型就是上北下南，左西右東的朝向，這種戶型一般較為方正，又稱為對稱戶型。在中國自古以來就是方正戶型的說法，而且從風水學上來說居住在這種戶型里對身體好，運氣也好，當然如果你不信這點可以自動忽略。另外方正戶型可以整理利用率也高，**終的實際生活面積也大。2.杜絕奇形怪狀所謂奇形怪狀就是指不規(guī)則的戶型，這種戶型會導致房屋的實際利用率降低，而且從風水學上來說這種戶型對居住者也非常不利。現(xiàn)階段很多開發(fā)商為了節(jié)約土地面積，提高空間利用率，經(jīng)常設計一些奇葩戶型，比如三角型、手槍型、S型等，讓居住者怎么住怎么感覺不舒服，若是你碰到這樣的戶型一定要小心，能不買盡量不買。3.觀察是否南北通透一般而言，選房時**好看一下客廳，廚房以及陽臺是否直線相連，臥室是否分居南北;室內(nèi)的格局是否是短進深，大面寬?具備這些因素的房子都是南北通透型的，因此買房選南北通透很重要。

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