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• 153****3649

  業(yè)主以按揭方式購房，買家以一次性付款方式購房。
  
  當交易物業(yè)是由業(yè)主以銀行按揭方式購買時，必須先付清業(yè)主的購房貸款余額，將房產(chǎn)證由銀行贖出，才可將房產(chǎn)證拿到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。與第一種方式相比，多了一道贖出手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-02-27 10:52:51
• 148****9076

  業(yè)主為一次性付款購房，買家以銀行按揭方式購房。
  由于業(yè)主采用一次性付款方式購房，業(yè)主持有房產(chǎn)證。買家以按揭方式購房，需先與提供按揭的銀行簽貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評估公司評估后，確定買家可以貸款額及年限。
  買家需將非貸款部分的房款交由中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行(目前已有少量銀行開展此業(yè)務)托管。在房產(chǎn)過戶后，業(yè)主可收到此款項。買家持房產(chǎn)證到銀行辦理按揭手續(xù)，所貸款項將由銀行一次性付給業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-02-27 10:52:44
• 133****9350

  買賣雙方均為一次性付款購房。
  指出售物業(yè)的業(yè)主以一次性付款方式購得，而二手房買家也是以一次性付款方式購房。由于交易中房產(chǎn)證及房款都不存在任何不便之處，因此此種交易為二手房交易中**簡單的方式。
  只要雙方交清房款，辦理好房產(chǎn)證過戶手續(xù)就可順利完成交易了。

  查看全文↓ 2019-02-27 10:52:38

相關問題

• 問 二手房出售可房貸？有哪個專家能回答下呢？
  答

  可以， 買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：1、轉按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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• 問 二手房公積金能貸款多少？有哪個專家能回答下呢？
  答

  具體公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定。

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• 問 二手房不能貸款嗎？有哪個專家能回答下呢？
  答

  可以辦理。辦理二手房貸款時所需材料：1、身份證原件及復印件；2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；3、**款憑證原件及復印件；4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；5、戶口簿原件及復印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標準格式）。

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• 問 二手房過戶大概要多久？有哪個專家能回答下呢？
  答

  貸款買房： 首先對下家的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東； 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間！ 進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證； 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！ 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%）

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• 問 二手房交房時要交哪些費用？有哪個專家能回答下呢？
  答

  開發(fā)商收到了購房全款，房屋驗收合同之后就會繳納鑰匙，在此之前要繳納各項開口費、維修基金、下證的契稅。如果裝修，需要繳納水電費及裝修押金。以山東舉例，開口費主要是暖氣開口費約90元每平，燃氣開口費2980元，如果只有燃氣還需要繳納取暖開口費2000元；有線電視開口費300元；首套房下證契稅為90平以下為1%，90到144平之間為1.5%，144平及以上3%；二套房統(tǒng)一按照3%。

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