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• 148****9438

  起訴要求承擔(dān)違約責(zé)任。
  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　
  其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

  查看全文↓ 2019-02-26 22:07:08
• 158****7223

  1、首先，從國(guó)家政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不被允許交易的。我國(guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能辦理過(guò)戶的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)沒(méi)有過(guò)戶的房產(chǎn)交易。
  
  2、其次，我們建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證是不能貸款、也不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議一樣也是無(wú)效的。　　
  
  3、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的權(quán)還是原業(yè)主的。比如，假如原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分

  查看全文↓ 2019-02-26 22:07:03
• 156****5869

  如果房屋有質(zhì)量問(wèn)題，那么連鑰匙都拿不到，因?yàn)闊o(wú)法交工，拿不到房產(chǎn)證肯定是別的原因。
  所以，首先要去房管局落實(shí)到底因?yàn)槭裁茨貌坏椒慨a(chǎn)證。如果是開(kāi)發(fā)商與各部門(mén)資金方面的問(wèn)題只能耐心等待；如果是因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題，那么直接找職能部門(mén)即可。

  查看全文↓ 2019-02-26 22:06:57
• 134****5641

  身邊很多朋友買(mǎi)房買(mǎi)了好幾年，房產(chǎn)證卻一直拿不到手。有的朋友因?yàn)橥顿Y購(gòu)房想再交易也成了問(wèn)題。那么為什么房產(chǎn)證會(huì)拿不到呢？如果一直拿不到，就只能一直等嗎？房產(chǎn)證拿不到，要具體問(wèn)題具體分析。
  
  因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證的情況
  
  一、開(kāi)發(fā)商已無(wú)資質(zhì)
  
  如果開(kāi)發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤(pán)產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無(wú)法為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：
  
  開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤(pán)的大確權(quán)；
  
  樓盤(pán)被法院查封；
  
  開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金；或者沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；再或者沒(méi)有完成竣工備案工作等。
  
  二、遇到一房二用的黑心開(kāi)發(fā)商
  
  有些小開(kāi)發(fā)商可能會(huì)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)或者是短期收益而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導(dǎo)致房產(chǎn)證拿不到。比如開(kāi)發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；甚至將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證；
  
  三、因?yàn)榻环吭蜓舆t
  
  商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記；
  
  開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收；
  
  開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”，或者不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；還有可能是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。
  
  應(yīng)對(duì)辦法：要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任
  
  開(kāi)發(fā)商如果不能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  第一種情形是商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定延期辦理房產(chǎn)證的法律責(zé)任，則購(gòu)房者可以按照約定主張違約責(zé)任。
  
  第二種情形是商品房買(mǎi)賣(mài)合同未明確約定延期辦理房產(chǎn)證的法律責(zé)任，則購(gòu)房者可以根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定：“由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  
  (一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  
  (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  (三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  
  合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！眮?lái)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
  
  提醒：解除合同需注意時(shí)間限制
  
  **后，提醒廣大購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商因其自身原因無(wú)法按照合同約定交付房產(chǎn)證的，購(gòu)房者可依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、解除合同等，但如果選擇解除合同即退房的，需注意行使合同解除權(quán)的時(shí)間限制。
  
  法律沒(méi)有規(guī)定或當(dāng)事人沒(méi)有約定時(shí)限的，經(jīng)對(duì)方催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月，對(duì)方?jīng)]有催告的，可以在一年內(nèi)行使解除權(quán)；逾期不行使的，也就失去解除合同退房的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-02-26 22:06:50
• 148****0202

  這種情況你很難拿到房產(chǎn)證，因?yàn)檗k理房產(chǎn)證，需要開(kāi)發(fā)商提供很多手續(xù)，繳納許多費(fèi)用，如果他手續(xù)沒(méi)辦或違規(guī)，或者他有些費(fèi)用沒(méi)有交，政府是不可能給這樣的房子頒發(fā)房產(chǎn)證的。
  收起追問(wèn)追答
  追問(wèn)
  主要是他已經(jīng)申請(qǐng)破產(chǎn)···這樣這種拖一半的情況要怎么處理？
  追答
  這種情況也可以處理，就是麻煩一點(diǎn)。首先，他申請(qǐng)破產(chǎn)要對(duì)他進(jìn)行清算，您們居民應(yīng)該根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，成立業(yè)主管理委員會(huì)，以業(yè)主委員會(huì)的名義對(duì)他的清算進(jìn)行審核，看看他到底還有多少手續(xù)沒(méi)有辦，多少費(fèi)用沒(méi)有交。然后由全體業(yè)主投票決定您們是把他的欠費(fèi)和欠手續(xù)補(bǔ)上，從而大家拿到房產(chǎn)證，還是大家就這樣算了，只剩下自己的房子成為小產(chǎn)權(quán)房。現(xiàn)在錢(qián)已經(jīng)被他花光，您們就是把他槍斃了也沒(méi)用了。
  追問(wèn)
  我覺(jué)得廣州市中心的房子怎么也不可能搞出小產(chǎn)權(quán)出來(lái)的···
  而且原本房子就有房產(chǎn)證存在，不過(guò)是扣在房產(chǎn)局而已···
  追答
  你如果拿不到大產(chǎn)權(quán)，但房子是你的，這不就是事實(shí)上的小產(chǎn)權(quán)？房產(chǎn)證即使存在，押在政府機(jī)關(guān)不發(fā)給你，等著你們補(bǔ)辦手續(xù)和繳納欠繳的稅費(fèi)，就看你們繳不交而已……
  北京怎么樣？不繳采暖費(fèi)被停掉暖氣的樓宇也不是沒(méi)有……

  查看全文↓ 2019-02-26 22:06:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證拿不到怎么辦? 拿不到房產(chǎn)證要怎么辦？
  答

  如果房屋有質(zhì)量問(wèn)題，那么連鑰匙都拿不到，因?yàn)闊o(wú)法交工，拿不到房產(chǎn)證肯定是別的原因。所以，首先要去房管局落實(shí)到底因?yàn)槭裁茨貌坏椒慨a(chǎn)證。如果是開(kāi)發(fā)商與各部門(mén)資金方面的問(wèn)題只能耐心等待；如果是因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題，那么直接找職能部門(mén)即可。

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• 問(wèn) 辦不到房產(chǎn)證怎么辦? 拿不到房產(chǎn)證要怎么辦？
  答

  身邊很多朋友買(mǎi)房買(mǎi)了好幾年，房產(chǎn)證卻一直拿不到手。有的朋友因?yàn)橥顿Y購(gòu)房想再交易也成了問(wèn)題。那么為什么房產(chǎn)證會(huì)拿不到呢？如果一直拿不到，就只能一直等嗎？房產(chǎn)證拿不到，要具體問(wèn)題具體分析。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證的情況一、開(kāi)發(fā)商已無(wú)資質(zhì)如果開(kāi)發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤(pán)產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無(wú)法為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤(pán)的大確權(quán)；樓盤(pán)被法院查封；開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金；或者沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；再或者沒(méi)有完成竣工備案工作等。二、遇到一房二用的黑心開(kāi)發(fā)商有些小開(kāi)發(fā)商可能會(huì)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)或者是短期收益而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導(dǎo)致房產(chǎn)證拿不到。比如開(kāi)發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；甚至將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證；三、因?yàn)榻环吭蜓舆t商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決

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• 問(wèn) ??買(mǎi)了房子拿不到房產(chǎn)證怎么辦?為什么拿不到?
  答

  一、要分析拿不到房產(chǎn)證的原因：1、開(kāi)發(fā)商原因：A開(kāi)發(fā)手續(xù)不全（包含土地出讓、規(guī)劃審查、工程驗(yàn)收等等）；B財(cái)務(wù)原因（未繳納全部或部分土地出讓金規(guī)費(fèi)等，土地抵押、地上 建筑物及主要設(shè)備材料抵押，其他融資抵押）。C管理原因（未辦理產(chǎn)權(quán)分隔等）D其他政策原因2、業(yè)主原因：A未及時(shí)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。B未及時(shí)繳納稅費(fèi)、維修基金等。二、怎么辦？如非業(yè)主原因，建議如下：1、向開(kāi)發(fā)商提出產(chǎn)權(quán)辦理要求；2、向政府主管部門(mén)投訴；3、向媒體尋求幫助；4、尋找同一項(xiàng)目相似情況業(yè)主，集體維權(quán)；5、通過(guò)法律途徑，起訴開(kāi)發(fā)商。注：現(xiàn)在辦理未不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證已成過(guò)去式。維權(quán) 時(shí)應(yīng)注意證據(jù)的收集及固定。維權(quán)方式方法應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。合法 維權(quán)，理性維權(quán)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證拿不到怎么辦? 房子交付好久了，房產(chǎn)證卻拿不到怎么辦
  答

  一、沒(méi)有房產(chǎn)證的情況一般來(lái)說(shuō),沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有這幾種:1、是集體產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的。2、是開(kāi)發(fā)商蓋完這樓盤(pán)后沒(méi)有得到相關(guān)部門(mén)的審批,這類房子就沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證,沒(méi)有被審批的房產(chǎn)是比如綠化率不夠;樓盤(pán)的結(jié)構(gòu)等等原因,這種房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的。二、沒(méi)有房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子會(huì)有巨大的風(fēng)險(xiǎn),房屋適用不動(dòng)產(chǎn)登記制度,不進(jìn)行登記,否則不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。根據(jù)《物權(quán)法》第九條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房產(chǎn)局辦理預(yù)告登記。如果不是,這類房屋在法律上統(tǒng)一叫作權(quán)利瑕疵,任何方式都不能完全避免風(fēng)險(xiǎn)。不攤上大事,你永遠(yuǎn)也不會(huì)體會(huì)“物權(quán)的絕對(duì)性”與“債權(quán)的相對(duì)性”之間鴻溝般的差距。再者,對(duì)于商品房和非商品房的經(jīng)濟(jì)適用房、房改房風(fēng)險(xiǎn)是不同的。首先要確認(rèn)你購(gòu)買(mǎi)的是商品房,還是經(jīng)濟(jì)適用房、房改房,所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)證辦下來(lái)需要等多長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái),當(dāng)然,時(shí)間越短風(fēng)險(xiǎn)越小。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài),即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。三、沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦那么,如果買(mǎi)到像這樣沒(méi)有房產(chǎn)證的房子要怎么辦呢?下面是一些建議：1、首先要確定你買(mǎi)的是什么房,如果是小產(chǎn)權(quán),那就辦不了證。你也不用找了,住著沒(méi)有問(wèn)題

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證拿不到怎么辦？
  答

  公共維修基金您要是沒(méi)有繳納的話，您是沒(méi)有理由要求賠償?shù)模?/p> 全部5個(gè)回答>