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• 147****0490

  以美國(guó)為例，海外房產(chǎn)投資的方式有3個(gè)：
  1. 傳統(tǒng)的海外房產(chǎn)投資：就是作為個(gè)人買家，單獨(dú)購(gòu)買一套房子。
  通?？梢酝ㄟ^(guò)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行操作。這個(gè)方案雖然能夠**大程度上享受房產(chǎn)投資收益，但是對(duì)于海外的、不熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的買家來(lái)說(shuō)難度挺大，就連高凈值人群都望而生畏。
  2. REITs美國(guó)房產(chǎn)基金：
  通俗來(lái)說(shuō)，REITs 就是包租婆，投資者把錢給到他們，他們拿著這些錢購(gòu)買商業(yè)或住宅地產(chǎn)(比如醫(yī)院、寫字樓、公寓等)，然后把這些地產(chǎn)租出去，也有少量會(huì)賣出，租金是他們的主要收入。
  3. 房產(chǎn)股權(quán)合投
  國(guó)內(nèi)做這個(gè)的不多，比較有名的就是WeHome。
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，美國(guó)房產(chǎn)股權(quán)投資就是 WeHome 基于不斷積累的大數(shù)據(jù)能力以及當(dāng)?shù)氐馁Y源合作關(guān)系，在美國(guó)房市上鎖定預(yù)期投資回報(bào)高的房子后，發(fā)起合伙投資，參與合投的投資者按出資額取得房子的股份，分享房子的所有收益，同時(shí)負(fù)擔(dān)該房子產(chǎn)生的成本費(fèi)用。和個(gè)人買房在本質(zhì)上一樣，房子選得好不好直接決定了投資收益的高低。不同的只是原來(lái)是買整套，現(xiàn)在是買房子的一部分股權(quán)。
  總結(jié)
  公募 REITs 和 WeHome 房產(chǎn)股權(quán)投資，都可以將門檻高、流程繁的房產(chǎn)投資變得更方便大眾參與，讓更多人能夠享受到房產(chǎn)投資的紅利。當(dāng)然二者的差異也很明顯。

  查看全文↓ 2019-02-26 18:58:04
• 157****7350

  如何在海外買房？海外買房和國(guó)內(nèi)買房的另一個(gè)不同點(diǎn)是，購(gòu)房后還得學(xué)管理房產(chǎn)，這是一件很繁復(fù)的工作。除需要及時(shí)繳納水電煤氣費(fèi)用,及時(shí)還按揭貸款等，屋主還需對(duì)居所周邊的衛(wèi)生清潔、花園的花草樹(shù)木負(fù)責(zé)，如果做得不好，會(huì)受到了市政部門的警告、甚至罰款。
  
  市政正是通過(guò)這些保證整體的自然環(huán)境和居民生活品質(zhì)。美國(guó)也有專門管理房產(chǎn)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
  
  海外買房注意事項(xiàng)：
  
  四大風(fēng)險(xiǎn)：政治、政策風(fēng)險(xiǎn)匯率、信息不對(duì)稱
  
  律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估。需考慮的風(fēng)險(xiǎn)包括政治因素、政策稅收、匯率波動(dòng)、信息不對(duì)稱等。例如，第一步選擇國(guó)家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國(guó)政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國(guó)的購(gòu)房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的政策和供求關(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒(méi)必要交給的中介機(jī)構(gòu)。另外不同國(guó)家的購(gòu)房流程千差萬(wàn)別，有的地方還會(huì)對(duì)海外購(gòu)房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國(guó)居民不得購(gòu)買二手房，新開(kāi)樓盤中本國(guó)居民的購(gòu)置比例須達(dá)50%，才準(zhǔn)境外人士購(gòu)房；在東南亞國(guó)家如泰國(guó)，不允許海外投資人擁有土地，即不能購(gòu)買別墅，只能購(gòu)買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購(gòu)買當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進(jìn)入正式的購(gòu)買程序，聘請(qǐng)當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就了解和思考清楚。
  
  選定有購(gòu)買意向的和地區(qū)后，開(kāi)始尋找中介。一般在某一區(qū)域會(huì)有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國(guó)法規(guī)、風(fēng)俗和市場(chǎng)，有較多交易經(jīng)驗(yàn)，有些甚至是一些樓盤的一級(jí)代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢(shì)。如迪拜中國(guó)城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國(guó)的代言人。
  
  跟本國(guó)買房一樣，項(xiàng)目所在地的樓市波動(dòng)也是潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對(duì)價(jià)格是不夠的。目前房?jī)r(jià)較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快或復(fù)蘇前景明確，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯的國(guó)家應(yīng)作為首選。
  
  相比于國(guó)內(nèi)購(gòu)房，匯率的波動(dòng)也成為一大變數(shù)。人民幣對(duì)該國(guó)貨幣的**或貶值都會(huì)影響到房產(chǎn)的價(jià)值。譬如以換匯方式購(gòu)買澳洲房產(chǎn)，如果澳元匯率跌30%，這就相當(dāng)于同一套房子，即使房?jī)r(jià)不跌，現(xiàn)在買相比匯率跌之前，價(jià)格打了7折。
  
  受買房贈(zèng)送戶口的國(guó)內(nèi)做法的影響，有人對(duì)境外買房存在一個(gè)誤解，以為買房能獲得當(dāng)?shù)毓裆矸?。房產(chǎn)只是一項(xiàng)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一般并不與移民掛鉤，不過(guò)，房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分，對(duì)于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國(guó)的房產(chǎn)管理與移民機(jī)制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能借此入籍。恒瑞國(guó)際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問(wèn)金潔介紹說(shuō)，“美國(guó)的投資移民，要求至少拿出50萬(wàn)美元進(jìn)行特定項(xiàng)目投資，此項(xiàng)目由美國(guó)政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請(qǐng)投資移民的人士需要投資至少100萬(wàn)美元，并雇傭3——5名當(dāng)?shù)毓窆ぷ鳎揖G卡投資移民還需要每年有真實(shí)的資金往來(lái)和貿(mào)易額，才能達(dá)到基本條件?！?/span>

  查看全文↓ 2019-02-26 18:57:51
• 153****8056

  1、選擇配套齊全的房子
  
  作為投資房，您可能會(huì)喜歡寧?kù)o私密的郊區(qū)小鎮(zhèn)，但是以投資為目的選房首先要考慮的是未來(lái)租客的需求。一流的旅游資源，充足的購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)等配套設(shè)施都是租客們關(guān)注的要點(diǎn)，也是未來(lái)房產(chǎn)**潛力所在。
  
  
  
  2、選擇熱門的旅游景區(qū)
  
  近年來(lái)，境外旅游的人越來(lái)越多，很多游客會(huì)在熱門的旅游景區(qū)附近租房或者入住酒店。而且，選擇租房的人士中，還有很多中長(zhǎng)期的游客，他們通常都會(huì)關(guān)注附近的旅游資源很配套，距離知名景點(diǎn)和成熟配套是他們的首選。許多租客愿意為了更好的地段支付高出20%-30%的月租金。因此，投資熱門景區(qū)地段的物業(yè)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
  
  3、選擇品牌或者有良好物業(yè)管理的房子
  
  一個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)，不僅僅局限于它所處的地段，也和它所擁有的物業(yè)配套和后續(xù)管理有很大關(guān)系，這點(diǎn)將決定您或者租客的居住品質(zhì)，在對(duì)于您的房產(chǎn)的維護(hù)方面也有極大幫助。在同等面積的情況下，選擇高端的房產(chǎn)作為投資，可以在以后獲得更多的租金。
  
  
  
  4、選擇有物業(yè)托管的房子
  
  很少有租客會(huì)花大量的時(shí)間和金錢在租住房的維護(hù)上。所以，如果投資房后期需要維護(hù)，建議選擇有幫助出租托管服務(wù)。而且此種方式，可以有效的保障您的投資收益，同時(shí)節(jié)約時(shí)間成本。

  查看全文↓ 2019-02-26 18:57:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么投資海外房產(chǎn)？投資海外房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)是什么？
  答

  中國(guó)人喜歡在什么地方購(gòu)房呢？美國(guó)：絕大部分州不限制外國(guó)人（公司）購(gòu)買一般的居住和商業(yè)性房地產(chǎn)；交易成本占總房款1%左右；每月支付物業(yè)管理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)以及房地產(chǎn)稅總計(jì)為房?jī)r(jià)的2%-3%；美國(guó)已成為中國(guó)人投資海外房地產(chǎn)的首選之地。加拿大：加拿大政府鼓勵(lì)境外人投資房產(chǎn)，唯一區(qū)別就是在房貸**比例上，加拿大本地人為25%，對(duì)于境外人士，**款必須達(dá)到全部款項(xiàng)的35%，申請(qǐng)貸款需要提供收入的納稅憑證。土地交易稅約為1%左右，根據(jù)不同地區(qū)有所不同；業(yè)主有必要以物業(yè)估價(jià)每年向市政府交稅，例如多倫多現(xiàn)行稅率約為房屋價(jià)值1%-1.2%。澳洲：欲在澳洲購(gòu)房的非澳洲永久居民，在購(gòu)房前必須獲得澳洲投資委員會(huì)的批準(zhǔn)（FIRB）； 目前海外人士?jī)H可以購(gòu)買全新住宅；交易成本費(fèi)用約房?jī)r(jià)或者土地價(jià)值的3%-4%左右；購(gòu)買的是公寓，日常需要支付的有：物業(yè)管理費(fèi)（季度繳付）、市政費(fèi)（季度繳付）、排污費(fèi)（季度繳付）占購(gòu)房?jī)r(jià)的1%-2%左右；澳洲投資購(gòu)房的**大優(yōu)勢(shì)在于可以提供房屋的按揭抵押貸款，通常為房?jī)r(jià)的70%；同時(shí)，銀行的貸款可以允許**長(zhǎng)15年的只還息不還本的周期；購(gòu)買的是獨(dú)棟別墅，日常需要支付的有：市政費(fèi)和排污費(fèi)（季度繳付），占購(gòu)買房?jī)r(jià)的0.5%左右。英國(guó)：英國(guó)政府在2015年后對(duì)海外買家轉(zhuǎn)售英國(guó)房產(chǎn)開(kāi)始征收額外資本利得稅。中介費(fèi)用通常為總價(jià)的1%，房屋評(píng)估及勘測(cè)鑒定需耗時(shí)2-3周，通常收費(fèi)在300英鎊左右。律師費(fèi)為總價(jià)的0.5-1%范圍內(nèi)；在英國(guó)買房，印花稅是**為重要的稅費(fèi)，也是數(shù)額**大的費(fèi)用支出。通常，必須在房產(chǎn)交易完成的30天內(nèi)繳納。印花稅由英國(guó)稅務(wù)部門征收，根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)、用途不同，征收標(biāo)準(zhǔn)也有所區(qū)別。新加坡：新加坡祖屋只能是公民和永久居民才可以購(gòu)買，外國(guó)人去新加坡只能購(gòu)買商品房；購(gòu)房中介費(fèi)為成交價(jià)格的1%；政府印花稅為房?jī)r(jià)的3%減去5400新幣的基礎(chǔ)上額外征收10%；每年物業(yè)稅為年評(píng)估租金的4%（自?。?；如果用于投資用途，物業(yè)稅為評(píng)估租金的10%，同時(shí)業(yè)主還需要繳納租金的個(gè)人所得稅。對(duì)于國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)投資者而言，為什么購(gòu)房呢？一、投資型購(gòu)房：在海外購(gòu)置房產(chǎn)大多數(shù)投資者是為了**而購(gòu)買原因有二：一是國(guó)內(nèi)投資渠道十分有限，二是越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)投資者走出國(guó)門了解到更多的投資機(jī)會(huì)，而且在加上投資的實(shí)物類型，投資者更易于接受。在購(gòu)置投資型海外房產(chǎn)時(shí)要對(duì)投資收益做一個(gè)清晰的核算包括：購(gòu)房成本多少，裝修、修繕的費(fèi)用需要多少，涉及的稅費(fèi)有多少，一次性繳納和每年繳納的款項(xiàng)是多少；投資收益如租金收入如何，是以何種方式租賃，對(duì)房屋及內(nèi)部設(shè)施的損耗有多少，包括房產(chǎn)本身的價(jià)值、該房產(chǎn)所處地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)、該地區(qū)受到的法律法規(guī)的限制等，都必須考慮到。而且偏重投資型的海外房產(chǎn)投資者，也需要清晰了解該房產(chǎn)所得收益的相關(guān)稅收計(jì)算，房產(chǎn)出售涉及的稅費(fèi)以及對(duì)投資者的要求等。二、教育型購(gòu)房：投資教育型房產(chǎn)是中國(guó)人的傳統(tǒng)，也是**近幾年熱門的投資項(xiàng)目，國(guó)外一些好的**周邊的房產(chǎn)價(jià)格也是很高，而且近年來(lái)上漲幅度相對(duì)較大。因?yàn)槎嘁院⒆泳妥x的**相關(guān)，交通和生活的便利度是考慮的首要因素，另外，針對(duì)不同年齡的孩子，對(duì)社區(qū)和治安的配套要求也需要多方面了解。但切勿盲目迷信所謂的學(xué)區(qū)房投資，投資于學(xué)區(qū)房和在學(xué)區(qū)內(nèi)上學(xué)有著本質(zhì)的區(qū)別。三、養(yǎng)老型購(gòu)房：隨著生活品質(zhì)的不斷提升，這也催生出了對(duì)退休后生活享受的房產(chǎn)投資的需求。這類投資就會(huì)對(duì)環(huán)境要求較高，除了自認(rèn)風(fēng)光和人文關(guān)懷外，還應(yīng)考察當(dāng)?shù)蒯t(yī)療條件和生活便利度，以及房屋設(shè)計(jì)等是否適合中老年人使用，以及因人而異的語(yǔ)言、文化、飲食等配套服務(wù)等是否適宜。四、度假型購(gòu)房：這類房產(chǎn)和養(yǎng)老型海外房產(chǎn)相差不大，對(duì)環(huán)境要求較高，更偏好于氣候溫和和人口低密度的地區(qū)，不同的一點(diǎn)是度假型房產(chǎn)居住的時(shí)間段較短，以假期休閑為主，放松、享受家庭歡樂(lè)，而且投資人會(huì)將自己生活的喜好帶入到這類房產(chǎn)中要求，比如是靠山或靠海，有無(wú)其他配套運(yùn)動(dòng)設(shè)施如高爾夫、騎馬、游艇等。五、移民型購(gòu)房：移民型的海外房產(chǎn)通常受該國(guó)的投資移民政策影響，關(guān)鍵在于該國(guó)對(duì)于房產(chǎn)移民政策的匹配和完善程度，對(duì)房產(chǎn)類型限定、對(duì)給予簽證的類型的要求條件等等相對(duì)應(yīng)；這些都需要投資人做好提前的了解和對(duì)比。來(lái)自中國(guó)外國(guó)專家局、國(guó)內(nèi)房產(chǎn)投資的專家說(shuō)：“切勿為了移民而移民，也不要為了圖省事而僅僅靠花錢或者購(gòu)房來(lái)實(shí)現(xiàn)移民；而要切實(shí)和自己的移民規(guī)劃、企業(yè)拓展、財(cái)富安置和傳承方案向匹配。六、綜合型投資人有多項(xiàng)購(gòu)買需求動(dòng)因，此類投資型房產(chǎn)需有復(fù)合型的考量，綜合前五種海外投資房產(chǎn)的特點(diǎn)，結(jié)合個(gè)人實(shí)際情況加成考慮。同時(shí)國(guó)信美投也會(huì)依據(jù)客戶的具體情況、目的和要求等，做出整合型的項(xiàng)目推薦和規(guī)劃指導(dǎo)，按個(gè)性化的需求明晰各步驟方法。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 海外房產(chǎn)投資總體情況怎么樣？主要方向是那些國(guó)家？
  答

  從區(qū)域角度來(lái)講，主要是北美、歐洲及澳洲這些國(guó)家。從城市角度來(lái)講，加拿大溫哥華、英國(guó)倫敦、澳大利亞墨爾本等城市成為國(guó)人海外置業(yè)首選之地。此外，東南亞一些國(guó)家如馬拉西亞、泰國(guó)、新加坡，東亞的日本、韓國(guó)等也成為中國(guó)投資客比較關(guān)注的地區(qū)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 海外房產(chǎn)投資常識(shí)
  答

  ? ? ? ?看似回報(bào)誘人，實(shí)則風(fēng)險(xiǎn)無(wú)限。海外房產(chǎn)投資常識(shí)有：1、國(guó)家選擇的問(wèn)題。2、了解當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土文化。3、了解當(dāng)?shù)氐姆课菡摺a(chǎn)權(quán)問(wèn)題。4、了解當(dāng)?shù)刭I房的貸款和稅收的問(wèn)題?！　?、選擇適合買房的國(guó)家。海外投資房產(chǎn)，需要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定收益。所以要選擇有完善的投資回報(bào)制度的國(guó)家，選擇經(jīng)濟(jì)、生活、社會(huì)發(fā)展平穩(wěn)均衡的國(guó)家**佳。另外根據(jù)個(gè)人的需求來(lái)決定，比如移民需求和教育需求?！　?、考察當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情，民俗文化。在海外購(gòu)買房產(chǎn)，不論是否居住，弄清當(dāng)?shù)氐牧?xí)俗，文化傳統(tǒng)是很重要的，這樣才能更好地享受到海外房產(chǎn)給自己帶來(lái)的好處?！　?、弄清楚當(dāng)?shù)氐姆课菡叻ㄒ?guī)。這一點(diǎn)是在海外買房的基礎(chǔ)也是核心，特別是當(dāng)你有一些特殊需求比如移民等。弄清楚各種手續(xù)流程，要求義務(wù)和權(quán)利。也是對(duì)財(cái)產(chǎn)安全的保障。　　4、了解貸款及稅收的問(wèn)題。不同的國(guó)家不同地區(qū)，貸款規(guī)則差別很大，稅率、稅收、手續(xù)費(fèi)都不一樣，所以購(gòu)房者需要格外關(guān)注這些問(wèn)題。以免造成經(jīng)濟(jì)損失。　　消費(fèi)者在購(gòu)買海外房產(chǎn)時(shí)一定要理性分析，考慮方方面面的各種問(wèn)題，選擇**適合投資的國(guó)家地區(qū)，就算不投資，也可以自己改善生活環(huán)境。所以海外買房的這些常識(shí)一定要了解。

• 問(wèn) 海外房產(chǎn)投資如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  海外投資對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)是一個(gè)新鮮事物，所以一定要花時(shí)間去了解當(dāng)?shù)貙?duì)房地產(chǎn)的相關(guān)政策和信息，避免投資風(fēng)險(xiǎn)。投資風(fēng)險(xiǎn)這塊需要注意的幾個(gè)問(wèn)題：第一、防止利用海外置業(yè)騙取購(gòu)房者錢財(cái)；第二、和國(guó)內(nèi)不一樣，海外置業(yè)投資需要交納各種稅費(fèi)，尤其是物業(yè)稅、房產(chǎn)稅，這些稅費(fèi)因素不一定會(huì)使投資客有比較高的投資回報(bào)收益；第三、對(duì)于海外置業(yè) 宣傳中 移民、就業(yè)、上學(xué)等方面的承諾要仔細(xì)甄別。第四、中國(guó)人投資海外房產(chǎn)面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括當(dāng)?shù)氐亩愂照摺⒎績(jī)r(jià)下跌和匯率變動(dòng)等。第五、政治風(fēng)險(xiǎn)也需要海外置業(yè)者充分注意。

• 問(wèn) 海外房產(chǎn)投資算是投資者投資轉(zhuǎn)移的好途徑嗎？
  答

  美國(guó)政府正在加緊追查公民的海外賬戶和海外資產(chǎn)，一旦被查出在海外藏有資產(chǎn)，戶主將被施以重罰。美國(guó)政府此舉對(duì)華人影響也非常大，部分華人為“保財(cái)”棄綠卡。由此可見(jiàn)，海外房產(chǎn)投資不一定是投資者資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、投資轉(zhuǎn)移的好途徑，投資客應(yīng)綜合考慮各種因素再做決定。

  全部3個(gè)回答>