1、樓層的價(jià)格我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候一般都會(huì)出現(xiàn)一房一價(jià)的情況,因?yàn)槊繉拥膽?hù)型不盡相同,自然房?jī)r(jià)也會(huì)不一樣。一般來(lái)說(shuō)樓層都會(huì)有一個(gè)均價(jià),樓層越高價(jià)格可能就要越貴一點(diǎn),因?yàn)楦邔拥乃饺丝臻g相比底層要多,私密性也更強(qiáng),一般開(kāi)發(fā)商會(huì)把總樓層除以2的作為基準(zhǔn)層。2、適合的樓層一層、低層、中層、高層、頂層的房子,各有利弊。買(mǎi)房的時(shí)候,一定要了解各個(gè)樓層的優(yōu)缺點(diǎn)。一層的優(yōu)缺點(diǎn):一樓進(jìn)出比較方便、發(fā)生火災(zāi)或其它意外容易逃生、價(jià)格相對(duì)便宜;潮濕、私密性得不到保障、采光一般、比較吵鬧(容易受到單元門(mén)開(kāi)門(mén)聲音、行人腳步聲的影響)、若物業(yè)管理不完善則容易被盜。低層的優(yōu)缺點(diǎn):對(duì)電梯的依賴(lài)小(停電后爬樓比較方便)、進(jìn)出方便;與一層一樣,如果樓間距過(guò)小,存在著采光差、私密性差的問(wèn)題。中高層的房子:樓層位置比較好,采光、視野均不錯(cuò),一般價(jià)格也比較貴。高層和頂層一樣,在發(fā)生火災(zāi)或意外時(shí),不易逃生。頂層的優(yōu)缺點(diǎn):不用受到上層住戶(hù)的影響(諸如腳步聲、挪家具的聲音等)、私密性好、視野開(kāi)闊、價(jià)格便宜、采光好;頂層容易漏雨、夏熱冬冷、水壓較小、對(duì)電梯的依賴(lài)度高(電梯停運(yùn)、爬樓不方便)。3、樓層的戶(hù)型樓層中各個(gè)戶(hù)型之間的差異是很大的,尤其來(lái)說(shuō)端戶(hù)和中戶(hù)差異是非常大的,我們可以先拋開(kāi)采光的問(wèn)題,就單單面積而言端戶(hù)可以使用面積比中戶(hù)可使用面積要高很多的。還有朝向的問(wèn)題了,同一戶(hù)型但是采光和朝向不同價(jià)格也是不一樣的,畢竟一個(gè)前方?jīng)]有遮擋物和一個(gè)完全遮擋住的房子體驗(yàn)感完全不同,朝向中庭和朝向馬路也會(huì)讓你的居住感不一樣。4、電梯現(xiàn)在電梯已經(jīng)成為我們出行不可缺少的工具了,但是在樓層的選擇上電梯也成為了一個(gè)不能忽視的因素,樓層太高的話(huà)電梯不可避免就會(huì)遇到擁堵的問(wèn)題,樓層比較低的話(huà),電梯就沒(méi)有什么必要。**重要的就是安全問(wèn)題,如果沒(méi)有碰上一個(gè)好的物業(yè)排查故障,業(yè)主的安全不能得到保證。5、安全買(mǎi)房選樓層一定要考慮消防安全,一般高樓層發(fā)生火災(zāi)不易逃生,一些城市的消防云梯為51米,大概能到達(dá)17層樓的高度??梢砸罁?jù)所在城市消防云梯的高度,來(lái)選擇樓層??闯邔邮欠裨O(shè)置有避難層,避難層是高層建筑中,為消防安全專(zhuān)門(mén)設(shè)置的供人們疏散避難的樓層,一般建筑高度超過(guò)100m的建筑,均應(yīng)設(shè)置避難層。如果是選擇高層,要了解小區(qū)的消防安全設(shè)施做得如何,以及物業(yè)服務(wù)好壞。因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)的好壞,直接關(guān)系到消防設(shè)施能否正常使用,以及發(fā)生火災(zāi)時(shí),是否營(yíng)救及時(shí)。
全部3個(gè)回答>??到底該不該買(mǎi)一樓?買(mǎi)房哪一層好?
137****6576 | 2019-02-26 18:41:35
已有4個(gè)回答
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145****5980
1樓
查看全文↓ 2019-02-26 18:42:25
這層樓**大的特點(diǎn)就是相對(duì)來(lái)說(shuō)便宜。出入方便,不用等電梯,就連電梯費(fèi)也省了。家里有汽車(chē)的,停在樓下甚至連停車(chē)費(fèi)都省了。很多的樓房一樓裝修的時(shí)候甚至還可以延伸到外面,在陽(yáng)臺(tái)外面開(kāi)一個(gè)小花園,養(yǎng)一些小草、小花,真是太愜意啊。
但是,1樓有明顯的缺點(diǎn)。首先就是比較潮濕,然后就是光線(xiàn)問(wèn)題,樓層太低,光線(xiàn)就比較差,更有甚者,一些樓間距不合格的話(huà),白天還得開(kāi)燈。另外,一樓還比較容易受竊,所以您還得安裝防盜窗。窗外的聲音相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較亂。
總之,如果樓間距合格,沒(méi)有障礙物阻擋,地下室周?chē)鍍簦敲矗?樓還是不錯(cuò)的選擇。
2樓
2樓其實(shí)比1樓高不了多少,所以,1樓有的弊端2樓也差不多有,還多了一個(gè)就是它比1樓要貴。
需要提醒的是,如果1樓獨(dú)立下水的話(huà),2樓一定要做好相應(yīng)的措施。
3~4樓
一般來(lái)說(shuō),3樓4樓是比較受歡迎的樓層,這是為什么呢?這層樓的高度可以說(shuō)是老少皆宜,走樓梯或者電梯都是非常方便的。對(duì)于家里的老人來(lái)說(shuō),就算不喜歡乘坐電梯,那么,走走樓梯也不會(huì)太累。這兩層的價(jià)格也不是太貴。
5~6樓
因?yàn)楝F(xiàn)在的樓層大多屬于小高層,所以5~6層的價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)不便宜。但是5層6層的居住舒適度卻比下面的樓層高很多,對(duì)于年齡大的人來(lái)說(shuō),走樓梯還是可以接受的。
7~8樓
住在7樓8樓的居民,一定要考慮上下是否方便,當(dāng)然如果沒(méi)有電梯,**好不要購(gòu)買(mǎi)。還要考慮電梯使用是否便利,為什么這么說(shuō)呢,你想如果是上下班高峰期,你上面的住戶(hù)太多的話(huà),那么,你們乘坐電梯遇到高峰期說(shuō)不定要等好幾趟才能坐上,所以,一定要考慮乘坐電梯是否方便。
總之,7~8層的條件相對(duì)來(lái)說(shuō)優(yōu)越,沒(méi)有很大雜亂聲,就是走樓梯的話(huà)可能不是太方便。有些人認(rèn)為電梯一定不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題,可是你要知道你的房子一般都是要住很久的,如果一些年之后電梯壞掉,那時(shí)候找別人修估計(jì)不是太容易的事。
9~10樓
一般售房者賣(mài)房的時(shí)候,會(huì)大力吹捧這里的風(fēng)景多多號(hào),視野多多開(kāi)闊。其實(shí)不然,6樓以上的風(fēng)景都是不錯(cuò)的。另外9~10樓已經(jīng)接近揚(yáng)塵灰的高度了,環(huán)境不一定會(huì)好。
11樓以上
這層樓其實(shí)和9~10層差不多,但是要考慮電梯的問(wèn)題。 -
145****8475
一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有:住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。
查看全文↓ 2019-02-26 18:42:08
二、低層住宅:指一層至三層的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢(shì):低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候,比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高:開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活,比如1樓有地下室,花園,車(chē)庫(kù)等空間,其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局,這些空間往往半賣(mài)半送,購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。
三、多層住宅:指四層至六層的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢(shì):安全性能好,方便家人出行,樓層價(jià)格適中。
四、中高層住宅:指七層至九層的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢(shì):比較接近地面,可以看到地面人物和景物,舒適度、方便度和空間尺度比高層好,通風(fēng)、采光、日照基本能滿(mǎn)足生活居住需求。
五、高層住宅:指十層及十層以上的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢(shì):通風(fēng)采光良好,在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外,片區(qū)景色一覽無(wú)遺,視野好。20層以上高層樓層私密性好,可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊,光照效果較好,身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景,放眼望去,遠(yuǎn)處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺(jué),平添幾分生活情趣和品位,極大地滿(mǎn)足人們居家景觀(guān)的需求,充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念,給住戶(hù)帶來(lái)成就感。 -
133****1274
因此,在實(shí)際購(gòu)房過(guò)程中,樓層的選擇是購(gòu)房**重要的其中一環(huán),直接關(guān)系到以后的居住體驗(yàn)感和生活舒適度。今天我們主要看看高層住宅如何選擇樓層,到底哪一層是**佳樓層,哪些樓層不適宜購(gòu)買(mǎi)呢?
查看全文↓ 2019-02-26 18:42:04
1、看點(diǎn)一:生活便利程度
買(mǎi)房,是為了更好的生活。生活當(dāng)然要講究便利性?;艘惠呑拥姆e蓄,卻買(mǎi)了一套住起來(lái)磕磕絆絆的房子,放在誰(shuí)身上都比較槽心。因此,一切選房指標(biāo)都應(yīng)該為生活的便利性來(lái)服務(wù),樓層自然不除外。
對(duì)于家里有老人和孩子的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),底層是**好的選擇。一方面便利性好,方便孩子和老人上下樓,出行遛彎散步;另一方面安全性好,防止電梯事故發(fā)生,發(fā)生火災(zāi)和地震更容易逃生,對(duì)于恐高等患者來(lái)說(shuō)也是**好的選擇。
但是對(duì)于青年置業(yè)者來(lái)說(shuō),頂樓卻是一個(gè)好的選擇,一方面私密性強(qiáng),一般不容易受到外界的打擾,有屬于年輕人自己的空間;另一方面由于頂樓較少有人經(jīng)過(guò),所以干凈衛(wèi)生。
2、看點(diǎn)二:采光通風(fēng)噪音
一般來(lái)說(shuō),樓層越高采光和通風(fēng)越好。但是太高了,夏季氣溫高;太低了,心理壓抑感就強(qiáng)烈。一般來(lái)說(shuō)16-23層是采光和通風(fēng)**好的樓層。
但是,采光和通風(fēng)還受到朝向、樓間距等因素的影響。而且采光和通風(fēng)又會(huì)反過(guò)來(lái)影響居住視野、舒適度、干濕度、購(gòu)房者健康等問(wèn)題。
關(guān)于噪音問(wèn)題,一般沿街樓棟受影響比較嚴(yán)重。由于外界環(huán)境綜合作用的結(jié)果,一般噪音集中于8-12層。購(gòu)房者選擇樓棟時(shí)**好遠(yuǎn)離噪音源頭。
3、看點(diǎn)三:住宅的總層數(shù)
高層住宅的選擇在業(yè)內(nèi)也有一個(gè)籠統(tǒng)的規(guī)則:總層數(shù)1/3以上,2/3以下是樓層較好選擇。如果你實(shí)在不知道如何選擇樓層,那就可以大體參照這個(gè)規(guī)律。
一般我們把18層以上的稱(chēng)作高層住宅。比如說(shuō)18層的高層住宅6-7層是**佳選擇,26層的高層住宅15-20層是**佳選擇,30層的高層住宅15-24層是**佳選擇。
當(dāng)然,這并不是絕對(duì)情況,買(mǎi)房選樓層還是要根據(jù)家庭成員的構(gòu)成,以及買(mǎi)房的目的等情況來(lái)做決定。比如說(shuō)婚房的選擇和養(yǎng)老房的選擇標(biāo)準(zhǔn)就要相差很遠(yuǎn),所以說(shuō)需求決定一切 -
131****3832
1、樓層的價(jià)格
查看全文↓ 2019-02-26 18:41:56
我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候一般都會(huì)出現(xiàn)一房一價(jià)的情況,因?yàn)槊繉拥膽?hù)型不盡相同,自然房?jī)r(jià)也會(huì)不一樣。一般來(lái)說(shuō)樓層都會(huì)有一個(gè)均價(jià),樓層越高價(jià)格可能就要越貴一點(diǎn),因?yàn)楦邔拥乃饺丝臻g相比底層要多,私密性也更強(qiáng),一般開(kāi)發(fā)商會(huì)把總樓層除以2的作為基準(zhǔn)層。
2、適合的樓層
一層、低層、中層、高層、頂層的房子,各有利弊。買(mǎi)房的時(shí)候,一定要了解各個(gè)樓層的優(yōu)缺點(diǎn)。
一層的優(yōu)缺點(diǎn):一樓進(jìn)出比較方便、發(fā)生火災(zāi)或其它意外容易逃生、價(jià)格相對(duì)便宜;潮濕、私密性得不到保障、采光一般、比較吵鬧(容易受到單元門(mén)開(kāi)門(mén)聲音、行人腳步聲的影響)、若物業(yè)管理不完善則容易被盜。
低層的優(yōu)缺點(diǎn):對(duì)電梯的依賴(lài)小(停電后爬樓比較方便)、進(jìn)出方便;與一層一樣,如果樓間距過(guò)小,存在著采光差、私密性差的問(wèn)題。
中高層的房子:樓層位置比較好,采光、視野均不錯(cuò),一般價(jià)格也比較貴。高層和頂層一樣,在發(fā)生火災(zāi)或意外時(shí),不易逃生。
頂層的優(yōu)缺點(diǎn):不用受到上層住戶(hù)的影響(諸如腳步聲、挪家具的聲音等)、私密性好、視野開(kāi)闊、價(jià)格便宜、采光好;頂層容易漏雨、夏熱冬冷、水壓較小、對(duì)電梯的依賴(lài)度高(電梯停運(yùn)、爬樓不方便)。
3、樓層的戶(hù)型
樓層中各個(gè)戶(hù)型之間的差異是很大的,尤其來(lái)說(shuō)端戶(hù)和中戶(hù)差異是非常大的,我們可以先拋開(kāi)采光的問(wèn)題,就單單面積而言端戶(hù)可以使用面積比中戶(hù)可使用面積要高很多的。
還有朝向的問(wèn)題了,同一戶(hù)型但是采光和朝向不同價(jià)格也是不一樣的,畢竟一個(gè)前方?jīng)]有遮擋物和一個(gè)完全遮擋住的房子體驗(yàn)感完全不同,朝向中庭和朝向馬路也會(huì)讓你的居住感不一樣。
4、電梯
現(xiàn)在電梯已經(jīng)成為我們出行不可缺少的工具了,但是在樓層的選擇上電梯也成為了一個(gè)不能忽視的因素,樓層太高的話(huà)電梯不可避免就會(huì)遇到擁堵的問(wèn)題,樓層比較低的話(huà),電梯就沒(méi)有什么必要。**重要的就是安全問(wèn)題,如果沒(méi)有碰上一個(gè)好的物業(yè)排查故障,業(yè)主的安全不能得到保證。
5、安全
買(mǎi)房選樓層一定要考慮消防安全,一般高樓層發(fā)生火災(zāi)不易逃生,一些城市的消防云梯為51米,大概能到達(dá)17層樓的高度。可以依據(jù)所在城市消防云梯的高度,來(lái)選擇樓層。
看超高層是否設(shè)置有避難層,避難層是高層建筑中,為消防安全專(zhuān)門(mén)設(shè)置的供人們疏散避難的樓層,一般建筑高度超過(guò)100m的建筑,均應(yīng)設(shè)置避難層。
如果是選擇高層,要了解小區(qū)的消防安全設(shè)施做得如何,以及物業(yè)服務(wù)好壞。因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)的好壞,直接關(guān)系到消防設(shè)施能否正常使用,以及發(fā)生火災(zāi)時(shí),是否營(yíng)救及時(shí)。
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可以根據(jù)自身的要求和需求來(lái)進(jìn)行選擇: 一層 優(yōu):當(dāng)發(fā)生意外時(shí),比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,一層當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下,如果外窗沒(méi)有安裝用于防盜的欄桿,從一層的房間內(nèi)逃生就簡(jiǎn)單一些。劣:一樓**不安靜,如果臨街,受路上的汽車(chē)尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū),地下室還會(huì)返上來(lái)潮氣,而且更易受到蚊蟲(chóng)的侵?jǐn)_。此外,一樓還**易遭盜竊。二層 優(yōu):相對(duì)一樓來(lái)說(shuō)比較安全,尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和一樓的不足之處一樣,二樓的樓層也稍低了一些。三層 優(yōu):綜合各方面因素,如果是普通老式的五、六層樓高的住宅,三層是**理想的。劣:一般老式樓房沒(méi)有電梯,人可以很輕松地爬三層的樓梯,但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等,就沒(méi)那么簡(jiǎn)單了。四、五、六層 優(yōu):從環(huán)境的角度來(lái)看,安全性**好。劣:如果沒(méi)電梯,老人上下樓是個(gè)難題七層 優(yōu):對(duì)于高層住宅樓來(lái)說(shuō),七層是“黃金樓層”段。這個(gè)樓層安靜,不受汽車(chē)尾氣等影響,并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。劣:七層及以上的樓層,對(duì)有心血管病、胘暈的人來(lái)說(shuō),不適宜居住。八到十六層 優(yōu):從八樓到十六樓及以上樓層,是**明亮的樓層。**高的樹(shù)也達(dá)不到這個(gè)高度,因此光線(xiàn)不易被遮擋。劣:如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道,那么這幾層所受的影響是**大的。十六層以上 優(yōu):視野**好,空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的,所以十六層以上**暖和。劣:發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生,并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的,因此是**危險(xiǎn)的樓層。頂層 優(yōu):發(fā)生火災(zāi)時(shí),可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施,更增加了施救的可行性。劣:在一些老的小區(qū),高層住宅樓一般水壓較小,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外,高層住戶(hù)**好自備救生用品,如吊籃、自鎖環(huán)鉤等,低層住戶(hù)準(zhǔn)備繩索軟梯,以便逃生。
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答
層:優(yōu)點(diǎn)是適合有老人的家庭居住,出入方便,如有花園更好。但是缺點(diǎn)是,采光通風(fēng)都不好,潮氣重,特別是南方。再加上臨馬路,汽車(chē)噪音大,比較吵。2至5層:優(yōu)點(diǎn)是夏天溫度比上面要低點(diǎn),如遇火災(zāi)等逃生容易。缺點(diǎn)是視野不好,房間較暗開(kāi)燈時(shí)間比較長(zhǎng),噪音偏大。6至7層:優(yōu)點(diǎn)是有風(fēng)景看,但是視野還是沒(méi)那么好,不用擔(dān)心潮濕問(wèn)題。缺點(diǎn)是光照還是不足。8至11層:優(yōu)點(diǎn)是光照、空氣等都比上不足,比下有余,停電的話(huà),爬樓梯也在接受范圍內(nèi),這個(gè)高度也比較適宜。12至23層:優(yōu)點(diǎn)是專(zhuān)家眼里的樓層,樓層的采光很不錯(cuò),日照時(shí)間也長(zhǎng),視野也很開(kāi)闊。噪音的影響也比較少。缺點(diǎn)是出行不方便,比如停水或者停電后供水和電梯無(wú)法正常,購(gòu)房時(shí)這一點(diǎn)要考慮,還有這幾層的價(jià)格,也往往偏貴的。24至25層:優(yōu)點(diǎn)是安靜、視野好,蚊蟲(chóng)、灰塵、噪音都不必?fù)?dān)心。缺點(diǎn)是空氣相對(duì)稀薄,不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住,還有兒童也不宜長(zhǎng)期居住,對(duì)發(fā)育不好。頂層:優(yōu)點(diǎn)是風(fēng)景獨(dú)好,價(jià)格相對(duì)便宜。缺點(diǎn)是水壓不足,頂樓滲水,風(fēng)大等問(wèn)題,并且夏季的溫度比底層要高。
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問(wèn) 哪一樓層好? 買(mǎi)房選擇哪一樓層比較好答
不論是買(mǎi)房還是租房,如果是小高層的話(huà),16、17樓還不錯(cuò)。如果是大高層的話(huà),一定要選18層以上的。有些事雖然看不見(jiàn)摸不著,但是是確實(shí)存在的。如果選的樓層不合適,會(huì)帶來(lái)霉運(yùn)的,不管是積善行德,還是努力奮斗都是沒(méi)用的。買(mǎi)房要么買(mǎi)16層,要么買(mǎi)17層,其他樓層千萬(wàn)不要買(mǎi),非常不吉利:1、2:一窮二白。住這兩層一輩子與財(cái)無(wú)緣。3、5:三尸五鬼。這兩層容易出現(xiàn)詭異事件。遭遇飛來(lái)橫禍和含冤而死的孤魂野鬼,都聚集在3層和5層,他們特意避過(guò)4層。數(shù)碼相機(jī)出現(xiàn)之前,有時(shí)拍照捕獲到的鬼臉大部分都發(fā)生在這兩層。4:諧音“死”。惡運(yùn)較多,容易有不測(cè)風(fēng)云。6:六神無(wú)主、六親不認(rèn)。 住這層的人以后容易出現(xiàn)精神類(lèi)疾病。也是出現(xiàn)不孝子**多的樓層,如果希望自己老的時(shí)候能有善終的話(huà),千萬(wàn)不要選6層。7:雜七雜八、亂七八糟、七竅生煙。 古人對(duì)7和8這兩個(gè)數(shù)字洞察深刻,積累了大量的經(jīng)驗(yàn),這是很不吉利的數(shù)字,非常影響風(fēng)水。8: 七上八下、七扭八歪。 人生歪路和下坡路較多,沒(méi)有發(fā)達(dá)的機(jī)會(huì)。9:九死一生、含笑九泉。 容易遭遇血光之災(zāi)。10:十室九空、十惡不赦。容易家破人亡,妻離子散。
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