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• 157****8497

  二手房貸款服務(wù)費(fèi)
  辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)，收取的費(fèi)用，叫貸款服務(wù)費(fèi)。一般由銀行收取，也有由幫助辦理貸款業(yè)務(wù)的第三方收取的。
  貸款服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)視各地情況而定。
  辦理公積金貸款時(shí)不用繳納該項(xiàng)費(fèi)用，僅需繳納擔(dān)保費(fèi)(貸款額度千分之三，**低三百)、房屋評估費(fèi)(評估價(jià)值千分之三，**低三百，**高一千五)。

  查看全文↓ 2019-02-26 18:21:56
• 142****1405

  二手房辦理按揭貸款除去二手房中介機(jī)構(gòu)需要收取服務(wù)費(fèi)是不需要繳納費(fèi)用的。

  查看全文↓ 2019-02-26 18:21:47
• 142****2739

  具體流程：
  1.簽訂二手房買賣合同后，跟房東一起攜帶房產(chǎn)證身份證到所在區(qū)縣房產(chǎn)交易管理中心做網(wǎng)簽！
  2.然后拿著網(wǎng)簽合同和你貸款所需的資料（收入證明，身份證，房產(chǎn)證等）跟房東一起到銀行做面簽，也就是跟銀行簽訂貸款合同！
  3.銀行受理的你的業(yè)務(wù)以后會對所購房產(chǎn)和貸款人的資質(zhì)做全面評估，確定沒有問題后銀行會下達(dá)批貸承諾函。這個東西就等于說銀行答應(yīng)貸款給你了。
  4.你拿到批貸函以后可以帶著網(wǎng)簽合同到地稅交稅，然后過戶，一般3到5個工作日會給房東放款。放款后銀行會通知你到銀行拿蓋有抵押章的房產(chǎn)證！
  
  手續(xù)比較繁瑣，如果你工作比較忙還是找擔(dān)保公司吧，費(fèi)用不要超過百分之一，如果額度比較小的話可能還要交一個幾百元的評估費(fèi)！

  查看全文↓ 2019-02-26 18:21:18
• 148****6213

  看你貸款的額度了，每個擔(dān)保公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣大概都是1%到3%不等，如果你想省錢又不怕麻煩那么可以自己去找銀行做，不花錢！~如果跟銀行信貸專員關(guān)系搞的好的話還可以享受優(yōu)惠利率！

  查看全文↓ 2019-02-26 18:21:11
• 142****7197

  
  二手房的中介費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。

  查看全文↓ 2019-02-26 18:20:55

相關(guān)問題

• 問 二手房交易中介收哪些費(fèi)？中介是如何收費(fèi)的？請問有網(wǎng)友幫忙解釋下么？
  答

  如果只是介紹房屋的話，成交之后只收中介費(fèi)用。如果需要中介公司代辦房屋過戶的話，中介公司會另外收取代辦費(fèi)。而且，有的中介公司通過找關(guān)系辦理過戶，還可以從中掙一些過戶稅費(fèi)差價(jià)，但是一般都不會超過正常自己過戶所需費(fèi)用。各個中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，一般都是按成交價(jià)的百分比收取中介費(fèi)用，**多不超過3%。一般比較正規(guī)的中介公司，規(guī)定了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)之后很難搞價(jià)。建議你找一家，門面不大，經(jīng)營時(shí)間比較長的小中介公司，中介費(fèi)人家自己說了算，到時(shí)候你可以談?wù)剝r(jià)格。

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• 問 二手房貸款合同具體有什么內(nèi)容呢？請問有網(wǎng)友幫忙解釋下么？
  答

  個人房屋抵押借款合同范本抵 押 人(甲方)：抵押權(quán)人(乙方)：為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2。第二條 根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣___________________________(大寫)，__________(小寫)。根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金)：_________________(大寫)，__________(小寫)，抵押率為百分之 __________。第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用。甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效。第八條 抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。第九條 在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。第十條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。第十一條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴。第十二條 在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及時(shí)告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。第十三條 抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。第十四條 本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后，向公證處公證，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記，方為有效。第十六條 本合同一式五份，甲方一份，乙方執(zhí)兩份，公證處執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。第十七條 雙方商定的其它事項(xiàng)：甲方(簽章)： 乙方(簽章)：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：地 址： 地 址：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：合同簽定地點(diǎn)：合同簽定時(shí)間： 年 月

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• 問 房產(chǎn)二手房房貸**多多少年？請問有網(wǎng)友幫忙解釋下么？
  答

  目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限為70年與基樓盤原始竣工的時(shí)間之差。一般是二手房房齡越小越好。

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• 問 二手房貸款服務(wù)費(fèi)是什么?二手房按揭需要給中介給按揭服務(wù)費(fèi)嗎
  答

  若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費(fèi)為總房價(jià)的 3 ‰～5 ‰。二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

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• 問 中介二手房貸款需要服務(wù)費(fèi)嗎?中介按揭貸款二手房貸款快嗎?
  答

  二手房過戶中需交納手續(xù)費(fèi) 購買第二套住房或者第一套住房建筑面積大于144㎡,以及非住宅用房,均按房產(chǎn)價(jià)值3%征收； 營業(yè)稅(市地稅局征收) 房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間超二年的普通住宅免征5.65%營業(yè)稅；(普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋) 房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間不足

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