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• 158****1592

  個人房貸沒還清可以賣房。但不可以直接在銀行把貸款轉(zhuǎn)到買房者的頭上。在辦理相關(guān)手續(xù)后，可以賣房進(jìn)行全額還款的，這里可以使用“轉(zhuǎn)按揭”的辦法來實(shí)現(xiàn)。
  
  “轉(zhuǎn)按揭”指的是：購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。
  
  
  
  目前個人購房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人（購房人）提供擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢后，購房人以所購房產(chǎn)作為抵押物。具體到您的問題，如果房產(chǎn)抵押尚未辦理，您首先要與開發(fā)商（擔(dān)保人）進(jìn)行協(xié)商，由開發(fā)商為買方提供新的擔(dān)保，同時要與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非您先行償還全部貸款。
  
  發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更；另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化，使貸款主體也發(fā)生改變。這其中，變更借款人的簡稱“轉(zhuǎn)按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。

  查看全文↓ 2019-02-26 17:16:48
• 144****6607

  房貸未還清怎么將房屋轉(zhuǎn)讓出去
  1、貸款直接相連的單位就是銀行，首先要詢問辦理貸款的房屋是否可以辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買家的名下，到時貸款就由買家處理，延續(xù)之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實(shí)力了。
  2、如果貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，就只能選擇還清房貸了，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證是不可以進(jìn)行買賣的。這時就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔(dān)保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時候，就可以還清擔(dān)保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋價值，就是自己的利潤。
  3、在找擔(dān)保公司之前，也可以讓買方先支付房款的一部分**，然后再找到擔(dān)保公司辦理不足的房款申請，這樣可以省去一部分擔(dān)保費(fèi)用，也可以降低貸款數(shù)目，等到產(chǎn)權(quán)證辦下來之后辦理過戶手續(xù)，所有款項(xiàng)到手，就可以全面解決問題。
  4、其實(shí)簡單的做法就是靠自己的能力還清房貸，如自身能力有限，可以通過人脈資源湊到足夠的錢，只要房款全部付清就可以順利將房屋出售，用所得收入償還借來的錢全部還回去。
  房貸未還清買賣的注意事項(xiàng)
  1、首先需要詳細(xì)了解貸款銀行關(guān)于房貸為還清就出售房屋的相關(guān)政策。
  2、再在房屋的產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來的時候，不能將房屋作為抵押轉(zhuǎn)讓貸款的，需要房屋的開發(fā)商作為貸款人提供房屋抵押擔(dān)保。但是進(jìn)行擔(dān)保之前需要與開發(fā)商先溝通，開發(fā)商不同意擔(dān)保的話，貸款銀行就會拒絕提前終止貸款合同。就不能辦理貸款轉(zhuǎn)讓了。
  房貸未還清可以賣房嗎？可以也是有條件的，就是需要將貸款轉(zhuǎn)讓出去或是用其他的辦法還清貸款在進(jìn)行買賣。總之銀行方面是不會隨意給你開綠燈的。

  查看全文↓ 2019-02-26 17:16:42
• 134****2110

  可以考慮一下幾種方法：
  一、轉(zhuǎn)按揭
  特點(diǎn)：**簡單的賣房法。
  介紹：“轉(zhuǎn)按揭”其實(shí)就是把房貸由賣家轉(zhuǎn)移到買家身上。從操作流程上看，一般都是貸款銀行審核買家的資格，符合條件的話，銀行會和賣家結(jié)清貸款本息，終止貸款合同，隨后就剩下的房貸和買家簽新合同。注意，買賣雙方辦完房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，還要去房管局辦抵押登記的變更手續(xù)。
  問題：一來這個手續(xù)流程比較復(fù)雜，二來對貸款銀行來說風(fēng)險也比較大，所以目前辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。一般都需要房主提前還貸，抵押解除后，買家再申請貸款。
  二、買家?guī)兔H樓
  特點(diǎn)：當(dāng)下二手房交易中用的**多。
  介紹：第一種是買家同意用買房總額的三四成作為**，賣家可以用**去還剩余的房貸，解除抵押后，銀行會根據(jù)抵押憑證，退還土地證、房產(chǎn)證，開具結(jié)清證明。隨后賣房再憑結(jié)清證明，去當(dāng)?shù)氐姆抗芫挚樧C室，注銷按揭/抵押。具體的交易流程，當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站會有公示。但是這僅適用于房款總額不高或者剩余房貸不多的情況，這樣買家**能夠覆蓋剩余房款。不然雙方需要再協(xié)商，如降低房價的同時提高買家**。
  第二種是買家全款買房，賣家拿著全款去還房貸，隨后雙方再過戶。但是這種方法下，買家風(fēng)險較大，所以實(shí)際交易起來并沒有那么簡單。
  問題：雙方交易前需要詳細(xì)了解提前還貸要求，如果由于銀行限制提前還貸的時間、次數(shù)，導(dǎo)致賣家不符合要求或者需要補(bǔ)交違約金，那交易很難順利達(dá)成。另外，賣家還要注意，在交易過程中，買家反悔不同意幫賣家償還房貸，賣家若逾期未辦理過戶手續(xù)可能要承擔(dān)違約責(zé)任。
  三、利用銀行/中介還剩余房貸
  特點(diǎn)：一般在轉(zhuǎn)按揭、買房**還房貸二者行不通的情況下使用。
  介紹：賣房人如果名下有其他受銀行認(rèn)可的抵押物（其他房產(chǎn)、車產(chǎn)等），那賣家可以申請抵押貸款，進(jìn)而還清剩余房貸。若沒有的話，可以通過中介墊資，還清房貸。買賣雙方交易后，賣家再用獲得的房款去還清抵押貸款/墊資。
  問題：抵押貸款/中介墊資的額外費(fèi)用（利息、手續(xù)費(fèi)）等較高，需要考慮這部分成本。

  查看全文↓ 2019-02-26 17:16:39

相關(guān)問題

• 問 ??房貸沒還完能賣房嗎？房貸未還清買賣注意事項(xiàng)？
  答

  房貸未還清可以賣房嗎？答案是肯定的，當(dāng)然可以賣房了，難不成要等到房貸還清的時候才可以進(jìn)行買賣嗎？那么還有誰敢貸款買房了，貸款買房一般都是十年甚至更長時間。所以現(xiàn)在沒有還清貸款的房屋是可以進(jìn)行買賣的。房貸未還清怎么將房屋轉(zhuǎn)讓出去1、貸款直接相連的單位就是銀行，首先要詢問辦理貸款的房屋是否可以辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買家的名下，到時貸款就由買家處理，延續(xù)之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實(shí)力了。2、如果貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，就只能選擇還清房貸了，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證是不可以進(jìn)行買賣的。這時就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔(dān)保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時候，就可以還清擔(dān)保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋價值，就是自己的利潤。3、在找擔(dān)保公司之前，也可以讓買方先支付房款的一部分**，然后再找到擔(dān)保公司辦理不足的房款申請，這樣可以省去一部分擔(dān)保費(fèi)用，也可以降低貸款數(shù)目，等到產(chǎn)權(quán)證辦下來之后辦理過戶手續(xù)，所有款項(xiàng)到手，就可以全面解決問題。4、其實(shí)簡單的做法就是靠自己的能力還清房貸，如自身能力有限，可以通過人脈資源湊到足夠的錢，只要房款全部付清就可以順利將房屋出售，用所得收入償還借來的錢全部還回去。房貸未還清買賣的注意事項(xiàng)1、首先需要詳細(xì)了解貸款銀行關(guān)于房貸為還清就出售房屋的相關(guān)政策。2、再在房屋的產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來的時候，不能將房屋作為抵押轉(zhuǎn)讓貸款的，需要房屋的開發(fā)商作為貸款人提供房屋抵押擔(dān)保。但是進(jìn)行擔(dān)保之前需要與開發(fā)商先溝通，開發(fā)商不同意擔(dān)保的話，貸款銀行就會拒絕提前終止貸款合同。就不能辦理貸款轉(zhuǎn)讓了。房貸未還清可以賣房嗎？可以也是有條件的，就是需要將貸款轉(zhuǎn)讓出去或是用其他的辦法還清貸款在進(jìn)行買賣?？傊y行方面是不會隨意給你開綠燈的。

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• 問 ??房貸未還清可以賣嗎？房貸未還清買賣有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  房貸未還清可以賣房嗎？答案是肯定的，當(dāng)然可以賣房了，難不成要等到房貸還清的時候才可以進(jìn)行買賣嗎？那么還有誰敢貸款買房了，貸款買房一般都是十年甚至更長時間。所以現(xiàn)在沒有還清貸款的房屋是可以進(jìn)行買賣的。房貸未還清怎么將房屋轉(zhuǎn)讓出去1、貸款直接相連的單位就是銀行，首先要詢問辦理貸款的房屋是否可以辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買家的名下，到時貸款就由買家處理，延續(xù)之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實(shí)力了。2、如果貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，就只能選擇還清房貸了，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證是不可以進(jìn)行買賣的。這時就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔(dān)保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時候，就可以還清擔(dān)保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋價值，就是自己的利潤。3、在找擔(dān)保公司之前，也可以讓買方先支付房款的一部分**，然后再找到擔(dān)保公司辦理不足的房款申請，這樣可以省去一部分擔(dān)保費(fèi)用，也可以降低貸款數(shù)目，等到產(chǎn)權(quán)證辦下來之后辦理過戶手續(xù)，所有款項(xiàng)到手，就可以全面解決問題。4、其實(shí)簡單的做法就是靠自己的能力還清房貸，如自身能力有限，可以通過人脈資源湊到足夠的錢，只要房款全部付清就可以順利將房屋出售，用所得收入償還借來的錢全部還回去。

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• 問 房貸未還清可以賣嗎？房貸未還清買賣注意事項(xiàng)？
  答

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。

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• 問 ??房貸沒有還完可以賣房嗎?房貸沒有還清之前進(jìn)行買賣有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  房貸未還清可以賣房嗎1、貸款直接相連的就是銀行，首先要詢問辦理貸款的房屋是否可以辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買家的名下，到時貸款就由買家處理，延續(xù)之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實(shí)力了。2、貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，就只能選擇還清房貸了，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證是不可以進(jìn)行買賣的。這時就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔(dān)保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時候，就可以還清擔(dān)保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋價值，就是自己的利潤。3、找擔(dān)保公司之前，也可以讓買方先支付房款的一部分**，然后再找到擔(dān)保公司辦理不足的房款申請，這樣可以省去一部分擔(dān)保費(fèi)用，也可以降低貸款數(shù)目，等到產(chǎn)權(quán)證辦下來之后辦理過戶手續(xù)，款項(xiàng)到手，就可以全面解決問題。4、簡單的做法就是靠自己的能力還清房貸，如自身能力有限，可以通過人脈資源湊到足夠的錢，只要房款全部付清就可以順利將房屋出售，用所得收入償還借來的錢全部還回去。房貸未還清買賣的注意事項(xiàng)1、需要詳細(xì)了解貸款銀行關(guān)于房貸為還清就出售房屋的相關(guān)政策。2、房屋的產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來的時候，不能將房屋作為抵押轉(zhuǎn)讓貸款的，需要房屋的開發(fā)商作為貸款人提供房屋抵押擔(dān)保。但是進(jìn)行擔(dān)保之前需要與開發(fā)商先溝通，開發(fā)商不同意擔(dān)保的話，貸款銀行就會拒絕提前終止貸款合同。就不能辦理貸款轉(zhuǎn)讓了。

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• 問 ??房貸沒還完賣房劃算嗎？提前還款的注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  房貸沒還完賣房劃算嗎？一、貸款直接相連的單位就是銀行，首先要詢問辦理貸款的房屋是否可以辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買家的名下，到時貸款就由買家處理，延續(xù)之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實(shí)力了。二、如果貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，就只能選擇還清房貸了，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證是不可以進(jìn)行買賣的。這時就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔(dān)保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時候，就可以還清擔(dān)保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋價值，就是自己的利潤。三、在找擔(dān)保公司之前，也可以讓買方先支付房款的一部分**，然后再找到擔(dān)保公司辦理不足的房款申請，這樣可以省去一部分擔(dān)保費(fèi)用，也可以降低貸款數(shù)目，等到產(chǎn)權(quán)證辦下來之后辦理過戶手續(xù)，款項(xiàng)到手，就可以全面解決問題。四、其實(shí)簡單的做法就是靠自己的能力還清房貸，如自身能力有限，可以通過人脈資源湊到足夠的錢，只要房款全部付清就可以順利將房屋出售，用所得收入償還借來的錢全部還回去。

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