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買loft的房子會(huì)虧本嗎?一、loft有哪些優(yōu)勢(shì)?1、使用率高：loft戶型不同于復(fù)式住宅，出售時(shí)只算一層的面積，因此大大提高了使用率，一層可做一層半甚至兩層使用。2、空間富有創(chuàng)意：loft戶型可使住宅在裝修后更富有創(chuàng)意，動(dòng)靜分區(qū)明顯，上層為臥室和衛(wèi)生間等私密區(qū)域，下層為客廳、開放式廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)。裝修后更具層次感，更富有創(chuàng)意性。二、loft有哪些缺點(diǎn)?1、行動(dòng)不便：loft**大的特點(diǎn)是上下分層、動(dòng)靜分開，這個(gè)特點(diǎn)對(duì)于年輕人來(lái)說是時(shí)尚、個(gè)性，但是對(duì)于老人和孩子來(lái)說就十分不方便了。2、層高不足：loft住宅使用面積大，但是層高容易縮水，不少開發(fā)商為了降低成本，增加利潤(rùn)，現(xiàn)在市面上的一些loft產(chǎn)品凈層高只有不到5米，分為兩層之后再除去夾層厚度之后，有可能出現(xiàn)單層層高不足的情況，十分影響居住體驗(yàn)。3、安全隱患：雖然loft戶型預(yù)留了改造空間，但還是單層住宅的結(jié)構(gòu)，從承重角度來(lái)看，存在安全隱患。買loft的房子會(huì)虧本嗎？購(gòu)買loft應(yīng)注意哪些問題？購(gòu)買loft應(yīng)注意哪些問題?1、通透性。由于目前市面上所售賣的loft大多為小戶型，其通常采取單面采光，這會(huì)在一定程度上影響整個(gè)住宅的通透性，在后期的裝修設(shè)計(jì)方面也會(huì)受到很多制約。2、產(chǎn)權(quán)年限。loft戶型在產(chǎn)權(quán)上大多屬于商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)年限一般為40年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定差別。購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)需要明確這一點(diǎn)，謹(jǐn)慎購(gòu)買。3、裝修成本。同面積的房屋相比，loft戶型比普通戶型的裝修花費(fèi)要貴一些，原因在于二層搭建和設(shè)計(jì)，多出的費(fèi)用主要用于槽鋼、樓梯、吊頂和砌墻。但也有相當(dāng)一部分的loft產(chǎn)品是精裝交付，可以避免這些問題，但是需要在購(gòu)買之前確認(rèn)裝修標(biāo)準(zhǔn)。4、居住成本。如果所購(gòu)買的住房屬于商業(yè)性質(zhì)的，水電費(fèi)都要按照商業(yè)立項(xiàng)的水電標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況，謹(jǐn)慎衡量。5、物業(yè)費(fèi)。在購(gòu)買loft之前要問清楚一些費(fèi)用問題，如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取的。
全部3個(gè)回答>??loft房子怎么樣?購(gòu)買loft應(yīng)注意哪些問題?
151****2401 | 2019-02-26 16:00:35
已有4個(gè)回答
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136****9377
loft戶型的優(yōu)點(diǎn)：
查看全文↓ 2019-02-26 16:01:19
1、價(jià)格上更實(shí)惠
雖然loft戶型在銷售時(shí)，均價(jià)要比同地段同定位的平層住宅高出20%-30%，但是loft戶型不同于復(fù)式住宅，出售時(shí)只算一層的面積，因此大大提高了使用率。
一層可作一層半甚至兩層用，將此戶型加上隔板，就可以打造出另一個(gè)立體空間。按實(shí)用面積折算下來(lái)，每平方米價(jià)格實(shí)際低了15%-25%，相當(dāng)實(shí)惠。
2、空間使用更靈活
loft戶型的空間有非常大的靈活性，業(yè)主可以根據(jù)自己的喜好重新搭建自己夢(mèng)想中的家、夢(mèng)想中的生活，絲毫不會(huì)被已有的戶型結(jié)構(gòu)所限制?？梢宰尶臻g完全開放，也可以對(duì)其分割，從而使它蘊(yùn)涵個(gè)性化的審美情趣。
3、loft戶型對(duì)于提高產(chǎn)品的檔次和居住品質(zhì)起到了非常重要的作用，深受年輕家裝者的喜愛。
loft戶型的缺點(diǎn)：
1、loft戶型的**大特點(diǎn)是上下分層、動(dòng)靜分開，這個(gè)特點(diǎn)對(duì)于年輕人是時(shí)尚，但是上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)的樓梯，對(duì)于老人和兒童不適宜。
2、loft戶型實(shí)用面積大，但層高容易縮水，現(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高只有不到5米(有些甚至更低)，分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象，居住起來(lái)會(huì)有局促和壓抑的感覺。
3、另外loft戶型的缺點(diǎn)中，比較突出的就是由于夾層是鋼結(jié)構(gòu)，隔音效果差，并且采光不好，不利于觀景。 -
151****3518
一、檢查L(zhǎng)OFT層高
查看全文↓ 2019-02-26 16:01:13
LOFT層高過矮會(huì)影響住房舒適度，而層高太高則會(huì)受到政策限制。根據(jù)《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》對(duì)LOFT類戶型的層高做出過明確的規(guī)定：當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時(shí)，無(wú)論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。
即住宅立項(xiàng)的LOFT層高在4.9米以內(nèi)，開發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買一層送一層”的說法才是合法有效的。現(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。
二、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)年限
目前市場(chǎng)上在售的LOFT在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。將價(jià)格和產(chǎn)權(quán)進(jìn)行綜合對(duì)比發(fā)現(xiàn)，LOFT的生活成本其實(shí)更高些，購(gòu)房者應(yīng)在明確這一情況的基礎(chǔ)上謹(jǐn)慎入手。
三、考慮成本
雖然LOFT小戶型一般總價(jià)較低，但綜合來(lái)看，成本并不低。如果購(gòu)買的是首套房，LOFT項(xiàng)目的**款一般為50％，貸款年限**長(zhǎng)為10年，而普通住宅需要**款僅為30％，貸款年限**長(zhǎng)為30年。
且入住之后，LOFT商住樓的水、電價(jià)格是商業(yè)價(jià)格，高于民用水、電價(jià)格。商住樓公攤比例較大，物業(yè)費(fèi)比純住宅較高。購(gòu)買LOFT產(chǎn)品之前一定要考慮好這些成本預(yù)算。
四、無(wú)法使用公積金貸款
LOFT公寓基本都是40年或者50年產(chǎn)權(quán)的，土地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，所以如果要貸款購(gòu)房的話是不能選擇公積金貸款的，而且貸款年限**多只能是10年。 -
153****4153
loft房子，基本是公寓，商品住宅一般不是這樣的，所以基本是商住兩用，公寓。 如果是公寓的話，電和水一般是商電商水，比民電民水會(huì)貴，并且物業(yè)費(fèi)也會(huì)很高的。 公寓，一層很多戶，所以房子可能就不是南北通透，并且可能不朝南
查看全文↓ 2019-02-26 16:01:07 -
142****9583
首先我們來(lái)看看Loft戶型的優(yōu)點(diǎn)：
查看全文↓ 2019-02-26 16:01:01
①具有很大的靈活性：loft戶型可以隨心所欲的創(chuàng)造自己夢(mèng)想中家的形象，使房間具有獨(dú)特的個(gè)性。
②得房率增加：loft戶型一般計(jì)算面積是只計(jì)算首層面積，可以將一層作為一層半甚至兩層用，加上隔板，就可以打造出另一個(gè)立體的空間，大大提高利用率，加大空間使用成本。
③動(dòng)靜分離：loft戶型裝修后使空間更具有層次感，富有創(chuàng)造的意義?？梢詫⒁粚佑脕?lái)當(dāng)廚房，客廳、餐廳，二樓用來(lái)當(dāng)做臥室和書房。私密性較強(qiáng)。
再看看Loft戶型的缺點(diǎn)：
①空間有壓抑感：loft戶型有層高的限制，高度如果不夠或者較比低，就會(huì)有比較壓抑的感覺。
②隔音效果差：loft戶型夾層一般都是鋼結(jié)構(gòu)，隔音效果相對(duì)來(lái)說沒有其他戶型的隔音效果好。
③不適合老人小孩居?。簶翘菔莑oft戶型必備的設(shè)施，一切擁有著時(shí)尚外觀漂亮的樓梯比較陡峭，而且采用動(dòng)靜分離的方式，不適宜老人還有兒童。
④安全隱患：loft戶型在改建上存在著一些安全隱患，雖然loft戶型預(yù)留了改造空間，但是也是屬于單層住宅的結(jié)構(gòu)，所以從承重的角度來(lái)考慮是存在著安全隱患的。
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loft房子，基本是公寓，商品住宅一般不是這樣的，所以基本是商住兩用，公寓。如果是公寓的話，電和水一般是商電商水，比民電民水會(huì)貴，并且物業(yè)費(fèi)也會(huì)很高的。公寓，一層很多戶，所以房子可能就不是南北通透，并且可能不朝南，光照很少，所以很少考慮loft居住不方便。買房的話，無(wú)論是新房還是二手房，都要驗(yàn)房，這樣才能買到好房子。
全部4個(gè)回答> -
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LOFT大特點(diǎn)是上下分層、動(dòng)靜分開，這個(gè)特點(diǎn)對(duì)于年輕人是時(shí)尚，而對(duì)于幼兒和老人來(lái)講就有諸多的不便了。幼兒的行動(dòng)力強(qiáng)而辨別風(fēng)險(xiǎn)的能力差、老人雖然可以辨別風(fēng)險(xiǎn)但行動(dòng)能力的退化本身就容易在上下樓梯時(shí)發(fā)生意外。所以，有幼兒和老人同住的家庭要謹(jǐn)慎選擇LOFT住宅。
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一、檢查L(zhǎng)OFT層高LOFT層高過矮會(huì)影響住房舒適度，而層高太高則會(huì)受到政策限制。根據(jù)《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》對(duì)LOFT類戶型的層高做出過明確的規(guī)定：當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時(shí)，無(wú)論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。即住宅立項(xiàng)的LOFT層高在4.9米以內(nèi)，開發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買一層送一層”的說法才是合法有效的?，F(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。二、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)年限目前市場(chǎng)上在售的LOFT在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。將價(jià)格和產(chǎn)權(quán)進(jìn)行綜合對(duì)比發(fā)現(xiàn)，LOFT的生活成本其實(shí)更高些，購(gòu)房者應(yīng)在明確這一情況的基礎(chǔ)上謹(jǐn)慎入手。三、考慮成本雖然LOFT小戶型一般總價(jià)較低，但綜合來(lái)看，成本并不低。如果購(gòu)買的是首套房，LOFT項(xiàng)目的**款一般為50％，貸款年限**長(zhǎng)為10年，而普通住宅需要**款僅為30％，貸款年限**長(zhǎng)為30年。且入住之后，LOFT商住樓的水、電價(jià)格是商業(yè)價(jià)格，高于民用水、電價(jià)格。商住樓公攤比例較大，物業(yè)費(fèi)比純住宅較高。購(gòu)買LOFT產(chǎn)品之前一定要考慮好這些成本預(yù)算。
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我覺得非常不好 就是為什么loft不能成為主流的原因了 因?yàn)橘I房子有個(gè)很重要的因素就是居住環(huán)境。loft時(shí)尚前衛(wèi) 適合年輕人的居住特點(diǎn)。但是作為長(zhǎng)期居住的話 我覺得不是太理想 我說說原因看。要是你不同意也別生氣 loft曾經(jīng)我很喜歡 天天研究裝修圖 可是在某論壇看了大神的分析之后我就沒有了欲望 我解釋給你聽聽看吧。首先房產(chǎn)年限一般達(dá)不到70年只有40_50年 第二 現(xiàn)在的loft挑高度不高 居住壓抑 一般就4米多。第三 居住性質(zhì)很多都是商業(yè) 不是住宅。水電都已商業(yè)算 高了一大截生活成本 第四 居住混亂 loft每家每戶都可以自行設(shè)計(jì)，影響樓層安全 每家都要砸都要負(fù)重。你覺得你住得安心嗎 第五 可以說是**致命的 loft大家都知道像是一個(gè)大盒子。一個(gè)門兩個(gè)窗戶 對(duì)吧 你要廚房沒窗戶不通風(fēng)只能做開放式的。**主要是廁所不可能有通風(fēng)窗戶 哇。怎么弄阿 第六 整體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 一般這種區(qū)設(shè)計(jì)都不行 結(jié)構(gòu)商用民主混合 小區(qū)環(huán)境不好 治安差 第七。公攤面積大 這類房子公攤面積比較大 不核算 一個(gè)居住環(huán)境是非常重要的。綜上所述 你應(yīng)該不會(huì)對(duì)loft感興趣了吧
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