已有3個回答

• 144****9666

  一、2017房屋過戶新政策是如何規(guī)定的
  房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。
  關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：
  (一)買房人應繳納稅費：
  1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  2、印花稅：房款的0.05%
  3、交易費：3元/平方米
  4、測繪費：1.36元/平方米
  5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  (二)賣房人應繳納稅費：
  1、印花稅：房款的0.05%
  2、交易費：3元/平方米
  3、營業(yè)稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:42:39
• 145****0696

  房屋買賣稅收新規(guī)定:
  一、賣方涉及的稅費:
  (一)普通住宅:
  1、營業(yè)稅: 購買未滿2年(含2年)的房產對外出售營業(yè)稅為房價的5.5%,滿2年則免征營業(yè)稅。
  2、個人所得稅:購買未滿2年(含2年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%,滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。
  (二)非普通住宅:
  1、營業(yè)稅:購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業(yè)稅為房價的5.5%, 滿5年則征差價差價的5.5%
  2、個人所得稅:購買未滿2年(含2年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%,滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。
  二、買方涉及的稅費:
  (一)普通住宅:0--90平方米(含90),契稅:1%90—140平方米(含140) 契稅:1.5%
  (二)非普通住宅:契稅:3%注:普通住宅必須同時滿足以下3個條件:
  1、五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
  2、單套建筑面積在140平方米以下;
  3、坐落在內環(huán)線以內的總價低于245萬元/套,內環(huán)與外環(huán)之間的總價低于140萬元/套,外環(huán)線以外的總價低于98萬元/套。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:42:32
• 151****2076

  關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：
  　　一、 買房人應繳納稅費：
  　　1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%
  　　3、 交易費：3元/平方米
  　　4、 測繪費：1.36元/平方米
  　　5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  　　二、 賣房人應繳納稅費：
  　　1、 印花稅：房款的0.05%
  　　2、 交易費：3元/平方米
  　　3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  　　4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:42:27

相關問題

• 問 ??房子貸款新政策是怎么樣的？有什么規(guī)定？
  答

  　　同時，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。　　一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套?！　《①J款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。　　三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套?！　∷?、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套?！　∥?、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。　　六、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

  全部3個回答>
• 問 ??安置房買賣**新政策是怎么樣的？有哪些規(guī)定？
  答

  首先從土地性質開始解釋。(一)、土地根據所有權可以劃分為兩類，一類是國有土地，一類是集體土地。(二)、 取得建筑用地使用權的方式有兩種：劃撥和出讓。1、國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。國有土地劃撥是指國家機關用地，軍事用地，城市基礎設施用地，公益事業(yè)用地，國家核心扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地等等，通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權，同時也是國家在一定年期內，繼續(xù)向土地使用者無償提供生產經營的場地。2、通過國有土地出讓取得國有土地使用權的方式有協議、招標、拍賣。通過國有土地劃撥取得國有土地使用權需要通過征地獲得。劃撥土地使用權取得與出讓土地使用權取得在成本構成上的差別在于有沒有交出讓金。3、《土地管理法》第63條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法轉移的除外?！备鶕藯l法律規(guī)定，集體土地使用權原則上不允許出讓、轉讓或者出租。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房貸款新政策是怎么樣的？有什么規(guī)定呢？
  答

  二手房貸款和二手房房齡、額度有關系。具體如下：1、一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證，俗稱大紅本；2、二手房房齡不超過30年，很多銀行規(guī)定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規(guī)定；3、房屋建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據銀行規(guī)定及房子所處位置會有不同，如購買學區(qū)房對面積要求就不會特別嚴格。以下二手房不可以辦理貸款：1、違反銀行規(guī)定的（如房齡超限、面積不符合規(guī)定等）不能貸款。2、產證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產房，企業(yè)產房，小產權房等都不能貸款。3、違反房產抵押規(guī)定的（有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等）銀行不能貸款。二手房交易流程：1、查冊：買賣雙方達成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。2、簽約：雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。3、曬圖，提供房地產證原件；遞件：買賣雙方身份證復印件(需原件校對);房產證(共有證)原件;房地產轉移登記申請表;房地產買賣合同》。4、查稅：包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。5、交稅、過戶。6、辦房產證、收樓。

  全部3個回答>
• 問 購房**新政策是怎么樣的？
  答

  2018年買房**新政策?2018年買房**新政策，多地仍是**20%去年的時候，我們知道，國家鼓勵房產去庫存，在此背景下，國家放松了房貸政策，將**比例由原來的30%降到了20%，2018年，如果貸款買房的話，一般**是多少呢?據小編了解，除了部分大城市之后，大多數地方，目前執(zhí)行的仍是20%的**政策，計算方法如下：2018年買房**新政策：根據國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的**款至少是100萬*30%=30萬元。雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即**55萬元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。2018年買房**新政策?買房交**的注意事項?買房交**的注意事項?首先，**什么時候交比較合適?一般在簽訂商品房買賣合同或者商品房預售合同后，就可以向開發(fā)商支付**款，然后由開發(fā)商出具**款收據。購房者一定是要在簽訂購房合同后，才向開發(fā)商交**款，否則很容易造成糾紛。其次，買房交**時要注意什么?1.核實開發(fā)商“五證”。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。比較主要的是看《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，這也是將來能否辦房產證的關鍵所在。2.看清楚合同條款，權利與義務是否平等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，購房者一定要提出自己的意見，決不能草率行事。3.明確交房時間、違約責任。合同中一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日;不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付違約金，一定要看清

  全部3個回答>
• 問 房貸**新政策是怎樣的？有什么規(guī)定？
  答

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的60%。

  全部3個回答>