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• 145****9046

  二手房買(mǎi)賣(mài)的流程具體如下：
  1、選房看房：買(mǎi)方先通過(guò)各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺(jué)得OK后，實(shí)地看房、然后買(mǎi)賣(mài)雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)。
  2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國(guó)土部門(mén)查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒(méi)有違章、有沒(méi)有被抵押、有沒(méi)有被查封等情況。
  3、簽合同交定金：買(mǎi)賣(mài)雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣(mài)方。
  4、賣(mài)方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。
  5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，等候銀行審批。
  6、贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。
  7、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，然后遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；
  8、買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，大概需要10個(gè)工作日左右；
  9、交房：買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接，水、電，氣等過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。
  

  查看全文↓ 2019-02-25 22:29:40
• 143****9882

  二手房交易流程：
  ①賣(mài)方委托出賣(mài)②買(mǎi)方委托購(gòu)買(mǎi)③買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《二手房預(yù)約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同》④買(mǎi)方支付定金及首期或全款做資金監(jiān)管⑤買(mǎi)方申請(qǐng)按揭貸款⑥賣(mài)方贖樓、注銷(xiāo)抵押登記，收取定金⑦買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》并遞交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)⑧繳納房地產(chǎn)交易稅費(fèi)⑨買(mǎi)方領(lǐng)取新房地產(chǎn)權(quán)證，解除首期款或全款監(jiān)管⑩買(mǎi)方辦理抵押登記，銀行發(fā)放貸款辦理交樓及水.電.煤氣.等過(guò)戶(hù)
  備注：
  1.交易物業(yè)無(wú)抵押，無(wú)步驟⑥中贖樓、注銷(xiāo)抵押登記內(nèi)容。
  2.買(mǎi)方一次性付款，無(wú)步驟⑤⑩，步驟④⑨中的“首期款”為定金外全部樓款。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:29:34
• 141****1449

  先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定 ，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的！
  一次性付款 就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)（帶齊資料），過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電煤費(fèi)和有線(xiàn)電視及遷走原來(lái)的電話(huà)就可以了。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房房屋買(mǎi)賣(mài)的一般流程是怎樣的？
  答

  二手房的購(gòu)房流程：先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)（帶齊資料），過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電煤費(fèi)和有線(xiàn)電視及遷走原來(lái)的電話(huà)就可以了。

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• 問(wèn) 個(gè)人出售二手房流程是什么? 自己辦理二手房過(guò)戶(hù)的流程一般是怎樣的？
  答

  （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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• 問(wèn) 二手房屋買(mǎi)賣(mài)條件一般是什么呢？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)的條件：一、合同的當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身的行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無(wú)民事行為能力人的參與。為了維護(hù)房屋交易的秩序，現(xiàn)行法律以及政策對(duì)房屋的買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人設(shè)定了一定的條件和限制，必須符合特定的要求。二、房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要表意真實(shí)。按照現(xiàn)行的法規(guī)和司法解釋?zhuān)袷路尚袨閼?yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的真意表示的結(jié)果。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)的合同只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上來(lái)簽訂，才能真正的實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無(wú)權(quán)代理和以合法的形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)的合同等，原則上應(yīng)視為無(wú)效合同。三、房屋買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且不得損害社會(huì)公共利益，不得違反社會(huì)公共道德。例如，在房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中，我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方不得買(mǎi)賣(mài)土地，不得買(mǎi)賣(mài)拆遷房屋等，出現(xiàn)此類(lèi)情況，視為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。希望上述的回答能夠幫到您！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 具體費(fèi)用由哪些二手房交易一般流程是什么呢？
  答

  1、買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方支付;2、買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案;3、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同。4、賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);5、買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右;6、買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右;7、買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日;8、買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些，再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，約10個(gè)工作日左右;9、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??全款買(mǎi)賣(mài)二手房的流程是什么??？
  答

  全款買(mǎi)二手房的流程是：客戶(hù)資質(zhì)審核→簽署買(mǎi)賣(mài)合同→交件→網(wǎng)簽→資金托管→遞件、核稅→繳納稅費(fèi)→取證→托管解凍→物業(yè)交割。二手房詳細(xì)流程：1、網(wǎng)簽由中介促成的交易，必須通過(guò)中介的電子密匙網(wǎng)簽合同，中介促成合同又讓買(mǎi)賣(mài)雙方自行網(wǎng)絡(luò)簽約屬于違反行業(yè)操作規(guī)范的行為，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該警惕。若是個(gè)人與個(gè)人達(dá)成的二手房交易，沈小姐建議買(mǎi)賣(mài)雙方在家庭電腦就可以完成網(wǎng)簽并打印合同，如家里沒(méi)有打印機(jī)可憑網(wǎng)簽編號(hào)在交易登記中心現(xiàn)場(chǎng)打印合同即可。2、遞件交易雙方帶上網(wǎng)簽合同可取號(hào)遞件。在受理窗口提交房產(chǎn)證、雙方身份證及網(wǎng)簽合同等資料后可獲得收件收據(jù)，收件收據(jù)上會(huì)做出繳稅指引，指導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方到相應(yīng)的窗口繳稅。3、完稅買(mǎi)賣(mài)雙方到稅務(wù)窗口繳稅后取得完稅證明，完稅證明會(huì)打上房屋網(wǎng)簽合同的標(biāo)準(zhǔn)地址以及繳稅人的名字，買(mǎi)家應(yīng)付的稅費(fèi)為契稅，完稅證明會(huì)打上房屋地址以及買(mǎi)家的名字，但這絕非證明房屋已轉(zhuǎn)名；業(yè)主應(yīng)付的稅費(fèi)為個(gè)稅，完稅證明上會(huì)打上房屋地址以及業(yè)主的名字。買(mǎi)賣(mài)雙方完稅后憑完稅證明以及收件收據(jù)，可以回到遞件窗口換領(lǐng)受理回執(zhí)，受理回執(zhí)會(huì)注明領(lǐng)新證的日期，一般為7個(gè)工作日。shangeshgh4、領(lǐng)新證房管局對(duì)交易進(jìn)行審核后，一般在7個(gè)工作日內(nèi)出新證，新買(mǎi)家或者中介可以到窗口取證（按揭付款交易須由銀行或按揭中介代表取新證，防止買(mǎi)家只付首期即獲得新房產(chǎn)證）。

  全部3個(gè)回答>