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• 135****1493

  全款買(mǎi)二手房的流程是：客戶(hù)資質(zhì)審核→簽署買(mǎi)賣(mài)合同→交件→網(wǎng)簽→資金托管→遞件、核稅→繳納稅費(fèi)→取證→托管解凍→物業(yè)交割。
  
  二手房詳細(xì)流程：
  1、網(wǎng)簽
  由中介促成的交易，必須通過(guò)中介的電子密匙網(wǎng)簽合同，中介促成合同又讓買(mǎi)賣(mài)雙方自行網(wǎng)絡(luò)簽約屬于違反行業(yè)操作規(guī)范的行為，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該警惕。若是個(gè)人與個(gè)人達(dá)成的二手房交易，沈小姐建議買(mǎi)賣(mài)雙方在家庭電腦就可以完成網(wǎng)簽并打印合同，如家里沒(méi)有打印機(jī)可憑網(wǎng)簽編號(hào)在交易登記中心現(xiàn)場(chǎng)打印合同即可。
  2、遞件
  交易雙方帶上網(wǎng)簽合同可取號(hào)遞件。在受理窗口提交房產(chǎn)證、雙方身份證及網(wǎng)簽合同等資料后可獲得收件收據(jù)，收件收據(jù)上會(huì)做出繳稅指引，指導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方到相應(yīng)的窗口繳稅。
  3、完稅
  買(mǎi)賣(mài)雙方到稅務(wù)窗口繳稅后取得完稅證明，完稅證明會(huì)打上房屋網(wǎng)簽合同的標(biāo)準(zhǔn)地址以及繳稅人的名字，買(mǎi)家應(yīng)付的稅費(fèi)為契稅，完稅證明會(huì)打上房屋地址以及買(mǎi)家的名字，但這絕非證明房屋已轉(zhuǎn)名；業(yè)主應(yīng)付的稅費(fèi)為個(gè)稅，完稅證明上會(huì)打上房屋地址以及業(yè)主的名字。買(mǎi)賣(mài)雙方完稅后憑完稅證明以及收件收據(jù)，可以回到遞件窗口換領(lǐng)受理回執(zhí)，受理回執(zhí)會(huì)注明領(lǐng)新證的日期，一般為7個(gè)工作日。shangeshgh
  4、領(lǐng)新證
  房管局對(duì)交易進(jìn)行審核后，一般在7個(gè)工作日內(nèi)出新證，新買(mǎi)家或者中介可以到窗口取證（按揭付款交易須由銀行或按揭中介代表取新證，防止買(mǎi)家只付首期即獲得新房產(chǎn)證）。

  查看全文↓ 2019-01-11 00:06:37
• 131****1680

  購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：
  1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  2、土地情況是否清晰。二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  3、交易房屋是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
  4、房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。
  6、物管費(fèi)用是否拖欠。有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。
  7、市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  

  查看全文↓ 2019-01-11 00:06:32
• 135****4184

  全款購(gòu)買(mǎi)新房的流程：
  一、首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
  二、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買(mǎi)能力、欲購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、 物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需 要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤(pán)信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
  三、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書(shū)資料，電話咨詢(xún)或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然 后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
  四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房 屋會(huì)有很大的幫助。
  五、選定項(xiàng)目后，交訂金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢(xún)一下簽訂合同時(shí) 應(yīng)注意的問(wèn)題， 如有條件**好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專(zhuān)職律師代為辦理， 從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開(kāi) 發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
  六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。 (這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件) 。
  七、 按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同， 按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。
  八、 在規(guī)定期限內(nèi)， 由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)， 并按規(guī)定交納印花稅。
  九、合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可 向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。
  十、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”，銷(xiāo)售 部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù) 同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同，辦理手續(xù)如下：
  (1)到開(kāi)發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。
  (2)領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。
  (3)由銷(xiāo)售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書(shū)”。
  (4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》 。
  (5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等(不同 物業(yè)有不同規(guī)定) 。
  (6)新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-11 00:06:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款買(mǎi)二手房的流程是什么?。?/a>
  答

  全款買(mǎi)一套房子，更要謹(jǐn)慎小心，畢竟一套房子就是一大筆錢(qián)，所以全款買(mǎi)二手房的話流程還是需要了解的，同時(shí)，買(mǎi)二手房的時(shí)候，需要注意的事項(xiàng)也很多。全款二手房交易流程二手房過(guò)戶(hù)是指對(duì)已經(jīng)進(jìn)行交易的二手房到房產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，并繳納一定的稅費(fèi)的行為的。二手房過(guò)戶(hù)過(guò)程中應(yīng)該注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題的把握比如稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)交，過(guò)戶(hù)之后原來(lái)的房屋所有者需要把所有鑰匙交給新屋主并且原本的房屋所有者不在具有使用該房子的權(quán)利（包括將房屋的租賃給第三人的權(quán)利的），如果細(xì)節(jié)的問(wèn)題沒(méi)有指明很容易的產(chǎn)生糾紛的。二手房的交易要注意些什么？1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案的資料的；如果賣(mài)方有代理人的，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)的委托書(shū)的。2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的＂兩證＂，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款購(gòu)買(mǎi)二手房流程是什么?。?/a>
  答

  二手房一般的流程一，看房二，看中 議價(jià)三，簽居間合同并付定金（**多是總房款的百分之二十）四，約定時(shí)間到房產(chǎn)局去過(guò)戶(hù)（當(dāng)日再交百分之三十左右，你不貸款可以多交，可商量的）五，等拿到兩證了，看過(guò)房子的設(shè)施啥的，還有戶(hù)口是否遷出，物業(yè)是否交接，水電是否欠費(fèi)等 辦好了，再把余款給對(duì)方，并交接房屋。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房全款買(mǎi)房流程是什么?。?/a>
  答

  二手房一次性付款交易流程：第一，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，要規(guī)定好成交價(jià)格、附屬設(shè)施、付款方式、騰房時(shí)間及交房押金、違約責(zé)任等內(nèi)容，買(mǎi)方支付定金；第二，按合同約定，買(mǎi)方支付賣(mài)方購(gòu)房全款；第三，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶(hù)。第四，按合同約定，進(jìn)行物業(yè)交接。補(bǔ)充：二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  全款二手房買(mǎi)賣(mài)流程

  答

  全款二手房買(mǎi)賣(mài)流程：1、準(zhǔn)備全款購(gòu)買(mǎi)二手房，要先了解一下二手房的具體現(xiàn)狀，比如說(shuō)房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，房子的質(zhì)量如何，能不能夠正常的上市交易。2、明確好房子的各種信息之后，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商簽署購(gòu)房協(xié)議，在簽訂購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，除了要仔細(xì)閱讀協(xié)議當(dāng)中的內(nèi)容之外，還需要支付一部分的定金。3、進(jìn)行房屋交易的過(guò)戶(hù)辦理，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)會(huì)對(duì)提出辦理變更手續(xù)的房子進(jìn)行審核，審批通過(guò)之后會(huì)通知買(mǎi)賣(mài)雙方去支付稅費(fèi)。4、因?yàn)槭侨罱灰?，所以在支付稅費(fèi)方面，要雙方協(xié)商好是由誰(shuí)來(lái)支付，一般買(mǎi)方支付的是契稅和交易費(fèi)用，而賣(mài)方需要支付個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅等等。5、憑借著完稅證明領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，賣(mài)家可以把房款支付給賣(mài)方，完成最后的房屋交接。

• 問(wèn) 二手房全款買(mǎi)賣(mài)流程
  答

  二手房全款買(mǎi)賣(mài)流程如下：1、雙方先建立溝通渠道，對(duì)房屋的具體情況、房屋的價(jià)格、房款支付時(shí)間和方式等事宜進(jìn)行洽談，協(xié)商達(dá)成一致之后，雙方就可以簽訂定金協(xié)議和存量房買(mǎi)賣(mài)合同。2、房管局會(huì)對(duì)購(gòu)買(mǎi)人進(jìn)行資格審核，購(gòu)買(mǎi)人擁有購(gòu)房資質(zhì)雙方才可以繼續(xù)辦理接下來(lái)的手續(xù)，同時(shí)需要核查賣(mài)方所售賣(mài)的房屋是否產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有辦理抵押或被查封才可以正常上市交易。3、審核購(gòu)買(mǎi)人資格和房屋的產(chǎn)權(quán)之后，雙方就可以辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，這樣可以有效防止1房2賣(mài)。4、購(gòu)買(mǎi)人將房款打入銀行監(jiān)管賬戶(hù)當(dāng)中，銀行會(huì)暫時(shí)凍結(jié)這些錢(qián)款，等待房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之后就會(huì)結(jié)凍，錢(qián)款就會(huì)付給賣(mài)家。5、辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，需要繳納稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方各自繳納自己需要繳納的費(fèi)用，然后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下。