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• 155****8211

  二手房一次性付款交易流程：
  第一，買賣雙方簽訂買賣合同，要規(guī)定好成交價(jià)格、附屬設(shè)施、付款方式、騰房時(shí)間及交房押金、違約責(zé)任等內(nèi)容，買方支付定金；
  第二，按合同約定，買方支付賣方購(gòu)房全款；
  第三，買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。
  第四，按合同約定，進(jìn)行物業(yè)交接。
  補(bǔ)充：二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:34:04
• 134****0541

  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:33:59
• 153****0928

  全款買房流程付款的流程如下:
  一、首先可以通過(guò)新聞媒體等收集有關(guān)房地產(chǎn)的各種信息。
  二、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求進(jìn)行全面的分析,初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需求的購(gòu)房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較,較后確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
  三、對(duì)于通過(guò)的收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解,然 后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
  四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中,可邀請(qǐng)一些懂行的朋友同行,這樣對(duì)選到好的房屋會(huì)有很大的幫助。
  五、選定項(xiàng)目后,交訂金前,較好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下應(yīng)注意的問題, 如有條件較好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理, 從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
  六、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金,并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。
  七、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同, 按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。
  八、在規(guī)定期限內(nèi), 由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù), 并按規(guī)定交納印花稅。
  九、房屋竣工驗(yàn)收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù) 同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同,辦理手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:33:54
• 141****3473

  一、買方按揭貸款購(gòu)房
  1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；
  4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；
  5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；
  6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
  7、向賣方支付尾款。
  二、買方全款購(gòu)房
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  2、買方支付賣方定金；
  3、雙方共同去做房屋過(guò)戶；
  4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
  5、買方全款付清給賣方。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:33:48

相關(guān)問題

• 問 全款購(gòu)買二手房流程是什么??？
  答

  二手房一般的流程一，看房二，看中 議價(jià)三，簽居間合同并付定金（**多是總房款的百分之二十）四，約定時(shí)間到房產(chǎn)局去過(guò)戶（當(dāng)日再交百分之三十左右，你不貸款可以多交，可商量的）五，等拿到兩證了，看過(guò)房子的設(shè)施啥的，還有戶口是否遷出，物業(yè)是否交接，水電是否欠費(fèi)等 辦好了，再把余款給對(duì)方，并交接房屋。

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• 問 ??全款買賣二手房的流程是什么啊？
  答

  全款買二手房的流程是：客戶資質(zhì)審核→簽署買賣合同→交件→網(wǎng)簽→資金托管→遞件、核稅→繳納稅費(fèi)→取證→托管解凍→物業(yè)交割。二手房詳細(xì)流程：1、網(wǎng)簽由中介促成的交易，必須通過(guò)中介的電子密匙網(wǎng)簽合同，中介促成合同又讓買賣雙方自行網(wǎng)絡(luò)簽約屬于違反行業(yè)操作規(guī)范的行為，買賣雙方應(yīng)該警惕。若是個(gè)人與個(gè)人達(dá)成的二手房交易，沈小姐建議買賣雙方在家庭電腦就可以完成網(wǎng)簽并打印合同，如家里沒有打印機(jī)可憑網(wǎng)簽編號(hào)在交易登記中心現(xiàn)場(chǎng)打印合同即可。2、遞件交易雙方帶上網(wǎng)簽合同可取號(hào)遞件。在受理窗口提交房產(chǎn)證、雙方身份證及網(wǎng)簽合同等資料后可獲得收件收據(jù)，收件收據(jù)上會(huì)做出繳稅指引，指導(dǎo)買賣雙方到相應(yīng)的窗口繳稅。3、完稅買賣雙方到稅務(wù)窗口繳稅后取得完稅證明，完稅證明會(huì)打上房屋網(wǎng)簽合同的標(biāo)準(zhǔn)地址以及繳稅人的名字，買家應(yīng)付的稅費(fèi)為契稅，完稅證明會(huì)打上房屋地址以及買家的名字，但這絕非證明房屋已轉(zhuǎn)名；業(yè)主應(yīng)付的稅費(fèi)為個(gè)稅，完稅證明上會(huì)打上房屋地址以及業(yè)主的名字。買賣雙方完稅后憑完稅證明以及收件收據(jù)，可以回到遞件窗口換領(lǐng)受理回執(zhí)，受理回執(zhí)會(huì)注明領(lǐng)新證的日期，一般為7個(gè)工作日。shangeshgh4、領(lǐng)新證房管局對(duì)交易進(jìn)行審核后，一般在7個(gè)工作日內(nèi)出新證，新買家或者中介可以到窗口取證（按揭付款交易須由銀行或按揭中介代表取新證，防止買家只付首期即獲得新房產(chǎn)證）。

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• 問 全款買二手房的流程是什么啊？
  答

  全款買一套房子，更要謹(jǐn)慎小心，畢竟一套房子就是一大筆錢，所以全款買二手房的話流程還是需要了解的，同時(shí)，買二手房的時(shí)候，需要注意的事項(xiàng)也很多。全款二手房交易流程二手房過(guò)戶是指對(duì)已經(jīng)進(jìn)行交易的二手房到房產(chǎn)登記部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，并繳納一定的稅費(fèi)的行為的。二手房過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)該注意一些細(xì)節(jié)問題的把握比如稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)交，過(guò)戶之后原來(lái)的房屋所有者需要把所有鑰匙交給新屋主并且原本的房屋所有者不在具有使用該房子的權(quán)利（包括將房屋的租賃給第三人的權(quán)利的），如果細(xì)節(jié)的問題沒有指明很容易的產(chǎn)生糾紛的。二手房的交易要注意些什么？1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案的資料的；如果賣方有代理人的，看他有沒有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)的委托書的。2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的＂兩證＂，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

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• 問 ??二手房全款買房流程是什么？要注意什么？
  答

  買賣二手房交易流程：一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付。二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案。三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任。確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司。四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

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• 問 二手房全款買房流程
  答

  二手房全款買房流程：1、在購(gòu)房之前將要明確自己所購(gòu)房的區(qū)域，挑選好自己所喜愛的房屋。2、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致之后，簽訂房屋買賣合同，在簽訂合同之前，需要先對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)完整性有所了解，并且聘請(qǐng)專門的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。3、簽訂合同的時(shí)候需要繳納一部分的定金，雙方可以具體協(xié)商定金的具體數(shù)額，一般定金不能夠超過(guò)成交價(jià)的20%。4、購(gòu)買二手房也是需要進(jìn)行網(wǎng)簽的，準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，網(wǎng)簽結(jié)束之后還要繳納契稅。5、買賣雙方攜帶好個(gè)人的身份證以及其他的證明資料，到房屋交易中心去辦理過(guò)戶登記，相關(guān)的人員也會(huì)對(duì)具體的資料進(jìn)行審核。6、審批結(jié)束之后會(huì)辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，并且交納相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)用。7、買方憑借房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。