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• 156****8959

  1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付;
  2、買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;
  3、買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同。
  4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);
  5、買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個工作日左右;
  6、買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右;
  7、買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日;
  8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右;
  9、買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

  查看全文↓ 2018-08-06 22:28:41
• 157****4630

  二手房交易流程一般通過網(wǎng)絡(luò)或中介實體門店尋找符合自已預(yù)算和地段的房源,然后通過中介公司實地看房挑選符合自已價位和地段的房子。
  有了確定意向后向中介公司支付意向金(一般為人民幣壹萬至5萬元整)及簽定三方居間合同,接下來中介公司帶好意向金及三方居間合同至房東處洽談合同事宜,若房東同意出售就簽訂三方居間并由中介公司代為把意向金作為定金支付給房東。
  根據(jù)三方居間合同約定買賣合同簽訂日期前往中介簽訂買賣合同,接下來根據(jù)合同約定時間支付**款(除貸款外房款),簽訂貸款合同(期間若房東有銀行抵押,在收到**款后由房東自行還款并辦理抵押注銷事宜),在貸款審批期間雙方可至交易中心同步辦理審稅事宜(一般需三星期),待貸款合同批準(zhǔn)及審稅辦結(jié),雙方及中介前往交易中心辦理交易(申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移),交易中心根據(jù)資料在三星期內(nèi)辦好產(chǎn)證及他證,領(lǐng)好產(chǎn)證后及時將他證送往銀行等待放款,銀行一般在一周內(nèi)會將貸款劃入房東帳戶,放款后銀行會將借款合同、放款憑證及還款明細(xì)郵寄給客戶。
  房東在收到貸款后按合同約定時間辦理交房手續(xù)(水、電、煤、有線及物業(yè)一般中介都會辦妥)。至此買房流程基本結(jié)束,接下來按時還款就行啦(若組合貸款在第一期對帳單收到后還需前往銀行辦理公積金沖還貸手續(xù))

  查看全文↓ 2018-08-06 22:27:52
• 146****7886

  1、訂立買賣合同：通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達成共識之后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，由管理部門查驗，審查產(chǎn)權(quán)，并由估價人員對房產(chǎn)進行估價。再接著立契過戶并繳納稅費。
  2、管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審核的批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明、身份證明。若房屋權(quán)共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。
  3、房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證才可以

  查看全文↓ 2018-08-06 22:26:05
• 138****0604

  1、買房查詢信息實地的看房：買賣雙方建立信息溝通渠道，實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。
  2、簽訂二手房買賣合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證，他項權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
  4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  5、交納相關(guān)稅費：稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)；交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、銀行貸款打余款完成交易：賣方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-08-06 22:25:39

相關(guān)問題

• 問 ??二手房交易流程具體是什么？
  答

  ? ? ? ?二手房交易流程一般分為房源搜尋、審核權(quán)證、查詢檔案、交付定金、簽訂合同、辦理貸款、過戶交房這幾個步驟。二手房交易可以通過自己辦理，也可以讓中介代辦?！　?、搜尋房源。通過網(wǎng)上或線下的方式搜尋房源　　2、審核權(quán)證。確定心儀房源之后，跟賣家交流，了解房屋情況和產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)讓賣家提供相關(guān)憑證?！　?、查詢檔案。買家隨買家持有效證件至當(dāng)?shù)氐姆抗芫植樵兎课莓a(chǎn)權(quán)檔案情況，確定房屋其產(chǎn)權(quán)歸屬，以及目前是不是屬于抵押的狀態(tài)?！　?、交付定金。如果房子還處于按揭的狀態(tài)呢，交定金要先辦好轉(zhuǎn)按揭。如果是一次性付款的情況，就是贖樓，這種情況**好是找擔(dān)保公司，因為風(fēng)險較高，且會產(chǎn)生利息和擔(dān)保費用。定金交付時應(yīng)當(dāng)簽訂預(yù)約買賣合同，明確交易的各項情況。　　5、簽訂合同。前款交付之后，就可以正式簽訂二手房交易合同了。這時如果房產(chǎn)是之前由賣方與他人共有產(chǎn)權(quán)，一定要確定對方全部同意簽字，否則有交易失敗的風(fēng)險?！　?、辦理貸款。不是一次性付款的情況需要去銀行辦理貸款，賣家買家持相關(guān)證件一同前往。如果買家身上有其他貸款要注意自己的貸款額度是否達到。不然只能增加**款，否則有違約風(fēng)險?！　?、過戶交房。過戶去產(chǎn)權(quán)登記中心辦理過戶手續(xù)，繳納稅款。買賣雙方需要帶上各種證件。拿到回執(zhí)后，銀行發(fā)放定金。買方拿到房產(chǎn)證回銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行打余款給賣方，買方每月按時還貸。交房一般就是水、煤氣、電、電視、電話網(wǎng)絡(luò)的交接。應(yīng)該分別去相關(guān)的部門辦理?！　《址拷灰琢鞒讨袉栴}頗多，買家需要處處留心，防止被騙。簽訂合同前一定要弄清各種各個環(huán)節(jié)的費用，嚴(yán)格對待，避免財產(chǎn)損失。

• 問 二手房交易過戶的一般流程是什么？有什么手續(xù)？
  答

  分一次性付款 和 按揭付款兩種1.一次性付款流程簽三方--遞件（交首期）－－交稅（支付尾期）－－出新證－－交樓2.按揭付款流程簽三方--簽按揭--評估--銀行審批出同貸書--遞件（交首期）--交稅--出新證--歸檔--入押--出押--放款--交樓

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• 問 2018二手房交易流程有哪些? 一般正規(guī)的二手房交易包括哪些環(huán)節(jié)
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  全部3個回答>
• 問 怎樣買賣二手房?。苛鞒桃话闶鞘裁茨?？
  答

  二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價格，房子和位置都覺得OK后，實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任等這幾個重點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個工作日。7、房產(chǎn)過戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個-7個工作日；8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個工作日左右；9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電，氣等過戶手續(xù)，買方領(lǐng)鑰匙。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易流程及費用標(biāo)準(zhǔn)是什么? 二手房買賣具體流程是怎樣的
  答

  在二手房交易中，除了挑選房源、看房、議價、貸款額度等問題外，交易過程中的各項手續(xù)往往也會給買賣雙方帶來意想不到的問題。搜房網(wǎng)房天下大連二手房提醒購房者，了解二手房交易過戶流程、準(zhǔn)備好各項過戶所需的材料并在買房前計算好各項應(yīng)繳費用十分有必要。一、二手房過戶交易流程1、簽訂《買賣合同》、《房屋交易保障合同》2、購房資質(zhì)核驗、房源核驗3、資金監(jiān)管協(xié)議

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