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• 155****8624

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-01-14 10:22:56
• 147****7049

  （一）買(mǎi)二手房流程
  
  一、委托房屋買(mǎi)賣(mài)合同
  
  1、位置因素主要考慮上下班是否方便等。
  
  2、配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿足。
  
  3、小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。
  
  二、與業(yè)主磋商價(jià)格
  
  購(gòu)房者當(dāng)為買(mǎi)方，看到中意的房源后，就房?jī)r(jià)、購(gòu)買(mǎi)條件等跟業(yè)主磋商，磋商成功就約業(yè)主坐下來(lái)談細(xì)節(jié)，支付定金。磋商失敗就繼續(xù)找房、看房。
  
  三、交定金與簽合同
  
  購(gòu)房者在交定金前，要做好產(chǎn)權(quán)審核。買(mǎi)方要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。
  
  其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，購(gòu)房者必須去查檔并得到確定答案。
  
  賣(mài)方提供了房子的合法證件，買(mǎi)方就能交納定金（交納定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定交房時(shí)間、戶口遷移等達(dá)到一致意見(jiàn)后。雙方簽訂一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

  查看全文↓ 2019-01-14 10:22:51
• 154****9472

  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一直有個(gè)疑惑：究竟是買(mǎi)新房還是該選擇二手房呢？而這其中的利弊該如何評(píng)估，著實(shí)是一件復(fù)雜的事情。即將買(mǎi)房的你，一起來(lái)看看二者的利弊，看完買(mǎi)房不猶豫，該出手就出手！
  
  
  
  
  
  
  
  1
  
  地 段
  
  
  
  買(mǎi)房要看地段，相信這是許多人的共識(shí)。
  
  
  
  近年來(lái)，一、二線城市新樓盤(pán)基本都建在近郊或遠(yuǎn)離市區(qū)的地方，配套不夠完善，但物業(yè)一般較成熟。
  
  
  
  而二手房則在中心城區(qū)、次繁華區(qū)域隨處可見(jiàn)，周邊配套完備，但物業(yè)基本沒(méi)有。
  
  
  
  TIPS：
  1、新房周邊比較安靜，且保安、車位、電梯等物管更加成熟。
  
  2、二手房在區(qū)位和配套上更占優(yōu)勢(shì)，但物業(yè)服務(wù)不夠完備、成熟。
  
  
  
  2
  
  顏 值
  
  
  
  在這個(gè)看顏值的年代，房子也得顏值高。
  
  
  
  新房外觀新穎，視覺(jué)沖擊力強(qiáng)，室內(nèi)布局風(fēng)格也更多元化。
  
  
  
  二手房外觀較為單一、傳統(tǒng)，可能還會(huì)有發(fā)黃、裂縫之處，室內(nèi)也多是90年代風(fēng)格，空間逼仄。
  
  
  
  
  
  TIPS：
  1、新房從外觀、室內(nèi)布局看，都更符合現(xiàn)代人的口味，而且購(gòu)房生力軍80、90后一般都不喜歡別人用過(guò)的東西。
  2、二手房從顏值和面積使用來(lái)看，很難成為年輕人的菜。
  
  
  3
  
  交 通
  
  
  
  新房多半都遠(yuǎn)離城市中心區(qū)域，交通不是很方便，甚至有的樓盤(pán)周圍還道路不暢。
  
  
  
  二手房則有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境優(yōu)越。
  
  
  
  
  
  TIPS：
  1、新房劣勢(shì)較大，不過(guò)近年來(lái)一線城市都擴(kuò)展了地鐵的到達(dá)范圍，很多新樓盤(pán)都在地鐵起點(diǎn)站。
  2、二手房明顯優(yōu)勢(shì)，不過(guò)也要面臨著堵車的可能。
  
  
  4
  
  風(fēng) 險(xiǎn)
  
  
  
  新房存在期房風(fēng)險(xiǎn)，常常會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)實(shí)與承諾不相符的情況，不過(guò)交易手續(xù)由開(kāi)發(fā)商一手辦理完畢，減少了交易流程中的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  二手房則現(xiàn)房現(xiàn)賣(mài)，品質(zhì)好壞一目了然，但交易流程復(fù)雜，中間常常會(huì)出現(xiàn)貓膩。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-14 10:22:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房私下交易流程有哪些? 二手房交易有哪些流程，哪些環(huán)節(jié)買(mǎi)方必須到場(chǎng)
  答

  要購(gòu)買(mǎi)二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買(mǎi)房查詢信息，實(shí)地看房：通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣(mài)方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣(mài)方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同：在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣(mài)方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房，在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)：簽訂合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。5、交納相關(guān)稅費(fèi)6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)買(mǎi)賣(mài)雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到

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• 問(wèn) 二手房交易流程詳解有哪些? 二手房交易都有哪些流程 流程詳解
  答

  （一）買(mǎi)二手房流程一、委托房屋買(mǎi)賣(mài)合同1、位置因素主要考慮上下班是否方便等。2、配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿足。3、小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。二、與業(yè)主磋商價(jià)格購(gòu)房者當(dāng)為買(mǎi)方，看到中意的房源后，就房?jī)r(jià)、購(gòu)買(mǎi)條件等跟業(yè)主磋商，磋商成功就約業(yè)主坐下來(lái)談細(xì)節(jié)，支付定金。磋商失敗就繼續(xù)找房、看房。三、交定金與簽合同購(gòu)房者在交定金前，要做好產(chǎn)權(quán)審核。買(mǎi)方要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，購(gòu)房者必須去查檔并得到確定答案。賣(mài)方提供了房子的合法證件，買(mǎi)方就能交納定金（交納定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定交房時(shí)間、戶口遷移等達(dá)到一致意見(jiàn)后。雙方簽訂一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

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• 問(wèn) 二手房房屋交易流程有哪些? 個(gè)人二手房交易流程有哪些
  答

  二手房過(guò)戶基本流程是：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房流程有哪些? 二手房交易流程有哪些
  答

  一、2017二手房交易流程：1、看房買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)土部門(mén)查房檔案，如賣(mài)方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商、交付定金。3、簽署合同買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。4、審查買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房交易流程有哪些? 二手房交易要走什么流程的？
  答

  全款購(gòu)買(mǎi)二手房，有以下八步：準(zhǔn)備買(mǎi)房、選房看房、審核買(mǎi)賣(mài)資格、簽訂合同、網(wǎng)簽、繳稅、過(guò)戶和領(lǐng)取房產(chǎn)證、物業(yè)交割。一、全款買(mǎi)二手房，需要走哪些流程？全款買(mǎi)二手房，有以下八步：全款買(mǎi)二手房，一共有八步二、全款買(mǎi)二手房，每一步應(yīng)該怎么做？全款買(mǎi)二手房，每一步都要考慮周到。1.準(zhǔn)備買(mǎi)房開(kāi)始準(zhǔn)備買(mǎi)房，要做好資金規(guī)劃并明確自己的買(mǎi)房區(qū)域。（1）做好資金計(jì)劃買(mǎi)一套二手房，除了**款外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)等。因此，要及時(shí)清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)?shù)瓤蓜?dòng)用的資金。具體可參考百科：買(mǎi)二手房，需要準(zhǔn)備哪些錢(qián)？（2）初步劃定買(mǎi)房區(qū)域制定買(mǎi)房區(qū)域，需要考慮：在城區(qū)買(mǎi)還是在郊區(qū)買(mǎi)？離工作地點(diǎn)多遠(yuǎn)合適？要買(mǎi)多大的房子？2.選房看房可以通過(guò)中介門(mén)店或者網(wǎng)上選房?？捶康臅r(shí)候可以多了解房屋的位置、配套、小區(qū)、戶型甚至是細(xì)節(jié)的問(wèn)題。（1）通過(guò)中介門(mén)店找房通過(guò)中介找房大致流程為：選擇你意向區(qū)域的門(mén)店→告知你的購(gòu)房預(yù)算→經(jīng)紀(jì)人幫你查價(jià)格→看戶型→現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察……（2）網(wǎng)上選房比起中介門(mén)店找房，網(wǎng)上選房需購(gòu)房者注意識(shí)別真假房源。具體可注意檢查房源圖片有無(wú)漏洞、價(jià)格是否有較大的偏差。注意：不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià)，一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價(jià)假房源吸引客戶，買(mǎi)之前可以找附近專業(yè)中介公司詢價(jià)。3.審核買(mǎi)賣(mài)資格（1）買(mǎi)方-購(gòu)房資格審核準(zhǔn)備以下材料到住建委進(jìn)行審核，一般10-15個(gè)工作日出資質(zhì)審核結(jié)果，審核通過(guò)后，有效期為30個(gè)自然日。

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