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• 148****5457

  1、房子狀態(tài)
  　　新房現(xiàn)在大部分是期房，你們能看到的**多也就是沙盤、效果圖和樣板間了。
  　　二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
  　　2、周邊配套
  　　新房周邊的商業(yè)、交通和**配套都是待建或者待定的，商業(yè)需要開發(fā)商積極招商，**需要和教委協(xié)商，交通可能也得看規(guī)劃。唯一可以預期的是這些配套會越來越完善。
  　　二手房這些問題都已經(jīng)塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。
  　　3、物業(yè)管理
  　　新房無法體驗小區(qū)物業(yè)狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對物業(yè)公司的宣傳。
  　　二手房物業(yè)都進駐好長時間了，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問問小區(qū)業(yè)主就好了，他們絕對會說實話。
  　　4、買房成本
  　　地段決定了新房和二手房價值區(qū)別，除去房款之外，稅費是**主要的區(qū)別。
  　　新房要準備契稅、維修基金、物業(yè)費、交易手續(xù)費；
  　　二手房要繳納契稅、交易服務(wù)費和中介費等。
  　　對于大多數(shù)的購房者來說，二手房的成本比新房的成本要高。
  　　5、收房
  　　收房是**開心的事了。
  　　新房能夠正常收房的都不錯，有點小瑕疵可以讓開發(fā)商修補一下，延時交房問題也不大，爛尾就坑爹了。
  　　二手房更需關(guān)注產(chǎn)權(quán)問題，交房基本上不成問題。
  　　6、產(chǎn)權(quán)年限
  　　房子的產(chǎn)權(quán)年限都是永久的，區(qū)別在于土地年限。
  　　新房的土地年限更久，二手房經(jīng)過多次轉(zhuǎn)手年限要短一些。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:27:23
• 132****3040

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點：
  第一點：稅費和交易方式不同
  新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。
  第二點：交易的風險和程序不同
  購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風險和產(chǎn)權(quán)方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側(cè)重點各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在**后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風險。在產(chǎn)權(quán)風險上，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風險較小。
  反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠遠超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:27:14
• 156****4954

  二手房的優(yōu)點。
  1.戶型適中，總價低
  
  從市場上看，中小戶型的二手房**受青睞，總價低是**大優(yōu)勢。據(jù)房產(chǎn)專家分析60～80平方米的住房是**適合三口之家居住的，居住面積沒有任何浪費。二手房恰恰就具備了這一點。目前市場上銷售的商品房，兩居室的面積就有一百多平方米，對于許多想買房的家庭來說，經(jīng)濟能力承受不起，而且面積太大也浪費。
  
  2.地理位置好
  
  二手房大都集中在各城區(qū)成熟的小區(qū)或者是商業(yè)繁華地段。經(jīng)過多年建設(shè)，住宅小區(qū)交通方便，可以滿足人們多方面的需求，如地理位置，及子女受教育的需求等。
  
  3.配套設(shè)施齊全
  
  二手房大部分都為成本價購買的單位住房，小區(qū)已建設(shè)多年，已成為成熟社區(qū)，各項配套設(shè)施均已齊備。購物、娛樂、子女入托、入學在小區(qū)輻射區(qū)內(nèi)都能滿足。而許多新的樓盤，居住區(qū)剛剛形成，交通、購物、子女入學等配套設(shè)施及服務(wù)尚不完善，社區(qū)配套設(shè)施的完備仍然要有待時日。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:27:07
• 153****0249

  一手房的優(yōu)點：開盤的時候選擇性較多，而且開盤還有不少的折扣；比二手房的稅少；缺點：不是現(xiàn)房交付，一般是期房，想要住進去還要等1-2年；周邊配套可能還不夠完善。
  
  二手房的優(yōu)點：現(xiàn)房，房屋有什么問題都能看出來；交房時間短，正常流程兩到三個月左右就可以搬進去住了；周邊配套設(shè)施完善，小區(qū)有相應(yīng)的居委會、業(yè)主委員會等；
  缺點：二手房選擇性少，需要好好去淘房，價格和位置不能兼得；二手房稅費多。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:26:59
• 151****4999

  二手房里也有新房 通俗的說,不是在原開發(fā)商直接買的就是二手房
  
  我喜歡從頂帳者手里買房,威海有這種情況.開發(fā)商使用他們的建材等不給錢,用樓抵.
  頂帳者為周轉(zhuǎn)資金,一般都以低于開發(fā)商的價格往外轉(zhuǎn)讓. 房子和直接在開發(fā)商手里買的一樣.只是大多數(shù)需要一次性付款.
  
  要說二手房和新房相比:
  新房 房新,一切都是新的.但小區(qū)剛蓋,周邊很多生活配套設(shè)施還沒完善,特別一些邊遠的小區(qū).房子內(nèi)部不少是毛坯的，要住光裝修就需要不少錢。當然有錢有車又喜歡環(huán)境優(yōu)美，空氣清新的人不在乎這些。
  而二手房因為大家在這住了很長一段時間,從內(nèi)部講，進去就可以住。甚至有的裝修的還不錯。省心省力。從大環(huán)境講，小區(qū)周邊的**、超市、醫(yī)院、郵局、飯店、公交站點等等都比較成熟，所以為了孩子或者生活方便，還是有相當一部分人選擇二手房

  查看全文↓ 2019-02-25 22:26:54

相關(guān)問題

• 問 ??新房與二手房哪個好?它們各自的優(yōu)缺點是什么?
  答

  一、二手房的優(yōu)點：1、交易簡單，不容易出糾紛。買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，就不會上當受騙。2、房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷；也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。3、房子幾乎沒有污染源。新房**大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯；但二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)揮發(fā)的差不多了，健康有保障。4、房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車，日常生活很方便。5、可以選擇鄰居。買新房時不知道鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。6、可以選擇拆遷風險小的地段。買房子**大的風險之一就是拆遷，所以在買房子時應(yīng)該把拆遷的風險考慮進去。7、二手房的價格更便宜。如果碰到急需用錢的賣家，還可以壓價。8、二手房的價格較新房更趨于多元化。9、二手房都是現(xiàn)樓，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象10、用于投資的回報率二手房比新房好。二、二手房過戶流程：1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記3、收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。4、辦案人員對資料進行審核，根據(jù)需要進行現(xiàn)場查勘和評估5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費6、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)7、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領(lǐng)取他項權(quán)證。三、二手房交易時應(yīng)該考慮以下幾個方面：1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰2、土地情況是否清晰3、交易房屋是否在租4、房屋手續(xù)是否齊全5、福利房屋是否合法6、物管費用是否拖欠7、市政規(guī)劃是否影響8、單位房屋是否侵權(quán)9、中介公司是否違規(guī)10、合同約定是否明確

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• 問 買新房與二手房的區(qū)別是什么呢？
  答

  1.二手房的產(chǎn)權(quán)經(jīng)歷過一次更替（稅費方面有區(qū)別，如果二手房沒滿兩年，會產(chǎn)生4.8的營業(yè)稅）第二，二手房的使用年限一般比新房要低，因為一共就70年，二手房已經(jīng)使用過年限了的。第三，二手房通常更，同時沒有被使用過的房屋，一般來講買二手房會很劃算。2.外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設(shè)計方面，整體戶型設(shè)計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設(shè)計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。3.二手毛坯房和新房**大也是**明顯的區(qū)別之一就是兩者的價格。在深圳裝修熱搜問答上面，我們可以看到，由于二手毛坯房，既屬于二手房源，又是毛坯房，所以在價格方面，很明顯的低于新房;新房作為新開發(fā)的房源，其在銷售的價格方面一般都是比較昂貴的。另外作為新房的房源一般都是期房，可能購買之后，需要等待一兩年才能進行裝修設(shè)計和使用;而二手毛坯房購買之后，在深圳觀瀾裝修就可以使用;另外二手毛坯房在使用時間上短于新房。價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。交易模式：在購買二手毛坯房的時候，由于是二手房，所以需要確認房源的來源，是否在房管局備案，房產(chǎn)證能不能查到，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)等都需要一一辦理。另外由于是二手房了，所以在房子的質(zhì)量方面，需要進行具體的檢查和裝修。對于新房而言，在購買的時候，首先需要明確各類需要繳納的稅費，其次要查看新房是否是合法建造，查看住宅的面積和銷售書是否一致，在對新房的各個空間進行質(zhì)量檢測。

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• 問 期房什么時候交**？期房的優(yōu)缺點分別是什么呢？
  答

  買期房的注意事項期房較大的特點就是在預售合同簽訂之時,房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實存在,有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上,使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差;而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。在此,購房者較好能與開發(fā)商協(xié)商,盡量在購房合同中約定房屋的套內(nèi)面積。開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因,對房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用,使購房者蒙受損失。其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化,即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。購買期房與購買其他房屋相比較,購房者承擔的風險相對較大一些。期房能否按時完成,建筑質(zhì)量能否保證,小區(qū)生活配套是否齊全。開發(fā)商所作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。

  全部4個回答>
• 問 新房與二手房的優(yōu)缺點都有哪些，哪個更劃算？
  答

  您好！買二手房和新房的七大區(qū)別如下：　1、房子狀態(tài)　　新房現(xiàn)在大部分是期房，你們能看到的**多也就是沙盤、效果圖和樣板間了?！　《址慷际抢戏孔樱苤苯涌吹椒孔拥膽粜秃头课輧?nèi)部結(jié)構(gòu)?！　?、周邊配套　　新房周邊的商業(yè)、交通和**配套都是待建或者待定的，商業(yè)需要開發(fā)商積極招商，**需要和教委協(xié)商，交通可能也得看規(guī)劃。唯一可以預期的是這些配套會越來越完善?！　《址窟@些問題都已經(jīng)塵埃落定。各種配套基本上是成型了的?！　?、物業(yè)管理　　新房無法體驗小區(qū)物業(yè)狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對物業(yè)公司的宣傳?！　《址课飿I(yè)都進駐好長時間了，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問問小區(qū)業(yè)主就好了，他們絕對會說實話?！　?、買房成本　　地段決定了新房和二手房價值區(qū)別，除去房款之外，稅費是**主要的區(qū)別?！　⌒路恳獪蕚淦醵悺⒕S修基金、物業(yè)費、交易手續(xù)費；　　二手房要繳納契稅、交易服務(wù)費和中介費等。　　對于大多數(shù)的購房者來說，二手房的成本比新房的成本要高。　　5、收房　　收房是**開心的事了?！　⌒路磕軌蛘Ｊ辗康亩疾诲e，有點小瑕疵可以讓開發(fā)商修補一下，延時交房問題也不大，爛尾就坑爹了?！　《址扛桕P(guān)注產(chǎn)權(quán)問題，交房基本上不成問題?！　?、產(chǎn)權(quán)年限　　房子的產(chǎn)權(quán)年限都是永久的，區(qū)別在于土地年限?！　⌒路康耐恋啬晗薷茫址拷?jīng)過多次轉(zhuǎn)手年限要短一些?！　?、買房流程　　買房流程也有點區(qū)別：　　新房是這樣的：售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費→收房　　二手房是這樣的：看房→產(chǎn)權(quán)核實→簽訂買賣合同→交**→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領(lǐng)取新房產(chǎn)證→貸款下來后交付房屋　　對于購房者來說，新房和二手房的優(yōu)缺點正好能檢查自己的真正需求，找到了就不會再有選擇困難癥了。

  全部3個回答>
• 問 ??我想知道新房與二手房的優(yōu)缺點有哪些?
  答

  1、貸款：新房貸款容易，二手房貸款較難新房無論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批較為簡單。相較而言，二手房貸款比較難。出于規(guī)避風險的需要，大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進行貸款購房的。即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款成數(shù)或減少貸款年限，從而增加**或還款壓力。2、選擇余地：買新房選擇余地大在一個城市中，樓盤永遠是在不斷的新建的，所以大家如果是選擇新房的話，可供選擇的余地是非常大的，在一個樓盤中，也有很多的樓棟、樓層供大家選擇。相較而言，二手房的庫存量就是較少的，而且想要全面了解二手房的房源信息還是需要通過中介，選擇面相對較小。3、交易風險：（1）二手房都是現(xiàn)房，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象現(xiàn)在在房地產(chǎn)市場，大部分的樓盤都是期房，但是期房存著著很多不確定的因素，比如規(guī)劃變更、延期交房、樓盤爛尾等等。相比而言，二手房就沒有那么多問題，二手房通常是現(xiàn)房，直接與前任房主進行交易，小區(qū)內(nèi)居住環(huán)境成熟，房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。（2）二手房證件齊全市場上因開發(fā)商原因，導致延遲或無法領(lǐng)取房產(chǎn)證的例子并不少見。但是大家在購買二手房的時候，只需先到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋權(quán)證書，仔細核對房產(chǎn)證等資料，弄清楚該二手房的產(chǎn)權(quán)，則可完全將無法領(lǐng)取房產(chǎn)證的風險降至低。（3）二手房的房屋質(zhì)量、社區(qū)規(guī)劃比新房更直觀一般來說二手房絕大多數(shù)是現(xiàn)房，所以說購房者可以直觀的看到房子的具體情況，包括房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)還是外部環(huán)境都一目了然，小區(qū)綠化和物業(yè)管理也已趨于成熟。另外，也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況，減低因質(zhì)量造成的風險，這一點是剛建好的新房無法比擬的。4、地段：多數(shù)二手房所處的地段好、交通便利有很多二手房都是處在地段較好的地方，交通便利，人口綢密，商業(yè)發(fā)達，所以對于一般的上班族來說還是非常合適的，一來方便上班，二來生活設(shè)施配套也十分完善。而目前有不少新房樓盤都是建在較為偏僻的地段，出行非常不方便。其實二手房和新房都各有優(yōu)缺點，大家在買房

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