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• 145****8298

  買期房的注意事項(xiàng)期房較大的特點(diǎn)就是在預(yù)售合同簽訂之時(shí),房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在,有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上,使得按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積常有誤差;
  而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來(lái)計(jì)算的。在此,購(gòu)房者較好能與開發(fā)商協(xié)商,盡量在購(gòu)房合同中約定房屋的套內(nèi)面積。開發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因,對(duì)房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進(jìn)行了與購(gòu)房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用,使購(gòu)房者蒙受損失。
  其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化,即合同上約定的住房面積與實(shí)際面積有很大的出入。購(gòu)買期房與購(gòu)買其他房屋相比較,購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。期房能否按時(shí)完成,建筑質(zhì)量能否保證,小區(qū)生活配套是否齊全。開發(fā)商所作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。

  查看全文↓ 2018-10-17 12:23:59
• 144****6040

  期房有哪些優(yōu)點(diǎn)呢？
  1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)
  購(gòu)買期房較大的好處是能夠以較低的價(jià)格購(gòu)房，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時(shí)讓利。因此，在同等條件下，期房一般要比現(xiàn)房便宜，而且可能會(huì)獲得所購(gòu)期房的增值收益。
  2、房屋設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)
  房地產(chǎn)開發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對(duì)而言，期房大多都避開了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。而且買家可以隨時(shí)監(jiān)督，提出意見，因此，期房的建筑設(shè)計(jì)通常比現(xiàn)房更能滿足買家的需求。有些買家非常注重房屋設(shè)計(jì)的就可以通過(guò)購(gòu)買期房的方式來(lái)達(dá)到自己的理想設(shè)計(jì)房屋。
  3、選擇豐富
  買家可以提前預(yù)訂自己喜歡的房屋。人們?cè)谝粭澮呀ê玫默F(xiàn)房中去選房時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說(shuō)是每個(gè)家庭的大事，住房的樓層和朝向都會(huì)影響采光和通風(fēng)，從而影響生活質(zhì)量。從市場(chǎng)反饋的信息來(lái)看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的，購(gòu)房者就有了大量的選擇余地，可以選定位置較好的房子。
  期房有哪些缺點(diǎn)呢？
  1、不能按時(shí)交房
  比如說(shuō)期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房，但是有的開發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開發(fā)商原來(lái)有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來(lái)不利。并且通常開發(fā)商一旦逾期，就很難再確定完工時(shí)間，這樣對(duì)于購(gòu)房者不但浪費(fèi)了時(shí)間也失去了對(duì)房子的美好幻想。
  2、現(xiàn)實(shí)與理想不符
  由于開發(fā)商前期過(guò)度炒作，購(gòu)房者**終看到房子時(shí)會(huì)覺得大失所望。因?yàn)橘?gòu)房者根據(jù)圖紙看到的大多是戶型的平面圖或是戶型的模型，難以對(duì)房屋面積、戶型、綠地、景觀、整體規(guī)劃、裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行準(zhǔn)確判斷。可等全部房子完工后再看，拿到手的房子和原來(lái)開發(fā)商介紹房地產(chǎn)投資和樓書上介紹的有很大差別。這樣購(gòu)房者的愿望就會(huì)大大落空，覺得自己遭受了欺騙。
  3、風(fēng)險(xiǎn)大
  購(gòu)買期房與購(gòu)買其他房屋相比較，購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。開發(fā)商所作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。如果漲價(jià)則購(gòu)房者受益；如果跌價(jià)則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。開發(fā)商如在交房前倒閉，購(gòu)房者會(huì)是**大經(jīng)濟(jì)受害者，這種情況在90年代后半期我國(guó)許多城市時(shí)有發(fā)生。

  查看全文↓ 2018-10-17 12:23:41
• 136****5738

  買期房什么時(shí)候交**
  1、**款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。
  2、商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議是在開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》之前針對(duì)房屋認(rèn)購(gòu)事宜而簽訂的一份協(xié)議。一般情況下，《商品房預(yù)售合同》被房管局監(jiān)證后，認(rèn)購(gòu)協(xié)議失效。我們認(rèn)為認(rèn)購(gòu)協(xié)議只是一個(gè)“定金協(xié)議”。
  3、一般是開盤后就開始交**，補(bǔ)齊貸款資料送去銀行審批，一般是等1-2個(gè)月左右的時(shí)間，銀行就會(huì)放款，然后你自放款的次月開始還月供，也就是開始還貸款了。
  
  買期房有哪些優(yōu)勢(shì)
  1、先期預(yù)購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。
  2、價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買期房持極大的歡迎態(tài)度。
  3、付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元～2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%；第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者。
  4、工程質(zhì)量隨時(shí)可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無(wú)余。

  查看全文↓ 2018-10-17 12:22:22
• 137****4927

  期房什么時(shí)候交**？
  一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開始月供。
  
  期房的優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么呢？
  （一）買期房的缺點(diǎn)
  1、期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房，但是有的開發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開發(fā)商原來(lái)有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來(lái)不利。
  2、開發(fā)商前期過(guò)度炒作理念或帶有欺騙性所帶來(lái)的嚴(yán)重惡果，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原來(lái)開發(fā)商介紹房地產(chǎn)投資和樓書上介紹的有很大差別。購(gòu)房者買房時(shí)看了模型，其中綠地、景觀、整體規(guī)劃、戶型等各方面都覺得較理想，
  3、購(gòu)房者會(huì)是較大經(jīng)濟(jì)受害者，這開發(fā)商如在交房前倒閉，種情況在90年代后半期我國(guó)許多城市時(shí)有發(fā)生。
  （二）買期房的優(yōu)點(diǎn)
  1、由于先期就購(gòu)買，利于選擇戶型和位置。一般開發(fā)商所能提供的較多的房源，買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者就有了大量的選擇余地。
  2、期房的價(jià)格一般比現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠，正因?yàn)橐话闫诜勘痊F(xiàn)房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現(xiàn)房，從中漁利。房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時(shí)讓利。
  3、買期房貸款**多可以達(dá)房?jī)r(jià)的70％。
  期房什么時(shí)候交**？期房的優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么呢？小編在上文已經(jīng)針對(duì)這兩個(gè)問題做了詳細(xì)的解答，如今你們應(yīng)該對(duì)期房有了基本的了解，雖然說(shuō)期房擁有眾多優(yōu)點(diǎn)，但是在選購(gòu)的時(shí)候也要謹(jǐn)慎一些，**好去了解一下公司的口碑以及開發(fā)商的信譽(yù)，以免出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況。

  查看全文↓ 2018-10-17 12:19:31

相關(guān)問題

• 問 ??期房什么時(shí)候交**?期房的優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么呢?
  答

  1、**款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)及時(shí)支付。2、購(gòu)買期房還貸：在簽訂完購(gòu)房合同后，補(bǔ)齊貸款資料送去銀行審批，銀行批準(zhǔn)貸款后，從銀行放貸之日起，一般是同一天之后的一個(gè)月內(nèi)開始還貸（即自放款的次月開始還月供）。期房：人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。

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• 問 高層、多層、期房、現(xiàn)房的優(yōu)劣勢(shì)分別是什么 房屋各類型的優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么
  答

  高層干凈、采光好，但是公攤面積多，多層得房率高，但是可能有噪音。那么，買房該選多少層高的住宅呢？底層、多層、小高層、高層之間的區(qū)別和優(yōu)劣勢(shì)是什么？ 高層 優(yōu)勢(shì)： 1.高層造價(jià)成本比較高，基本為框架結(jié)構(gòu)結(jié)實(shí)耐用，使用周期長(zhǎng)，抗震等級(jí)高。 2.高層有電梯，可以直接從地下車庫(kù)通往住戶非常方便。 3.高層的建筑能夠體現(xiàn)檔次，利于物業(yè)管理。 4.景觀效果更好，可以看到彌河的景觀資源。 5.**大程度上避免了空氣噪音的問題。 6.節(jié)約土地資源。 7.采光效果好，滿足充足的日照。 8.通風(fēng)效果好。 9.高層建筑是一種城市發(fā)展的趨勢(shì) 10.樓層較高防盜效果相比較多層較好 劣勢(shì)： 1.噪聲大 2.溫差大 3.公攤大 多層 優(yōu)勢(shì)： 1.公攤小，得房率較高，一般能達(dá)到90%左右 2..物業(yè)管理費(fèi)用較低 3.房屋的**潛力較大，壽光市場(chǎng)蓋多層的項(xiàng)目基本沒有或賣完了 4.樓層較低，上下樓也比較方便 5.一般為磚混結(jié)構(gòu)，可根據(jù)業(yè)主的需求隨意改造 6.多層基本為板式住宅設(shè)計(jì)，通透效果非常好 劣勢(shì)： 1.多層裝修的搬運(yùn)費(fèi)用比高層要貴 2.防盜效果較差 樓層高 優(yōu)勢(shì)： 1.通風(fēng)采光性能好，讓人感到舒適 2.離地面較高，比較安靜，視野好 3.較高的樓梯，為喜好健身鍛煉的人們提供了方便 劣勢(shì)： 1.遇到停電會(huì)有麻煩 2.遇到火災(zāi)地震逃生不便 3.高層樓房相比六層以下的多層樓房公攤面積大 樓層低 優(yōu)勢(shì)： 1.相比高層，誰(shuí)的質(zhì)量較好 2.不用擔(dān)心停電問題 3.不用擠電梯，省時(shí)、方便、快捷 4.園區(qū)觀景帶來(lái)的舒適感 5.價(jià)格相對(duì)于便宜，高利用率 6.有利于老人和孩子出行，更因?yàn)槿藛T走動(dòng)較大，生活安全系數(shù)較高，**大程度上欣賞到我們小區(qū)的風(fēng)景 劣勢(shì)： 1.陰雨天需耗損更多電 2.容易受外界噪音影響 3.在梅雨季節(jié)比較潮濕 4.蚊蟲多 5.視野較差 地暖 優(yōu)勢(shì)： 1.高效節(jié)能，可以根據(jù)業(yè)主需要隨意開關(guān)降低費(fèi)用成本 2.舒適保健 3.節(jié)省空間 4.室溫調(diào)節(jié)方便 5.溫度自下而上逐漸升高，符合人體生理需要，受熱均勻，受熱面積大 6.環(huán)境衛(wèi)生 7.隔音 8.系統(tǒng)使用壽命長(zhǎng) 劣勢(shì)： 1.要占用層高 2.需要三四個(gè)小時(shí)才能熱起來(lái) 3.出問題后維修比較麻煩 4.衛(wèi)生間使用受限 暖氣片 優(yōu)勢(shì)： 1.采暖制熱更快 2.對(duì)地面材料沒有要求 3.省時(shí)，即開即用 4.散熱效果好 劣勢(shì)： 1.占空間 2.舒適度較差 期房 優(yōu)勢(shì)： 1.利于選擇戶型和位置，購(gòu)房者選擇余地大 2.期房的價(jià)格比現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠 3.開發(fā)商為了及時(shí)收回資金增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時(shí)讓利 4.期房的價(jià)格低、位置好，后期**空間大 5.工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見 劣勢(shì)： 1.不按合同時(shí)間交房 2.拿到手的房子和原來(lái)開發(fā)商介紹和合同書上介紹有很大差別 3.開發(fā)商如在交房前倒閉，購(gòu)房者是**大的經(jīng)濟(jì)受害者 現(xiàn)房 優(yōu)勢(shì)： 1.房子就在眼前，直觀看中即可買 2.價(jià)格穩(wěn)定 3.有實(shí)物對(duì)照可以省出許多關(guān)于戶型上的糾紛和煩惱 4.購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)小 劣勢(shì)： 1.選擇余地少 2.房?jī)r(jià)比期房貴 長(zhǎng)短工期 優(yōu)勢(shì)： 一般來(lái)說(shuō)工期延長(zhǎng)，勢(shì)必會(huì)對(duì)樓房?jī)r(jià)格有一定優(yōu)惠，對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)，可以直觀的看到主體的建設(shè)過(guò)程，相比較短工期而言，就不可能直觀看到工期的變化過(guò)程。 劣勢(shì)： 相比短工期而言，長(zhǎng)工期不利于銷售，從現(xiàn)有的市場(chǎng)來(lái)看近段時(shí)間，從客戶的心理上，經(jīng)濟(jì)上，發(fā)展趨勢(shì)而言，比較喜歡短工期，雖然價(jià)格短工期的房屋略高，但是比較穩(wěn)定，可靠，但長(zhǎng)工期就沒有這樣的優(yōu)勢(shì)。

• 問 ??期房樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)是什么呢？
  答

  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。弊端： 1、根據(jù)圖紙買房購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。2、對(duì)于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓；或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。3、市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購(gòu)房者受益；如果跌價(jià)則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??把西山的房子優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么？
  答

  把不把山不用太計(jì)較，不過(guò)有一點(diǎn)要計(jì)較一下就是看房子是不是那種很舊的，要是太舊了保溫指定是不行，現(xiàn)在的新房子保溫做得特別好，根不是把山的沒什么區(qū)別的。至于夏天熱什么的，這個(gè)你不要擔(dān)心，把西山不等于西面有窗戶啊，要是有應(yīng)該也只是衛(wèi)生間有個(gè)小窗戶。把山的好處就是衛(wèi)生間有窗戶，平時(shí)不用點(diǎn)燈，衛(wèi)生間也干爽。另外，我**近聽了個(gè)風(fēng)水大師的講座，風(fēng)水大師說(shuō)了，西山的房子風(fēng)水絕對(duì)好。建議你要是相中了一定自己再做一層保溫，當(dāng)然條件允許還是買新房哈

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??復(fù)式樓房的優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么？
  答

  什么叫復(fù)式樓？復(fù)式房屋在概念上是一層，但較普通的房屋（通常是2．7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的?，F(xiàn)在的市場(chǎng)中，躍層基本上都以復(fù)式結(jié)構(gòu)的形式存在。不管是獨(dú)幢的別墅或高層的上下兩層的連通，都稱為復(fù)式。什么叫復(fù)式樓？復(fù)式樓房的優(yōu)缺點(diǎn)？復(fù)式樓房的優(yōu)缺點(diǎn)？一、復(fù)式樓房?jī)?yōu)點(diǎn)1、平面利用系數(shù)高，戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。通過(guò)夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50％－－70％。2、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40％。因此復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)。二、復(fù)式樓房的缺點(diǎn)1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但只有1．2米，很難充分利用。如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。2、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、設(shè)計(jì)更加合理的結(jié)構(gòu)?？梢灶A(yù)見，安全性較差。盡管復(fù)式住宅有些缺點(diǎn)，但近年來(lái)建筑師通過(guò)不斷改進(jìn)、完善，不斷探索，結(jié)合我國(guó)的國(guó)情，這種精巧的復(fù)式住宅，由于經(jīng)濟(jì)效益十分明顯，價(jià)格相對(duì)偏低，必然成為住宅市場(chǎng)上的熱銷產(chǎn)品。

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