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• 156****8442

  從**開(kāi)始的挑房選房再到交易過(guò)戶，你想知道的這里都有！
  看房之前，現(xiàn)在各大網(wǎng)站了解下二手房市場(chǎng)信息等。時(shí)間充沛后，提前一天，打電話給中介，你相中了哪些房子及看房的時(shí)間，另外說(shuō)明下你對(duì)房子的要求，預(yù)算。一方面，中介會(huì)聯(lián)系你相中房子的業(yè)主，另一方面中介也會(huì)根據(jù)你的要求篩選他手里的房源，推薦符合要求的房子給你。
  
  看房子的時(shí)候，注意下面幾點(diǎn)：
  
  （1）一定要調(diào)查清楚業(yè)主賣(mài)房的原因，是著急用錢(qián)、工作變動(dòng)還是小孩大了要換房等等這些需求。因?yàn)檫@決定了業(yè)主賣(mài)房子的心態(tài)，好不好砍價(jià)。有些業(yè)主人在外地，把房子出租出去了，中介說(shuō)是和業(yè)主打好招呼，但是到了現(xiàn)場(chǎng)敲門(mén)敲半天，來(lái)了幾次，租客也不配合看房，這種類(lèi)型很明顯就是先把房子掛著，不是誠(chéng)心想賣(mài)的，那你就沒(méi)必要再看了。
  
  （2）問(wèn)清楚房子的學(xué)位有沒(méi)有使用，一旦用過(guò)了，就會(huì)鎖定三到五年，自己要是有小孩或者是未來(lái)自己賣(mài)房的話都不好弄，如果他用了，你可以就砍砍價(jià)了。房子要是出租給租客住，或者租給別人開(kāi)公司的，這種會(huì)比業(yè)主自住的類(lèi)型要麻煩。因?yàn)楹贤ㄒ?guī)定了“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”， 即買(mǎi)賣(mài)不破租賃，租客有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，必須讓租客放棄。這一點(diǎn)在后期簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)候注意修訂條款，或者寫(xiě)補(bǔ)充協(xié)議，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
  
  （3）房子是否有抵押，如果有，問(wèn)清楚欠款多少，因?yàn)檫@個(gè)關(guān)系到你贖樓交多少擔(dān)保手續(xù)費(fèi)和贖樓利息?，F(xiàn)在房子或多或少都要抵押欠款，除了那種很早之前買(mǎi)了，全款付清。但有些房子會(huì)被業(yè)主重新抵押，即使當(dāng)時(shí)他很便宜買(mǎi)入，但是會(huì)做消費(fèi)貸，遇到有些40平的老房子欠款160萬(wàn)的都有。因此一些房子明面上掛的價(jià)格低但是實(shí)際購(gòu)房成本很高。贖樓擔(dān)保手續(xù)費(fèi)是欠款總額的1.2%，贖樓利息一個(gè)月大概是欠款額的1%，欠160萬(wàn)的話，買(mǎi)方就要多承擔(dān)3.52萬(wàn)的贖樓費(fèi)。因此盡量考慮買(mǎi)紅本在手的房子，如果滿五唯一的還可以少交1%的個(gè)稅。（這一部分稅費(fèi)后面講詳細(xì)的）?？偟膩?lái)說(shuō)，如果房子抵押了欠款非常多，你和業(yè)主就必須好好砍價(jià)了，盡量減少成本。
  
  （4）同一套房子，不要找好幾家中介去看。因?yàn)槎嗉抑薪槁?lián)系業(yè)主，業(yè)主會(huì)誤以為自己房子很多人在看，覺(jué)得他房子不錯(cuò)，他自己的心理價(jià)位就會(huì)高，但其實(shí)來(lái)來(lái)回回都是你，會(huì)影響后面和業(yè)主砍價(jià)。
  
  每次看完房子，讓中介給你列出所有的費(fèi)項(xiàng)，包括契稅，個(gè)稅、贖樓費(fèi)用、傭金（這個(gè)一般先標(biāo)3%，后面可以談）方便自己做成本核算，比較不同房子，挑選性價(jià)比**高的一套。
  
  如果你看的差不多了，挑選一個(gè)專(zhuān)業(yè)靠譜的中介，一定要靠譜！靠譜！靠譜！
  
  重要的事情說(shuō)三遍，因?yàn)檫@個(gè)決定了你以后買(mǎi)房的操心程度。
  
  問(wèn)合同、問(wèn)手續(xù)流程都必須清楚到位的中介。
  
  現(xiàn)在的中介入門(mén)門(mén)檻很低，不專(zhuān)業(yè)的中介絕對(duì)會(huì)增加你購(gòu)房的暴躁心情天數(shù)。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:14:37
• 152****7168

  不能過(guò)戶的二手房千萬(wàn)不要買(mǎi)。
  　　第一、房產(chǎn)證一般都還是要半年左右才可以拿到，你現(xiàn)在貪便宜買(mǎi)了，一后證辦下來(lái)的時(shí)候，房?jī)r(jià)漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒(méi)有用，他可以賠你違約金，這是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。
  　　第二、公正都是中介公司騙人的，房產(chǎn)公正就是三種：
  　　1、贈(zèng)與公正，風(fēng)險(xiǎn)是他 有權(quán)取消贈(zèng)與
  　　2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來(lái)就生效了，再做公證 多此一舉。
  　　3、委托公證，就中介常做的，中介會(huì)說(shuō)做了這個(gè)公證房子就是你的，實(shí)際上委托公證不能證明房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，你只是個(gè)受托人可以辦理該房子的相關(guān)手續(xù)而已。
  　　總結(jié)，只有過(guò)戶才是**安全的

  查看全文↓ 2019-02-25 22:14:28
• 152****3148

  買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢(qián)，買(mǎi)房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶。
  
  如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。
  
  方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。
  
  方法二：賣(mài)方若無(wú)力償還，可以先讓賣(mài)方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買(mǎi)方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣(mài)方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣(mài)方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。
  
  方法三：買(mǎi)方用自己的錢(qián)給賣(mài)方還貸，這樣買(mǎi)方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。
  
  私下交易流程：
  
  1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣(mài)房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；
  
  2、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)等網(wǎng)站上下載合同文本，按買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，約定定金等簽訂合同；
  
  3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估時(shí)間大約要5~7個(gè)工作日；
  
  4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。此過(guò)程比較消耗時(shí)間，大約40個(gè)工作日；
  
  5、按揭辦理完成后，及時(shí)注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；
  
  6、將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心窗口，拿受理單；
  
  7、憑受理單到稅務(wù)中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取稅契證；
  
  8、憑稅契證到房管局和土管部門(mén)辦理房產(chǎn)證和土地證。
  
  如果是通過(guò)中介公司的話，會(huì)相對(duì)安全一些，具體操作流程如下：
  
  1、首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；
  
  2、審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；
  
  3、一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；
  
  4、賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；
  
  5、7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；
  
  6、7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；
  
  7、進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；
  
  8、銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；
  
  9、憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；
  
  10、**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:14:24
• 144****8692

  找個(gè)正規(guī)的房產(chǎn)中介就行了。如鏈家、中原地產(chǎn)、滿堂紅、家家樂(lè)、樂(lè)有家、家家順之類(lèi)的連鎖店。不過(guò)中介費(fèi)要比小中介公司貴。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:14:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何買(mǎi)賣(mài)二手房才能不被坑
  答

  先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到)，在合同里面都寫(xiě)明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給3成，去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。 過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(帶齊資料)，過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何二手房交易? 二手房怎么交易，如何買(mǎi)賣(mài)二手房呢？
  答

  二手房交易流程分為買(mǎi)方按揭貸款付款和買(mǎi)方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體交易流程如下：一、買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；3、向賣(mài)方支付定金、**款并預(yù)留房屋尾款；4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；5、銀行發(fā)放貸款到賣(mài)方賬戶；6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；7、向賣(mài)方支付尾款。二、買(mǎi)方全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金；3、雙方共同去做房屋過(guò)戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；5、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何二手房交易? 二手房如何買(mǎi)賣(mài)？
  答

  購(gòu)置二手房的費(fèi)用包括以下幾種：1、二手房房費(fèi)；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。（3）商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的 3 ‰～5 ‰。3、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費(fèi)：3元/平方米（3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）交易費(fèi)：3元/平方米（2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房要注意什么細(xì)節(jié)不被坑
  答

  呢？1. 查看房屋登記信息：查看房屋登記信息，了解房屋的合法性，是房主有權(quán)出售，還是被法院查封等。2. 核實(shí)房屋使用權(quán)：查看房屋使用權(quán)，看看該房屋是否有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)限，有沒(méi)有租賃合同存在等。3. 查看房屋年審信息：查看房屋年審信息，了解房屋的建筑結(jié)構(gòu)、報(bào)廢年限、質(zhì)量等信息，以免買(mǎi)到危房。4. 查看交易文件完整性：查看交易文件完整性，需要看看買(mǎi)賣(mài)雙方簽署的文件是否完整，以防被欺騙。5. 理解交易流程：了解買(mǎi)賣(mài)雙方的交易流程，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以防被欺騙。6. 查看相關(guān)證件：查看房屋的各類(lèi)證件，包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、房屋交易合同等，以保證購(gòu)買(mǎi)權(quán)和安全。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房要注意什么細(xì)節(jié)不被坑
  答

  　　房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、房屋的手續(xù)是否齊全，還需要注意的一點(diǎn)是很多二手房在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中仍然處于在租的狀態(tài)，要避免以上這些事情發(fā)生問(wèn)題，而導(dǎo)致過(guò)戶的時(shí)候出現(xiàn)困難。對(duì)于許多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要先查明房產(chǎn)證是否屬于房主一人所有，而且房產(chǎn)證不能存在有抵押或者是轉(zhuǎn)賣(mài)的情況，此外如果還有多個(gè)共有人，比如有家庭共有或者是夫妻共有的情況，需要所有的共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。　　有一些特別需要注意的事項(xiàng)再針對(duì)于二手房過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中，還要注意土地的使用性質(zhì)，如果是劃撥土地，一般屬于無(wú)償使用，在日后政府可能會(huì)無(wú)償收回，對(duì)于已經(jīng)要賣(mài)出的房主，如果已經(jīng)繳納過(guò)土地出讓金，買(mǎi)的過(guò)程才可以享受比較完整的權(quán)利。另買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，對(duì)于房屋的交付時(shí)間以及產(chǎn)權(quán)的辦理時(shí)間需要達(dá)成一致，并且在合同當(dāng)中標(biāo)明。