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• 155****0063

  根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，房屋所有人將房屋抵押后，房屋的所有權仍歸原所有權人，他有權將房屋出售。為了保護抵押權人的利益，對房屋所有權人出售抵押的房屋做了一定的限制：
  1、抵押期間，房屋所有人轉讓房屋，應當通知抵押權人并告知房屋買受人房屋已經(jīng)抵押的情況;房屋所有權人未通知抵押權人或者并未告知房屋買受人的，轉讓行為無效。在《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》中規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)抵押權人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。”
  2、買賣房屋的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的價款，應當優(yōu)先向抵押權人提前償還所擔保的債權或向與抵押權人約定的第三人提存。
  3、抵押人出售房屋所得價款，除向抵押權人清償債務或向與抵押權人約定的第三人提存外，剩余部分歸抵押人所有，不足部分有抵押人繼續(xù)清償。

  查看全文↓ 2019-02-25 21:54:06
• 148****7911

  不行，除非抵押權人同意。
  《物權法》第一百九十一條：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

  查看全文↓ 2019-02-25 21:54:02
• 144****3068

  正在抵押的房子是不可以買的，因為房屋的所有權在債權人手中，現(xiàn)實中的操作手法是買方或者賣方簽訂協(xié)議后，一方先自行從債權人手中解押，之后雙方再繼續(xù)交易。

  查看全文↓ 2019-02-25 21:54:00

相關問題

• 問 自家已經(jīng)抵押的商品房可以銷售嗎?
  答

  已經(jīng)辦理抵押貸款的房子還能買賣嗎?事實上，已經(jīng)抵押的房子可以買賣，不過不能直接買賣。能買賣抵押房子的方法有：　　一、提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)?！　《?、辦理轉按揭貸款。辦理轉按揭貸款方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小?！　∷砸呀?jīng)抵押的房子可以買賣的。不過若個人需要的額度不大，也可以考慮申請信用貸款，不用賣房子。終歸房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關的手續(xù)再賣房子，花費的時間也是比較長的。

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• 問 已經(jīng)抵押的商品房可以銷售嗎？該怎么交易呢？
  答

  被抵押房產(chǎn)是可以依法轉讓的。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見，將在建房產(chǎn)抵押給銀行是合法的。但是，按有關法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿足兩個條件： 一是通知抵押權人并經(jīng)其同意。二是如實告知買受人。

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• 問 設定抵押的在建商品房可以銷售嗎?
  答

  情況略復雜，看具體情況。被抵押的房產(chǎn)不一定不能買。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條的規(guī)定，抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽署抵押權轉讓合同，并辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓后，原抵押權人應當告知抵押人。經(jīng)抵押權人同意，抵押房產(chǎn)可以轉讓。如果抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為則無效。將已設定的房(地)產(chǎn)抵押的房產(chǎn)轉讓，在商品房轉讓中時有發(fā)生。如果開發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權被抵押)進行銷售的話，在辦理預售登記或產(chǎn)權過戶時，應向登記機關提交抵押權人同意書、受讓人已知房(地)產(chǎn)抵押的聲明書，以及其他有關書證。如果是二手房，多出現(xiàn)房屋本身有按揭貸款或民間借貸，只要確定好正常成交價，賣方會嚴格按照程序現(xiàn)行撤押，仍然可以購買。

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• 問 ?? 設定抵押的在建商品房可以銷售嗎?
  答

  情況略復雜，看具體情況。被抵押的房產(chǎn)不一定不能買。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條的規(guī)定，抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽署抵押權轉讓合同，并辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓后，原抵押權人應當告知抵押人。經(jīng)抵押權人同意，抵押房產(chǎn)可以轉讓。如果抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為則無效。將已設定的房(地)產(chǎn)抵押的房產(chǎn)轉讓，在商品房轉讓中時有發(fā)生。如果開發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權被抵押)進行銷售的話，在辦理預售登記或產(chǎn)權過戶時，應向登記機關提交抵押權人同意書、受讓人已知房(地)產(chǎn)抵押的聲明書，以及其他有關書證。如果是二手房，多出現(xiàn)房屋本身有按揭貸款或民間借貸，只要確定好正常成交價，賣方會嚴格按照程序現(xiàn)行撤押，仍然可以購買。

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• 問 ??哪位比較了解住宅商品房可以注冊公司嗎?
  答

  商品房注冊公司需要租賃合同，公司名稱，經(jīng)營范圍，注冊資金，這些。還要去國地稅局，代碼局。銀行等等。需要咨詢我。注冊公司的流程：1、工商局核名稱 （一般3個工作日，重名的話時間不確定)2、銀行開設臨時存款結算帳戶辦理入資并到會計事務所辦理驗資報告 （一般5個工作日）3、到工商局約號辦理營業(yè)執(zhí)照 （7-10個工作日）4、到質量技術監(jiān)督局辦理組織機構代碼證 （3-5個工作日）5、然后稅務局辦理稅務登記證 （3個工作日）6、**后到銀行開立基本戶，人行批下來要**少5個工作日。

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