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• 155****7666

  一、不要急于付定金
  
  因?yàn)榘凑蘸贤s定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。除非房產(chǎn)中介刻意隱藏真實(shí)信息，造成違約。所以，不要急于付定金，先進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查、了解清楚再交錢。
  
  二、親自做產(chǎn)權(quán)調(diào)查
  
  看房產(chǎn)證是看不出房屋抵押、查封、訴訟等問(wèn)題的，所以必須親自做調(diào)查。不要依賴于中介提供的信息。調(diào)查內(nèi)容包括：
  
  （1）房屋抵押、查封、訴訟等問(wèn)題。
  
  （2）產(chǎn)權(quán)人是哪幾個(gè)，是否全部同意出售。
  
  （3）去當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)——里面是不是有戶口。

  查看全文↓ 2019-02-25 19:22:29
• 136****8245

  1.交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說(shuō)就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。
  
  2.交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。
  3.交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。
  4.交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。
  5.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證。 識(shí)別中介： 1、看看中介是不是有資質(zhì)證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要專項(xiàng)審批的。 2、看看中介的實(shí)力，是不是注重品牌，人員素質(zhì)如何，專業(yè)知識(shí)如何，因?yàn)槿藛T水平?jīng)Q定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時(shí)了解一下這個(gè)中介獲得的相關(guān)榮譽(yù)。 3、看中介的廣告，版面比較大的一般來(lái)說(shuō)實(shí)力也比較強(qiáng)，信息量比較大。 4、這個(gè)中介是否進(jìn)行“現(xiàn)金收購(gòu)”業(yè)務(wù)，如果中介花重金收購(gòu)的房屋，不賺取差價(jià)的可能幾乎沒有。 5、中介在進(jìn)行交易的時(shí)候是不是允許見到業(yè)主，交易過(guò)程是不是透明，有些賺取差價(jià)的中介總是處處回避業(yè)主，生怕客戶和業(yè)主談到價(jià)格問(wèn)題。 6、簽訂合同時(shí)是不是簽訂《三方協(xié)議》或是《居間合同》，就是說(shuō)是不是在中介、客戶和業(yè)主共同參與的情況下訂立的合同在交易時(shí)你要按照下列操作，二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
  
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-02-25 19:22:24
• 137****0813

  中介貸款買房注意事項(xiàng)如下：　
  一、注意房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，是否齊全
  如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該下房產(chǎn)證的時(shí)候，也要注意看一下此樓盤開發(fā)商的資質(zhì)，是否有過(guò)硬的良好表現(xiàn)，比如，曾經(jīng)開發(fā)過(guò)什么樣的房子，是否都下證了?現(xiàn)在這個(gè)暫時(shí)沒有下證的樓盤是否有一期，二期?一期，二期是否都下證了，這些問(wèn)題都要想到。
  二、簽訂二手房合同時(shí)，一定要和房東見面
  大多數(shù)時(shí)候房產(chǎn)中介為了雙方談價(jià)方便，一般先不會(huì)約買賣雙方見面，關(guān)于這一點(diǎn)一定要理解，因?yàn)楹徒灰紫嚓P(guān)的事項(xiàng)沒有落實(shí)好之前，特別是沒有把房?jī)r(jià)拉到雙方都能接受的程度，貿(mào)然就安排雙方見面的話，反而不利于簽訂合同，但是，如果電話已經(jīng)談妥價(jià)格時(shí)候，就一定要見房東。
  三、買二手房盡量找規(guī)模較大的中介
  小中介，租個(gè)門臉幾張桌子幾臺(tái)電腦，加起來(lái)資產(chǎn)不過(guò)十來(lái)萬(wàn)，怎么保障客戶幾百萬(wàn)的房屋合同，而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風(fēng)險(xiǎn)，大的房產(chǎn)中介，可能傭金不打折，可是幾百萬(wàn)的房子都買了，不能因?yàn)檫@點(diǎn)錢而給自己帶來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)。
  四、買房不能盲目
  要有自己的判斷，該買的時(shí)候就買，不能持幣觀望，不動(dòng)產(chǎn)再調(diào)控，也比把錢放銀行負(fù)利率強(qiáng)。反過(guò)來(lái)，不該買的時(shí)候，也別因?yàn)榇蠹绎L(fēng)傳房子要漲了而去買房，要理性，認(rèn)為合適自己的就果斷出手，別去計(jì)算抄底，如同買股票一樣，你非專業(yè)，永遠(yuǎn)不可能抄到**底，別妄想戰(zhàn)勝市場(chǎng)，股市，房市，原理都是一樣的。
  五、關(guān)于親友團(tuán)和律師團(tuán)
  親友團(tuán)的力量是巨大的，**集中的體現(xiàn)就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要堅(jiān)持自己的看法，因?yàn)榕笥延檬裁磥?lái)表示對(duì)你的關(guān)愛呢，就是給你想買的東西提意見，一般都是負(fù)面意見。再就是律師，因?yàn)槁蓭煻际呛軐I(yè)的，怎么體現(xiàn)他的專業(yè)和敬業(yè)呢，就是要求合同條款完全保障他方的利益，對(duì)房東極其苛刻，導(dǎo)致房東認(rèn)為不公平，結(jié)果就是談崩了。
  六、關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)
  任何交易，任何合同，風(fēng)險(xiǎn)都是存在的，所以**好把關(guān)注點(diǎn)放在細(xì)節(jié)上，嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)，比如，先責(zé)成中介機(jī)構(gòu)去查一下房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題(找一個(gè)你值得信任的經(jīng)紀(jì)人非常重要)，簽訂合同時(shí)注意看房東帶過(guò)來(lái)的房產(chǎn)證件，簽約合同中注明房子里的物品，還有是否有車位等，一定要單獨(dú)簽在附加合同里，一定切記。
  七、私下成交
  通過(guò)中介看好了房子，直接找房東成交的客戶，十有八九都買的很貴。道理很簡(jiǎn)單，房東一看你自己直接找過(guò)來(lái)了，房子肯定是看的很好，價(jià)格就不能商量了，而且這樣直接談價(jià)格，沒有中間人緩沖，很難談到理想的價(jià)格，所以這類客戶**終買入的價(jià)格一般都比房東給中介的底價(jià)高了很多。
  八、一分錢一分貨
  又好又便宜的房子從邏輯上說(shuō)并不存在，存在的都是相對(duì)的。別幻想用**便宜的價(jià)格買**好的房子，另外，房子的性價(jià)比都是對(duì)比出來(lái)的，買房子要理性。

  查看全文↓ 2019-02-25 19:22:17
• 144****5809

  一、找中介賣房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  
  1、報(bào)價(jià)有風(fēng)險(xiǎn)
  
  在中介報(bào)價(jià)之前給房子合理估價(jià)，賣方可以詢問(wèn)小區(qū)同戶型的房子賣價(jià)多少，也可以登錄網(wǎng)站查詢近期同小區(qū)、同戶型房屋的交易價(jià)，再結(jié)合自己房屋的裝修裝修、樓層等合理估價(jià)，而后根據(jù)中介的建議給自己的房子定價(jià)，有的中介，為了讓房子賣的快，早拿提成，可能會(huì)壓低房?jī)r(jià)?；蛘哂械闹薪椋胭u個(gè)高價(jià)錢，多一些提傭，耽誤賣房時(shí)間。
  
  2、獨(dú)家委托有風(fēng)險(xiǎn)
  
  在你辦理獨(dú)家委托后，中介會(huì)承諾一定期限內(nèi)將您的房子賣出，并給您一定的保證金，若房子賣出去，您返還保證金，若房子沒賣出，保證金歸您；但在約定期間內(nèi)，您只能委托這一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向該中介公司賠償違約金。獨(dú)家委托確實(shí)有優(yōu)勢(shì)，比如：賣房快（優(yōu)先推廣）、客戶多（經(jīng)紀(jì)人更多機(jī)會(huì)）、更安全（無(wú)議價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，效率高）。
  
  但辦理獨(dú)家委托需慎重，選靠譜、有實(shí)力的中介公司能保證以上三個(gè)優(yōu)勢(shì)。否則不僅房子不好賣，從其他公司交易了，還要賠錢。
  
  3、有信息泄露風(fēng)險(xiǎn)
  
  房子剛剛掛出去，有的房主會(huì)接到很多“小額貸款”、“資金周轉(zhuǎn)”、“新房出售”等騷擾電話，這些都是信息泄露。在掛房源的時(shí)候，您除了房子地址、姓名、電話外，還有家庭、身份證等信息，因此十分危險(xiǎn)。
  
  4、后續(xù)尾款難追收風(fēng)險(xiǎn)
  
  二手房交易流程復(fù)雜，包括銀行免簽、繳稅過(guò)戶、辦理抵押、物業(yè)交割等等，如果遇到不靠譜的中介，一旦簽完約，收完中介費(fèi)，很可能會(huì)消極怠工，后續(xù)的流程不配合辦理，賣方業(yè)主很難拿到錢，甚至有追不到尾款的情況。
  
  二、怎樣避免中介坑人？
  
  1、賣房前咨詢價(jià)格：心中有數(shù)，根據(jù)實(shí)際情況，自己給房子定價(jià)
  
  除了比較通宵去同戶型房子的價(jià)格，你還可以網(wǎng)上查詢小區(qū)歷史房?jī)r(jià)走勢(shì)。另外，你還可以去找不同中介，以“買家”身份咨詢同小區(qū)、同戶型的房?jī)r(jià)。
  
  2、多多溝通，防忽悠
  
  中介公司會(huì)根據(jù)客戶的看房情況給賣方反饋，但也可能也會(huì)以客戶的名義去打壓房?jī)r(jià)的。這時(shí)賣方就要根據(jù)個(gè)人需求再確定一下房子的價(jià)格。
  
  不著急價(jià)格可比市場(chǎng)價(jià)高一點(diǎn)，著急需比市場(chǎng)價(jià)低一點(diǎn)。賣方自己穩(wěn)住，并多與賣方溝通才靠譜。
  
  3、不行換人
  
  一套房子從掛牌到簽約，都會(huì)有一個(gè)周期。比如北京房子周期一般在一個(gè)半月左右。如果時(shí)間超過(guò)2個(gè)月，就需要和中介公司溝通了，**好找經(jīng)理級(jí)別的。
  
  只要房子不存在瑕疵，賣不出去無(wú)非兩個(gè)原因：價(jià)格高，中介沒有推薦。如果是中介不出力，溝通之后還是沒效果，再找其他中介公司掛牌。

  查看全文↓ 2019-02-25 19:22:10
• 131****7554

  通過(guò)中介購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)
  
  1、看房之前
  
  可事先向身邊買過(guò)二手房的熟人咨詢，了解房屋買賣的大致流程。
  
  關(guān)注房?jī)r(jià)信息，知道想要買房這一地區(qū)二手房每平方米的均價(jià)。了解可以通過(guò)這些途徑：電視上的信息臺(tái)、房介所門口的公告板、網(wǎng)絡(luò)上的房產(chǎn)信息等。
  
  需要注意的是：這些標(biāo)注價(jià)格一般要與實(shí)際價(jià)格差一兩萬(wàn)，因?yàn)檫@些屬于房介吸引你的廣告價(jià)，你去問(wèn)時(shí)，他一般會(huì)告訴你此房已出手，然后推薦你其他房子。只要注意差的別太大就行。
  
  2、看房時(shí)
  
  不要在第一眼就表示出對(duì)這個(gè)房子的滿意，即使你確實(shí)是很滿意。看房時(shí)要把耳朵“塞緊”，不要聽房介把房子說(shuō)得天花亂墜，一定注意多看細(xì)看少表態(tài)，多問(wèn)你看到的這個(gè)房子存在的問(wèn)題及你的不滿意之處。
  
  看房過(guò)程中房介人員一般會(huì)接到好幾個(gè)電話說(shuō)還有人要來(lái)看房，然后問(wèn)你能不能拍板，不要相信，這只是他的一種推銷策略，造成房子很搶手的假象。
  
  3、錢的問(wèn)題
  
  看房子時(shí)別帶錢是制止你沖動(dòng)付款的有效方法之一。不要當(dāng)即拍板付定金，買房子是大事，必須要在沒有外人忽悠下充分考慮，清楚明白的決定。要知道定金一旦交上，就是別人牽著你的鼻子走，你就被動(dòng)了。
  
  付定金時(shí)盡量少交，定金只是表達(dá)了意向而已，不在于房介極力要求的多。以此將如果后悔的損失減到**低。
  
  4、簽字需謹(jǐn)慎
  
  第一次買房子因?yàn)闆]有經(jīng)驗(yàn)，往往會(huì)因?yàn)橹薪槿藛T眾口游說(shuō)頭腦發(fā)熱，過(guò)于聽從中介的安排，朋友就說(shuō)過(guò)當(dāng)時(shí)就像吃了迷魂藥，他讓干嘛就干嘛了。
  
  所以少聽他說(shuō)，簽字前一定讓他把你拿到房子一共需要多少錢算清楚，以免辦理過(guò)程中他又說(shuō)這個(gè)那個(gè)的要你交錢，簽字時(shí)注意看清楚協(xié)議書，特別是打印之外的手寫部分。
  
  購(gòu)買二手房中介費(fèi)是多少？
  
  二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的3%—5%。房屋出售方與房屋購(gòu)買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。
  
  買房通過(guò)中介購(gòu)買是一件很正常的事，但是，為了防止自己掉入陷阱，我們還是應(yīng)該了解清楚以上注意事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-02-25 19:22:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房需要中介嗎? 通過(guò)中介買二手房需要注意什么
  答

  買二手房在中介指導(dǎo)下簽合同簽訂購(gòu)房合同注意以下問(wèn)題：買家在簽訂合同時(shí)，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無(wú)效的，如果房東拒不履行合同約定的款項(xiàng)，可以申請(qǐng)走法律程序。2. 二手房交易以來(lái)，產(chǎn)權(quán)陷阱就是導(dǎo)致**多購(gòu)房者中招的陷阱之一，產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式：首先“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進(jìn)行交易，因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購(gòu)房人在履行自身義務(wù)后亦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。其次，賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)沒有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣家在簽訂賣房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款，一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)，賣家往往已經(jīng)不知所終，購(gòu)房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對(duì)這種情況，購(gòu)房者在簽訂買賣合同時(shí)，一定要注意合同上有沒有雙方何時(shí)交接產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，**好是當(dāng)即付款后，當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式，還需要注意，仔細(xì)甄別產(chǎn)權(quán)證，看看賣房者是不是真正的所有權(quán)人，而非僅為使用權(quán)人。還需要留意，房產(chǎn)在法律上有沒有不允許自由轉(zhuǎn)讓的障礙，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房怎樣選個(gè)可靠的中介公司，選中介要注意什么？
  答

  要注意中介公司內(nèi)部的操作流程。小型中介公司和大型品牌中介的操作流程會(huì)有不同。品牌中介公司一般分工明確，會(huì)將前期交易與后期后續(xù)服務(wù)分開，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事前期的配對(duì)、帶看、促成交易等工作，而簽約、貸款、過(guò)戶等后續(xù)服務(wù)則另有專業(yè)部門負(fù)責(zé)，以此確保交易的安全性。而一般性的小中介則往往一個(gè)業(yè)務(wù)員就身兼數(shù)職，處理買賣的全過(guò)程。此外，即使是各家品牌中介，具體的操作模式也各有不同。消費(fèi)者可以同時(shí)了解幾家公司的操作模式，將它們進(jìn)行對(duì)比，再?gòu)闹刑暨x出**適合自己的一家。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 中介買房子要注意什么? 通過(guò)中介買二手房需要注意什么
  答

  通過(guò)中介買二手房需要注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）。 7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）盡量選擇一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)，更有保障。如能注意以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 在中介買二手房要注意什么
  答

  1、首先，要咨詢中介的資質(zhì)和信譽(yù)，看看中介的資質(zhì)是否正規(guī)，是否有誠(chéng)信處理業(yè)務(wù)的能力；2、要了解二手房的房源信息，看看房源的真實(shí)性，了解房屋的歷史情況；3、要看看中介是否提供真實(shí)準(zhǔn)確的信息，看看中介的服務(wù)態(tài)度是否認(rèn)真，有沒有專業(yè)的技術(shù)支持；4、要了解房屋的價(jià)格是否合理，中介收取的服務(wù)費(fèi)是否合理；5、最后，在辦理相關(guān)的文件手續(xù)的時(shí)候，要與中介簽訂正式的合同，確保自身的權(quán)益，避免以后發(fā)生糾紛。

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• 問(wèn) ??在中介買二手房要注意什么
  答

  1、不要輕信中介的保證。有的購(gòu)房者沒有購(gòu)房資格，中介打包票自己有渠道可以代繳5年社保等方式取得購(gòu)房資格。簽了買賣合同后，中介做不到代繳社保的承諾；或是實(shí)際貸款貸不了那么多，中介保證能多貸，簽了合同后實(shí)際貸款又帶不了那么多等。類似這些情況，買方如果不能取得購(gòu)房資格或是補(bǔ)上差價(jià)，可能導(dǎo)致合同沒有辦法履行，進(jìn)而解除合同，買方需要向賣方承擔(dān)違約責(zé)任。而此時(shí)想要追究中介的責(zé)任，一般都比較困難。2、中介公司提供的格式合同中對(duì)于貸款貸不下來(lái)如何處理有三個(gè)選擇：解除合同、支付全款或者繼續(xù)貸款。一般買賣雙方不會(huì)注意到這個(gè)問(wèn)題，中介公司就會(huì)選擇繼續(xù)貸款，在這種情況下，如果銀行仍拒絕批貸，買賣雙方又達(dá)不成一致，交易就陷入僵局，中介費(fèi)也不予退還。3、對(duì)于一些特殊性質(zhì)的房屋可以約定退還中介費(fèi)的情形。例如央產(chǎn)房，因其性質(zhì)的特殊，有些情況辦理不了上市手續(xù)，買方可以和中介公司約定在這種情況下退還中介費(fèi)。在通過(guò)中介買二手房時(shí)，自己也要審慎，以免**后不但沒能減少麻煩，還帶來(lái)一堆糟心的事

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