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• 132****4394

  首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房.中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠.所謂的"首套房"得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;
  買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房.不過(guò)與父母一起購(gòu)買的,按照房改政策購(gòu)買的,通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外. 首套房**比例是多少?在我國(guó)對(duì)于首套房的**比例并沒(méi)有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來(lái)對(duì)首套房**比例來(lái)實(shí)施，所以對(duì)于首套房的**比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn).那首套房**比例一般是多少?以北京首套房**比例為例了解下： 一,商業(yè)貸款 以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低.例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那**高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為**的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);
  注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄.即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;
  或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒(méi)有房子，都算一次記錄，您再通過(guò)商業(yè)貸款買房時(shí)，就算二套了). 二,公積金貸款 以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%).注意：公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般**多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例.首套房**計(jì)算方式： **款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))*80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)

  查看全文↓ 2019-02-25 18:39:54
• 142****4568

  首套房**一般是3成，二套房一般是5-6成
  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  房貸申請(qǐng)需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份
  3.收入證明(銀行指定格式)
  4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
  5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  查看全文↓ 2019-02-25 18:39:45
• 141****1892

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%；
  2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為60%；
  3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；
  4、其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2019-02-25 18:39:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第一次買房**幾成呢？必須要付**嗎？
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

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• 問(wèn) 第一次公積金貸款買房子流程
  答

  第一次公積金貸款買房子流程主要分為以下3步：提出申請(qǐng)、檢查審查、辦理手續(xù)。并不是所有的人都能夠使用住房公積金進(jìn)行房屋貸款，需要滿足相應(yīng)的條件，一般來(lái)說(shuō)至少要按時(shí)足額繳納住房公積金6個(gè)月以上才能夠進(jìn)行申請(qǐng)。提出申請(qǐng)需要借款人本人到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心提出申請(qǐng)，并且提交相關(guān)的資料。如果是夫妻雙方購(gòu)房要提交夫妻雙方的相關(guān)材料。檢查審查會(huì)根據(jù)所提交的信息對(duì)于貸款的額度和貸款的期限進(jìn)行相關(guān)的審核，并且也會(huì)對(duì)所購(gòu)買的房屋作出相應(yīng)的評(píng)估，完成相關(guān)的評(píng)估和審核之后，會(huì)出具評(píng)估報(bào)告。辦理手續(xù)在簽署完房屋買賣合同之后，與借款人簽訂住房公積金委托貸款抵押合同，辦理借款手續(xù)，**后受托行會(huì)將貸款直接轉(zhuǎn)入售房方的賬戶。

• 問(wèn) 分錢沒(méi)有怎樣貸款買房子?我第一次買房？
  答

  您好，如通過(guò)我行申請(qǐng)貸款，客戶需提供具體的資金用途證明，貸款經(jīng)辦行一般會(huì)先審核客戶的貸款用途（不同用途對(duì)應(yīng)的貸款產(chǎn)品均有差異），貸款用途符合條件才能申請(qǐng)，同時(shí)會(huì)對(duì)抵押物、個(gè)人資信、還款情況等要素進(jìn)行綜合評(píng)估。貸款利率、額度、期限等要素需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等綜合因素進(jìn)行定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定?！? 以深圳地區(qū)消費(fèi)類貸款為例：一般需要客戶使用已結(jié)清貸款的同時(shí)證件齊全的房產(chǎn)做抵押，用于辦理購(gòu)車、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購(gòu)物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)用途的貸款，個(gè)人消費(fèi)貸款金額/授信項(xiàng)下單筆貸款金額不超過(guò)所提供用途資料所載明交易價(jià)格，且不超過(guò)200萬(wàn)元（含），以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%，授信**長(zhǎng)不超過(guò)30年。

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• 問(wèn) ??第一次買房子要注意什么？
  答

  1、明確需求在買房之前一般都會(huì)花很長(zhǎng)一段時(shí)間去選購(gòu)房屋，選什么樣的房子要根據(jù)自身的需求，所以在選房之前需要好好想想自己對(duì)房子的要求有哪些，根據(jù)家里的人口數(shù)量和孩子的情況，來(lái)確定要買幾居室的房子等等。2、做好預(yù)算選什么樣的房子還要根據(jù)自己手里面的資金來(lái)定，所以在購(gòu)房之前要對(duì)自己的資金情況整理清楚，了解清楚買房的時(shí)候所需要支付的全部費(fèi)用，做好規(guī)劃。很多人在買房時(shí)東拼西湊的湊夠了**款，可沒(méi)想到在**終簽訂購(gòu)房合同時(shí)還需支付這樣那樣的各項(xiàng)雜費(fèi)。雖然金額不多，然而對(duì)于已傾盡在買房**款上的各位購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑也是一筆巨大的費(fèi)用了。3、了解購(gòu)房政策各位購(gòu)房者在買房前很有必要了解一下購(gòu)房政策，比如自己是否有所在地的購(gòu)房資質(zhì)、購(gòu)房政策會(huì)不會(huì)影響到自己的房貸是否能獲批等。只有充分的了解自己所在地的購(gòu)房政策，買房才能更加順利。4、學(xué)習(xí)房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)在買房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是很有必要的。因?yàn)榉课菟婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它又是一個(gè)比較專業(yè)的行為。如果對(duì)房產(chǎn)知識(shí)不了解，在買房的過(guò)程中肯定會(huì)遇到很多問(wèn)題，甚至上當(dāng)受騙。5、檢查開(kāi)發(fā)商的五證五證分別是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。在這“五證”中，**重要的是《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，這兩證表明所售房屋是合法項(xiàng)目。另外，小編建議大家要看五證的原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。

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• 問(wèn) 第一次公積金貸款買房子流程
  答

  第一次利用公積金貸款來(lái)買房子，已經(jīng)明確好自己所購(gòu)買的房子之后，要簽署購(gòu)房協(xié)議，申請(qǐng)人向住房公積金中心提出貸款的申請(qǐng)，并且到住房公積金中心去領(lǐng)取申請(qǐng)表，公積金中心會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的資料進(jìn)行初步的審核，并且通知去進(jìn)行房屋的評(píng)估，拿到評(píng)估資料，并且對(duì)于申請(qǐng)人的資格審核結(jié)束之后，會(huì)給出是否予以通過(guò)貸款審批到通知，接到通知后就可以去簽署房屋抵押貸款協(xié)議，之后等待放款就可以了。現(xiàn)在很多人會(huì)選擇住房公積金貸款來(lái)買房子，主要還是因?yàn)樽》抗e金貸款的利率是比較便宜的，會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款的利息，而且現(xiàn)在很多人都已經(jīng)擁有住房公積金的賬戶，個(gè)人以及所在單位連續(xù)足額繳納住房公積金，滿足一年之后就能夠申請(qǐng)貸款，所購(gòu)買的房子需要是普通住房，不能夠是公寓一些商業(yè)住房。