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• 157****1552

  城里人也可以在農(nóng)村買房，只需要是開(kāi)發(fā)的商品房都是可以買的。
  
  像農(nóng)民一樣自己申請(qǐng)宅基地蓋房子就不允許了，想在農(nóng)村蓋房子的話需要自己去買一塊土地，可沒(méi)e且有免費(fèi)的宅基地使用的。需要注意的是，不可以直接去跟農(nóng)民買房子，這樣的私下交易是不合法的，查到都是會(huì)被查處的。

  查看全文↓ 2019-02-25 15:01:02
• 132****9779

  國(guó)家政策不允許城里人到農(nóng)村買宅基地蓋房子，更不允許在宅基地上面蓋別墅或者私人會(huì)所。
  
  中國(guó)目前有9億多的農(nóng)村人口，大部分農(nóng)民生活不是很富裕，一旦宅基地交易放開(kāi)，很多人可能會(huì)為了眼前的利益而賣掉宅基地，但是城市的房?jī)r(jià)仍在高位，這樣就會(huì)造成大量的人口以租住的形式安家，這會(huì)是一個(gè)很不安定的因素。
  
  所以國(guó)家是不會(huì)輕易打開(kāi)這條口子的，因此在宅基地改革中，宅基地的流轉(zhuǎn)也受到很多的限制，不過(guò)國(guó)家也是有擴(kuò)大流轉(zhuǎn)范圍的意向，只是這一切還處于試點(diǎn)探索中，待成熟后還需制定好相關(guān)法律保障措施后才有可能面向全國(guó)農(nóng)村地區(qū)擴(kuò)展。
  
  依據(jù)《憲法》第十條之規(guī)定：
  
  城市的土地屬于國(guó)家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
  
  國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。 任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。 一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。
  
  《土地管理法》第六十三條之規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。且宅基地使用權(quán)具有人身屬性，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)法取得。

  查看全文↓ 2019-02-25 15:00:57
• 157****5586

  關(guān)于城里人不讓到農(nóng)村買房子和土地:根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)民作為宅基地使用權(quán)人卻無(wú)權(quán)向具有城鎮(zhèn)戶口的城市居民出售自己的住房以及宅基地?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！r(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?br/>《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》（國(guó)辦發(fā)[1999]39號(hào)）規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)[2004]28號(hào)）規(guī)定：加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買宅基地。國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》（國(guó)土資發(fā)[2004]234號(hào)）規(guī)定：嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。
  因此，現(xiàn)有的法律法規(guī)、國(guó)家政策不允許具有城鎮(zhèn)戶口的居民購(gòu)買農(nóng)村的住房以及宅基地。我在農(nóng)村有房子土地現(xiàn)兌外出售，我不知道該怎么買是合法的。我不太明白你這是要買房還是要賣房,你是城市居民嗎? 我國(guó)實(shí)行的是“房地一體”原則,即房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?抵押時(shí),房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?抵押?因此,農(nóng)村房屋買賣合同簽訂時(shí),房屋在轉(zhuǎn)讓的同時(shí),宅基地使用權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓?但是,農(nóng)村宅基地屬于集體所有,農(nóng)民只有使用權(quán),而不享有處分權(quán)?
  我國(guó)立法對(duì)農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓一直采取嚴(yán)格限制的態(tài)度,無(wú)論是國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓嚴(yán)禁炒賣土地的通知》,還是《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》,還有《土地管理法》?《物權(quán)法》,均嚴(yán)格限制農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民?
  基于農(nóng)村宅基地使用權(quán)的性質(zhì),國(guó)家嚴(yán)格限制農(nóng)村房屋買賣行為,如果放開(kāi)對(duì)宅基地流轉(zhuǎn)的限制,允許農(nóng)民變賣自己的房屋,從短期來(lái)看似乎是增加了農(nóng)民的“融資渠道”,但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看失地農(nóng)民想重新安家置業(yè)勢(shì)必十分困難,容易成為社會(huì)穩(wěn)定的巨大隱患?

  查看全文↓ 2019-02-25 15:00:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??城里人如何在農(nóng)村買房？有什么條件限制嗎？
  答

  城里人也可以在農(nóng)村買房，只需要是開(kāi)發(fā)的商品房都是可以買的。像農(nóng)民一樣自己申請(qǐng)宅基地蓋房子就不允許了，想在農(nóng)村蓋房子的話需要自己去買一塊土地，可沒(méi)e且有免費(fèi)的宅基地使用的。需要注意的是，不可以直接去跟農(nóng)民買房子，這樣的私下交易是不合法的，查到都是會(huì)被查處的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)城里人買房到哪里去買了啊
  答

  那要看居住的目的。如果是定居的，那就要一應(yīng)家具、用具齊備，那當(dāng)然**好是買房。如果只是臨時(shí)性的，只要一些必備家、用具就可以了，那可以考慮租房。當(dāng)然，如果有錢的，在農(nóng)村買套房作為渡假性質(zhì)也未嘗不可。但如果工作在城市，又想到農(nóng)村住，那就要考慮交通問(wèn)題了，有些地方是有可能天天都堵車的！

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)城里人結(jié)婚為什么要買房？
  答

  房即是家，有家才有依靠，有安全感，再說(shuō)了現(xiàn)在年輕人大多在城里上班，在城里買房居住生活都比較方便

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• 問(wèn) 城里人買農(nóng)村的房子怎么買賣合法？
  答

  ①買房后城里人變成了農(nóng)村人，房屋買賣合同有效。買受人簽訂合同時(shí)是城里人，但簽完合同后，就把自己的戶口遷到了農(nóng)村房屋內(nèi)。這樣，雙方在產(chǎn)生糾紛時(shí)，其戶口已經(jīng)落到本村，屬于本村村民。在這種情況下，法院可以認(rèn)定合同有效。②變城里人之后村委會(huì)還認(rèn)你，房屋買賣合同有效。買受人從小在本村長(zhǎng)大，村里也認(rèn)可他屬于本集體的成員。③和農(nóng)村人結(jié)婚，房屋買賣合同有效。買受人不是本集體成員，但其妻子屬于本村村民。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)城里人購(gòu)買農(nóng)村房協(xié)議有沒(méi)有法律保障？
  答

  根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。由于早先農(nóng)村住宅買賣較為混亂，而近年來(lái)農(nóng)村改造幅度較大，涉及農(nóng)村住宅買賣的案件上升明顯，建議廣大市民，城市居民切勿隨意購(gòu)買農(nóng)村房屋。

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