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• 141****9661

  （一）全款買房
  1、對于一般人來說，一次性付清是不太現(xiàn)實的。先不說大部分人都沒有一次性交完全款的財力，即使有那個能力，**之外剩下的錢其實用來投資理財，拿到跟房貸差不多利率的收益也并不難。這筆錢能做的事情確實很多，所以沒必要全扔到房子里。沒月供是輕松，但失去這么大一筆流動資金很容易錯過一些更好的投資機會。
  2、一次性付清全款，雖然少了銀行利息，看起來很劃算，但喪失了很多機會成本。比如，公積金賬戶如果不用來貸款，存款利率其實是超級低的（上年結(jié)轉(zhuǎn)的按銀行同期三個月定存利率計息）。如果全額付清，那么你公積金賬戶里的錢就用不到了，這就是一筆不小的損失。
  （二）貸款買房
  1、對于一般家庭來說，在穩(wěn)定月收入的情況下還月供，公積金按月提取還款也能解決不小的負擔(dān)，甚至能把大部分月供給抹掉，這樣生活也沒什么負擔(dān)了，甚至比租房便宜。這大概是公積金長期來看利用率**高的方式。
  2、對于普通家庭，算下月供和公積金按月提取的差額，每個月從實際可支配收入拿三分之一去還月供，對生活質(zhì)量影響是比較小的。所以也不一定就三七分，可以適當(dāng)加一點兒**緩解下每月還貸壓力。但有能力貸款購房后剩余大額資金的話，一定要留下來。
  上述文章便是關(guān)于貸款買房一點都不劃算以及買房全款好還是貸款好的相關(guān)解讀了，希望能夠幫到各位有需要的朋友們。其實，貸款買房和全款買房沒有誰是絕對的好，二者都各有利弊，所以具體怎么選擇還要大家結(jié)合自己家庭的經(jīng)濟狀況來定。

  查看全文↓ 2019-02-25 14:29:22
• 158****3325

  過橋墊資把房做成全款房，然后上市交易，大概賺10W左右
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-02-25 14:29:15
• 151****5050

  貸款買房不管房價如何相對來說都是劃算的。
  
  首先你得確定買房子住的時間有多長？如果住個三五年，貸款買房的好處就是你有更多的閑錢坐其他的事情。如果你買這個房子要住十年二十年，那么可以考慮一次性付完。這樣可以節(jié)省月供利息的成本。
  貸款買房是用明天的工資來付明天的房子。為什么這么說呢？你今天買房，明年漲價來，那么你一年的利息沒有虧本。
  貸款買房，無形中給自己一定的月供壓力和生活壓力，在開支方面，心里會收斂不少，當(dāng)然，除非你很有錢。
  現(xiàn)在現(xiàn)金為王的社會，手上留有足夠的現(xiàn)金總是不會錯的。而且個別銀行的貸款可以跟貸款相互抵消的政策。
  總之，買房較好的做法就是貸款。

  查看全文↓ 2019-02-25 14:29:07

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  暫時不會。但是聽說政府福利房馬上就下來了。是制止房蟲。

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  現(xiàn)在國內(nèi)和國際經(jīng)濟大蕭條，市場面臨著重新洗牌，現(xiàn)在房價正處于下降通道，還有一定的下調(diào)空間，國家的對房市的政策正在轉(zhuǎn)暖，但還沒有到徹底逆轉(zhuǎn)的地步，就目前來看國家經(jīng)濟政策導(dǎo)向、國內(nèi)和外圍經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r決定房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。建議觀望

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