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• 156****0337

  滿2年住房目前過戶，可以免5.55%營業(yè)稅。賣家如果是滿五唯一住房，可以再免1%個稅，契稅，買家如首次買房，90平以下契稅1%，買家如二套買入，90平以下契稅1.5%。還需要繳納評估費千分之六，手續(xù)費用幾百元，印花稅是萬分之五。

  查看全文↓ 2019-02-25 12:02:30
• 136****6344

  一、 買房人應繳納稅費:
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:1.36 元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應繳納稅費:
  1、 交易費:3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費:一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2019-02-25 12:02:23
• 154****1379

  要看是普通住宅，或非普通住宅，稅費是有區(qū)別的。
  普通住宅條件是：（不滿足的都是非普通住宅）
  一。1、單套建筑面積在140㎡以下
  2.a、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)330萬/套
  b、內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于200萬/套
  c、外環(huán)線以外的低于160萬/套二、
  1.如是普通住宅，滿五年唯一，只需要交契稅的
  2.如是普通住宅，滿五年不唯一，要交契稅，個稅三、
  1.如是非普通住宅，滿五年唯一，要交契稅3%差額營業(yè)稅（賣出價-買進價）5.65%2，如是非普通住宅，滿五年非唯一，要交契稅3%差額營業(yè)稅（賣出價-買進價）5.65%2%個稅

  查看全文↓ 2019-02-25 12:02:17

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• 問 二手房稅費表算法？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%; 2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%?！久~解釋：合理費用——合理費用一般是指業(yè)主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續(xù)費等，但是需要提交相應的憑證，如裝修款發(fā)票等。】 如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應部分的個人所得稅退還。

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• 問 出售二手房稅費有哪些？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  根據(jù)財政部、國家稅務總局3月30日發(fā)出的《關于調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》要求，調(diào)整了個人住房轉讓營業(yè)稅政策，個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，免繳營業(yè)稅。同時，個人將不足2年的普通住房或非普通住房對外銷售的，5%全額征收營業(yè)稅，同時按照應繳營業(yè)稅稅額的7%、3%、2%繳納城建稅、教育附加稅和地方教育附加。

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• 問 二手房稅率多少？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  需按揭的另有評估費=評估價*0.4%通過中介成交的，中介傭金賣方收取成交價的2%，買方1%，一般還有交易服務費雙方各400，按揭服務費1500，公積金的得收2000

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• 問 二手房**幾成？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問題了。

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• 問 如何看二手房？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  二要弄清房屋的面積、結構、裝修狀況。確認房屋的準確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；要核實產(chǎn)權證上標注的面積與實際面積是否相符；要觀察房屋的內(nèi)部結構、戶型是否合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；此外，應了解住宅的內(nèi)部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

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